כמה עולה לשכור דירה בגבעתיים? ועל המגדל שבו יהיו רק דירות להשכרה
הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב אישרה תכנית בניית המגדל במתחם "סיטי", ביציאה הצפונית מהעיר גבעתיים, צמוד לאיילון ורכבת צפון. המיקום מצוין כמעט כמו לגור בתל אביב. התכנית כוללת 500 יחידות דיור קטנות להשכרה. זה יהיה פרויקט בו יבנה מבנה הדירות בשכירות הגדול ביותר במדינת ישראל. המגדל יכלול 64 קומות להשכרה.
הדמיית מגדל המשרדים בגבעתיים (ברעלי לויצקי כסיף)
מתוך ה-500 דירות, 300 תוכלנה להימכר כעבור 25 שנה ו-200 נוספות נקבעו להשכרה לצמיתות. הפרויקט נותן מענה לביקוש הגדל לדיור להשכרה בלב המטרופולין, למשקי בית קטנים, זוגות צעירים, משפחות, רווקים ועוד. עדיין לא פורסם מה יהיה גודל הדירות בכל קומה, אבל נזכיר שמחירי השכירות בגבעתיים אינם זולים, סדר גודל של 20%-30% מתחת למחירים בתל אביב.
דירת 2 חדרים מושכרת בלמעלה מ-5,000 שקל, דירת 3 חדרים מושכרת במעל 7,000 שקל. שכר הדירה ל-5 חדרים מתחיל, ברוב האזורים, בעשרת אלפים שקל. שכר הדירה בגבעתיים עלה בכ-8%-10% בשנה האחרונה.
- במקום 80 דירות ישנות - 240 חדשות: גבעתיים מאיצה התחדשות עירונית
- אושרה תוכנית ההתחדשות העירונית ברחוב בן גוריון בגבעתיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ראוי לציין כי רוב הדירות בפרויקט יהיו קטנות ולכן ההערכה היא שהגדלת ההיצע תוביל לכך שהמחיר יותאם מצד אחד, למחיר המינימום בשוק הדירות בגבעתיים עבור דירות קטנות, כלומר - באזור 5,000 שקל לדירה, אבל מצד שני מדובר בדירות בבניין חדש שממוקם טוב, וסביר שהמחיר יהיה גבוה יותר.
את המגדל בונה חברת "תדהר" והוא מהווה חלק מחוליה נוספת בתוך מתחם ה"סיטי" המקשרת ממגדל השחר בגבעתיים במזרחו, למגדל בין ערים מצפון לו בת"א. הפרויקט צפוי להסתיים בשנת 2026. מדובר במיקום אסטרטגי, באזור התעסוקה הראשי של גבעתיים, בצמוד לבורסה ברמת גן, מגדלי תעסוקה נוספים בתל אביב, בהם מגדל בין ערים (המגדל שיהיה הגבוה בישראל), ובקרבה לתחנת רכבת סבידור שמקנה לו איכויות ונגישות גבוהה.
הנגישות התחבורתית סביב המגדל תהיה נוחה, לאור זה שהמגדל ממוקם סמוך לתחנת הרכבת "ארלוזורוב", לתחנת הרכבת הקלה ולתחנת המטרו העתידית. רן קוניק, ראש עיריית גבעתיים: "מדובר באחד הפרויקטים החשובים שהייתה לי הזכות להוביל. זו הדרך להביא עוד צעירים לגבעתיים, זו הדרך לשמור עליהם בעיר וזו הדרך לדאוג לתושבים בני גבעתיים שחלומם הוא להישאר בעיר הולדתם. חשוב לציין כי בנוסף לדירות יהיו במתחם כעשרה גני ילדים ומעונות, מרכז ספורט חדשני, מרכז כנסים ושטחי מסחר רבים".
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבניה, ערן ניצן: "פרויקט מרכז העסקים הוא חלוצי ומסמן את המגמה העתידית לפיתוח באזור העסקים האינטנסיבי ביותר והמשורת ביותר מבחינה תחבורתית בישראל. מגמה זו מייצרת בניה סופר אינטנסיבית, הכוללת משרדים ומגורים ומייחדת היצע דיור להשכרה לטובת משתמשי תשתיות הסעת ההמונים המתפתחות באזור זה".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, אדר' ארז בן אליעזר: "הפרויקט המוצע הינו פורץ דרך ברמה ארצית בהיקף ותמהיל יחידות דיור במבנה, שיקומו במבנה אחד ולצורך כך נקבעו הנחיות מחמירות לנושא בעליות ותחזוקה. זאת כדי לשמור על אופיו של המבנה כמבנה למטרות השכרה כל זאת תוך הישענות על ה"קומפלקס" שכולל שטחי תעסוקה, מסחר, מרכז כנסים וספורט וכו' אשר יאפשרו מתחם הפועל בכל שעות היממה".
- 1.אנוש 08/08/2023 12:05הגב לתגובה זואל נשכח שתחזוקת מגדל כזה היא יקרה. ספק כמה צעירים מעוטי הכנסה יוכלו לגור במגדל כזה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
