ענף הנדל"ן ממשיך במגמת ההתאוששות: ברבעון הראשון של 2024 נרשם גידול משמעותי במספר העסקאות לאחר השפל שנרשם ברבעון האחרון אשתקד עם פרוץ המלחמה. סך העסקאות בשוק החופשי עמד על 21 אלף דירות, גידול של 14% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. זו הרמה הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2022.

על פי נתוני משרד האוצר, בכך גם נבלמה הירידה הרצופה ברכישות אלו מאז הרבעון הראשון של 2022. בהכללת המכירות בסבסוד ממשלתי עמד מספר העסקאות על 23,703 דירות, גידול של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

חשוב להדגיש כי למרות המספרים הגבוהים, בהשוואה היסטוריה, חרף ההתאוששות במספר העסקאות, נמצא כי הרבעון הראשון של 2024 מדורג בשליש התחתון של מספר העסקאות הרבעוני מאז תחילת שנות האלפיים, זאת בעיקר על רקע רמה נמוכה בעסקאות יד שניה.

• אבי שמחון: מחירי הדירות בדרך לירידה של 10%
• מגבלת האשראי שתקבור את החלום לדירה של רבבות צעירים
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

עסקאות דירות חדשות (משרד האוצר)

אזור הנמצא בדרוג היחסי הגבוה ביותר בהשוואה ההיסטורית הוא באר שבע. מנגד, אזור ת"א רשם את אחד מרבעוני השפל בעשרים השנים האחרונות. מהנתונים אפשר להסיק כי מבין 10 הערים המובילות ברכישות בשוק החופשי ברבעון הראשון, חיפה, המדורגת שניה, אחרי ירושלים, היא העיר היחידה שרשמה ירידה במספר העסקאות בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד, זאת על רקע ירידה חדה ברכישות המשקיעים בעיר. העיר, כזכור, סבלה מירידה חדה בעסקאות במהלך מלחמת לבנון השניה.

לגבי רכישות דירה ראשונה בשוק החופשי ברבעון הראשון: אלה הסתכמו ב-10,900 דירות - גידול חד של 31% בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2023. שיעור הדירות החדשות שנרכשו בשוק החופשי הגיע לשליש מסך רכישות סגמנט זה, רמתו הגבוהה ביותר לפחות ב-12 השנים האחרונות. במשרד האוצר מעריכים שמבצעי המימון של הקבלנים תרמו לגידול הזה.

רכישות משחלפי הדיור ברבעון הראשון הסתכמו ב-6,468 דירות, ירידה של 4% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. זה הסגמנט היחידי בשוק בו המשיכה מגמת הירידה בעסקאות גם ברבעון הראשון השנה, בהמשך לירידות רצופות מאז הרבעון הראשון של 2022. סביר להניח כי המשך הירידה ברכישות משפרי הדיור מוסבר בין היתר בקושי שלהם למכור את דירתם הקודמת. כלומר, הרבה אנשים רכשו דירה חדשה אבל טרם מכרו את הקודמת והם יאלצו לעשות זאת בחודשים הקרובים, לפני שייחשבו למשקיעים ויצטרכו לשלם מס גבוה. "מלאי" הדירות בהמתנה של משחלפי הדיור שרכשו דירה חדשה וטרם מכרו את דירתם הקודמת הגיע בסוף הרבעון הראשון השנה ליותר מ-22 אלף דירות - רמתו הגבוהה ביותר מאז 2010.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

לגבי המשקיעים, נמצא כי ברבעון הראשון הם רכשו 3,600 דירות, גידול של 8% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. ת"א הובילה רכישות אלו עם גידול של 44% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. לעומת תל אביב, נתון חריג נרשם בבית שמש. עם 108 דירות שנרכשו בה ברבעון הראשון, גידול חריג של 154% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

ומה לגבי רכישות תושבי החוץ? אלה נכללים בתוך סגמנט המשקיעים וברבעון הראשון של 2024 הסתכמו המכירות ב-314 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. שיעורם מסך העסקאות עמד על 1.3% בלבד, נמוך ב-0.7% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד.

רכישת דירות לפי אזורים (חשוב לציין: משקף אזור ולא עיר. נתונים: משרד האוצר)

מכירות המשקיעים ברבעון הראשון של 2024 הסתכמו ב-4,000 דירות, ירידה של 8% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. רווח ההון הממוצע בדירות שמכרו המשקיעים ברבעון הראשון השנה היה נמוך משמעותית מאשר ברבעון הראשון אשתקד. אזור ב"ש מוסיף לבלוט עם שיעור גבוה יחסית של דירות שנמכרו בהפסד הון ריאלי.

מכירות יד שניה הסתכמו ברבעון הראשון ב-12,600 אלף דירות, גידול מתון של 2% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד. אזור ת"א בלט עם ירידה חדה של 18% במכירות אלו, בהמשך לירידות חדות מאז הרבעון הראשון של 2022. מנגד, באזור זה נרשם גידול חד במכירת דירות חדשות. בכך, לראשונה, השתווה מספר העסקאות בדירות יד שניה לזה של דירות חדשות באזור זה.