דירה בהנחה: מי הערים הבאות שייכללו והאם משפרי דיור יוכלו להשתתף?
בשבועות האחרונים, או ליתר דיוק - מאז שיצאה לדרך ההגרלה האחרונה של דירה בהנחה - מתחדדת והולכת הביקורת של משפרי הדיור סביב נושא ההגרלה. לטענת המבקרים, בעבר פתח משרד השיכון את ההגרלה למשפרי דיור, כלומר כאלה שבבעלותם דירה, אך בהגרלה האחרונה הם לא נכללו - וגורמים במשרד טוענים כי אין כרגע צפי לחזרה שלהם פנימה.
משפרי הדיור טוענים כי העובדה שיש ברשותם דירה אינה אומרת כי הם לא זכאים להטבה. חלקם לא עומד בתשלומי המשכנתא בעוד שזכייה במרכז מהווה, כך לדברי חלקם, יוצרת אי שוויון. אהוד, תושב אזור השרון, שניסה לגשת למכרז, סיפר ל"ביזפורטל" כי פנה למשרד השיכון והבינוי כמה פעמים כדי להבין מדוע משפרי הדיור לא נכללים בהגרלה.
"רכשתי דירה במחיר של כמעט 3 מיליון שקל באזור שבו אני גר. לעומת זאת, חבר שלי שניגש לאחד המכרזים הקודמים, זכה בדירה באזור. הדירות כמעט שוות ערך. הוא רכש אותה בפחות מחצי המחיר, מרוויח יותר ממני ומשלם כיום משכנתא של 4,500 שקל. אני לקחתי סכום גבוה יותר, בערך פי שניים, ואף שחסכתי יותר כסף, אני נאלץ לשלם כמעט כפול ממנו - אז איפה השוויון?", הוא מסביר. לדבריו, הוא יודע כי הסיכוי שלו לזכות בתור משפר דיור, שנמצא אחרון בסדר העדיפויות, הוא נמוך. ועדיין - הוא מצפה לשינוי.
גורמים במשרד השיכון סיפרו לנו שבאחרונה הם אכן מקבלים פניות רבות של אזרחים לגבי נושא השתתפות משפרי הדיור.
- אושרה הקמת שכונה חדשה בבית שאן: יוקמו 2,870 יחידות דיור
- בפינוי בינוי - מעל 4,200 דירות חדשות ייבנו בצפון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
סיבוב נוסף. דירות בהנחה במגדל העמק (דוברות עיריית מגדל העמק)
מה יקרה בהגרלה הבאה?
ההגרלה הבאה של דירה בהנחה כבר פתוחה לרישום לצורך אישור זכאות בלבד, אבל עדיין לא ידוע באילו יישובים תיערך ההגרלה. מה שכן ידוע, זה שבחלק מהמכרזים הבאים ייכללו הערים דימונה (שכונות יוני נתניהו וליפקין שחק), נצרת, מגדל העמק (מערבית ב' שקדיות) ואפילו דליית אל כרמל (מזרח העיר). את שמות הערים ניתן להסיק באמצעות מכרזי מחיר מטרה שפורסמו באחרונה, שמטרתם לשווק את הדירות במסגרת ההגרלות הבאות.
גם רכסים, בית שאן (דרום מערב העיר) צפויות להיכנס פנימה. גם בית שמש, אילת, כפר סבא ויהוד צפויות להיכלל במכרזים הקרובים. גם בקריית גת וצור הדסה ממשיכים להתפרסם מכרזים וגם הן ייכללו בהמשך.
- 10.ההוא מהשרון 18/07/2024 17:40הגב לתגובה זואז למה קנית דירה בשוק הפרטי מלכתחילה ולא נרשמת להגרלה?
- 9.נורית 18/07/2024 13:50הגב לתגובה זואם קנה דירה ב3 מיליון אז מצבו טוב
- 8.דקל 18/07/2024 00:02הגב לתגובה זומדוע העיר נתיבות שנים ארוכות מחוץ להגרלות ? זה מקשה על זוגות צעירים מהעיר להישאר בעיר.
- 7.גוצ'ה 17/07/2024 17:51הגב לתגובה זואם הסכמת לקנות בכזה סכום זו הבעיה שלך ושל דומייך, בשל כך מחירי הדיור האמירו והגיעו לסכומים לא הגיוניים שלא משקפים את השווי האמיתי. מוזמן לעבור לשכירות, הרבה יותר משתלם ונותן שקט נפשי.
- 6.שי 17/07/2024 17:21הגב לתגובה זואני לא מבין איך הוא מתלונן שאי שיוויון בתוכנית דירה בהנחה? זאת אשכרה תוכנית עם הגרלות!! איזה שיוויון?
- 5.mtlk 16/07/2024 10:17הגב לתגובה זוהמדינה צריכה לתעדף בניה בערים שמתפתחות.או כאלה ערים שיכולים להפוך לערי כח.כמו טבריה אופקים דימונה קרית גת עכו. כרמיאל עפולה בית שאן.מגדל העמק ואפילו חריש מודעין שוהם. רמת ישי קרית טבעון רכסים טירת הכרמל ערד מצפה רמון ואפילו אילת יירוחם..מקומות שעידוד הבניה בהם יהפוך אותם למרכזי כח יותר חזקים איזורית.ובעלי ביקוש עקב היותם מרכזי כח.לעומת זאת מקומות כמי אשקלון בית שמש ועוד שהם כבר מרכזי כח פעילים ההתערבות הממשלתית צריכה להיות מתונה יותר.כי האינטרס המדיני יורד.
- 4.הומלס 15/07/2024 20:53הגב לתגובה זומי שחשב שהגרלות זב מדיניות שיכון לא מבין דב, כל מה שהממשלה עושה זה יצירת מעצדות של חסרי דיור שכנראה לעולם לא יכלו להגיע לבעלות על קורת גג, אל מול מתעשרי דיור חדשים שקיבלו אקזיט בחסות המדינה. רק היום הלמ"ס פירסם שמדד המחירים לצרכן עלה ב-2.9% ב-12 החודשים האחרונים, ואילו מחירי הדיור עלו ב-3.4% והכיוון צפונה. אז יאללה כולם להצביע ביבי...
- 3.מגדל העמק להיט (ל"ת)אורי 15/07/2024 17:47הגב לתגובה זו
- 2.עודד 15/07/2024 15:11הגב לתגובה זונותנים לקבוצה קטנה מתנה של מליון וחצי ש"ח וכל השאר מתבוססים בבוץ ומיואשים. די לאפליה!!!!
- מסכיםםם (ל"ת)עןזי 15/07/2024 17:47הגב לתגובה זו
- 1.ישראלי 2 15/07/2024 15:07הגב לתגובה זומדוע למען השם מי שהיה מסוגל לקנות דירה בשוק החופשי חושב שמגיע לו להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן כדי לקנות דירה שניה בהנחה? כל בכיין כזה לוקח מקום של חסר דיור. חסר דיור בכלל בכלל. כזה שהבנק לא חלם לאשר לו קניית דירה בשוק החופשי.
- קפדן בקטנות 15/07/2024 16:16הגב לתגובה זוזכאים לסבסוד ?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
