במשרד האוצר עלו על פטנט בחודשים האחרונים: הם קראו להזרים לכאן עשרות אלפי עובדים זרים ובכך לייתר את כניסת הפלסטינים (90 אלף כאלה נשארים בבתים מאז המלחמה). על פניו, מדובר ברעיון מבריק שיפתור את המחסור בעובדים בתחום הבנייה. אבל, זה לא באמת פתרון ישים.

אתר בנייה (מורן ישעיהו)

הפתרון לא ישים כי לייבא 90 אלף פועלים זרים לוקח הרבה זמן, זה יקר, ההכשרה תהיה ארוכה ואף אחד לא חשב על מקום מגורים בשבילבם. צריך לבנות עיר כדי לשכן אותם ומי שחושב שהם ישתכנו בקראווילות צפופות, כנראה לא יודע על מה הוא מדבר - צרי לפתות אותם להגיע לכאן וזה לא פשוט.

הקבלנים מודאגים. מצד אחד, הם מחויבים למסור את הדירות בזמן ונקנסים על איחורים, ומצד שני המדינה לא מכירה במלחמה כסעיף כוח עליון. כשאין פועלים, הפרויקטים מתעכבים וכך גם המסירות. הדיירים החדשים מודאגים גם הם. דירה חדשה שלא מוכנה בזמן יכולה לגרום לכך שהם ייאלצו למצוא פתרון חלופי. 

• יוזיל את עלות הבנייה? 12 מיליון שקל למפעלים שיבנו בשיטות מתקדמות
• בעקבות המצב: נציגי הקבלנים טסים להביא עובדים מאוזבקיסטן וסרי לנקה
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אז מה הפתרון? המדינה רוצה לייבא פועלים זרים. עד עכשיו היא הצליחה להנחית בישראל אלפים בודדים. זה נעשה אחרי תהליך ביורוקרטי ארוך: בהתאחדות הקבלנים מיינו אותם, בדקו מי מתאים לעבודה ומי לא, אבל הם עדיין תקועים בתור הארוך בסרי לנקה ובהודו, בדרך להגשמת החלום. עד כאן הכל טוב ויפה ואולי אפילו לא חריג ביחס למה שציפינו שיקרה. על שאלה אחת עדיין לא ענו באוצר - אם מחר יגיעו 90 אלף פועלים לישראל, איפה הם יגורו? האם ניתן לשכן אותם ליד אתרי הבנייה? כן, אבל במספרים נמוכים. אז מה יהיה עם השאר?

בדיקת "ביזפורטל" מעלה שאלות קשות בנוגע לאפשרות הזאת, אבל קיבלנו גם תשובות. על פי התכנון, המדינה מתכוונת לשכן אותם באלפי יחידות דיור בודדות. כיצד זה יקרה? ראשית, על פי התכנית אמורים להגיע לכאן במקרה הטוב 60 אלף פועלים זרים, ולא 100 אלף. ברוב אתרי הבנייה, הפועלים ישנים יחד, כך שעל פי ההערכה של המדינה היא תצטרך לא יותר מעשרת אלפים דירות. לפי התחשיב, בדירת 4 חדרים ממוצעת היום חיים 4-5 אנשים, אבל במקרה הזה, הפועלים רגילים לישון יחד במיטות צפופות ויהיו כמות גדולה יותר. אבל לא בטוח שהערכת האוצר תיפגש עם המציאות. וגם אם כן - יש לנו 10 אלף דירות כדי לשכן אותם? 10 אלף דירות זה עוד ביקושים לדירות, כך שהמחסור בפועליםמ וייבוא פועלים זרים בשלב הראשון דווקא יגדיל את הביקוש לדירות ולא יעזור להיצע. 

