מי גר בתל אביב? ב-70% מהדירות במרכז תל אביב מתגוררים שוכרים; איפה בעלי הבית המקוריים ומה זה אומר על העיר?
סיפור של בניין בתל אביב בצפון הישן - 28 דיירים מתוכם התחלפו יותר מחצי מהדיירים בחמש -שש השנים האחרונות. פעם, לא כל כך מזמן, בבניין היו 6-7 דירות שכורות והרוב הגדול של דיירים שהדירה בבעלותם. היום זה כמעט הפוך - רוב הדירות בבניין שכורות. פעם, היו בבניין 2 משפחות צעירות, היום לפחות חצי מהמשפחות שם צעירות. פעם, רק לשני דיירים היו כלבים, היום יש ל-10.
תל אביב משתנה, היא הפכה בעשורים האחרונים לצעירה יותר, אם כי בשנים האחרונות חל תהליך הפוך - משפחות צעירות וצעירים רבים עזבו בגלל המחירים הגבוהים ורואים את זה במספר הכיתות בבתי הספר. אם לפני 20 שנה היתה בבית ספר כיתה אחת במחזור, זה עלה ל-3 ואפילו ל-4 עד לפני 3-4 שנים וכעת זה 2-3 כיתות.
ועדיין - תל אביב צעירה יותר מבעבר - גם משפחות וגם רווקים-רווקות שמעדיפים לגור ליד האקשן. אלא שלגור בתל אביב זה יקר. דירה באזורי הביקוש תעלה מעל 50 אלף שקל למ"ר. אם אין לכם הורים עשירים או עבודה מפרנסת מאוד בהייטק ועדיף עם אופציות או אקזיט, כנראה שלא תצליחו להגיע לדירה במרכז. מה עושים? שוכרים. שוק השכירות בתל אביב הוא הגדול ביותר בארץ ומנתוני הלמ"ס שהתפרסמו השבוע מבינים עד כמה הוא גדול - תל אביב הפכה להיות עיר של דירות שכורות. במעל 70% מהדירות במרכז תל אביב מתגוררים שוכרים.
איך יש כל כך הרבה דירות להשכרה בתל אביב?
תל אביב מלאה בדירות של יורשים. ההורים, הסבים והסבתות הורישו דירות בתל אביב ואלו מושכרות. היורשים כבר לא גרים בתל אביב, אבל הדירה היא השקעה טובה, אז הם משכירים ומתחלקים בדמי השכירות. לפעמים גם הנכד-נכדה מתגוררים שם שנה-שנתיים, וככה הגיעו לשוק השכירות דירות רבות.
חוץ מזה, בתל אביב יש המון דירות להשקעה. משפחות רבות רכשו דירות בעבר הרחוק כהשקעה, ובמחשבה שאולי יגורו שם הילדים. הרבה תל אביבים אמידים לרוב מבוגרים מחזיקים בדירה להשקעה, כשבעשורים האחרונים התפתחה תופעה נוספת - הוקמו מגדלי ענק במרכז ובצפון הישן-חדש שאליהם זרמו גם משפרי דיור תל אביבים. ומה עושים בדירה הקודמת - אם אפשר, אז לא מוכרים, משכירים. סיבה נוספת היא תופעת המשכירים שגם שוכרים. יש לכם דירה קטנה, אתם צריכים מקום גדול יותר - אתם משכירים את הדירה הקטנה ושוכרים אחרת. זה קיים בתל אביב יותר מאשר מקומות אחרים.
- שוק העבודה מתאושש, אך חמישית מהגברים נעדרו מהעבודה עקב מילואים
- לפי הלמ"ס, באוגוסט עבדתם (קצת) פחות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וככה הגענו למצב שתל אביב הפכה להיות עיר של 50% דירות בבעלות ו-50% שוכרים ובאזורים מסוימים כמו מרכז העיר ב-70% מהדירות מתגוררים שוכרים.
כמה שוכרים יש בכל שכונה:
שכירות על פי שכונות - הלמ"ס
מהמפה הזו ניתן להבין היכן המקומות עם השוכרים הרבים ביותר. מיד מזהים את המרכז והצפון הישן והחדש של העיר עם אחוז גבוה של השכרות, כאשר בשוק הסיטונאי-שרונה אחוז השוכרים מעל 90%, אבל חייבים להודות שזו נראית לנו טעות או נתונים לא מעודכנים. יש במתחם TLV בשוק הסיטונאי המון דירות שכורות, אבל לא 90%. נראה שרישום הדירות בטאבו לא הסתיים ולכן איכשהו נתוני הלמ"ס שמתבססים על נתונים ממשלתיים, עובדו לא נכון.
