גפן מגורים גפן מגורים -0.39% של צחי אבו מדווחת כי היא מעורבת ב-22 פרויקטים עם פוטנציאל לכ-7,500 דירות. לדברי החברה חלק מהפרויקטים אמורים לצאת לביצוע ב-3 שנים הקרובות, ואמורים להניב רווחים של כ-261 מיליון שקל (מתוכם חלקה של החברה 109 מיליון שקל).

החברה מציינת כי היא מעורבת בפעילות בפריסה ארצית. בפרויקט עסקת אדלר מדובר על עסקה מחודש פברואר השנה לרכישת 51% מהמניות של אדלר את שכטר בתמורה להשקעה של 20 מיליון שקל. לאדלר 12 מיזמי התחדשות עירונית בשלבי קידום שונים, הצפויים להניב כ-1,200 דירות.

בנוסף ציינה החברה בדיווח גם את עסקת חברה לשימור באשקלון - עסקה מחודש אפריל לרכישת מחצית מזכויותיה של חברה הפועלת ב-6 מתחמים באשקלון, עם פוטנציאל של מעל ל-2,500 דירות.

עוד עסקה של החברה היא עסקת חדרה - עסקת בין גפן לתדהר, בה גפן תחזיק 35% מפרויקט עם פוטנציאל של כ-2,000 יח"ד לשיווק. כפי שדווח בעבר הפרויקט יבנה בשלבים והיקף ההון העצמי אותו צופה החברה להשקיע בפרויקט במהלך השנים הקרובות הינו בין 50 ל-60 מיליון שקל (חלק החברה). כזכור עסקה זו נחתמה בחודש מאי. ההסכם כפוף להתקיימות תנאים מתלים וכן להתקיימותם של התנאים המתלים הקבועים בהסכם הפינוי-בינוי. מדובר בפרויקט גדול, שצפוי להתחיל בעוד כחמש שנים.

• גפן מגורים מתרחבת: תרכוש פרויקטים ב-107 מיליון שקל
• "המיזוג ימקם אותנו בין המובילים בתחום ההתחדשות העירונית בישראל"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

על-פי טיוטת התב"ע שבייזום ושטרם אושרה בוועדת התכנון המחוזית, ובכפוף לאישורה, ניתן יהיה לבנות כ-2,700 דירות כאשר חלק מהדירות לפי טיוטות התב"ע יוקצו לבעלי זכויות שלא מהווים חלק מהסכם הפינוי בינוי, ויתרת הדירות תהווה חלק מהפרויקט ותיבנה על ידי המקבלים, כאשר היקף הדירות אשר יוקנה למקבלים, ככל שהתב"ע שבייזום תאושר כמפורט בטיוטה כאמור יעמוד על כ-2,000 יח"ד.

פרויקטים נוספים של החברה: פרויקט קיבוץ גלויות אשדוד - שיבוצע ביזום עצמי של החברה, פרויקט עם פוטנציאל לכ-370 דירות. עסקת יבנה בה נחתם נייר עקרונות עם יזם לפרויקט עם פוטנציאל של 144 יח"ד לשיווק, ורווח גולמי צפוי של כ-66 מיליון שקל. כפי שדווח התב"ע הופקדה להתנגדויות.

כמו כן, גפן דיווחה באפריל על הצעה שקיבלה מבעל השליטה להמחות לגפן 35% ב-3 פרויקטים גדולים באשדוד, בשיתוף פעולה עם תדהר. העסקה נבדקת ע"י הגורמים המוסמכים בחברה.

• סאמיט מנצלת משבר דה זראסאי בהצעה לרכישת נכסים ב-450 מיליון דולר
• לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% -...

בעל השליטה צחי אבו אמר "אנחנו מברכים על צמיחתה של גפן מגורים והתחדשות, עם פרוטפוליו רחב של פרויקטים איכותיים ברחבי הארץ, אשר צפויים למצב את החברה כחברה משמעותית בתחום של התחדשות עירונית".

מנכ"ל גפן מגורים והתחדשות משה קורן אמר "המצב הקיים בתחום הנדל"ן למגורים מאפשר לגפן להמשיך בהתפתחות העסקית שלה. אנו נערכים מבחינה פיננסית לתקופה הבאה על מנת שנוכל לנצל הזדמנויות עסקיות נוספות ומברכים על הרחבת הפעילות המשותפת עם תדהר. תוך זמן קצר הצלחנו בגפן מגורים להעמיד פרוטפוליו רחב של פרויקטים איכותיים ברחבי הארץ, אשר צפויים למצב את החברה כחברה משמעותית בתחום של התחדשות עירונית".

מניית גפן מגורים עלתה אתמול ב-2.4% למחיר של 39 אג' ושווי שוק של 84 מיליון שקל. מתחילת השנה ירדה המניה ב-40%. אך בסיכום 12 החודשים האחרונים רשמה עלייה של 46%.

מניית גפן מגורים בשנה האחרונה.

כזכור בחודש ינואר האחרון השלד הבורסאי קאנומד השלים גיוס של 46.5 מיליון שקל, מתוכם הבעלים צחי אבו עצמו הזרים 25 מיליון שקל והמוסדיים מור, ספרה ופסגות השתתפו בגיוס והזרימו עוד 21.5 מיליון שקל.

בקאנומד, שהפכה ל'גפן מגורים', אמרו אז כי "ביצוע ההנפקה מיועד לחיזוק מבנה ההון של החברה ולתמוך בפעילות הנדל"ן של החברה ובאסטרטגיית הצמיחה ארוכת הטווח של החברה".

אבו הצהיר אז כי יכניס לחברה פעילות בתחום ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי). נזכיר כי אבו רכש את השליטה בחברה (כ-25.1%) בחודש ספטמבר 2022 מידי כפיר ומנור גינדי, בתמורה ל-8.1 מיליון שקל (מחיר של 32.6 אגורות למניה).