הפועלים הפלסטינים חוזרים? השרים מתנגדים, בקבינט נזהרים
מלחמת "חרבות ברזל" הובילה לבעיה גדולה בענף הנדל"ן: לא רק שאתרים נסגרו, הפועלים הזרים ברחו ונאסרה כניסת פועלים פלסטינים לישראל. המצב הביטחוני אכן הצדיק בדיקה מדוקדקת של הכניסה והיציאה לאתרי הבנייה, אבל בינתיים לקבלנים לא היה מענה. ביים אלה מנסים לגייס אלפי עובדים חדשים ממדינת כמו אוזבקיסטן וסרי לנקה, אבל עד שזה יקרה, ועד שהם יכירו היטב את שיטת העבודה הישראלית - המלחמה עשויה להסתיים.
פועל פלסטיני (שלומי יוסף)
פועלים זרים דרושים ליום שאחרי, כי בינתיים, יש חוסר של מעל 80 אלף פועלים. פועלים פלסטינים לא יכולים להיכנס לארץ כרגע וזאת בעיה. בעקבות המצב, ראש הממשלה נתניהו תמך בהחזרת הפועלים הפלסטינים, אבל הוא זכה להתנגדות מבית. בישיבת הקבינט המדיני-ביטחוני הלילה לא הכריעו בנושא בעקבות התנגדות נחרצת של השרים. בשלב זה, רק ערבים-ישראלים יכולים לעבוד באתרי בניה. יש חוקים ברורים, כולל מאבטח חמוש בכניסה.
ההערכה מדברת על כ-60 אלף פועלים פלסטינים, רובם לענף הבניה, כשהמיעוט שנכנס לכאן עובד בשליחות מפעלים חיוניים.
בראש המתנגדים נמצאים שר הכלכלה ניר ברקת ושר האוצר בצלאל סמוטריץ', שלא מוכן להכניס לכאן פועלים פלסטינים בניגוד להצעת מערכת הביטחון, שרצתה להגדיל את מספר לעבודה תחת מגבלות. שני זרים, אבי דיכטר ויואב בן צור נמנעו, אבל אף שר לא הצביע בעד.
הרצון של מערכת הביטחון להכניס אותם לארץ נובעת מכמה סיבות, כשהמצב הכלכלי ביהודה ושומרון לא טוב, בלשון המעטה. הדבר לא משפיע רק על ענף הבנייה, אלא גם על ענף החקלאות, שם חסרים אלפי עובדים והפועלים התאילנדים שברחו לא ממהרים לחזור.
צריך לזכור שבסוף יש לחץ כבד על הממשלה מצד הקבלנים. הם משלמים עלויות מימון גבוהות, מתקשים לשרוד את התקופה והממונפים שבניהם חוששים מקריסה אמיתית - לא רק שלהם, אלא של הענף כולו. מול הדברים האלה עומדת עובדה שקשה לדלג מעליה - ביטחון תושבי ישראל. בימים הקרובים הקבינט יצטרך לקבל החלטה סופית בנושא, אבל בינתיים הוא דוחה אותה. ההנחה היא שבסופו של דבר לא תותר כניסת פועלים ללא הגבלה, אבל גם לא תימנע הזכות. השאלה היא איך יוחלט מי ייכנס ומי לא ועל כך הקבינט צריך לתת את הדעת.
- 3.דירותא 11/12/2023 11:46הגב לתגובה זואני מציע לאפשר בשלב הראשון ל2000 גברים בגיל מעל 40 שנה נשואים עם ילדים שהם ללא עבר פלילי או בטחוני לעבוד בארץ. בכך הרווחנו בערך 10000 איש מרוצים שיהוו תמרחץ לבאות
- המגיב 11/12/2023 19:20הגב לתגובה זוראינו את ה"זקנים המסכנים" באים לבזוז את קיבוצי הדרום. שמענו גם את הסיפורים של תושבי הקיבוצים, שתיארו איך העובדים החמודים שהעסיקו עשרות שנים שימשו כאנשי מודיעין, שסיפקו לחמאס את כל הנתונים, לפרטי פרטים, מי גר איפה, כמה כלבים יש, איפה ארונות החשמל והתקשורת, ועוד ועוד.
- 2.נדלניסט 11/12/2023 10:41הגב לתגובה זוהאוכלוסיה בישראל ממשיכה לגדול אך לא בונים עבורה מספיק דירות לכן בשנה הבאה, אחרי שישכחו שהיתה מלחמה ב 2023, נראה את מחירי הדירות עולים מעבר לשיאים של השנה שעברה.
- 1.שיביאו כבר פועלים זרים ריבונו של עולם מה נגמר אתם? (ל"ת)אא 11/12/2023 10:30הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