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- מיי טאון ממשיכה לבנות בתל אביב - אבל אולי הישועה תגיע דווקא מהפריפריה
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
בשדרות בן גוריון, ארלוזורוב, שלמה המלך, דיזנגוף, אד"ם הכהן יש קרוב ל-60% של שוכרים כשלפני עשור זה היה 47%. בשכונת בבלי יש 46.1% של שוכרים, לעומת 33.7% לפני עשור.
באזור איכילוב-ויצמן 66% מהדירות שכורות, לעומת 27% לפני עשור. בפלורנטין שבה תמיד היה משקל גבוה לדירות שכורות כ-76% מהדירות בשכירות לעומת 67.4% ב-2013.
המצב הזה שגם קיים בערים מרכזיות בעולם מחייב מחשבה עמוקה. הוא מבטא גם עובדה פשוטה - אנשים מבינים שהם יגורו בשכירות ולא ירכשו דירה, אבל הוא גם עשוי ללמד על עתיד העיר והאזורים המדוברים. נחזור לדוגמה בתחילת הכתבה - בניין בתל אביב עם 28 דיירים שהפך עם הזמן לבניין עם רוב של שוכרים. בשנים האחרונות חשבו להחליף את המעליות - לא היתה הסכמה, למרות שהמעליות ממש ישנות ולא תקינות. רצו לתקן את האינסטלציה - לא היתה הסכמה. רצו לעשות הרבה דברים נוספים בבניין - אבל לא היה רוב באסיפת בעלי הדיירים.
בניינים שבהם הבעלים משכירים דירות הופכים בהדרגה למוזנחים יותר. הבעלים לא רוצה להשקיע כספים. הוא מקבל את דמי השכירות, יש לו תשואה, הוא מקווה שערך הדירה ישביח, אבל אל תבלבלו לו את המוח עם מעליות חדשות. ככל שאחוז הדירות השכורות בבניין גבוה יותר, ככה בעלי הדירות שחיים בדירה שלהם נפגעים יותר כי המשכירים לא באמת מתעניינים בתחזוקה ובאיכות הבניין.
זה בבניין אחד, אבל תחשבו על עיר שהפכה להיות עיר של שוכרים. האם בעלי הבית יסכימו להשקיע בבניין? כנראה שלא. כבר עכשיו אם תעברו באזורי הביקוש בעיר תראו בניינים מוזנחים, דירות לא מושקעות, כשלזה אגב מצטרפת תנופת בנייה של תמ"א ועשרות רבות של בניינים שצפויים בשנים הקרובות לעבור תמ"א ולכן יש בהם אפס השקעה.
כל זה לא מזיז לביקוש, הוא ממשיך לגדול. קיימת כמות קבועה של היצע דירות להשכרה, היא אומנם גדלה במקביל לתמ"א ולבנייה באזור, אבל זה קטן מהביקושים. לגור בתל אביב מפתה את כל סוגי וגילאי האוכלוסייה. הצעירים רוצים להיות קרובים למקומות העבודה והבילוי. המבוגרים רוצים את הנוחות של תל אביב והקרבה למקומות הבילוי. יש המונים שדווקא אחרי גיל 60 החליטו לעבור לתל אביב, קרוס לים, לבתי הקולנוע, למוזיאון, למסעדה. זה נוח.
בתווך יש את המשפחות - צעירות ופחות צעירות. המשפחות הצעירות נהנות ממגוון של אפשרויות לילדים וחינוך שנחשב טוב. וברגע שמשפחה צעירה מתחילה לגור בעיר סיכויים גבוהים שהיא תמשיך כי לרוב לא יעבירו את הילדים מסגרות, רק אם אין ברירה.
- 26.בדירות ישנות כולם מחכים לתמא 38/2, מי שבבעיה תמא 38/1, (ל"ת)יפתח 15/09/2023 09:19הגב לתגובה זו
- 25.רוצים למכור העירייה לא נותנת מפילה עלייך קנס של 300K (ל"ת)מעבר למיסים הרגילים 06/09/2023 11:12הגב לתגובה זו
- 24.אזרח ישראל 27/08/2023 13:25הגב לתגובה זוכתבה הרמה של עבודת דוקטורט באוניברסיטה .
