"המשקיעים חוזרים; היקפי המשכנתאות יעלו ל-8-7 מיליארד שקל בחודש"
אחרי הקיפאון בשוק הנדל"ן באוקטובר-נובמבר, כשמדינה שלמה היתה נתונה עדיין תחת הלם אירועי ה-7 באוקטובר (וחלק גדול מהאזרחים גויסו למילואים), הרי שבחודשים האחרונים נראה שמבחינת שוק הנדל"ן, ה-7 באוקטובר לא קרה, או שלפחות מדובר בהיסטוריה רחוקה. השוק חזר לתנועה, הקבלנים ממשיכים למכור, המתווכים שוב עסוקים - והמחירים בהתאם: על פי הלשכה המרכזית לטטיסטיקה (הלמ"ס), מדד מחירי הדירות עלה במרץ האחרון ב-1.2%, בהמשך לעלייה של 0.7% בחודש שלפניו. אמנם יש לקחת את הנתונים בעירבון מוגבל, שכן בחודשים האחרונים, וביתר שאת מאז פרוץ המלחמה, הקבלנים מעניקים הטבות משמעותיות, שבפועל משקפות מחיר נמוך יותר של הדירות. ועדיין, על אף הנתון הזה, אין ספק שכמעט דבר לא השתנה, ועדיין כמעט בלתי אפשרי לקנות דירה בישראל.
נתוני בנק ישראל המצביעים על עלייה של כמעט 30% בהיקף נטילת משכנתאות באפריל השנה לעומת אפריל 2023, מאששים את האינדיקציות לכך ששוק הנדל"ן פעיל ותוסס כבעבר. את ראש חטיבת משכנתאות בבנק לאומי, רו"ח אורי יוניסי, הנתונים האלה לא הפתיעו מאוד: "מה שקורה במשכנתאות הוא הוא תמונת ראי של מה שקורה בשוק הדיור", הוא אומר. "ואנו צפויים להמשיך ולראות את מגמת הגידול, וביתר שאת".
לדבריו, תחילת המגמה היתה בדצמבר האחרון: "היה ברור באיזה שלב שהריבית לא הולכת לרדת ושמחירי הדיור לא יירדו, והתוצאה היא שמחודש לחודש אנו רואים מגמה שהולכת וגדלה.
"ראינו שלושה חודשים של עלייה מצטברת של 2.9% במחירי הדיור. יש זינוק דרמטי בהיקף העסקות בשוק ברבעון, בכל הסגמנטים: בשוק יד ראשונה של הקבלנים, וגם בשוק הדירות יד שנייה, שהשתחרר כעת לאחר שאנשים ישבו על הגדר. יש דיווחים על עלייה של עשרות אחוזים במספר העסקות לעומת התקופה המקבילה אשתקד וביחס לרבעון האחרון של 2023".
- משכנתא לא “לוקחים”, משכנתא מתכננים
- "מחירי הדירות עשויים לרדת, אבל אם לא תהיה תוכנית ממשלתית נראה 10 שנים של עליות"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מה לגבי המשקיעים?
"אנו רואים באופן מפתיע את המשקיעים חוזרים לשוק, למרות הריבית הגבוהה. חשבנו שאין להם עניין לחזור, אך הם מחפשים כרגע מציאות, בדגש על אזור הדרום, שם המחירים עדיין נוחים. הציפייה היא שמחירי הדירות שם יעלו אחרי המלחמה. גם בקרב תושבי חוץ אנו רואים יותר ויותר ביקושים.
"אז מחירי הדירות עולים, יש יותר עסקות, ולכן יש עלייה בהיקף המשכנתאות. זו היתה מגמה צפויה, ואני יכול לומר שבמאי זה יגדל הרבה יותר, והיקפי המשכנתאות כבר לא יהיו 6-5 מיליארד שקל בחודש, אלא נגיע לרמות של 8-7 מיליארד שקל בחודש מהחודשים הבאים".
מה לגבי העדפת מסלולי משכנתא? יש התחזקות של מסלול אחד על חשבון האחר?
