אדגר: ה-NOI צמח ל-72 מיליון שקל ברבעון, הרווח הנקי השנתי - 95 מיליון
ה-NOI של חברת אדגר אדגר 0.35% , הפועלת בתחום הנדל"ן המניב ומתמחה ברכישה, פיתוח והשבחת נכסי נדל"ן, בשנת 2023, עמד על כ-286 מיליון שקל ורשם עליה של כ-12.5% לעומת כ-254.3 מיליון שקל אשתקד. ה-NOI לרבעון הרביעי הסתכם לכ-72.2 מיליון שקל לעומת כ-65.2 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - צמיחה של כ-10.7% - כך עולה מהדוחות הכספיים של החברה לרבעון הרביעי של 2023.
ה-FFO בשנת 2023 עלה בכ-15% והסתכם לכ-134.1 מיליון שקל, לעומת כ-116.6 מיליון שקל אשתקד. ה-FFO ברבעון הרביעי עמד על 33 מיליון שקל, לעומת כ-30.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - גידול של כ-8.9%. הרווח הכולל לבעלי המניות בשנת 2023 הוכפל והסתכם לכ-121.3 מיליון שקל. הרווח הנקי בשנת 2023 עמד על כ-95.5 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-5.4 מיליון שקל שנה קודם.
עוד תוצאות מהדוחות: ההכנסות מהשכרת נכסים בשנת 2023 הסתכמו לכ-320.8 מיליון שקל, עליה של כ-14.7% לעומת כ- 279.7 מיליון שקל אשתקד. העלייה נובעת בעיקר מעליה בפעילות (סך של כ-26.1 מיליון שקל) ומהשפעת שערי החליפין ( סך של כ-15 מיליון שקל). בפולין חלה עלייה בהכנסות מפעילות בסך של כ-21 מיליון ש"ח כתוצאה משיפור בשיעור התפוסה, עליית המדד ונכס שנרכש ביולי 2022.
עוד עולה מהדוחות, כי בישראל חלה עלייה בהכנסות בסך של כ-6.9 מיליון ש"ח בעיקר מעליית המדד ומגידול בהכנסות מהנכס אדגר 360 ובבלגיה חלה עלייה בסך של כ-4 מיליון ש"ח בעיקר כתוצאה מצמיחת פעילות ה Brain Embassy. עליות אלו קוזזו בחלקן כתוצאה ממימוש נכסים בקנדה בשנת 2022 וירידה בתפוסה הממוצעת ביחס לאשתקד. ההכנסות ברבעון הרביעי עלו בכ-9.8 מיליון ש"ח ביחס לרבעון המקביל אשתקד,כ-4.7 מיליון ש"ח כתוצאה מהפעילות וכ-5.1 מיליון ש"ח כתוצאה מהשפעת שערי החליפין, עיקר העלייה בפעילות ברבעון נובעת מעליית שיעורי התפוסה בפולין ומהנכס אדגר 360 בישראל.
- אדגר: רווח נקי של 25.7 מ' שקל; FFO ירד ב-3.5% והסתכם בכ-30.3 מ' שקל
- מנכ"ל אדגר: "קיבלנו כפול מהשווי בספרים על קרקע בטורונטו - זו רק ההתחלה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ההון העצמי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ליום 31 בדצמבר 2023 בכ-1,479.9 מיליון שקל (כ-8.98 ש"ח למניה), גידול בסך כ-107.4 מיליון שקל ביחס לתקופה קודמת. הרווח הנקי בשנת 2023 הסתכם לכ-95.5 מיליון שקל לעומת הפסד של כ-5.4 מיליון שקל בשנת 2022.
תזרים המזומנים מפעילות שוטפת לתקופת הדו"ח הסתכם לכ-154.6 מיליון שקל. מצבת המזומנים ושווי מזומנים ליום 31 בדצמבר 2023 הסתכמה לסך של כ-252.4 מיליון שקל. בנוסף לחברה מסגרות אשראי לא מנוצלות בסך 698 מיליון שקל.
לגבי נדל"ן להשקעה (כולל נדל"ן בהקמה) - בתקופת הדוח השקיעה החברה בנדל"ן להשקעה כ-137 מיליון שקל, בעיקר בגין התאמות לדיירים והרחבת פעילות ה Brain Embassy . בנוסף השקיעה החברה בנדל"ן בהקמה, כ-30 מיליון שקל.
- ### אהרון פרנקל מגדיל שוב את אחזקתו בתמר פטרוליום – נותר ללא מתחרים בקרב על השליטה אחרי שרק אתמול ר
- פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
- המדדים ירדו 2% במחזור של 4.2 מיליארד שקל - ת"א סימנה את...
רועי גדיש, מנכ"ל החברה, מסר: "אנו מסכמים שנה של המשך צמיחה ושיפור משמעותי בפרמטרים התפעוליים. כפי שדיווחנו לאחרונה מאמצינו להרחבת היקף הזכויות בקרקעות ובמבנים בקנדה באזור Liberty Village גם למגורים נשאו פרי והציפו ערך רב לשווין. מדינת ישראל נמצאת בתקופה מורכבת, אך אנו מפיקים יתרון מהרכב השוכרים הדפנסיבי ומהפיזור הגיאוגרפי המבטיחים לנו יציבות וודאות גבוהה. ההשקעה בפעילות ה-Brain Embassy אשר מספקת פתרונות גמישים להשכרת משרדים ומתאימה את עצמה לעולם העבודה ההיברידי ממשיכה להוכיח את עצמה ומתקדמת בקצב מרשים. אנו מביטים קדימה באופטימיות וממשיכים באסטרטגייה הקיימת והמוכחת, הכוללת צוות ניהול מקצועי מקומי, השבחת נכסים, פיתוח וניצול זכויות בכל מדינה בה אנו פועלים וזאת במקביל להקטנת הסיכון והמינוף".

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?
המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל
המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף
את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.
בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה,
כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.
מי הוביל את המכירות?
מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו.
מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21% , בנק הפועלים פועלים 0.66% , אל על אל על 2.32% , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54% והפניקס הפניקס 2.11% , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.
- הכסף ה'טיפש' מתגלה כחכם: המשקיעים הפרטיים גברו על וול סטריט במשבר האחרון
- פיימנט תעניק לקרן הפנסיה הותיקה עמיתים אופציות בפרמיה של 28%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום
פרנקל רכש ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום
אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.
שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.
לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.
ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום, וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.
- אהרן פרנקל מגדיל אחזקות בתמר: רכש מניות ב-320 מיליון שקל ממנורה
- תמר פטרוליום מסכמת רבעון: ירידה ברווח הנקי ל-10.3 מיליון מול גידול בתזרים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.
תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה
העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.