רון אבידן אזורים
צילום: תמר מצפי
דוחות

אזורים ירדה קרוב ל-90% במכירות מאז המלחמה

מכרה 4-5 דירות בחודש לעומת כ-40 דירות בחודשים קודמים; הרבעון השלישי היה טוב, אבל הרבעונים הבאים מדאיגים
רוי שיינמן | (15)

אזורים  אזורים -2.66%  היא אחת מחברות הנדל"ן למגורים הגדולות בארץ, וכשהיא מציינת בדוחות מה קרה מאז המלחמה לקצב המכירות שלה, צריך להבין שזה כנראה תקף גם לחברות אחרות, למעט ישראל קנדה שהצליחה למכור מתחילת המלחמה יותר דירות מאשר ברבעון השלישי כולו בזכות מכירות מוגברות במידטאון ירושלים.

מי מייצגת יותר את ענף הנדל"ן?

האם ייתכן שבמידטאון ירושלים ימכרו מתחילת המלחמה מעל 120 דירות, פי 13 מכל המכירות של אזורים גם יחד בתקופה הזו? אלו הנתונים שחור על גבי לבן מהדוחות, יכול להיות שמדובר על מבצע מכירות אגרסיבי. כך או אחרת, אזורים מייצגת את הענף כולו. ישראל קנדה חריגה בדוחות וחריגה במכירות הוא בטוח שהחריגות הזו יכולה להתקיים לאורך זמן. זה כמו שחברה באותו תחום תרוויח 60% גולמי וכל המתחרות שלה 30%  - אם זה חד פעמי, זה אפשרי, אם זה כמה רבעונים אולי יש סיבה, אבל לא כמשהו שזורם לאורך כל הדרך. אז כדאי לראות מה יקרה בישראל קנדה בהמשך, בינתיים נתעכב על אזורים.

נתחיל בכך שמכירות של חברות נדל"ן בדוחות הן בהתאם לקצב ביצוע העבודה, בהתאם לבנייה בפועל. בעוד שמכירות בשטח הן לא רלבנטיות למכירות בפועל, הן יתבטאו בספרים רק במקביל לבנייה לפי שיעור השלמת המבנה. אז הדוחות - לא נעים לומר - מספרים את העבר, בעוד שהמכירות בשטח מספרות על המצב בפועל שיתבטא בדוחות הכספיים בהמשך ולכן החשיבות הגדולה של המכירות בפועל. 

רון אבידן אזורים

רון אבידן, מנכ"ל אזורים. קרדיט: תמר מצפי

דוחות אזורים

כך או אחרת, אזורים דיווחה היום על תוצאותיה לרבעון השלישי - הכנסות החברה הוכפלו והסתכמו ב-430.6 מיליון שקל לעומת 214.1 מיליון שקל ברבעון המקביל, והרווח הגולמי הסתכם ב-100.4 מיליון שקל (23.3% מההכנסות) לעומת 65.4 מיליון שקל (30% מההכנסות) ברבעון המקביל. הרווח התפעולי של החברה צמח בכ-73% והסתכם בכ-78 מיליון שקלים, זאת לעומת 45 מיליון שקלים ברבעון המקביל אשתקד. במהלך הרבעון השלישי מכרה החברה 113 יחידות דיור, בהיקף כספי כולל של כ-321 מיליון שקלים (לא כולל מע"מ), וזאת בהשוואה לכ-126 יחידות דיור, בהיקף כספי של כ-307 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, החברה גם ציינה כי מאז תחילת הרבעון ועד לדוחות היא מכרה רק 9 יח"ד, מה שמעיד על צניחה משמעותית בקצב המכירות.

המחיר הממוצע לדירה עלה בשיעור של כ- 3% ועמד על כ-2.95 מיליון שקל זאת לעומת מחיר ממוצע של כ-2.87 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. לדברי החברה, העלייה במחיר המכירה הממוצע נבע מתמהיל המלאי הזמין למכירה בפרויקטים שבשיווק. הרווח הנקי ברבעון השלישי לשנת 2023 הסתכם לכ-38 מיליון שקלים וזאת לעומת כ-31 מיליון שקלים בתקופה המקבילה אשתקד – עלייה כ-22.5%.

