שמואל סייד ריט
צילום: תמר מצפי
דוחות

ריט1 הורידה את התחזית. ה-FFO ירד ל-75 מיליון שקל בשל פינוי שטחים

על פי התחזיות המעודכנות של החברה, ה-NOI ירד לרף התחתון וה-FFO עומד על כ-291-298 מיליון שקל, לעומת כ-298-302 מיליון שקל בתחזית אוגוסט. ה-NOI ירד בכ-3% ל-107 מיליון שקל. הירידה ב-FFO נובעת גם מעליה בעלויות מימון

איציק יצחקי | (2)

ענף הנדל"ן נמצא במשבר מאז העלאת הריבית. כעת הגיעה המלחמה ולכן חברות הנדל"ן מפרסמות בדוחות האחרונים שלהם גם נתונים חשובים שנובעים מההשלכות של "חרבות ברזל". חברת ריט1 ריט 1 -3.2% מדווחת שהעניקה הקלות תזרימיות (פריסת תשלומי דמי השכירות), בעיקר לשוכריה מתחום המסחר. להערכת החברה, לא צפויה פגיעה משמעותית להכנסותיה כתוצאה מכך וכלל השפעות המלחמה על פעילותה מסתכמות בסכומים שאינם מהותיים. יחד עם זאת, החברה הורידה את התחזית שלה ל-2023.

החברה עדכנה את התחזיות לשנת 2023 בעקבות מלחמת "חרבות ברזל" ועל פיהן אומדן ה-NOI המעודכן של החברה לשנת 2023 הינו כ-420-428 מיליון שקל, לעומת אומדן מחודש אוגוסט 2023 של כ-425-430 מיליון שקל. אומדן ה-FFO הריאלי המעודכן לשנת 2023 עומד על כ- 291-298 מיליון שקל, לעומת אומדן מחודש אוגוסט 2023 של כ- 298-302 מיליון שקל.

ה-NOI ברבעון השלישי של שנת 2023 הסתכם בכ-107 מיליון שקל, לעומת כ- 111 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד - ירידה של כ-3.1%. השינוי ביחס לתקופות המקבילות אשתקד נובע בעיקר מהנבה של שטחים שהושכרו בתקופה, מהשפעת עליית המדד על דמי השכירות, משיפור בתוצאות החניונים וכן מהנבה של נכסים חדשים שנרכשו, בניכוי השפעתם של מכירת נכס בלוד בחודש מאי 2023 ופינוי שטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה במתחם אינפיניטי פארק ברעננה. בנוסף, חלה עליה של כ-3.7% ברבעון השלישי של שנת 2023 ב- NOI מנכסים זהים (NOI SP) ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

ה-FFO הריאלי ברבעון השלישי של שנת 2023 הסתכם בכ- 75 מיליון ששקל (כ-0.39 שקל למניה), לעומת כ- 84 מיליון שקל (כ- 0.44 שקל למניה) בתקופה המקבילה אשתקד, ירידה של כ- 11.2% (ושל כ- 11.4% ב-FFO למניה). הירידה ב-FFO הריאלי ביחס לתקופות המקבילות אשתקד נבעה מהשפעת פינוי השטחים המצויים בתהליך שיפוץ והשבחה ברעננה על ה-NOI, ועלייה בהוצאות המימון. הירידה ב-FFO הריאלי למניה נובעת מהירידה ב-FFO הריאלי ומגידול במספר המניות המשוקלל של החברה (כ- 5%) אשר נבע בעיקר מהנפקת מניות שביצעה החברה באוגוסט 2022.

הוצאות המימון נטו של החברה ברבעון השלישי של 2023 הסתכמו בכ-41.3 מיליון שקל, בהשוואה להוצאות מימון נטו של כ- 53.1 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הקיטון נובע בעיקר מירידה של כ-12 מיליון שקל בהוצאות הפרשי הצמדה על אג"ח והלוואות, כתוצאה מעליית מדד מתונה יותר בהשוואה לתקופה המקבילה.

הרווח הנקי של החברה ברבעון השלישי של 2023 הסתכם לכ-222 מיליון שקל, בהשוואה לכ-36 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. העלייה נובעת בעיקר משערוכי נדל"ן להשקעה חיוביים בסך של כ-181 מיליון שקל כתוצאה מהערכות שווי שבוצעו לשני הנכסים של החברה שהקמתם הושלמה במהלך הרבעון השלישי של שנת 2023 (מגדל אינפיניטי ברעננה ומבנה אחסנה ולוגיסטיקה באזור התעשייה הר טוב) בניכוי הפחתת עלויות רכישת נכסים.

שיעור תפוסת הנכסים של החברה נותר יציב וגבוה - 95.7%. כמו כן, דירקטוריון החברה החליט לחלק דיבידנד בגין רווחי שנת 2023 - כ-159 מיליון ש"ח (82 אג' למניה), המשקף תשואת דיבידנד של כ-5.5%. היקף תיק הנכסים עומד על כ-8.1 מיליארד שקל.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

שמואל סייד, מנכ"ל ריט 1: "בשמי ובשם חברי לריט 1, אנחנו מרכינים ראש לזכרם של הנופלים והנרצחים, מאחלים רפואה שלמה לכלל הפצועים ומייחלים לשובם המהיר של כל החטופים לביתם. על סמך ניסיון העבר, אנו מעריכים שהשילוב של תמהיל תיק הנכסים המניבים המגוון של החברה בין השימושים השונים (משרדים, מסחר, תעשייה, לוגיסטיקה, בתי חולים סיעודיים, חניונים ומלונאות), וכן הפיזור הגאוגרפי הרחב שלהם, ביחד עם האיתנות הפיננסית של החברה, יסייעו לה להתמודד עם השפעותיה של המלחמה, וזאת על אף אי הוודאות הגבוהה שהביאה עמה.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מעריך שווי 15/11/2023 09:29
    הגב לתגובה זו
    נדאג שהשווי יעלה.נדלן בישראל תמיד רק עולה ??
  • 1.
    אורי גורן 15/11/2023 09:24
    הגב לתגובה זו
    ריט 1 עם הנהלה עייפה ומבוגרת המנכל מתחלף וכנראה גם היור דרור גד בדרך די מספיק שדדתם את הקופה שנים
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.