"מבחינת המסלולים, אם היתה ציפייה שהאינפלציה נכבשה לגמרי ברבעון הראשון, שבו ראינו שהמדדים היו נמוכים, אז המדד האחרון שהתפרסם קצת הפתיע לרעה, ולכן אנשים קצת נסוגים מהמסלולים צמודי המדד, אף שהריביות שם נוחות יותר. כרגע זה מתאזן על 60% משכנתאות במסלולים השקליים; עוד 25% בצמודי מדד, ו-15% בפריים, שעדיין ניצב ברמה גבוהה. אין כרגע ציפייה לירידת ריבית דרמטית, אלא מדברים על ירידה מצטברת של 1% בשנה הקרובה.
- הבובות הפופולריות מסוכנות לילדים: משרד הכלכלה מזהיר משימוש בבובות LABUBU
- ביטוח לאומי דיגיטלי: לנצח את הבירוקרטיה מהספה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים...
"כרגע המשק תלוי במה שייקרה בארה"ב, שם נמנעים מהורדת הריבית, ולכן הציבור מבין שאנו בסביבת ריבית גבוהה יחסית, ושכדאי לו לרכוש נכס היום ולא לחכות שהמחיר יעלה בעוד כמה חודשים. נוסיף לזה את העובדה שהאלטרנטיבה של שכירות לא נותנת מענה, כי גם העלויות של השכירויות עולות. העלייה בשכירות היא אמנם בקצב מתון יותר בגלל המלחמה ומכיוון שכרגע סטודנטים רבים נמצאים בלחימה, אבל מחירי השכירויות ממשיכים לעלות ומשפיעים בין היתר על מדד מחירים לצרכן.
- 18.שהקב"ב שלו יתן לו חזק לפנים כגמולו (ל"ת)שונא שקרנים מפוזיציה 15/05/2024 11:08הגב לתגובה זו
- 17.יעד הבא יש ביקושים בשכונת החוף קריית חיים מערבית (ל"ת)עמי 15/05/2024 05:50הגב לתגובה זו
- 16.אלי 14/05/2024 21:29הגב לתגובה זוובתוך מלחמה שמובילה למיתון? כבה שיווקית או מידע אמין...בהצלחה לכולם
- נווה 15/05/2024 16:29הגב לתגובה זומי שאמיץ ומסתכל אחורה ולא מעוניין להיות חכם למפרע
- 15.אורי 14/05/2024 19:55הגב לתגובה זומחזור נחשב בתור משכנתא חדשה. אנשים לא מצליחים להחזיר את המשכנתא ופורסים. משקיעים - למה להם להשקיע בנדל"ן כשהם יכולים לעשות תשואה דומה באג"ח כמעט בלי סיכון ובלי התעסקות עם דיירים. אם כולם היו רוצים להשקיע בדירות גם חברות הבנייה היו רוצות לקחת יותר פרוייקטים ואיך לומר - הן לא
- 14.טוב לי 14/05/2024 19:10הגב לתגובה זואין מצב שריבית הפריים יעלה מ1.6% ל 6%!!!!!ומחירי הדירות וכמות העסקאות והמשכנתאות עולות!!!!חכם הרואה את הנולד.
- 13.אבי 14/05/2024 19:03הגב לתגובה זוכל הכתבה הזו היא שקר ואשמח לדעת מה הכתב מעשן...חחח גילוי נאות ,אני לא צעיר בעל דירת חלומותיי ובעל ממון ב"ה
- 12.תזכרו איפה קראתם זאת. מי שיכול שייקבע חוזה לחמש שנ 14/05/2024 19:01הגב לתגובה זותזכרו איפה קראתם זאת. מי שיכול שייקבע חוזה לחמש שנים.
- 11.רוני 14/05/2024 18:57הגב לתגובה זומשכנתאות זה לווים או משקיעים תסבירי בבקשה
- 10.משקיע 14/05/2024 18:19הגב לתגובה זונראה שהמושג הכי חשוב בתוכנית הלימודים שלו היה ״הכחשה״. הוא מדבר על העבר, ומפספס את המסר הכי חשוב: זה נגמר.
