מחירי הדירות עלו - משפחה ממוצעת הרוויחה מעל 100 אלף שקל; וזה לא רק על הנייר

בזמן שהייתם שקועים, מוטרדים וכואבים את מצב החטופים, המלחמה בדרום, ההסלמה בצפון. בזמן שהמצב רוח הלאומי בדאון גדול, שאי הוודאות גדולה והחששות מרובים. בזמן שמעל 100 אלף מפונים-עקורים מהצפון מסתובבים כתלושים ברחבי הארץ, כ-70% מהציבור הרוויח מעל 100 אלף שקל בממוצע. מתחילת השנה זינקו מחירי הדירות כשקצב העלייה השנתי מגיע ל-10%.

דירה ממוצעת עולה 2.25 מיליון שקל. הערך שלה עלה בממוצע ב-20-25 אלף שקל מדי חודש בחודשים האחרונים. זה הצד החיובי של עליית מחירי הדירות, 70% מהציבור מרגיש עשיר יותר ויש לתחושת העושר הזו משמעות גדולה.

מהצד השני - זוגות צעירים, מחוסרי דיור, מסתכלים על העליות ומבינים שהסיכוי לרכוש דירה יורד. וככל שמדובר בדירה קרובה למרכז, כך הסיכויים כמובן נמוכים יותר. 

מדד מחירי הדירות עלה בחודש האחרון ב-0.9% ומדובר כבר על 5 חודשים רצופים של עליות. העליות האלו הגיעו אחרי ירידות בשנה שעברה כשנראה היה שמגמת הירידות מתחזקת. ואז הגיעה המלחמה, התחלות הבנייה ירדו, זמן הבנייה התארך, נוצר מחסור גדול של פועלים והתגבשה הערכה שיהיה מחסור גדול של דירות בהמשך. הערכה זו חלחלה לרוכשים הפטנציאלים ונתנה להם דרייב לחזור לשוק, אחרת יהיה מאוחר.

• 136 דירות להשכרה לטווח ארוך ייבנו בשכונת החצבים בראשון לציון
• חריש: ההבטחה הגדולה - שהתפוגגה?

על הדרך הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ"ס) לא סיפקה נתוני אמת על מחירי הדירות בכך שלא לקחה בחשבון את ההנחות ומבצעי המימון הגדולים שהקבלנים עשו שביטאו ירידה של לפחות 5% במחירי הדירות. בכך חטאה הלמ"ס לתפקידה והציגה לנו עליות, בשעה של ירידות במחירים. 

זאת הלמ"ס, והציבור לא יורד לרזולוציה של הבדיקות הסטטיסטיות שעושים במקום הנחשב והמכובד הזה, וכך הטעויות והעיוותים האלו גרמו להצגת עליות, וככל שזה נמשך בלי שתתוקן השיטה כך זה הוביל את האנשים להבנה שמדובר בנתוני אמת. הלמ"ס חוללה ביקושים בשל העיוותים בנתונים והובילה אלפים ורבבות לרדת מהגדר ולחפש דירה - אחרת המחירים יברחו למעלה.

הצד החיובי בעליית מחירי הדירות

• איך 20 מ"ר יכולים לעלות מיליונים ליזם? לקח למשקיעי התמ"א
• לא כל מה שנראה חוקי - באמת חוקי: הפרשה מבני ברק שמלמדת שיעור יקר
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

תחושת העושר שלכם מתורגמת למזומנים. אתם משתכנעים בקלות יחסית לקחת הלוואה, אחרי הכל מה הבעיה, יש לכם דירה ששווה הרבה כסף וערכה עולה. אז לוקחים הלוואה וקונים רכב, ויש גם הלוואה קטנה לטיול התרעננות ביוון, יש גם צורך בהלוואה ללימודים של הילדים - זה הכי חשוב. אבל זה לא נורא, כי אתם שווים יותר, התעשרתם בחודשים האחרונים. למי אכפת מהלוואה של 30 אלף שקל כשהדירה הושבחה במעל 100 אלף שקל (וכשבוחנים את ה-3 השנים האחרונות ההשבחה היא כ-300-400 אלף שקל). 

יש לכם יותר בטוחות ויש לכם יותר ביטחון כלכלי. אתם יכולים לקחת הלוואה לכל מטרה. אתם יכולים במקרים מסוימים להגדיל את המשכנתא. רק צריך לזכור שני דברים - מחירי הדירות יכולים לרדת (למרות שזה לא נראה באופק) וגם - הלוואות ממכרות ויקרות. בפועל יש המון משפחות שחיות מעל הפופיק דרך הלוואות. הלוואות צריך להחזיר ואם אתם רק מסתמכים על הדירה ולא על משכורת שתכסה בשלב מסוים את החוב, אז בסוף אתם עלולים לאבד את הדירה. מעבר לזה, הריבית היום היא לא נמוכה כמו לפני שנתיים, אתם משלמים על הלוואות ריבית של 5%-6% במקרה המינימלי (משכנתאות) וכ-14%-15% בחברות כרטיסי האשראי. זו הלוואה שמזנקת ואם לא דואגים לסגור אותה, היא יכולה להתפוצץ בפרצוף.

מנגד, כל עוד מחירי הדירות יעלו, כנראה שהמשפחה "המופקרת" שחיה על הלוואות, תצליח להתגלגל. נשחק במשחק שבו מחירי הדירות כל שנה עולים ב-5%-7% ולמשפחה הממונפת בהלוואות, יש דירה ממוצעת. זה אומר שמדי שנה היא מרוויחה 120-160 אלף שקל מעליית ערך. היא יכולה לתרגם את הכסף הזה לצד ההכנסה השוטפת לשימושים השוטפים. זה אולי נראה לא ריאלי, זה מדאיג, אלא שזו דרך החיים של רבים. זה מסוכן, אבל כל עוד תהיה עליית מחירים זה כנראה לא יתפוצץ. אנשים יכולים לחיות כך עשרות שנים ואחרינו המבול. 

וכך בעצם מניעים את הכלכלה, מזרימים ביקושים מכסף שלא שלהם. זה טוב למשק, זה טוב לכלכלה. זה טוב לממשלה. זו נקודת אור בתקופה מאוד קשה.