מתווך תבע רוכשת דירה שלא שילמה דמי תיווך - היא טענה ששיקר לה; מה קבע בית המשפט?
כמות המתווכים הגדולה, התחרות בינהם והכסף הגדול בכל עסקת תיווך, גורמים לכך שמדובר בשוק שבו יש אנשים שיעשו הכל כדי לסגור עסקה. מתווכים טוענים שיש להם בלעדיות וזה לא נכון, מתווכים לוקחים דמי תיווך משוכרים, למרות שלכאורה יש תקנת חוק שביטלה זאת, מתווכים מעגלים פינות, לפעמים משקרים. לא כולם כמובן, אבל בשוק הזה עולות בזמן האחרון בבתי המשפט פעולות במילים עדינות - לא הגונות ולא הוגנות.
המקרה האחרון שהגיע לבית המשפט הוא של מתווך שהציע דירה מכינוס נכסים למכירה וטען שיש לו בלעדיות, דבר שהתברר כשקר. הרוכשת שהבינה שנפלה בפח, לא שילמה את דמי התיווך, המתווך - רן פיכמן תבע אותה והפסיד.
חובת הנאמנות של המתווך
האמת היא שלמתווך יש זכויות מסוימות בעסקה. אחרי הכל, הרוכשת לא היתה כנראה מגיעה לדירה בלעדיו. מדובר בדירה בבניין שלה ואחרי שהיא התקשרה למתווך היא קיבלה פרטים מלאים שלא ידעה עליהם. היא רכשה את הדירה בזכות אותה שיחת טלפון עם המתווך. זה אגב, ביקש וקיבל ממנה בווטסאפ הודעה על כך שבמידה והעסקה תיסגר היא תשלם לו דמי תיווך. אבל בהינתן שהוא טען בשיחה איתה כי הוא מונה על ידי כונס הנכסים לנהל את המכירה, דבר שהתברר כלא נכון, בית המשפט לא קיבל את תביעתו.
הרוכשת הבינה בהקדם שהמתווך שיקר ואינו המשווק של הדירה והיא פנתה ישירות לכונס הנכסים. היא רכשה את הדירה במסגרת הליך של כינוס נכסים. לכאורה, המתווך אמור היה לקפל את הזנב, אבל טענתו שהוא היה הגורם המוביל לעסקה. לטענתו, הוא היה הגורם היעיל לעסקה, הרוכשת ניצלה את המידע שהוא מסר לה ומאחר והוא עומד בכל התנאים האחרים זכותו לקבל דמי תיווך
- מתווך יזכה בפיצוי המוסכם אף שלא היה גורם יעיל
- קנה דירה 4 חודשים אחרי שמתווכת הראתה לו אותה - האם חייב לשלם תיווך?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
השופט אמיר לוקשינסקי גל דחה את התביעה בהיעדר הסכם הכולל את הפרטים הנדרשים ובהינתן הפרת חובת נאמנות והגינות של המתווך וכן בהיעדר הוכחה שהמתווך שימש הגורם היעיל בעסקה.
לאחרונה נדון בבית משפט השלום בירושלים מקרה שבו אדם רכש דירה בירושלים מזוג מבוגר כאשר לצורך הרכישה הוא נפגש עם המתווכת אותה הסמיכו בני הזוג לטיפול בדירה. בפגישה הוא חתם על הסכם עם המתווכת. בהמשך הוא רכש את הדירה אך לא הסכים לשלם דמי תיווך.
הסיבה - שוכרת הדירה הייתה מיודדת עם הרוכש, שאף ביקר בדירה והיא הייתה זו שהביאה לידיעתו את רצונם של המוכרים למכור את הדירה. בבית המשפט טען הרוכש הנתבע על ידי המתווכת כי התובעת ניצלה את המוכרים כשמנעה ממנו גישה ישירה אליהם, לדבריו התובעת לא היתה הגורם היעיל בעסקת המכר, משום הוא שמע על הדירה מהשוכרת ידידתו.
