אבי יעקובוביץ גב ים
צילום: אלדד רפאלי

גב ים תשכיר 6,200 מ"ר לג'נרל מיקרוויב בפארק בירושלים. כמה תרוויח?

לפי פרטי העסקה, חברת הטכנולוגיה תשלם כ-70 מיליון שקל בעשר שנים, כשחלק החברה עומד על 66%

איציק יצחקי |

חברת גב-ים  גב ים 1.82% חתמה עם ג'נרל מיקרוויב על עסקה לשכירות שטח של כ-6,200 מ"ר עילי, בפארק גב-ים העברית בירושלים, עסקה אשר תניב הכנסות בסך של כ-70 מיליון שקל (בגין כל תקופת השכירות, חלק גב-ים 66%, משמע תקבל כ-46 מיליון שקל).

פארק גב-ים העברית הוא פארק הייטק המוקם בשטח קמפוס גבעת רם של האוניברסיטה העברית. הוא  יכלול עם השלמתו ארבעה מבנים, בשטח כולל של כ-230 אלף מ"ר, במסגרת שותפות אסטרטגית בין גב-ים, האוניברסיטה העברית והרשות לפיתוח ירושלים (חלק גב-ים - 66%).

רק לפני חודש פרסמנו כי חברת טכנולוגיה בינלאומית חתמה עם גב-ים על עסקה לשכירות שטח נוסף של כ-10,000 מ"ר עילי, והיא תשכור את כלל שטחי הבניין החמישי בפארק גב-ים רחובות, בהיקף של כ-25 אלף מ"ר עילי. ל"ביזפורטל" נודע אז כי החברה שתשכור את המשרדים היא אפלייד מטיריאלס, ששכרה כאמור כ-15 אלף מ"ר משרדים בפארק גב ים. על פי הסכם השיכורת שנערך אז, אפלייד קיבלה אופציה להתרחב להיקף של עד 40 אלף מ"ר, כשדמי השכירות שאותם תקבל החברה בתמורה יכולים להגיע ל-190 מיליון שקל תוך עשור. כעת, היא מממשת את זכותה בהסכם.

מניית גב ים עלתה בכמעט ב-20% בשנה החולפת, מיום שני, תחילת השנה החדשה, היא עלתה ב-3.7%. מחיר המניה עומד על 30.73 שקל ושווי השוק על 6.6 מיליארד שקל.

חברת ג'נרל מיקרוויב ישראל היא חברת טכנולוגיה מובילה בתחום המיקרוגל. היא שכרה שטח של כ-6,200 מ"ר עילי בבניין השני בפארק גב-ים העברית, לתקופה של 10 שנים, והיא מצטרפת לחברות טכנולוגיה בינלאומיות ואחרות אשר שוכרות שטחים בפארק, כגון לייטריקס, Merck ואחרות.

אבי יעקובוביץ, מנכ"ל גב-ים: "בצל המלחמה המתמשכת, גב-ים חתמה על עסקת שכירות משמעותית עם חברת General Microwave, חברת טכנולוגיה מובילה המשרתת את תעשיית הביטחון בארץ ובעולם, לשכירות שטח של כ-6,200 מ"ר עילי בפארק גב-ים העברית.

בימים אלו מקימה גב-ים את שני הבניינים הראשונים בפארק, בשטח כולל של כ-57 אלף מ"ר עילי וכ-32 אלף מ"ר תת קרקעי. הקמתו של הפרויקט צפויה להסתיים ברבעון הרביעי של שנת 2024. נכון להיום שווקו כ-30 אלף מ"ר עילי, המהווים כ-53% משטחי שני הבניינים הראשונים בפארק, מתוכם כ-10,000 מ"ר שווקו במהלך שנת 2023.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

"החברה ממשיכה בניהול משאים ומתנים עם חברות טכנולוגיה מובילות לשכירות שטחים ניכרים בפרויקטים השונים של החברה, וכן בייזום, תכנון והקמה של 11 פרויקטים, בשטח כולל של כ-430 אלף מ"ר (חלק החברה), בהשקעה כוללת של כ-4.6 מיליארד ש"ח. חברות הטכנולוגיה הבינלאומיות המובילות ממשיכות לתת אמון בישראל, תוך ראייה לטווח ארוך, ושומרות על האחיזה שלהן במרכזי הפיתוח המובילים, כאשר חלקן קבעו את משכנן בפארקי ומרכזי ההייטק של גב-ים, המהווים מוקד אסטרטגי, ואחד מעמודי התווך במערך מרכזי הפיתוח של אותן חברות.