- 23.עירית תל אביב דורשת היטל השבחה ממכירת דירה חירבה מיליון (ל"ת)העירייה נגד התושבים 12/08/2023 10:06הגב לתגובה זו
- 22.תכלס ... ת"אמת ... מגעיייל לגור בת"א (ל"ת)לא נעים לומר אמת 11/08/2023 20:04הגב לתגובה זו
- 21.דירה זה לא עסק 10/08/2023 00:18הגב לתגובה זוהעם דורש מיסוי כבד על אספני דירות שעושקים את הדור הצעיר וגורמים לו לעזוב את הארץ.
- דוד שרעבי 11/08/2023 20:10הגב לתגובה זולא מקנא באף אחד . שיהיה להם לבריאות .
- איל נדל"ן 10/08/2023 14:41הגב לתגובה זואני משקיע מינימום סכום כדי לקבל תשואה טובה והדיירים גם משלמים לי את המשכנתא וגם נשאר רווח יפה הכי עסק בעולם... חחח
- אחד 19/09/2023 14:33הרגתם את הציבור העובד- לא מאפשרים לאנשים שעובדים לחיות חיי רווחה. אתה מתגאה שאתה מנצל אנשים? האנשים האלה, שעשו טעות ושירתו בצבא, בסוף מביאים ילדים לעולם - האם הילדים האלה יזדרזו ללכת להגן על נדל"ן שלא שייך להם? האם תוכל ללכת בבטחה ברחוב- שקבוצה כל כך גדולה של אנשים לא יודעת אם בשנה הבאה יהיה להם בית? אתה תצבור כסף- אבל מה בדיוק תעשה בו? תחיה בג'ונגל עם אנשים שהם יותר גרועים מבהמות?
- 20.מה יש לחפש שם ? עיר הזויה ומטורללת (ל"ת)שלמה 09/08/2023 16:06הגב לתגובה זו
- תל אביבי 10/08/2023 16:10הגב לתגובה זוברוך השם. אין בוזזים.
- צומי 10/08/2023 08:33הגב לתגובה זועיר מעצבנת עם אינסוף פקקים ובלאגן וקורקינטים ומה לא..... ועדיין לא מחליף את אזור כיכר דיזנגוף בשום מקום אחר (לשמחתי קניתי דירת 4 חדרים לפני תחילת הטירוף...)
- 19.נדלן 09/08/2023 14:42הגב לתגובה זוקבוצת נדל״ן בנווה אביבים ( חדשות, דירות, ועוד.. ) הצטרפו: https://www.facebook.com/groups/realestateinneveavivim
- 18.דודי ערסלם 09/08/2023 12:35הגב לתגובה זועם מרצדס ורולקס
- 17.איש פשוט 09/08/2023 11:50הגב לתגובה זולפני כ - 25 שנים (!!!!) העיריה הכריחה את בעלי הדירות ברחובות פרישמן, פרוג, דב הוז (מעונות עובדים) לבצע שיפוצים ושיפור יסודי של חזית המבנים. הייתה השתתפות חלקית של העיריה וגם אפשרות לקבל הלוואה שתאפשר פריסת ההוצאה. המצב השתפר פלאים, גם בטיחותית וגם המראה החיצוני. מדוע לא לעשות זאת גם היום ???
- 16.איש 09/08/2023 11:36הגב לתגובה זוכשלי שוק אמיתיים שלצערנו לבעלי העניין מאלו שיושבים בממשלה ובכנסת ועד לבעלי הדירות, לא מעניין לתקן. בסוף זה יתפוצץ לכולם בפרצוף. סביר להניח שהאזרח הפשוט יסבול הכי הרבה
- 15.אביאל 09/08/2023 10:09הגב לתגובה זולא הגיוני שבניינים באיזורים תיירותיים כמו כיכר דיזנגוף, רוטשילד, נווה צדק וכו ייראו כמו פאבלה. העירייה צריכה לקנוס בעלי דירות שמזניחים את חזיתות הבניין.
- 14.מיק 09/08/2023 10:07הגב לתגובה זובאיטליה זה הצליח בגדול.... המס לבעלי דירות שמחזיקים בדירה שלישית והלאה עולה ל 30 אחוז . וראו זה פלא- יחזרו לשוק אלפי דירות למכירה ממשקיעים , צעירים יוכלו לקנות שהיצע גדל. זה הצליח בגדול במקומות אחרים , צריך רק לבטל את "בעלי הקשרים " בממשלה ותיראו באיזה פשטות העסק עובד. אין פיתרון אחר !!!
