אגרות החוב של חנן מור בתשואה של 30% - השוק חושש מהסדר חוב
הנהלת חברת הנדל"ן חנן מור עשתה בחודשים האחרונים את הדברים הנכונים - מימשה נכסים גם בהפסד, הכניסה קבוצת רכישה לפרויקט בשדה דב. המטרה היתה לצאת מהבוץ שנכנסה אליו בעקבות השקעה של 1.5 מיליארד שקל בקרקע הטובענית של שדה דב, ונראה היה שהיא בכיוון הנכון. אגרות החוב שלה עלו, התשואה בהן היה עדיין חד ספרתית אבל נמוכה, והנה הגיעה המלחמה.
למלחמה אין השפעה ישירה גדולה על הקבוצה, אבל יש לה השפעה עקיפה דרמטית - עיכוב במכירת דירות, סימן שאלה על עסקאות שהיו לקראת מימוש. המלחמה הקפיאה את השוק והקפאה במצב של חנן מור זה בעצם הליכה לאחור.
אגרות החוב נסחרות בתשואה של 30%, אחרי שנפלו מאז המלחמה בכ-15%, המניה צנחה ב-22% מאז המלחמה לשפל שמבטא שווי של 120 מיליון שקל, כחמישית מהון בספרים. כן, השוק לא מאמין להון העצמי, הוא בעיקר מייחס הפסד על הקרקע בשדה דב.
עסקאות שעלולות שלא להיסגר
חנן מור דיווחה לפני המלחמה על מכירת מרכז מסחרי בחריש בהפסד של 26 מיליון שקל לעומת השווי בספרים. המגעים מתנהלים מול שופרסל נדל"ן כשמדובר בנכס קניון מור בעיר 1, בשטח של כ-22,300 מ"ר וכולל שתי קומות מסחר בשטח של 6,658 מ"ר, ארבע קומות משרדים בשטח של 7,055 מ"ר ושתי קומות חניון תת קרקעי עם 220 מקומות חנייה. הנכס אושר לאכלוס באוגוסט 2023 ויאוכלס בחודשים הקרובים. הנכס רשום בספרי חנן מור בסיום הרבעון השני בשווי של 206 מיליון שקל, והמגעים מתנהלים לפי שווי של 180 מיליון שקל. הקניון משמש כבטוחה לאג"ח מסדרה טו' של חנן מור, ולכן האג"ח ייפרעו במלואן באם המימוש יושלם. זו היתה הסיבה שאגרות החוב זינקו עם היוודע העסקה, אבל כעת זה מתהפך. המשקיעים חוששים שהעסקה לא תיסגר. עם זאת, בצד השני נמצאת שפרסל שהיא גוף גדול שמסתכל על טווח ארוך, כך שייתכן מאוד שהיא עדיין דבקה ורוצה בעסקה, כשמעבר לכך - לא בטוח בכלל שהיא יכולה לסגת.- רכשו דירה בשכונת אור ים באור עקיבא לפני שנתיים - והרוויחו פי 2
- דווקא בתקופה הזו: "חנן מור החדשה" העלתה מחיר בחריש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה לא המימוש היחיד. חברת חנן מור, שבשליטת חנן מור ואבי מאור, נמצאת בתהליך מימוש נכסים אגרסיבי. היא גם דיווחה על מגעים למכירת קרקע ברמת אפעל - גם בהפסד לעומת השווי בספרים, אבל כאן מדובר במגעים ונראה שהסיכוי לבטל את העסקה גדול יותר. מכירות אלו מצטרפות לגל מימושים שכבר הושלם ברובו: קרקע בנס ציונה, מרכז מסחרי באור עקיבא, מרכז מסחרי בראשון לציון ומרכז מסחרי במודיעין.
- 10.בני גור 03/11/2023 16:02הגב לתגובה זוטייס קרב בעברו, חתן של גינדי, גיבור ישראל,הוא לא ישלם.
- 9.dw 25/10/2023 14:36הגב לתגובה זוהאם חנן מור ישלמו את יב'? שאלה טובה. פידיון סופי בסופשנה, 40 מלש"ח. התהיה נובעת מתרחיש ווילי |לוייתן| - האם אנחנו, שאר הסדרות, נסכים לתת לווילי לצאת לחופשי? לפי מר שוק התשובה שלילית (תשואה לפידיון 30%) כאשר סידרה יד' נסחרת ב 70 אגורות אי אפשר להמשיך להתנהל כאילו הכל בסדר. לכן מתבקש לזמן אסיפה בעוד כחודש, בתקווה שמבצע עזה יהיה מאחורינו, ולדרוש מימוש נכס בפועל כנגד שחרור ווילי. זו דרישה די צנועה ומינורית, להבדיל מעצירת תשלומים עד הסדר חוב מלא לכל הסדרות. טיעון נגדי הוא ש-יב' היא סידרה קטנה, עם סחירות נמוכה, כך שפחות נכון להקשיב למר שוק. ועדיין, יד' ב 70 אגורות. זה לא מצב חברה תקין.