- 9.אנג'לה 14/05/2024 17:59הגב לתגובה זואולי רק לחרדים שבוזזים את קופת המדינה
- זוהר 15/05/2024 16:31הגב לתגובה זובאיזורי ת"א רוב המשקיעים זה קצינים בפנסיה שמרוויחים מגיל 45 סכומים דמיוניים שזה רק פנסיה מה עם הרשות השופטת וכו" החרדים הם האוכלוסיה הכי מסכנה במדינה
- 8.רז 14/05/2024 17:22הגב לתגובה זואין למה לחזור ואין סיבה לחזור.
- 7.אנונימי 14/05/2024 15:51הגב לתגובה זוהיקף המכירות "עולה" בלי שיש עלייה במשכנתאות או בפידיונות. זה נקרא ישראבלוף/פירמידה.אנשים קונים דירה בלי להביא כסף
- 6.במשכנתאות…..רק יש בעיה קטנה עם משכורת כזו לא ניתן 14/05/2024 14:30הגב לתגובה זובמשכנתאות…..רק יש בעיה קטנה עם משכורת כזו לא ניתן לקבל משכנתא….
- 5.ערן 14/05/2024 14:22הגב לתגובה זו180000 מפונים, חלקם לא יכולים ו/או לא רוצים לחזור לבתיהם כברווזים במטווח. הם ייצטרכו דירות אחרות. פוליטיקאי שמחובר לקבלנים או משקיעים יוכל לעשות מליונים. אין סיבה להחזיר אותם לבתים
- אורי 14/05/2024 19:58הגב לתגובה זוכרגע מי ייקנה מהם את הבתים בצפון, עדיף להם לשכור במרכז עד יעבור זעם ואז לחשוב אם לקנות במקום אחר
- יובי 14/05/2024 21:03עדיין, המהות נכונה: מישהו ירוויח נדלנית מנדידת האוכלוסיה הזו, וזה האינטרס שלו.
- 4.תומריקו 14/05/2024 13:34הגב לתגובה זולא מתבייש לשקר על עליות מחירים..לא ייאמן
- 3.אבי 14/05/2024 12:41הגב לתגובה זורק חולים קונים דירה עכשיו 4 חדרים מעל 2 מיליון שלא נדבר על 3 מיליון . אז יש לאנשים כסף אבל מה עם הצעירים זונחים אותם ,אין להם סכום התחלתי שצריך להיות גבוה ,פראייר מי שקונה דירה אני בוכה עליהם ,מתי ישלמו ומתי יסיימו על 4 קירות ,מדינה אבודה לגמרי ארץ אוכלת יושביה
- 2.לאוניד 14/05/2024 12:25הגב לתגובה זוברור, ברור. הכל רק עולה, מחירים, היקפי עסקעות, שכירות. כי הרי יש אינסוף כסף לציבור. כח קנייה אינסופי, אז למה שלא יעלה. מאוד הגיוני...
- 1.תפסיקו לדחוף לצעירים בשיטת הלוואת קבלן, מתחילים לש 14/05/2024 12:20הגב לתגובה זותפסיקו לדחוף לצעירים בשיטת הלוואת קבלן, מתחילים לשלם ב-2027 דיי תפסיקו לא מכבד דיי , תנו לצעירים לפרוח, בדברים אחרים למה לקחת משכנתא מיליון שקל שהריבית שלה זה 8200 ש״ח כולל ביטוחים אני ישכיר דירה כזאת ב-5000 ש״ח ויחסוך 3200 ש״ח והצבור עוד ריבית על ההון של שזה 1200000 ש״ח עוד 5000 ש״ח ואז הצפצף על כולם ויושן טוב והאישה בדירה מושכרת לא תגיד לך בוא נחליף מטבח נשפץ נוסיף, תחשבו לפני חבר׳ה
משקיע סוחר בקריפטו (רשתות)העלימו רווחי קריפטו בעשרות מיליונים - כך חוקרי רשות המסים תפסו אותם
תושב חולון, תושב באר שבע ותושב נצרת נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים
במסגרת מבצע חקירות כלל ארצי: תושב נצרת, תושב באר שבע ותושב חולון נחקרו בחשד להעלמת הכנסות מקריפטו בסך עשרות מיליוני שקלים. לא ברור איך אנשים חושבים שרשות המס לא תעלה עליהם. בסוף יש עקבות דיגיטליות ועקבות בכלל ששמים את כל המעלימים בסיכון גדול. השיטה הבסיסית היא מודיעין מהשטח והלשנות. השיטה השנייה היא מעקב דיגיטלי. רשות המסים מתקדמת טכנולוגית וחוקרים שלה יכולים לעלות על כתובות IP מישראל שמשתתפים ונמצאים בפלטפורמות דיגיטליות.