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
אלי כליף (צילום: עידו לביא)אלי כליף (צילום: עידו לביא)

העלאת דירוג לטבע; מניית החברה בשיא של 8 שנים

סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה; גיוס החוב הבא של טבע יהיה בריבית נמוכה יותר

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע דירוג חוב

הנהלת טבע מקבלת גושפנקא שפעלה נכון בשנים האחרונות. סוכנות הדירוג S&P מעלה את טבע לדירוג BB+ על רקע ביצוע חזק של אסטרטגיית Pivot to Growth וסוכנות הדירוג Moody’s מעלה את התחזית לחיובית מיציבה. כמובן שרואים את זה טוב במחיר המניה - מניית טבע ב-31 דולר - מחיר שיא של 8 שנים. שווי החברה מעל 34 מיליארד דולר. השווי כבר משמעותית מעל החוב, הסיכון שבקושי לשרת את החוב ירד דרמטית, והמכפיל רווח עלה לאור התפיסה של השוק שהסיכון ירד, טבע נסחרת במכפיל של כ-10-12 אחרי שבמשך תקופה ארוכה נסחרה במכפיל חד ספרתי , לפני כשנה וחצי היא נסחרה במכפיל 5. 

 מכל מקום, Moody’s  אישררה את דירוג B1a של טבע והעלתה את תחזית הדירוג לחיובית במקום יציבה. S&P  העלתה את דירוג טבע ל  BB+ מ-BB עם תחזית יציבה.העלאות הדירוג נשענות על מגמת הפחתת המינוף העקבית של טבע, כאשר S&P ציינה כי המינוף המתואם ירד ל-4.4x  נכון ל-30 בספטמבר 2025, וצפוי לרדת מתחת ל-4.25x  ברבעונים הקרובים – רמה העומדת בסף הנדרש לדירוג הגבוה יותר. סוכנות הדירוג הדגישה גם את המשמעת הפיננסית של טבע, את חוזקת עסקיה ואת פרופיל הנזילות שלה, לצד חזרה לצמיחה בהכנסות לאחר חמש שנות ירידה, הודות לביצועים חזקים בתחום התרופות הממותגות ולייצוב תחום הגנריקה.

 

Moody’s ציינה את המשך השיפור בביצועים התפעוליים של טבע ואת המדיניות הפיננסית הממושמעת המתמקדת בהפחתת חוב. הסוכנות הדגישה את המומנטום החזק במותגים המובילים של טבע ואת השקות המוצרים הצפויות – הן בתחום התרופות הממותגות והן בתחום הביוסימילרס - אשר צפויות לקזז את האתגרים בתחום הגנריקה. Moody’s עוד ציינה את עמדת הנזילות החזקה של טבע, התומכת ביכולתה לנהל את פירעונות החוב הקרובים. הסוכנות הוסיפה כי גורמים אלה, יחד עם הציפייה לירידה במינוף לכיוון 3.5x בתוך 12-18 חודשים, תומכים בתחזית החיובית ובפוטנציאל להעלאת דירוג נוספת.

אלי כליף, סמנכ"ל בכיר ומנהל הכספים הראשי של טבע, אמר: "עדכוני הדירוג הללו הם עדות חזקה לחזון האסטרטגי שלנו ולביצוע הממושמע שלו, במיוחד לאחר רצף של העלאות דירוג בחודשים האחרונים. באמצעות הובלת אסטרטגיית ה-Pivot to Growth, מתן עדיפות לניהול תזרים מזומנים חזק והקצאת הון קפדנית, הוכחנו מחויבות בלתי מתפשרת להפחתת מינוף ולצמיחה עסקית בת קיימא. התוצאות הללו ממחישות בבירור כיצד האסטרטגיה הממוקדת שלנו מייצרת ערך ממשי לטבע וממצבת אותנו להמשך הצלחה."


העלאת הדירוג תוביל לגיוס חוב בריבית נמוכה מהריבית הנקובה כעת באג"ח והיא גם תבטיח את היכולת של טבע לשרת את הפירעונות הגדולים של השנתיים-שלוש שנים הקרובות. 


מניית טבע חזרה השנה להוביל את הבורסה המקומית. המחצית הראשונה היתה צולעת והמניה דווקא נפלה, אבל בארבעה חודשים מניית טבע הכפילה את ערכה: