מתווך תבע רוכשת דירה שלא שילמה דמי תיווך - היא טענה ששיקר לה; מה קבע בית המשפט?
כמות המתווכים הגדולה, התחרות בינהם והכסף הגדול בכל עסקת תיווך, גורמים לכך שמדובר בשוק שבו יש אנשים שיעשו הכל כדי לסגור עסקה. מתווכים טוענים שיש להם בלעדיות וזה לא נכון, מתווכים לוקחים דמי תיווך משוכרים, למרות שלכאורה יש תקנת חוק שביטלה זאת, מתווכים מעגלים פינות, לפעמים משקרים. לא כולם כמובן, אבל בשוק הזה עולות בזמן האחרון בבתי המשפט פעולות במילים עדינות - לא הגונות ולא הוגנות.
המקרה האחרון שהגיע לבית המשפט הוא של מתווך שהציע דירה מכינוס נכסים למכירה וטען שיש לו בלעדיות, דבר שהתברר כשקר. הרוכשת שהבינה שנפלה בפח, לא שילמה את דמי התיווך, המתווך - רן פיכמן תבע אותה והפסיד.
חובת הנאמנות של המתווך
האמת היא שלמתווך יש זכויות מסוימות בעסקה. אחרי הכל, הרוכשת לא היתה כנראה מגיעה לדירה בלעדיו. מדובר בדירה בבניין שלה ואחרי שהיא התקשרה למתווך היא קיבלה פרטים מלאים שלא ידעה עליהם. היא רכשה את הדירה בזכות אותה שיחת טלפון עם המתווך. זה אגב, ביקש וקיבל ממנה בווטסאפ הודעה על כך שבמידה והעסקה תיסגר היא תשלם לו דמי תיווך. אבל בהינתן שהוא טען בשיחה איתה כי הוא מונה על ידי כונס הנכסים לנהל את המכירה, דבר שהתברר כלא נכון, בית המשפט לא קיבל את תביעתו.
הרוכשת הבינה בהקדם שהמתווך שיקר ואינו המשווק של הדירה והיא פנתה ישירות לכונס הנכסים. היא רכשה את הדירה במסגרת הליך של כינוס נכסים. לכאורה, המתווך אמור היה לקפל את הזנב, אבל טענתו שהוא היה הגורם המוביל לעסקה. לטענתו, הוא היה הגורם היעיל לעסקה, הרוכשת ניצלה את המידע שהוא מסר לה ומאחר והוא עומד בכל התנאים האחרים זכותו לקבל דמי תיווך
- מתווך יזכה בפיצוי המוסכם אף שלא היה גורם יעיל
- קנה דירה 4 חודשים אחרי שמתווכת הראתה לו אותה - האם חייב לשלם תיווך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופט אמיר לוקשינסקי גל דחה את התביעה בהיעדר הסכם הכולל את הפרטים הנדרשים ובהינתן הפרת חובת נאמנות והגינות של המתווך וכן בהיעדר הוכחה שהמתווך שימש הגורם היעיל בעסקה.
לאחרונה נדון בבית משפט השלום בירושלים מקרה שבו אדם רכש דירה בירושלים מזוג מבוגר כאשר לצורך הרכישה הוא נפגש עם המתווכת אותה הסמיכו בני הזוג לטיפול בדירה. בפגישה הוא חתם על הסכם עם המתווכת. בהמשך הוא רכש את הדירה אך לא הסכים לשלם דמי תיווך.
הסיבה - שוכרת הדירה הייתה מיודדת עם הרוכש, שאף ביקר בדירה והיא הייתה זו שהביאה לידיעתו את רצונם של המוכרים למכור את הדירה. בבית המשפט טען הרוכש הנתבע על ידי המתווכת כי התובעת ניצלה את המוכרים כשמנעה ממנו גישה ישירה אליהם, לדבריו התובעת לא היתה הגורם היעיל בעסקת המכר, משום הוא שמע על הדירה מהשוכרת ידידתו.