החוקרים גם נמצאים בפורומים, ברשתות ומזהים גורמים חשודים ואז מרחיבים את החקירה גם במישורים נוספים. חוץ מזה, בסוף אנשים רוצים להשתמש בכסף שהרוויחו. זה מחלחל לחשבון הבנק, זה נמשך דרך כרטיסי אשראי, יש סימנים.
יש עוד הרבה דרכי פעולה, כשהיום מדווחת רשות המסים כי במסגרת החקירה התגלה כי לחשוד ששמו איגור שרגורודסקי, תושב חולון, שנחקר על ידי פקיד שומה חקירות מרכז יש דירות ונכסים שלא מוסברים דרך השכר השוטף שלו. מחומר החקירה עולה חשד כי לפיו הוא פעל בזירות מסחר למטבעות וירטואליים בחו"ל בהיקפים גבוהים בשנים 2020 - 2024 ולא דיווח לרשויות המס. כמו כן עולה חשד כי הוא לא דיווח על הכנסות שהיו לו מחברות בחו"ל ובסך הכל התחמק מדיווח על הכנסות בסך עשרות מיליוני שקלים.
שרגורודסקי שגר בחולון מחזיק מספר דירות בבעלותו, ששוויין עולה פי כמה וכמה על פוטנציאל הנכסים שלו בהינתן הכנסותיו המדוחות. נבדק חשד לעבירות על חוק איסור הלבנת הון, בכך שרשם נכס שבו עשה שימוש בעלים על שם אדם אחר. הוא חשוד שהרוויח עשרות מיליונים בקריפטו בלי לדווח לרשות המס.
- טלפון של חשוד יישאר בידי החוקרים לעוד 180 יום
- החשד: העלמת הכנסות משיפוצים ובנייה בסכום של כ-1.5 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

תן וקח - שחיתות מובנית בקשר בין בנק ישראל לבנקים
בצלאל סמוטריץ דורש מס יתר של 15% על רווחי הבנקים העודפים. זה לא פתרון טוב, אבל קודם צריך להבין את הבעיה - הבנקים עושקים אותנו כי הבכירים בבנק ישראל חברים של מנהלי הבנקים ומוצאים אצלם עבודה בהמשך - תראו את חדוה בר שמרוויחה היום מיליונים בבנק מזרחי טפחות ואיטורו והיתה המפקחת על הבנקים
לפני כחודש דיברנו עם פרופ' אמיר ירון, נגיד בנק ישראל. שאלנו אותו על רווחי הבנקים הגבוהים. הוא הסביר שהוא והבנק המרכזי פועלים כדי לייצר תחרות. אמרנו שאם 7 שנים זה לא צלח, אז אולי סמוטריץ' צודק וצריך להעלות את המס. הוא אמר שבשום פנים ואופן כי זו התערבות פוליטית בבנקים וזה יפגע באמון המשקיעים והציבור. אז אמרנו לו שהוא יכול בקלות לדאוג ובצורה יעילה יותר לשינוי צודק ונכון דרך הקטנת הרווחים המופרזים של הבנקים ושיפור הרווחה של הציבור. מספיק להעלות במעט את הריבית בעו"ש. שהבנקים ישלמו ריבית על העו"ש בדיוק כפי שהם גובים על חובה בעו"ש.