- אמונחטאפ 09/08/2023 21:09הגב לתגובה זוכל דירה של משקיע מיצגת דירה של שוכר שלא יכול או לא רוצה לקנות דירה ואם יהיו פחות משקיעים מחירי השכירות יעלו. כלומר אתה רוצה לפגוע באלה שאמצעיהם קטנים יותר כדי שאלה שיש להם יותר כסף יוכלו לקנות דירה קצת יותר זול. אז תגיד את זה
- יש חברי כנסת עם 3-4 דירות. אין להם אינטרס להוריד מחירים (ל"ת)ג'וני 09/08/2023 12:34הגב לתגובה זו
- 13.אשק 09/08/2023 09:47הגב לתגובה זובניינים שלמים במרכז שבכל מקום בעולם מוגדרים כסלאמס, דירות קטנטנות עם חדרי צינוק, טיח חיצוני מתפורר, ללא טיפוח וגינון, בלי מעליות במחירי בועה .
- 12.אשק 09/08/2023 09:44הגב לתגובה זוחקיקה כזו תוביל להצפת השוק בדירות פנויות ותוביל לירידת מחירים, בדיוק כמו האיסור להשתמש במשרדים כדירה למגורים ותשלום ארנונה כמו דירת מגורים. זו מדיניות עירונית סחטנית ואלימה.
- 11.נתי 09/08/2023 09:32הגב לתגובה זואני תל אביבי כל חיי נמאס כבר ממה שקורה בעיר הזאת, הפכה להיות אתר בניה אחד גדול כל היזמים העלוקות רק רואים כסף בעיניים, לכו תבנו בנגב ותצאו לנו כבר מהווריד.
- 10.2 חברים מתווכים ב 2 אזורים בארץ = השוק מת לגמרי !!! (ל"ת)דן 09/08/2023 09:30הגב לתגובה זו
- 9.תושבת 09/08/2023 09:21הגב לתגובה זוכתבה מצוינת משקפת את המציאות
- 8.קומוניסט 09/08/2023 09:19הגב לתגובה זוכשהכל היה תחת רגולציה.
- 7.דש 09/08/2023 09:17הגב לתגובה זומי יכול לשלם שכירות של 10-14 אלף ש"ח בחודש לפני הוצאות אחרות ? .כן מדובר על כסף ששולמו עליו מיסים זאת אומרת 20-30 אלף ברוטו כלומר המשכיר מרוויח 50.000 לחודש כמה יש כאלה לאחר המפולת בהייטק ?
- זוג הייטקיסטים 10/08/2023 17:38הגב לתגובה זואני הייטקיסטית, ובעלי כמובן גם, אז יש לנו שכר ברוטו של 40 אלף כל אחד, כלומר נטו כ 20 אלף, ויחד יש לנו הכנסה נטו של 40 אלף לחודש. אז שכ"ד של 14,000 זה בקטנה... וזה עוד לפני בונוסים ו rsu
- 6.קובי 09/08/2023 09:08הגב לתגובה זוכל עוד שיש אנשים שמוכנים לשלם את הסכומים האלה אז אין פה בעיה בכלל
- 5.עברנו ליפו ,חצי מחיר ושכנים חמודים (ל"ת)עמית רומם 09/08/2023 09:04הגב לתגובה זו
- 4.בעל 10 דירות 09/08/2023 09:04הגב לתגובה זובתל אביב יש הרבה אבל הרבה מאוד בעלי דירות שמשכירים את דירתם ושוכרים דירה אחרת בת"א. לכן הסטטיסטיקה המוצגת מטעה.
- 3.מריחים את הסוף (ל"ת)רם 09/08/2023 08:53הגב לתגובה זו
- 2.n 09/08/2023 08:48הגב לתגובה זוהכסף הקל עוור את האנשים , הוביל את המדינה לתקופה חדשה שבה אחד לאחד זאב , רק הכסף עכשיו מדבר , זה מביא לחורבן
- דודו 09/08/2023 10:22הגב לתגובה זוהסיבה היחידה שיש מחסור בחלב, ביצים וחמאה - פיקוח מחירים.
- המגיב 09/08/2023 14:27אם היו מבטלים את המכסות, וכל לולן וכל רפתן יכול היה להפיק כמה ביצים וחלב שהוא יכול - לא היה מחסור, היתה תחרות במחיר, וכולם היו מרוויחים.