- חברת הארנק באילת: הערעור שהתקבל והזיכוי שנשלל
- המתנה של ארבע שעות הובילה לפיצוי של מיליונים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- צוואה ביקשה לנשל אם לשמונה - בית המשפט התנגד
לטענתו, הוא נאלץ לחתום על הסכם התיווך ולהציג מצג שווא כאילו בכוונתו לשלם את דמי התיווך, וזאת על מנת שהתובעת לא תמנע ממנו גישה אל המוכרים, לכן גם מילא את מספר הדרכון שלו לא את מספר תעודת הזהות הישראלית. רק לאחר שההסכם נחתם והתנאי המתלה התקיים, הוא היה בטוח כי אין עוד בכוחה של התובעת להכשיל את העסקה, והעז לומר לה שאין בכוונתו לשלם לה את דמי התיווך. מקרה מרתק ובית המשפט קבע שהרוכש צודק - רכש דירה ב-3 מיליון שקל וסירב לשלם דמי תיווך - מה קבע בית המשפט? פסק הדין שכל מתווך חייב לקרוא
מיו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית, איציק לוי, נמסר בתגובה לכתבה: "חוק המתווכים - מתיר לכל מתווך לגבות דמי תיווך מכל צד. (מדובר בחוק קוגנטי (שנוצר לצורך מיוחד שגובר על כל חוק אחר). על פי חוק שכירות ושאילה יש חוק שאוסר על בעל הנכס להשית את דמי התיווך בהם הוא חייב למתווך - אסור לו למעשה להשית אותם על השוכר.
- 14.הומלס 09/12/2023 17:47הגב לתגובה זוהמהות של המתווך הוא להיות הגורם היעיל שסוגר עסקה, השכ"ט הוא עבור סגירת עסקה לא מסירת מידע.
- 13.אולי הפסיקה תגרום לכך שיפסיקו לשלם (ל"ת)צבר וותיק 09/12/2023 14:30הגב לתגובה זו
- 12.מבורך 09/12/2023 12:42הגב לתגובה זויש עורכי דין ויש עוכרי דין. תלוי אצל מי נםלת
- 11.לנה 09/12/2023 02:41הגב לתגובה זונם המתווכים רובם משקרים. ויש רבים העובדים בשחור.
- 10.קובי 08/12/2023 18:36הגב לתגובה זואני לא מוכן להשתמש בשירותי תיווך לא לקניה ולא למכירה וכך גם אני מתנהל עם דירות שבבעלותי! עסקאות ישירות חוסכות לשני הצדדים כסף רב ולא צריך מתווך שיגשר בשום פערים מי שבעייתי שלא יקנה או לא ימכור ושיתקע עם הדירות שלו. הכוח לשינוי בידיים שלנו אבל השוק מוצף בדירות מתווכים
- דן 08/12/2023 23:52הגב לתגובה זוכלומר המתווכים מוגנים בחוק מתחרות. והמצב הוא שאין רצון אמיתי לשלם למתווך אלא מתוך הכרח
- 9.גילה 08/12/2023 14:56הגב לתגובה זולא להשתמש בהם . שקרנים .
- 8.72 08/12/2023 12:38הגב לתגובה זוהאור מתחיל למוסס חשיכת הנדלן לכל ערוציה. המתווכים רובם נוכלים מניפולטיביים שאינם מבינים בנדלן ועושים הכל בשביל כסף קל. הם משקרים הם לוקחים המון על זה שמחתימים על תוםש. הם מחתימים זקנים עח בלעדיות מבלי שהם מבינים זאת. וזה רק חלק קטן מהשחיתות שלהם. השנה האחרומה האור מתחול למוסס חשיכת הנדלן כולל מחירי הדיור שעלו ממציאות של מינוף. הכל מתרסק אנחנו נכנסים לפרדיגמה חדשה.
- 7.יפית 08/12/2023 11:47הגב לתגובה זותסתפקו ב-0.5% וזהו! אין שום סיבה שתקבלו יותר מעו"ד שעושה תפקיד הרבה הרבה יותר חשוב ומשמעותי מכם!
- 6.Hguy 08/12/2023 11:47הגב לתגובה זוכדי לקבל גישה למוכר. הרי היה מיודד עם השוכרת ובידי השוכרת פרטי המוכר. אז מה קרה כאן? משהו לא סביר.
