האם הקרקע של חנן מור בשדה דב שווה 1.5 מיליארד שקל?
אחרי שכבר נודע שישראל קנדה, בסר ודמרי מתעניינים בקרקע של חנן מור חנן מור בשדה דב, כעת יוצאים דיווחים נוספים כי גם יצחק תשובה מעוניין. תשובה הציע 1.5 מיליארד שקל על הקרקע, אם כי הסכום יועבר רק אחרי שתחל מכירת הדירות.
השאלה היא האם הקרקע באמת יכולה להימכר ב-1.5 מיליארד שקל, והאמת שלאור מספר המתעניינים דווקא יכול להיות שכן, דמרי למשל הציע 1.1 מיליארד שקל, ולמרות שההצעה שלו פקעה אין שום מניעה שהוא יחזור לשולחן המציעים.
אם העסקה אכן תצא לפועל במחיר כזה, הרי שהסדר החוב של חנן מור היה מיותר ולחברה היה עדיף רק לחכות עוד טיפה, אבל זו כמובן חוכמה שבדיעבד. רק אתמול הודיעה חנן מור כי היא דוחה את פרסום הדוחות השנתיים וצפויה לרשום הפסד מצטבר בסך של כ-840 מיליון שקל בשנת 2023 וזאת בעקבות הפחתת נכסי הנדל"ן והקרקעות שבבעלותה.
על הקרקע של חנן מור אמורות לקום 458 יחידות דיור, עם שטחי מסחר. בנוסף, גם בית מלון קטן מתוכנן במקום. זוהי קרקע בשטח של 7,500 מ"ר, שעליה נטל מור הלוואה במינוף ענק של 1.3 מיליארד שקל, מהבנקים דיסקונט ולאומי, וכן מחברת הביטוח הפניקס ובית ההשקעות מיטב. מה שסיבך את מור היה העובדה שההלוואה ניטלה בריבית משתנה צמודה לריבית הפריים שעלתה משמעותית מאז העסקה.
- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
על פי ההערכות בשוק, העסקה לרכישת הקרקע תיסגר תמורת 1.2 מיליארד שקל, ואולי קצת יותר, זאת לאחר הליך התמחרות בין ישראל קנדה, דמרי וייתכן שיזמים נוספים יגישו הצעות נוספות. הכניסה של רוזן, שרשם בשנה שעברה מספרים יפים בכל הנוגע למכירת דירות במתחם בשדה דוב היא משמעותית.
כזכור, הסדר החוב של חנן מור כלל פיצול של הנכסים המניבים של החברה בחריש ובאור ים לחברה חדשה כאשר החברה הקיימת תישאר עם הקרקע של שדה דב. לפי ההסדר, בעלי המניות הקיימים יקבלו רק 3.92% מהחברה החדשה שתכלול את הנכסים המניבים של החברה בחריש והפרויקטים בחריש ובאור ים. נושי הקרקע בשדה דב, שמהווה 1.3 מיליארד שקל מסך החוב שעומד על 2.2 מיליארד שקל, הפניקס, לאומי, דיסקונט ומיטב, יקבלו 41% בחברה.
לגבי נושי האג"ח - נושי סדרה יג' יקבלו 18% ונושי סדרה יד' יקבלו 13%. מיטב תקבל 7% והראל תקבל 12%. 3.3% יוקצו עבור מימון ההגנה מתביעות ייצוגיות נגד החברה. חנן מור ואבי מאור, בעלי השליטה שכיום מחזיקים ב-50% מהמניות, יישארו עם פחות מ-2%.
- סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
- לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...
- 7.חיים 03/04/2024 02:21הגב לתגובה זוהקרקע שווה הרב יותר, מקווה שלא יהיו טיפשים למכור במחיר זול
- משקיע 03/04/2024 14:30הגב לתגובה זוהקרקע לא בהסדר
- חיים 03/04/2024 16:53אבל העודף ממנה נכנס לחברה
- 6.סבלנות תנו לכוכבים לריב בניהם והסוף יימכר בזכות מל 02/04/2024 17:53הגב לתגובה זוסבלנות תנו לכוכבים לריב בניהם והסוף יימכר בזכות מלחמת אגו ב-1.96 מיליארד שקל רק סבלנות
- 5.יריב 02/04/2024 17:00הגב לתגובה זוחנן מור לא הצליח למכור את הקרקע בעצמו כי כולם הריחו דם וניסו לקבל מחיר סוף עונה. בנוסף, אפילו אם ההצעה תגיע ל 1.5 מיליארד (מה שבספק!) מדובר בתשלומים עתידיים ומותנים ולא מזומן ביד. יתכן שזה יגמר בהרבה פחות בפועל בעוד כמה שנים, וגם את עלויות המימון צריך לקחת בחשבון - כך שההצעות לא יהיו שוות כמו 1.5 מיליארד במזומן.
- 4.שתשובה ישלם קודם כל את התספורות שעשה לציבור (ל"ת)אפק 02/04/2024 11:52הגב לתגובה זו
- 3.YL 02/04/2024 11:28הגב לתגובה זוהתחזית ברורה אף חד לא נותן אמון ב אדם עם עבר כמו שלו אבל...ללא ספק זה יעודד את המתחרים להעלות את הצעת המחיר ל מזומן אכשיו ***ולא העתיד**
- 2.מצקלו 02/04/2024 11:21הגב לתגובה זוניהול מצוין של דלק קבוצהמניה של העשור הקרוב אני קונה כל הזמן. תודה לאל
- dw 02/04/2024 14:59הגב לתגובה זודלק ממוקדת באנרגיה, ובנדלן במהדרין הבת התכנון הוא לשדות סולאריים משולבי שדות. תשובה מתעניין בשדה דב דרך החברה הפרטית שלו. שום קשר לדלק הציבורית.
- 1.בסוף ימכרו את הקרקע ב-2 מיליארד שקל חחחחחחחחחחחחחח (ל"ת)רציני 02/04/2024 11:15הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית
פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע
800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר.
על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית. בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".
עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים.
- יו"ר נקסט ויז'ן: "יהיו עוד הזמנות גדולות, לא יודע אם כזאת, אבל הביקוש מאוד חזק"
- נקסט ויז׳ן: מי הרוויח מהעלייה ומי נשאר מאחור
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.