- תשאל את החבר'ה בברלין מה קרה שהמדינה פיקחה. ובניו יורק (ל"ת)יואב 09/08/2023 09:56הגב לתגובה זו
- כלכלה בשקל 09/08/2023 09:34הגב לתגובה זותחשוב מה קורה שבעל דירה לא יכול להעלות את גובה השכירות. איזה תמריץ יש לו לתקן ליקויים בנכס? ולהשביח אותו? אפס, כי הוא לא ייראה יותר תשואה בזכות ההשקעה שלו. אם במצב הנוכחי הם לא מעוניינים לתקן מעלית וכו', אז בפיקוח על מחיר השכירות כל נזק בדירה עצמה הם גם לא ימהרו לתקן.. מוזמן לבקר בבניינים ודירות של דיור מוגן, שבהם מחיר השכירות מפוקח ולראות במו עיניך את ההזנחה של הבניין והבתים עצמם...
- המגיב 09/08/2023 14:25בעל דירה - בהגדרה - לא ישקיע שקל, כל עוד יש לו תזרים רצוף.
- 1.תל אביב - לא 09/08/2023 08:41הגב לתגובה זומכלום, יציאה וכניסה לעיר מציאת חניה בילתי אפשרית אחרי יום עבודה לך תשקיע שעה בחיפוש חניה
- תעשה טובה תישאר בחור שלך (ל"ת)אבי 09/08/2023 09:25הגב לתגובה זו
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
על ההתקדמות של רשות המסים בבדיקת כל משכירי הדירות בארץ, איך זה ירים את הגבייה ומי בעצם צריך לשלם מס על שכר דירה ולמה עם מיסוי כל כך נמוך יש המוני מעלימים?
משכירי הדירות נהנים ממס נמוך במיוחד. פרקטית הם לא משלמים מס עד רף של כ-5,600 שקלים. אם שכר הדירה שהם מקבלים גבוה יותר הם יכולים לשלם 10% בלבד ויש גם דרך ביניים שבפועל יכולה אפילו לבטא מס נמוך מ-10% (תשלום מס על החריגה מהתקרה כפול שתיים). אם השכרת הדירות אצל הנישום היא עסק - אז המס הוא מס עסקי, אבל גם כאן, התפתחו פרקטיקות שמחלצות את העוסקים מהגדרת עסק - רק בישראל - משכיר 8 דירות וטוען שזה לא עסק כדי להתחמק ממסים; מה קבע בית המשפט?.
רשות המסים פועלת להעלות את המס על שכר דירה, אבל ללא הצלחה. גם אם היא עוברת את שר האוצר היא מגיעה לוועדת הכספים ושם הניסיון מסוכל פעם אחר פעם. יש לובי חזק מאוד שלא להעלות שכר דירה. יש אנשים חזקים שם למעלה עם מספר דירות שלא מוכנים שיזיזו להם את הגבינה, גם אם המדינה צריכה כספים, גם אם זה זמן מלחמה.
וכך נשארים עם מס נמוך במיוחד וגם את המס הנמוך הזה יש רבים שלא משלמים. למה? האמת היא שאין תשובה. פשוט - ככה. זה השתרש שנים, ולמה לשלם אם אפשר שלא. מצד אחד רשות המסים תופסת הרבה מעלימים אבל כשאנחנו בודקים מה הקנס שהם משלמים והאם זה מרתיע את המעלימים, אנחנו מקבלים קנסות לא גבוהים והרתעה לא ממש אפקטיבית - משכירים דירה ולא מדווחים? כך רשות המסים מענישה.
במקביל, מנסים ברשות המסים להגיע לחבות מלאה של משכירי דירות. גם לכאלו שלא צריכים לשלם. זה יוביל לאנשים רבים שחושבים שהם לא צריכים לשלם, זה יציף מקרים של דירות בירושה שעדין לא עברו בטאבו, זה יציף המון מעלימים וכסף שצריך לשלם לרשות המס. אלא שגם את חובת הדיווח וועדת הכספים לא מאשרת. שוב, אותו משה גפני שהיה יו"ר הוועדה התעקש שלא להעביר את ההוראה הזו.
וזה השאיר את רשות המסים עם מסקנה אחת - צריך לעבוד קשה כדי לאתר את המעלימים, צריך לחבר את המידע עם מקורות מידע נוספים - רשם הירושות, טאבו ועוד. וככה מגיעים ברשות לדטהבייס כל כך חשוב.
