פעם, בתוך ערימת החולות הזאת, מישהו האמין שתקום כאן שכונה. המחיר לדירת 4 חדרים היה 450 אלף שקל. הלכתי אז לסייר שם, כשהדחפורים הגיעו ב-1997. הבניין הראשון שלה היה ברחוב ד"ר יהודה פרח - שנקרא על שם הדוקטור לפילוסופיה וחבר הכנסת לשעבר מטעם הליכוד. ממש כמו במערכון של הגשש החיוור - היה רק בניין ומסביב חולות. "יום אחד", הסביר לי אז תושב השכונה, "אתה תראה כאן בניינים מסביב, לא יהיה אפשר לקנות כאן דירה".

רוצים לגור כאן? תשלמו, והרבה. קריית השרון (רן אליהו, באדיבות עיריית נתניה)

אני זוכר את תושבי נתניה, שבתחילת שנות האלפיים היססו. הבניינים הבאים, בחלק הדרומי של השכונה, נקבו בתג מחיר שהיה גבולי - 800 אלף שקל. חבר קנה במחיר הזה בתחילת שנות האלפיים, והוא היה בטוח שיום אחד, הם כבר יעברו את המיליון.

טוב, הם צדקו כמובן - מאז, קריית השרון הפכה לאימפריה. היא לא עוד שכונה עם מכללה טובה ובתים חדשים, אלא עם מרכז מסחרי ענק שחולש לכל אורכה, מאות מטרים - בתי קפה, בנקים, דואר, מאפיות, קופות חולים ובקצה הדרומי - איצטדיון כדורגל מפואר, ממש ליד מתחם הסינמה סיטי ושדרת החנויות שבו (שלא שייכים לשכונה, אבל קרובים אליה).

• מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
• ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

איפה הקאץ'?

המאבק בפקקים לא פשוט בכלל: לפני קצת יותר מעשור, אחרי שנתיים של מחאה, עיריית נתניה הודיעה על פתיחת הגנים העירוניים חצי שעה קודם. עד כדי כך הם סבלו: הילדים הגיעו באיחור לגנים והם - באיחור גדול לעבודה.

אז מה נשתנה בעשור הזה? הנה, רק בחודש שעבר, הגישו תושבי השכונה עתירה מנהלית נגד הוועדה המחוזית והמקומית-נתניה, על אישור תוספת 400 דירות במגדלי ענק ביציאה מהשכונה, לטענתם - "ללא תשתיות וללא תכנון מינימאלי". את העתירה הגישו ועד קריית השרון וחמישה ועדי בניינים מצפון הקריה. "אי אפשר יותר", הם אומרים ומסירים את הכפפות. למען הסר ספק - לא בפקקים עסקה העתירה, אלא בשאלה איך שלושה מגדלים בני 40 קומות אושרו במסגרת תכנית נת 1000, שאמורה להתמקד בכלל באזור התעסוקה בעיר. אבל בסוף, אתם יודעים, זה גם הפקקים.

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

ראוי לציין שמהלך מוצלח של עיריית נתניה הביא להקלה מסוימת, כשנפתחה יציאה מגשר הארי לכביש החוף - ולהפך. זה מקל, אבל עדיין לא פתרון מושלם.

מצד שני, יש עוד בעיות: שכונת קריית השרון מתבגרת. בשנה שעברה, מספרים לביזפורטל תושבים בשכונה, נסגרו 9 גנים, כי אין בהם צורך. "פעם היא הייתה שכונה צעירה והילדים גדלו, אבל הילדים הקטנים ההם כבר בני 10, אז צריך בתי ספר, לא גנים. גם בתי הספר סוגרים כיתות בשכבות הנמוכות. אנחנו לא צריכים גנים, אנחנו צריכים מועדוני נוער", מספר תושב האזור.

חשוב להדגיש: שכונת קריית השרון הפכה מפלט באמצע שנות ה-2000 עבור תושבי הדרומי השרון. אז עלתה כאן דירה 1.3 מיליון שקל, אבל בהרצליה ובכפר סבא שילמו עשרות אחוזים יותר, מעל 2 מיליון. היום, אותם תושבים בורחים לחדרה. הם מקבלים איכות חיים דומה במחיר שפוי - כמה מאות אלפי שקלים פחות - סביב 24 אלף שקל למ"ר (כאן המחירים הם 28 אלף שקל למ"ר). מי כן מגיע לכאן? משפרי דיור, אנשים שרוצים או צריכים לגור בנתניה ומוכנים לשלם יותר, אחרי שמאסו בחריש. עדות לכך אפשר לקבל מבניינים שמוקמים בימים אלה בשכונה: הזוגות הצעירים מגיעים לכאן עם ילדים מתבגרים, אבל בלי עריסה ולול.