- עו"ד חלה לאחר ששמע על פיטוריו - ודרש הכרה מביטוח לאומי
- ייצוגית נגד כביש 6 נדחתה: פסקל לא מזכה בהטבות
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
לטענתו, הוא נאלץ לחתום על הסכם התיווך ולהציג מצג שווא כאילו בכוונתו לשלם את דמי התיווך, וזאת על מנת שהתובעת לא תמנע ממנו גישה אל המוכרים, לכן גם מילא את מספר הדרכון שלו לא את מספר תעודת הזהות הישראלית. רק לאחר שההסכם נחתם והתנאי המתלה התקיים, הוא היה בטוח כי אין עוד בכוחה של התובעת להכשיל את העסקה, והעז לומר לה שאין בכוונתו לשלם לה את דמי התיווך. מקרה מרתק ובית המשפט קבע שהרוכש צודק - רכש דירה ב-3 מיליון שקל וסירב לשלם דמי תיווך - מה קבע בית המשפט? פסק הדין שכל מתווך חייב לקרוא
מיו"ר לשכת מתווכי הנדל"ן הארצית, איציק לוי, נמסר בתגובה לכתבה: "חוק המתווכים - מתיר לכל מתווך לגבות דמי תיווך מכל צד. (מדובר בחוק קוגנטי (שנוצר לצורך מיוחד שגובר על כל חוק אחר). על פי חוק שכירות ושאילה יש חוק שאוסר על בעל הנכס להשית את דמי התיווך בהם הוא חייב למתווך - אסור לו למעשה להשית אותם על השוכר.
- 14.הומלס 09/12/2023 17:47הגב לתגובה זוהמהות של המתווך הוא להיות הגורם היעיל שסוגר עסקה, השכ"ט הוא עבור סגירת עסקה לא מסירת מידע.
- 13.אולי הפסיקה תגרום לכך שיפסיקו לשלם (ל"ת)צבר וותיק 09/12/2023 14:30הגב לתגובה זו
- 12.מבורך 09/12/2023 12:42הגב לתגובה זויש עורכי דין ויש עוכרי דין. תלוי אצל מי נםלת
- 11.לנה 09/12/2023 02:41הגב לתגובה זונם המתווכים רובם משקרים. ויש רבים העובדים בשחור.
- 10.קובי 08/12/2023 18:36הגב לתגובה זואני לא מוכן להשתמש בשירותי תיווך לא לקניה ולא למכירה וכך גם אני מתנהל עם דירות שבבעלותי! עסקאות ישירות חוסכות לשני הצדדים כסף רב ולא צריך מתווך שיגשר בשום פערים מי שבעייתי שלא יקנה או לא ימכור ושיתקע עם הדירות שלו. הכוח לשינוי בידיים שלנו אבל השוק מוצף בדירות מתווכים
- דן 08/12/2023 23:52הגב לתגובה זוכלומר המתווכים מוגנים בחוק מתחרות. והמצב הוא שאין רצון אמיתי לשלם למתווך אלא מתוך הכרח
- 9.גילה 08/12/2023 14:56הגב לתגובה זולא להשתמש בהם . שקרנים .
- 8.72 08/12/2023 12:38הגב לתגובה זוהאור מתחיל למוסס חשיכת הנדלן לכל ערוציה. המתווכים רובם נוכלים מניפולטיביים שאינם מבינים בנדלן ועושים הכל בשביל כסף קל. הם משקרים הם לוקחים המון על זה שמחתימים על תוםש. הם מחתימים זקנים עח בלעדיות מבלי שהם מבינים זאת. וזה רק חלק קטן מהשחיתות שלהם. השנה האחרומה האור מתחול למוסס חשיכת הנדלן כולל מחירי הדיור שעלו ממציאות של מינוף. הכל מתרסק אנחנו נכנסים לפרדיגמה חדשה.