"לא, זה לא קיים במדינות מערביות, זה גם התערבות בבנקים". אגב, זה קיים לתקופות מסוימות במקומות שונים בעולם, אם כי זה נדיר, אבל גם מערכת כל כך ריכוזית ומוגנת כמו הבנקים המקומיים לא קיימת בשום מקום. היא מוגנת על יד בנק ישראל, לוביסטים, משקיעים, מומחים מטעם, אנשים שחושבים שרווחים של בנק חוזרים לציבור כי הציבור מחזיק בבנקים (ממתי הבנקים הפכו למדינה שמקבל מסים מהעם ודואגת לרווחתו, בריאותו, ביטחונו, ומה הקשר בין גב כהן מחדשרה שעושקים אותה בעו"ש ואין לה פנסיה שמחזיקה במניות בנקים). וחייבים להוסיף - גם התקשורת מגנה על הבנקים, מסיבות כלכליות, מסיבות של פחד מהוראות מלמעלה ומסיבות של קשרים עסקיים וקשרי בעלות.
וכך יצא שגופים שחייבים את כל הרווחים שלהם למודל העסקי הפשוט של עולם הבנקאות - קבל כסף, תן ריבית נמוכה למלווים ותגבה ריבית גבוהה מהלווים, והאם עושים את זה במינוף של 1 ל-10 כי המדינה מאפשרת ומגבה - מרוויחים תשואה של 17% על ההון ו-15% על ההון. אף אחד לא מרוויח ככה, וכל זה כשהציבור מקבל אפס על העו"ש.
פרופ' ירון אמר בסוף השיחה שהנה מגיעה תחרות עם הרפורמה של המיני בנקים. אחרי שניתקנו הבנו שאולי הוא באמת מאמין בזה, או שהוא מערבב אותנו או שהוא תמים. אבל תמים ככל שיהיה הוא יודע טוב מאוד שלו עצמו ובעיקר לכפופים לו יש סיכוי טוב מאוד להיכנס למערכת הבנקאית. זה לא סתם להיכנס למערכת הבנקאית, זה להרוויח מיליונים. חדוה בר היתה מפקחת 5 שנים עד 2020. לפני שבוע היא נכנסה להיות דירקטורית בבנק מזרחי טפחות. היא מרוויחה מיליון שקל, יש לה סיכוי טוב להיות גם היו"רית בהמשך. לפני זה ובעצם במקביל היא גם יועצת, משנה למנכ"ל איטורו ועוד תפקידים. מיליונים זרמו לחשבון הבנק שלה, וזה בסדר, אבל אם היא היתה סליחה על הביטוי - "ביצ'ית" שעושה את העבודה למען הציבור ונכנסת בבנקים לטובת הציבור, האם היא היתה מוצאת עבודה?
- גליה מאור, חדוה בר ורוני חזקיהו- מה משותף להם?
- המפקח על הבנקים: “השוק השתנה מאז רפורמת בכר - נדרש עדכון רגולטורי”
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם בר היתה דואגת לתחרות, מסתכסכת עם הנהלות הבנקים, אבל מייצרת תחרות, מספקת ריבית טובה לציבור ועדיין שומרת על יציבות הבנקים (בנקים יכולים להיות יציבים גם ב-9% תשואה, לא רק ב-15%), האם היא היתה הופכת לחלק מהמערכת הבנקאית? יציבות הבנקים אבל זה לא אומר שהם צריכים להרוויח רווחים עודפים וזה לא אומר שזה צריך לבוא על חשבון הציבור, אבל בפיקוח על הבנקים נמצאים אנשים שרוצים להרוויח בהמשך. במקום לקבל 2 מיליון שקל בשנה בעבודה מפנקת, היא היתה מרצה בשני קורסים במכללה או באוניברסיטה (בלי לזלזל כמובן).
