ברק רוזן אסי טוכמאייר ישראל קנדה
צילום: אריק סולטן
דוחות

ישראל קנדה: הכנסות של 19 מיליון שקל; מכרה 146 דירות מתחילת המלחמה

החברה דיווחה על צמיחה של 53% בהכנסות ברבעון, אבל סימן השאלה הכי גדול - אם "ניכרת האטה מהותית בביקושים לרכישת דירות", איך מאז ה-7.10 מכרה החברה כמעט פי 2 דירות ומשרדים משמכרה בכל הרבעון השלישי?
רוי שיינמן | (5)

ישראל קנדה  ישראל קנדה 2.49% דיווחה על תוצאותיה לרבעון השלישי - ההכנסות הסתכמו ב-19.8 מיליון שקל לעומת 12.9 מיליון שקל ברבעון המקביל, עלייה של 53%. החברה מכרה את מלוא אחזקותיה בחברה אלרוב  אלרוב נדלן 3.26% בסכום זהה לסכום הרכישה ב-2021. בפרויקט שדה דב, החברה מכרה 55 דירות ברבעון השלישי במחיר ממוצע למ"ר של 79.3 אלף שקל, לעומת 39 דירות ברבעון השני במחיר ממוצע למ"ר של 75.6 אלף שקל.

הרווח הנקי של החברה הסתכם ב-8.2 מיליון שקל לעומת 33.2 מיליון שקל ברבעון המקביל, כאשר את תשעת החודשים הראשונים של השנה סיימה החברה בהפסד של 125.5 מיליון שקל. לדברי החברה, עיקר ההפסד מיוחס למימוש מניות אלרוב ברבעון הראשון השנה ומירידת ערך בגין השקעה במניות נורסטאר.

אבל הנתון המעניין ביותר בדוח הוא מספר הדירות והמשרדים שמכרה החברה מאז פרוץ המלחמה כמעט כפול מזה שמכרה במהלך הרבעון השלישי (146 לעומת 87). החברה ציינה כי "ניכרת האטה מהותית בביקושים לרכישת דירות (המלחמה למעשה העצימה את אי הוודאות אשר הייתה קיימת ממילא בשוק הנדל"ן עוד קודם לכן, בעיקר בשל עליית הריבית במשק במהלך השנה האחרונה)". 

אבל עם זאת, החברה ציינה כי לאחר ה-7.10 ועד לסמוך למועד פרסום הדוח, מכרה החברה 146 דירות בהיקפף של 582 מיליון שקל, בנוסף לשתי קומות משרדים בפרויקטן ורטיקל סיטי בהיקף של 86 מיליון שקל. רוב הדירות שנמכרו הן בפרויקט מידטאון ירושלים (127 דירות).

תגובות לכתבה(5):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 5.
    מומחה לנדל"ן 26/11/2023 19:36
    הגב לתגובה זו
    גמני שקרן. מדוע העסקאות לא מופיעותץ ברשות המיסים?
  • 4.
    ציקי 26/11/2023 13:08
    הגב לתגובה זו
    שמדובר בעסקאות סיבוביות...
  • 3.
    יורם 26/11/2023 11:50
    הגב לתגובה זו
    הדירות והמשרדים שמכרה החברה מאז פרוץ המלחמה כמעט כפול מזה שמכרה במהלך הרבעון השלישי (146 לעומת 87). החברה ציינה כי "ניכרת האטה מהותית בביקושים לרכישת דירות אשרי המאמין אלא אם החברה תוכיח הערות אזהרה לנאמר.
  • 2.
    לא מאמין לנתונים. (ל"ת)
    משה 26/11/2023 11:42
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מעניין למי נמכרו הדירות... (ל"ת)
    נביא 26/11/2023 11:36
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.