- 7.יפית 08/12/2023 11:47הגב לתגובה זותסתפקו ב-0.5% וזהו! אין שום סיבה שתקבלו יותר מעו"ד שעושה תפקיד הרבה הרבה יותר חשוב ומשמעותי מכם!
- 6.Hguy 08/12/2023 11:47הגב לתגובה זוכדי לקבל גישה למוכר. הרי היה מיודד עם השוכרת ובידי השוכרת פרטי המוכר. אז מה קרה כאן? משהו לא סביר.
- 5.דודו 08/12/2023 11:36הגב לתגובה זוהמתווכים נדחפים לכל מי שמנסה למכור , לשכור ואו לקנות נכס. זה הפך לבלתי נסבל, לא צריך אותם . קצת מאמץ ואפשר לבד. אני מחרים אותם שנים ומוכר , קונה בעצמי . גם הצד השני תמיד מתנגד להם . עלוקות
- יש עוד דרכים 27/01/2024 21:26הגב לתגובה זועל כל שירות אתה יכול לוותר. ולעשות לבד נסה ותהנה מחסכון עצום
- 4.מסורתי 08/12/2023 11:15הגב לתגובה זויצורים נאלחים, נמאס מהם. שכל אחד יגיד לא לתיווך ולא לעמלות תיווך. אין להם הרבה אורך רוח ואחרי חודשיים שלוש יחליפו מקצוע
- 3.גדעון 08/12/2023 10:37הגב לתגובה זולא מספיק בית משפט. הרבה לקוחות אינם מגיעים לבית המשפט ומשלמים מחולשה. מתווך אחד אמר לי בכנות, כשלא הסכמתי לשלם דמי תיווך: "ניסיתי ולא הצלחתי". כמה פעמים הוא כן הצליח מול חלשים? אירגון המתווכים צריך להקים מנגנון בירור בעימותים בין מתווכים ולקוחות.
- 2.מבין עניין 08/12/2023 10:28הגב לתגובה זואמנם הוא לא אמר אמת, אבל בפועל הגברת כנראה לא הייתה מגיעה לבד למידע על הדירה. הוא עבד, בדק, ואני אחרון התומכים במתווכים.
- 1.ארי 08/12/2023 10:19הגב לתגובה זואין שום ערך למתווך. בעולם שלנו זה כבר לא רלוונטי. שימו לב מי הולך להיות מתווך, ערסים עם מכנסי שבע שמיניות (גייז בארון) שאין להם מושג בנדלן, קוראים לעצמם: מומחים. יאללה תנגבו את החלב מהשפתיים ואל תבזבזו לי את הזמן
עו"ד חלה לאחר ששמע על פיטוריו - ודרש הכרה מביטוח לאומי
הבחור שעבד בחברת נדל"ן, בדיוק כשלקח משכנתה והקים בית עם אשתו וילדיו, הבין משיחה עם היועץ המשפטי כי הוא בדרך החוצה. כשבוע לאחר שנמסר לו מכתב הפיטורים הוא החל לחוש כאבים, ואובחן כחולה בסוכרת נעורים. בית הדין האזורי לעבודה קבע כי התקיימה שיחה ששימשה "אירוע
מיוחד" לפי ההגדרה בחוק, וכי יש למנות מומחה רפואי כדי שזה יבחן אם קיים קשר סיבתי בין הלחץ שחווה לבין פרוץ המחלה
בתחילת דרכו המקצועית, חש עורך דין צעיר, נשוי ואב לילדים, שהקרקע נשמטת תחת רגליו. הוא זה עתה התחיל לשלם משכנתה על בית חדש, כשבמקביל הבוס שלו החל לשדר לו מסרים מטרידים על עתידו המקצועי. שורת אירועים שהחלה בשיחות בעבודה והסתיימה בפיטורים הביאה אותו לתחושות קשות וללחץ עצום. כשבוע בלבד לאחר שקיבל את מכתב הפיטורים הוא החל לחוש כאבים, ובבדיקות רפואיות אובחן כחולה בסוכרת נעורים. מכאן הדרך לבית הדין לעבודה היתה קצרה - שם הוא ביקש כי המחלה תוכר כפגיעה בעבודה. בפסק דין ארוך ומפורט שניתן באחרונה, קבעה השופטת מירב קליימן כי התובע עמד בנטל להוכיח קיומו של "אירוע מיוחד" בעבודתו, המצדיק מינוי מומחה רפואי שיבחן את הקשר בין אותו אירוע לפרוץ המחלה.