- רות לנדל 25/10/2023 21:17הגב לתגובה זואו שיכנסו מיידית לכינוס נכסים, יאשימו את החמאס ויבקשו כסף מהמדינה. הם צריכים להיות במצב של "ניכוש נחשים" שהכישו רבים, ניפחו את השוק ועכשיו הן חוזרים לגודל הטבעי שלהם - כלום.
- 8.חנן מור הזדמנות חד פעמית לקניה לטווח ארוך (ל"ת)אסולין 25/10/2023 09:56הגב לתגובה זו
- שלא תעיזו, הם חברה מתה. (ל"ת)מיכאל 25/10/2023 21:13הגב לתגובה זו
- dw 25/10/2023 10:57הגב לתגובה זומסכים שאם תפתר הבעיה אז האפסייד במניה יהיה גבוה יותר אולם בתרחיש דיפולט עלול להיות לא סימפטי במניה. יתכן שיגיעו להסדר חוב עם הנושים, עם פיצוי, כשהאקוויטי ידרשו להכניס את היד לכיס. אצל דלק קבוצה למשל הזרימו אקוויטי בזמנים הקשים ולכן המניה התאוששה לחלוטין מהמשבר.
- 7.AAAA 24/10/2023 23:20הגב לתגובה זוהקבלן הזה ניסה לנפח את בועת הנדלן באופן קיצוני במחשבה שהוא ימכור דירות ב7-8 מיליון שקל (מחיר שבו אפשר לקנות אחוזה עם בריכה ומגרש טניס באירופה וארצות הברית) אם יש מישהו שמגיע לו לקרוס זה הוא
- dw 25/10/2023 10:54הגב לתגובה זויש גם יותר יקר. אל תאמין לי. מוזמן לחפש דירות חדשות בת"א, כולל מעלית, חניה, מרפסת וממד, קרוב יחסית לים והטיילת הנחשקים, ותגלה שזה תענוג די יקר. אלה לא דירות לזוגות צעירים אלא למשפרי דיור - כאלה שמוכרים דירה ישנה בת"א ומשדרגים לדירה חדשה. באמת שלא חייבים לגור דווקא בדירה חדשה בת"א. אפשר לגור בדירה ישנה ולשפץ. זה מה שרוב התל אביבים עושים.
- 6.חריש (ל"ת)מחאמיד 24/10/2023 21:08הגב לתגובה זו
- 5.עוד מיליון חסר לי. 24/10/2023 19:23הגב לתגובה זועוד מיליון חסר לי.
- 4.חבל. דווקא היה סיפור יפה איך לאט התקדם יפה. 24/10/2023 18:32הגב לתגובה זוחבל. דווקא היה סיפור יפה איך לאט התקדם יפה.
- dw 25/10/2023 10:54הגב לתגובה זויפרסו את החוב ליותר שנים ויציעו פיצוי לנושים. בשביל אגח בשער 7X זה לא רע.
- 3.sometimes you eat the bear and sometimes the bear eats (ל"ת)אבו נפחא 24/10/2023 16:41הגב לתגובה זו
- 2.שי 24/10/2023 16:36הגב לתגובה זוולא אחרונים.
- 1.אנונימי 24/10/2023 16:01הגב לתגובה זומדהים איך חבורה של נוכלים וגזלנים הצליחו להריץ נדלן במשך שנים. צריך להקים ועדת חקירה
- מסקנות הוועדה - ריבית אפס, וכסף חינם (ל"ת)המגיב 24/10/2023 16:29הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%
הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה?
הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.
דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס. ארן ארן 15.25% מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל. בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).
סאמיט סאמיט -4.78% הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.
טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25% זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC
- אלביט עלתה 2.6%, מדד הביטוח ירד 2.1%; המדדים ננעלו בעליות קלות
- ראלי בת"א: טבע עלתה 2.6%, הבנקים עלו 1.4%, הייפר ועל בד זינקו 16%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ג'ין טכנולוגיות 6.41% דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?
נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץלאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?
קיסטון קיסטון אינפרא -1.11% , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.
המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.
המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.
מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא
הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.
- קיסטון קופצת לאחר זינוק בהכנסות וברווח
- קיסטון: זינוק בהכנסות וברווח - מעלה את תחזית התזרים בכ-57%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.