נכון למועד הדוח לחברה כ- 2,982 יחידות דיור בשלבי ביצוע ושיווק מתוכן 1,856 יחידות דיור מכורות בהיקף של 4.7 מיליארד שקל כששיעור המכירה בפרויקטים שמועד סיום בנייתם הצפוי הינו עד סוף שנת 2026 עומד על כ-75%. מתוך 1,126 יחידות מלאי שטרם נמכרו, 1,042 יחידות (כ- 93%) בפרויקטים שסיום הקמתם צפוי החל מהרבעון השני של שנת 2026-2027. 

נכון למועד הדוח לחברה חמישה פרויקטים משמעותיים בתחום ההתחדשות העירונית בהקמה הכוללים כ-1,800 יחידות דיור וכן שטחי תעסוקה ומסחר. במסגרת פרויקטים אלו, פונו כ-440 דיירים. 

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(15):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    שמואל 27/11/2023 11:43
    הגב לתגובה זו
    טוב מאוד שבע"ה רק ילכו וירדו. ביזיון שנותנים להם לגשת למכרזים ויש לה סיווג קבלני בכלל .אם היו קיוסק מסטיק לא הייתי קונה מהם שוב . הרסו לאנשים ששילמו ממיטב כספם לחברה הכושלת הזו שמתנערת מפילה הכל על קבלני משנה שלוקחים ולא מחזירה תשובות ומתייחסת ללקוחות שלה . רוכש בפרויקט שוהם הכושל שלכם .
  • 9.
    לא מוכרים, לא מורידים מחירים, אבל הצליחו לעשות יותר כסף (ל"ת)
    שדגכ 27/11/2023 10:55
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    Sami and soso 27/11/2023 09:41
    הגב לתגובה זו
    להחליף בסוסים חדשים את הנהלת החברה
  • 7.
    בני 26/11/2023 22:25
    הגב לתגובה זו
    זה רק מקטין את ההיצע ומעלה מחירים.
  • 6.
    אבי 26/11/2023 19:03
    הגב לתגובה זו
    לא לקנות עד שירדו על 4
  • 5.
    תורידו מחירים ב 20 אחוז ...נקנה (ל"ת)
    אלון 26/11/2023 16:01
    הגב לתגובה זו
  • 20 אחוז לא מספיק נמוך. (ל"ת)
    דגשכ 27/11/2023 10:56
    הגב לתגובה זו
  • עוד חרטטן מהעדר 27/11/2023 01:32
    הגב לתגובה זו
    היה ב20% פחות. למה לא קנית??
  • כי אנשים לא האמינו שבשנה אחת לפיד יקפיץ שוב ב20 אחוז (ל"ת)
    דשגכ 27/11/2023 10:57
  • 4.
    אייל 26/11/2023 16:00
    הגב לתגובה זו
    כל חודש במאה אלף בלי למצמצץ. אל תרחמו עליהים כל כך.
  • 3.
    לאון 26/11/2023 15:52
    הגב לתגובה זו
    כל העסק זה שיווק...מה לא סיפרו לו?
  • ״מוכרים״ דירות לכל המשפוחה… 26/11/2023 16:26
    הגב לתגובה זו
    ״מוכרים״ דירות לכל המשפוחה…
  • 2.
    צריך מיידית לאסור על תושבי חוץ לקנות דירה! (ל"ת)
    אייל 26/11/2023 15:47
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    סתם אחד 26/11/2023 14:34
    הגב לתגובה זו
    מענין מאד שאזורים מכרה רק 9 דירות צמח המרמן רק 1 ואילו קנדה ישראל מעל 100 באותה תקופה משהוא כאן לא מסתדר ושווה בדיקה
  • אא 27/11/2023 07:30
    הגב לתגובה זו
    הכל זה בלוף
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.