על פי פסק הדין, התובע, עורך דין יליד 1987, החל לעבוד באוגוסט 2021 במחלקה המשפטית של חברת נדל"ן העוסקת בהתחדשות עירונית. עד פברואר 2022, היחסים עם ממוניו היו טובים וחבריים, אבל באותו חודש חל שינוי ביחס הממונה הישיר כלפיו. התובע יצא לחופשה שאושרה מראש, אך הובהר לו על ידי מנהלו כי אחד מבעלי החברה לא ראה בעין יפה את יציאתו. במקביל, הצטרפה עובדת חדשה שקיבלה משימות רבות, בעוד שהתובע כמעט שלא קיבל עבודה.
האירוע המרכזי התרחש ב-27 או 28 במרץ 2022, כשהתובע נכח במשרד יחד עם היועץ המשפטי של החברה, עו"ד רפאל גלילוב. בשיחה ביניהם, סיפר גלילוב על כוונה לפטר את אחד מעובדי המחלקה, וציין כי עורכי דין צעירים יוכלו למצוא עבודה בקלות. התובע העיד כי באותו רגע הבין כי גם הוא הבא בתור וכי עתידו בחברה מוטל בספק. לדבריו, "נפל לי האסימון... התחברו לי כל חלקי הפאזל - ההתרחקות של הממונה, אי קבלת משימות, הגעת עובדת חדשה - וחשתי דחק עצום". לאחר השיחה, סיפר התובע, הוא נכנס ללחץ כבד. הוא חשש שלא ימצא עבודה חדשה, ראה בכך כישלון אישי, ושיתף את אשתו והוריו במצבו. התמונה הקשה קיבלה משנה תוקף כשהוזמן לשימוע ב-1 במאי 2022, וב-3 במאי קיבל את מכתב הפיטורים.
הבטוח הלאומי טען שאין פה אירוע תאונתי לפי החוק
כעבור ימים ספורים מהפיטורים, ב-12 במאי 2022, החל התובע לחוש כאבים חריפים בעת מתן שתן. בבדיקות שנערכו התברר כי רמת הסוכר בדמו גבוהה במיוחד, והוא נשלח למיון, שם אובחן כחולה בסוכרת נעורים. מכאן הדרך להגשת תביעה למוסד לביטוח לאומי היתה קצרה: התובע ביקש להכיר במחלתו כפגיעה בעבודה. ואולם הביטוח הלאומי דחה את התביעה, בנימוק שמתח מתמשך אינו נחשב "אירוע תאונתי" לפי החוק.
- כבאי שנפגע ממפגע בתחנה יפוצה בסכום אסטרונומי
- חקירת המשטרה נגד עו"ד תיחשב "אירוע מיוחד בעבודה"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בפני בית הדין טען התובע כי רצף האירועים, ובעיקר השיחה הדרמטית שהתרחשה במרץ, גרמו לו לדחק נפשי חריג שהוביל להתפרצות המחלה. הנתבע, המוסד לביטוח לאומי, טען מנגד כי מדובר לכל היותר במתח מתמשך שאינו מוכר כפגיעה בעבודה, וכי השיחה עם היועץ המשפטי לא עסקה בפיטורי התובע אלא בפיטורי עובד אחר. עוד טען המוסד כי התובע עצמו דיווח לרופא כי הוא מתמודד עם מתח מזה זמן, ואף נמנע מלזמן לעדות את ממוניו, שהיו יכולים לשפוך אור על השתלשלות האירועים.