- 5.דודו 08/12/2023 11:36הגב לתגובה זוהמתווכים נדחפים לכל מי שמנסה למכור , לשכור ואו לקנות נכס. זה הפך לבלתי נסבל, לא צריך אותם . קצת מאמץ ואפשר לבד. אני מחרים אותם שנים ומוכר , קונה בעצמי . גם הצד השני תמיד מתנגד להם . עלוקות
- יש עוד דרכים 27/01/2024 21:26הגב לתגובה זועל כל שירות אתה יכול לוותר. ולעשות לבד נסה ותהנה מחסכון עצום
- 4.מסורתי 08/12/2023 11:15הגב לתגובה זויצורים נאלחים, נמאס מהם. שכל אחד יגיד לא לתיווך ולא לעמלות תיווך. אין להם הרבה אורך רוח ואחרי חודשיים שלוש יחליפו מקצוע
- 3.גדעון 08/12/2023 10:37הגב לתגובה זולא מספיק בית משפט. הרבה לקוחות אינם מגיעים לבית המשפט ומשלמים מחולשה. מתווך אחד אמר לי בכנות, כשלא הסכמתי לשלם דמי תיווך: "ניסיתי ולא הצלחתי". כמה פעמים הוא כן הצליח מול חלשים? אירגון המתווכים צריך להקים מנגנון בירור בעימותים בין מתווכים ולקוחות.
- 2.מבין עניין 08/12/2023 10:28הגב לתגובה זואמנם הוא לא אמר אמת, אבל בפועל הגברת כנראה לא הייתה מגיעה לבד למידע על הדירה. הוא עבד, בדק, ואני אחרון התומכים במתווכים.
- 1.ארי 08/12/2023 10:19הגב לתגובה זואין שום ערך למתווך. בעולם שלנו זה כבר לא רלוונטי. שימו לב מי הולך להיות מתווך, ערסים עם מכנסי שבע שמיניות (גייז בארון) שאין להם מושג בנדלן, קוראים לעצמם: מומחים. יאללה תנגבו את החלב מהשפתיים ואל תבזבזו לי את הזמן
בית משפט (גרוק)המתנה של ארבע שעות הובילה לפיצוי של מיליונים
בית משפט השלום בתל אביב אישר הסדר פשרה בתובענה ייצוגית נגד רשפים דלתות: הלקוחות שהמתינו לביקורי התקנה ותיקון של טכנאי החברה יקבלו הארכת אחריות בשווי מצטבר של כ-3 מיליון שקל, לאחר שנקבע כי תיאום חלונות זמן ארוכים פגע בזכויות הצרכנים ובזמנם
הדלת כבר היתה מותקנת, הבית סגור, סדר היום השתנה, וההמתנה הלכה והתארכה. עבור לקוחות רבים של רשפים דלתות, זה היה תסריט מוכר: ביקור של מתקין או טכנאי שתואם לטווח של ארבע שעות, שבמהלכן נדרש הלקוח להישאר בבית, להמתין, לדחות פגישות ולעתים גם להפסיד יום עבודה. מה שנתפש במשך שנים כגזירת גורל צרכנית, נהפך לבסיס של תובענה ייצוגית, שהסתיימה כעת בפסק דין מפורט ובאישור הסדר פשרה רחב היקף, שבמרכזו פיצוי לציבור הלקוחות והתחייבות לשינוי התנהלות עתידי.
