כמה עולה בית בשכונת טללים בשוהם?
בנתוני הלמ"ס לשנת 2022 דורגה מעט מתחת לעשירייה הפותחת של השכונות האיכותיות בישראל שכונה בשוהם. לכאורה, מדובר בעיר מהמעמד הסוציו-אוקונומי הגבוה, אבל כשצוללים עמוק לתוך השכונה, טללים שמה, מבינים שגם שוהם עצמה יצרה חלוקה למעמדות: עשירים פחות ועשירים יותר. אלה שיותר, גרים בשכונה הזאת.
טללים שוהם (גוגל מאפ)
טללים (או נווה טללים) היא אופציה מעולה למשפרי דיור מאזור המרכז, כאלה שחולמים על בית פרטי במקום שקט. הבית הממוצע בשכונה שוכן ברחוב הולנדי, עם נוף לשטחים פתוחים ובעיקר - יוקרה. מצד שני, הגישה ממנה ומשוהם בכלל לערים המרכזיות בישראל נוחה מאוד. היא קרובה לכביש 6, לכביש 4, לכביש 1 ואם אתם רוצים לצאת לחו"ל - גם לנתב"ג.
טללים היא לא מקום לזוגות צעירים. היא מאופיינת במשפחות עם ילדים בוגרים או לאוכלוסיה מבוגרת ואמידה. היא כוללת הורים באמצע החיים. חשוב להדגיש: לא מדובר בשכונה גדולה. היא מכילה שירותים בסיסיים אבל חלק מהתושבים בה נוסעים למרכז היישוב.
טללים רוויה סיימה את עתודות הקרקע שלה. ומה קורה בשכונה איכותית עם עתודות קרקע מוגבלות? הביקוש גבוה מההיצע והמחירים עולים. כלומר, מי שירצה לגור בשכונה ולסמן טריטוריה, ישלם יותר. מי שלא רוצה לשלם יותר, ייסע לשכונת כרמים ממזרחה לה.
כמה עולה דירה בטללים?
אין הרבה עסקאות בטללים. רוצים לדעת כמה? 2 עסקאות מיוני שעבר. צמוד קרקע 5 חדרים 148 מ"ר נמכר ב-4.9 מיליון שקל. דירת 4 חדרים, קומה 1, 121 מ"ר, נמכרה ב-3.8 מיליון שקל.
כשאין מספיק עסקאות השוואה, אנחנו פונים לאתרי המכירות כדי לראות מה המצב בשוק. דופלקס 5 חדרים של 130 מ"ר מוצע ב-4.35 מיליון שקל, דירת 3.5 חדרים קטנה בקומה 4 מוצעת במחיר של 2.55 מיליון שקל. מדובר בדירת 80 מ"ר. הנתונים האלה מתאימים לעסקאות עבר ולעסקאות השנה האחרונה. נווה טללים מוכרת סביב 32-33 אלף שקל למטר, וסביב 34 אלף שקל לצמוד קרקע. כלומר, על דירה 4 חדרים ממוצעת בשטח של 100 מ"ר תשלמו סביב 3.5 מיליון שקל. זה אולי נשמע לא הרבה לאזור מרכז הארץ, אבל אנחנו מזכירים לכם: שוהם היא לא תל אביב, היא המעגל השני.
מחירי השכירות בשכונה: סביב 7,000-7,300 שקל ל-4 חדרים, סביב 9,000-9,300 לחמישה חדרים.
עסקאות אחרונות נווה טללים
בשמת 4, 121 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.8 מיליון שקל.
בשמת 14, 148 מ"ר, 5 חדרים, קרקע - 4.9 מיליון שקל.
בשמת 4, 142 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 3.4 מיליון שקל.
עמק איילון 149, 69 מ"ר, 3 חדרים, קומה 1 - 2.13 מיליון שקל.
שדרות עמק איילון 155, 97 מ"ר, 4 חדרים, קומה 1 - 3.35 מיליון שקל.
- 5.י 06/06/2023 07:51הגב לתגובה זומבחינתי בכפר אין כלום ,עיר נורמלית וכיפית אחת יש כאן-תל אביב-גם ראשון בכיוון אבל יקח עוד כמה שנים ערי רפאים.
- 4.מישאל 04/06/2023 16:11הגב לתגובה זונגמור לטפל בקיבוצים ובבגץ ונעבור אליכם. שנה שנתיים מקסימום.
- 3.מה יקרה כשהג'יהד יפגיזו את שוהם בפצמרים וקטיושות? (ל"ת)אברמזון 03/06/2023 13:32הגב לתגובה זו
- טל 04/06/2023 15:19הגב לתגובה זוולמה שזה יקרה? בינתיים התל אביהם נכנסו בסבב האחרון לממדים בעוד שוהם נהנית מכיסוי נגד טילים נרחב בחסות נתבג.
- 2.י 03/06/2023 00:56הגב לתגובה זושכונה טובה?מדובר בבית עלמין שאם תקשיב טוב תוכל לשמוע את הדשא צומח...יש ים?מסעדות?בתי מלון?שגרירויות ?מוזיאונים?חיי לילה?דירות /בתי ם בערי רפאים בלמעלה ממיליון דולר...תחי מדינת ישראל ,מדינת ישראל ומחיריה היום לא רלוונטים-כמו אישה בת 70 שרוצה צעיר בן 35 יפה עם קוביות בבטן שיבזבז עליה -אין פרופורציות! שוהם עלאק בלי לזלזל אבל לא פרופורציונלי.
- צביקה 04/06/2023 15:25הגב לתגובה זואני כבר לא רוצה לגור באבן גבירול ולא ביהודה המכבי.לא מתלהב מכל קפה שנפתח ומעדיף שלא לשמוע אופנוע קורע את העיר ב 4:00 בבוקר. האנשים עם הכסף קובעים על פי היצע לביקוש את מחירי הבתים.
- 1.אין בארץ נדל"ן ש"שומר על ערכו". נקודה. (ל"ת)אורן 02/06/2023 14:09הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
