אנשי העיר השיגה את הרוב הדרוש ותבנה 1,100 דירות בתל אביב
חברת הנדל"ן אנשי העיר, הפועלת בעיקר באזור תל אביב וגוש דן, החתימה על הסכם פינוי בינוי את הרוב הדרוש מבין בעלי הזכויות בפרויקט "מתחם 6 נווה אליעזר" - כך נודע לביזפורטל.
הדמיית הפרויקט בנווה אליעזר (יחצ)
החברה החלה לפני כשנתיים בהליך החתמת בעלי הזכויות במתחם לאחר שזכתה במכרז יזמים שנערך על ידי משרד רייסמן דויטש ושות' המייצג את בעלי הזכויות במתחם. מדובר במתחם שממוקם בשכונת נווה אליעזר (הוותיקה מבין השכונות הסובבות) בחלקו המזרחי של כפר שלם, בין הרחובות: בר לב מדרום, תקוע וצוקרמן מצפון ושדרות ששת הימים ממזרח ומשתרע על פני כ-26 דונם.
במתחם קיימות כיום כ-447 יח"ד והוא מאופיין בבניה טורית נמוכה בת ארבע קומות העוטפת מקבצים של שטחי ציבור. על פי מסמך המדיניות לשכונה המתחם מיועד למרחב להתערבות תב"עית כאשר הרחובות ששת הימים ובר לב יהוו צירים מרכזיים בעלי חזית פעילה ושטחי מסחר בקומות הקרקע הפונות לרחוב.
- צפי להכנסות של כ-1.06 מיליארד שקל: פרויקט לה גוארדיה של אנשי העיר מתקדם
- המציאות המורכבת של ההתחדשות העירונית
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
המתחם החדש צפוי להכיל מעל 1,100 יח"ד לצד שטחי מסחר וציבור. על פינת הרחובות בר לב-ששת הימים ימוקמו מגדלים לצד מבנים מרקמיים בעלי חזית פעילה בקומת הקרקע לצד בניה מרקמית נוספת בחלקים הפונים לשכונה.
- 4.מאיר 25/04/2024 08:02הגב לתגובה זומשרד עו"ד הצליח להגיע לרוב אחרי יותר מ 4 שנים ולא שנתיים. היזם וגם משרד עו"ד נבחרו בלי שיהיה רוב של דיירים שבחר בהם. האם נעשה בשק ומאחורי הגב של רוב בעלי הדירות. נראה עכשיו תוך כמה זמן יצליחו אנשי העיר עם משרד עו"ד להזיז את הפרויקט
- 3.יהלי54455 06/02/2024 01:30הגב לתגובה זוחברה בינונית מינוס
- 2.סבי 05/02/2024 16:23הגב לתגובה זוהשיגה את הרוב הנחוץ..זאת אומרת שיש אנשים שגרים שם מי יודע כמה שנים ולא מעוניינים בפרויקט הארור הזה ועכשיו יעלצו אותם לצאת מבתיהם
- תום 05/02/2024 18:54הגב לתגובה זואם היית גר בשכונה.. היית מבין שיש פה סכנת נפשות , העירייה הגדירה כמבנה מסוכן חלק מהמבנים וכל הזמן צצים ליקויים חדשים , מי שיש בבעלותו דירה עשה חצי מיליון שקלים רק בהכרזה של הפרסום , כמה זמן לוקח לך להרוויח חצי מיליון שקל נקי ? הבנייה תיקח לפחות עוד 10 שנים , זה המון זמן ....ועדיף שהדירה תושבח במשך הזמן ותהיה אופציה לבעלי דירות לעבור לגור במקום אחר בכסף שהם ימכרו אם הם ירצו לעבור למקום אחר
- 1.יהלי54455 05/02/2024 14:02הגב לתגובה זוחברה בינונית מינוס
- על סמך מה את קובעת? (ל"ת)דורית 05/02/2024 23:33הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