פסק הדין ניתן בבית משפט השלום בתל אביב על ידי השופט ליאור גלברד, במסגרת תובענה ייצוגית שהגישה זוהר יעקבסון נגד רשפים דלתות. ההליך עסק בפרקטיקה של תיאום ביקורי הובלה, התקנה ותיקון של דלתות ומוצרי החברה, בטווחי זמן של ארבע שעות, שלטענת המבקשת חרגו מהוראות חוק הגנת הצרכן ופגעו בזכויות הלקוחות. על פי המתואר בפסק הדין, המקרה הפרטי שממנו צמחה התובענה אינו חריג. יעקבסון רכשה דלת כניסה מתוצרת רשפים, ולאחר שהתגלתה תקלה ביקשה לתאם ביקור טכנאי. הביקור נקבע ליום מסוים, בטווח שבין 10:00 ל-14:00. ארבע שעות של המתנה, ללא אפשרות לדעת מתי בדיוק יגיע הנציג. לטענתה, לא מדובר במקרה נקודתי אלא במדיניות שיטתית, שננקטה כלפי לקוחות רבים. במסגרת הבקשה לאישור התובענה הייצוגית צורפו גם ראיות נוספות, לרבות הליך משפטי אחר שבו הודתה החברה כי זהו חלון הזמן המקובל אצלה.
בבסיס התביעה עמדה פרשנות של סעיף 18א לחוק הגנת הצרכן, העוסק בזמני המתנה לביקור נותן שירות בבית הצרכן. הסעיף קובע כי כשנדרש ביקור של שליח, מתקין או מתקן, על העוסק לתאם מועד כך שזמן ההמתנה לא יעלה על שעתיים מעבר לשעה שנקבעה. לטענת המבקשת, תיקון לחוק שנכנס לתוקף ב-2018 הרחיב את תחולת ההסדר, כך שהוא חל על כלל נותני השירות ולא רק על טכנאים של מוצרי חשמל, כפי שהיה בעבר. תכלית התיקון, כך נטען, היא פשוטה וברורה: לכבד את זמנו של הצרכן ולמנוע פגיעה בשגרת יומו.
רשפים דלתות מצדה, דחתה את הטענות. בתשובתה לבקשה לאישור היא טענה כי החוק אינו חל עליה במלואו, וכי פרשנות המבקשת מרחיבה יתר על המידה את הוראות הדין. החברה הסתמכה בין היתר על חוות דעת של ארגון אמון הציבור, שלפיה החובה הנוגעת לזמני המתנה קשורה למוצרים מסוימים בלבד, ובראשם מוצרי חשמל, ואינה חלה בהכרח על דלתות. עוד נטען כי גם כשתואם חלון זמן של ארבע שעות, בפועל ברוב המקרים הגיעו נציגי החברה מוקדם יותר, כך שהלקוחות לא נדרשו להמתין את מלוא הזמן.
- נדחתה בקשת אמזון: ייצוגית של צרכנים תתברר בישראל
- האם פייסבוק פוגעת בפרטיות של מי שאינם משתמשים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הפרה של החוק, ללא קשר למועד ההגעה בפועל
המבקשת לא קיבלה את הדברים. בתגובתה היא טענה כי עצם קביעת חלון זמן של ארבע שעות מהווה הפרה של החוק, ללא קשר למועד ההגעה בפועל. לדבריה, מדובר בפרקטיקה שמנצלת את העובדה שהחוק קובע פיצוי סטטוטורי רק לאחר חלוף פרק זמן מסוים, ומאפשרת לעוסקים להתיישר פורמלית עם הדין, אך לפגוע בפועל בצרכנים. עוד הודגש כי המונח "טובין" בחוק הגנת הצרכן אינו מוגבל למוצרי חשמל, אלא כולל כל נכס מוחשי שאינו מקרקעין, ובהגדרה זו נכללות גם דלתות.

חברת הארנק באילת: הערעור שהתקבל והזיכוי שנשלל
בית המשפט המחוזי בבאר שבע קבע כי רואה חשבון שפעל במסגרת שותפות אמיתית אינו חייב במס אישי לפי סעיף 62א לפקודה, אך דחה את טענתו שלפיה מרכז חייו נמצא באילת. פסק הדין המקיף משרטט את הגבולות הברורים בין תכנון מס פסול לשימוש לגיטימי בהתאגדות
בשלהי העשור הקודם, כשאילת המשיכה להיאבק על מקומה הכלכלי והמקצועי הרחק ממרכז הארץ, מצא את עצמו רואה חשבון יליד העיר בלב מחלוקת מס מורכבת, כזו שנעה על קו התפר הדק שבין תכנון מס אסור לבין התנהלות עסקית לגיטימית. מצד אחד עמדה רשות המסים, שביקשה לראות בהכנסות שהופקו באמצעות חברה בשליטתו הכנסה אישית שחייבת במס שולי, ומצד שני עמד הנישום, שטען לשותפות עסקית אמיתית ולזיקה מתמשכת לעיר שבה נולד. פסק דינה של השופטת יעל ייטב מבית המשפט המחוזי בבאר שבע עושה סדר בשתי הסוגיות גם יחד, אך לא מעניק למערער ניצחון מלא.