לפי נתוני האוצר, יש כיום 67 אלף דירות לא מכורות, אבל שימו לב: רק חלקן מוכנות למגורים ורובן בתהליך בנייה. "המדינה רוצה להביא לכאן 100 אלף פועלים זרים, אבל המספרים כוללים גם פועלים זרים לענף החקלאות, שישנו בקרבת האתרים. בתעשייה והבניין זה עולם אחר, בתחום הסיעוד הם ישנים בבית של המטופל. אני לא רואה איפה הם משכנים את כולם, אבל בנוגע לפועלי הבנייה: חלק יכולים ללון באתרי הבנייה וצריך עוד כמה אלפי בניות", אומר חבר נשיאות בהתאחדות בוני הארץ, רפי זנזורי.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

מה יקרה אם יבואו מחר 60 אלף פועלים?

"בדירת 4 חדרים יכולים לגור 6-8 נפשות, כמובן שצריך לדאוג להם למיטה מסודרת וכו'. בסוף הם לא באו לנפוש, אלא לעבוד, אבל צריך לדאוג שזה יהיה תחת סטנדרטים בינלאומיים לגבי התנאים. צריך לזכור שהפועלים לא יבואו לכאן ביום אחד, זה תהליך שייקח חודשים, אולי חודשים רבים. אני חושב שהמדינה כן ערוכה לקבל את העשרת אלפים הראשונים, יש מספיק דירות לאכלס אותם, צריך אלפים בודדים, לא יותר. עד שיגיע הסבב הבא, ייבנו עוד כמה אלפי דירות ויהיה אפשר לאכלס את כולם. על הדרך, נלמד מה הצרכים שלהם. כמובן שצריך לספק גם כלים סניטריים ולמזג את הדירות, במיוחד עבור ימי החורף".

לגבי הפועלים הפלסטיניים, צריך להבין שכרגע ההצעה להחזיר אותם לאתרי הבנייה לא באמת ריאלית, בעיקר כי היא לא במרכז השיח עם הקבלנים. יחד עם זאת, גורמים בשוק הנדל"ן מעריכים כי בסופו של דבר למדינה לא תהיה ברירה, בעיקר בשל השלכות כלכליות, והיא תיצור מתווה שחלקם כן יחזור, תחת תנאים: גיל מסוים, מצב משפחתי וכמובן תחת ביקורת מחמירה. וכאן נוצרת בעיה נוספת - החברות כוח אדם שעוסקות בייבוא עובדים מעריכות שהן עשויות להביא עובדים ואחרי זמן קצר המדינה תחזיר את עובדי הגדה ואז חלק מהעובדים הזרים יהיו מיותרים. במצב כזה אין להם תמריץ לייבא עובדים. 

בהתאחדות סיפרו כי רק לאחרונה הם אישרו ל-40 אלף פועלים זרים מענף הבנייה להגיע, אבל בינתיים משהו תקוע. המדינה רוצה להביא אותם לכאן במטוסים, טיפין טיפין. "אין ספק שהבאה שלהם תציף בעיות, המגזר הפרטי יודע לפתור בעיות במהירות יחסית, המדינה פחות. לכן, יכול להיות שהתהליך לא יהיה יעיל מספיק", אמר לנו יזם מוכר.

בשורה התחתונה - בתסריט הריאלי (לא ריאלי לפי המספרים עד כה, אלא מבחינת דרישות הקבלנים), המדינה תנחית כאן עד סוף השנה כמה עשרות אלפי פועלים, בהדרגה. עד אז אמורים להשתחרר לא מעט דירות לשוק וזה עשוי לפתור חלק מבעיית המגורים לעובדים זרים. בתסריט הפחות אופטימי, הפועלים יגיעו מהר, במכה אחת. אף אחד מהיזמים והקבלנים שדיברנו איתם, לא רואה אפשרות כזו. להיפך, הם טוענים כי ספק גדול אם בקצב הנוכחי המדינה תנחית כאן את מספר הפועלים הזרים שהיא תכננה לפני שהמלחמה תסתיים, וזה עוד מבלי לדעת לאן היא תתפתח.