במקום שירותים לילדים, העירייה מחפשת פתרון למתבגרים ומבוגרים. מה היא עושה כדי למנוע את צוואר הבקבוק שנוצר כאן? היא פותחת יותר מרכזים מסחריים. כך, הם חושבים לעצמם, התושבים לא יצטרכו לצאת מהשכונה. ולא רק פותחת, היא מגוונת בין בתי קפה, מסעדות, מספרות וסניפי פארם, כדי שאף אחד לא יצטרך לצאת למקום אחר. הבעיה היא שבמקביל, מספר האנשים עם שלושה כלי רכב עולה מדי שנה. כלומר, העירייה מצמצמת, התושבים מגבירים. וכך, הפקק הזה לא ייגמר לעולם.

על מצב התושבים והפקקים בקריית השרון אפשר להרחיב בכתבה נרחבת, אבל לא לשם כך התכנסנו. אנחנו רוצים לדבר על מחירי הדיור כאן. היום, מתברר, לא קל כל כך לקנות דירה בנתניה.

כמה עולה דירה בקריית השרון?

לראש העיר מרים פיירברג היה מהלך מבריק: היא אילצה את היזמים לבנות כאן דירות גדולות ומספר דירות מינימליות של שלושה חדרים. ראש העירייה חשבה קדימה בהיבט הזה. היא יצרה איכות חיים והתכנון של החלק מהערבי של השכונה כמעט מושלם (למעט הפקקים).

את המספרים שהזכרנו בתחילת הכתבה כדאי לכם למחוק מהלקסיקון. המחיר הממוצע לעסקאות בשנה האחרונה עמד על 2.9 מיליון שקל. זאת לא השכונה הכי יקרה בנתניה. אפילו רחוק מכך. עיר ימים מוכרת במחירים גבוהים בהרבה, וכך גם הרחובות על קו התפר של חוף סירונית עד נת 600 (רצועת החוף). קריית השרון מוכרת במחירים גבוהים יותר למטר, אבל לא בהרבה, ממרכז העיר. מחיר למ"ר בשכונה נע סביב 28-29 אלף שקל, התשואה השנתית היא בערך 2.5%. הוצאנו מחשבון: ברף הנמוך, שכירות של 6,500 שקל לדירת 4 חדרים של 107 מ"ר. דירת 5 חדרים תעלה משהו כמו 800 שקל יותר.

אגב, העצירה בביקוש לא ממש הגיעה לכאן. יש ירידה, אבל לא עצירה מוחלטת. מצאנו 27 עסקאות מתחילת ינואר עד סוף מרץ, קצב של 10 דירות בחודש. זה לא רע ביחס לשכונה שהמחירים בה יקרים. זה לא מעיד בהכרח על עודף ביקוש, זה מעיד גם על מצמצמי דיור שבאים מאזור השרון - הרצליה, רעננה, רמת השרון וכדומה - שם המחירים בחלק מהשכונות כבר חצו מזמן את רף ה-4 מיליון שקל.

מצאנו ירידות של 20-80 אלף שקל בחלק מהדירות, אבל המחיר הממוצע אחרי ה"הנחה" לא השתנה בחלקן. היכן שהוא כן השתנה, מצאנו כי המחיר למטר הוא 27 אלף שקל, אולי מעט יותר. זה אומר - ירידה של אלף עד 1,500 שקל במחיר המבוקש למטר. בפועל, זה מעיד על ירידה ממוצעת של 3.7%-6.8%. כלומר, דירה ממוצעת תימכר ב-5% פחות בגלל הירידה בביקוש.

עסקאות אחרונות, קריית השרון

חלומות השרון, 104 מ"ר, 4 חדרים, קומה 17 - 2.93 מיליון שקל.

שבט 5, 95 מ"ר, 4 חדרים, קומה 6 - 2.58 מיליון שקל.

אשדר וקאנטרי, 107 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.84 מיליון שקל.

פרוייקט חלומות השרון, 157 מ"ר, 5 חדרים, קומה 9 - 4.81 מיליון שקל.

שבטי ישראל 19, 91 מ"ר, 4 חדרים, קומה 4 - 2.07 מיליון שקל.

שבטי ישראל 1, 94 מ"ר, 3.5 חדרים, קומה 5 - 2.65 מיליון שקל.