הערעור נסב על שומות שהוציא פקיד שומה אילת לשנות המס 2017 ו-2018, לאחר שדחה את טענת המערער. בלב המחלוקת עמדו שתי שאלות נפרדות אך שלובות זו בזו: האחת, האם יש לחייב את המערער במס אישי מכוח סעיף 62א(א) לפקודת מס הכנסה, סעיף שנועד להתמודד עם תופעת חברות הארנק; והשנייה, האם המערער זכאי להטבת המס המוענקת לתושב אילת לפי חוק אזור סחר חופשי באילת. כבר בפתח פסק הדין מבהירה השופטת כי התשובה לשתי השאלות אינה אחידה. “מצאתי שיש לקבל את הערעור בחלקו, ככל שהוא נוגע לחבות המס על פי הוראות סעיף 62א בפקודת מס הכנסה. יחד עם זאת מצאתי שיש לדחות את הערעור לעניין הזכאות להטבת המס מכוח חוק אזור סחר חופשי באילת”, היא כתבה.
הרקע העובדתי אינו שנוי במחלוקת מהותית. המערער, רואה חשבון במקצועו, נולד וגדל באילת, הקים בה משרד עצמאי, ובהמשך העביר את פעילותו לחברה שבבעלותו - נוריאל יועצים. בשלב מסוים נוצר קשר עסקי בינו לבין משרד רואי החשבון ברנע, שפעל גם הוא בעיר, והפעילות בסניף אילת התהדקה והלכה. במקביל, ב-2009 עבר המערער עם משפחתו להתגורר בתל אביב, שם הוא עבד כשכיר בתפקידים בכירים, תוך שהוא ממשיך להגיע לאילת לצורכי פעילות מקצועית. לאחר פטירת מייסד משרד ברנע, העמיק הקשר בין הצדדים, והמערער חזר לפעילות מלאה בסניף אילת, תוך חלוקת רווחים שווה.
יותר מ-70% מהכנסות החברה נבעו מלקוח אחד
פקיד השומה ראה בתמונה הזו דוגמה קלאסית להפעלת סעיף 62א לפקודה. לטענתו, השירותים ניתנו בפועל על ידי המערער, היו מסוג הפעולות הנעשות על ידי עובד עבור מעסיקו, וב-2017 אף התקיימה הקביעה שלפיה יותר מ-70% מהכנסות החברה נבעו מלקוח אחד. מכאן הסיק פקיד השומה כי יש לייחס למערער את הכנסות החברה כהכנסת עבודה לפי סעיף 2(2) לפקודה, תוך התעלמות מהאישיות המשפטית הנפרדת של החברה.
- מיסוי חברות ארנק ב-2025: הכסף על השולחן
- החשד: רואה החשבון השמיט הכנסות ושיקר - מה עשתה רשות המסים?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אלא שבית המשפט לא קיבל את הגישה הזו. פסק הדין מקדיש עמודים רבים לניתוח התכלית החקיקתית של סעיף 62א, שנוסף לפקודה במסגרת תיקון 235, בעקבות המלצות ועדת טרכטנברג. השופטת הזכירה בהכרעת הדין כי מדובר בחריג מצומצם למודל המיסוי הדו-שלבי, שנועד “להעמיד לרשות פקיד השומה כלי עזר לטיפול בתכנוני מס”, ולא לבטל את השימוש הלגיטימי בהתאגדות. “הפרשנות המתבקשת נוכח התכלית האמורה היא פרשנות דווקנית, המחילה את הוראות הסעיף על גדר המקרים הנדונים בו, בהתאם לתנאיו ומגבלותיו”, נקבע.
