סחף מגוש דן לנתניה: 38 אלף שקל למטר בעיר ימים
תושבי שכונת קריית נורדאו הסמוכה, משפשפים את עיניהם. בשנת 2006 הם חצו את הדרך לים דרך שטח חול מוזנח, שהיום הפך ליצירת פאר, ספינת הדגל של נתניה - שכונת עיר ימים.
גם בעת הפיתוח, כלומר לפני 15 שנה, אף אחד לא האמין שהפרוייקט הזה יצבור מימדים כאלה - ממחיר התחלתי של 1.8 מיליון שקל, שרבים מתושבי נתניה שאלו איך בנק יכול לממן דבר כזה - למחירים של יותר מ-5 מיליון שקל. היום, אתם צריכים לממן את הבנק כדי לקנות כאן.
עיר ימים בנתניה - מחולות לשכונת צמרת
גם תושבי שכונת רמת פולג, אלה הגרים בבניינים שברחוב הראשי, ממש מעבר לכביש, מבינים - מעבר החציה המפריד בין שתי השכונות שווה הרבה מאוד כסף, אלא אם כן יש לך צמוד קרקע ששווה יותר.
הקניון הענק שנפתח כאן לפני מספר שנים - רק הגביר את הביקוש והקטין את החשיבות של המרכז המסחרי הצנוע בשכונה שממול. לא רק קרבה לים, אלא גם איכות חיים שאפשר רק בשכונות מפוארות בהרצליה. סחף מאזור גוש דן הגיע לנתניה - והמחירים בהתאם. מה שהוגדר פעם כניסוי שקם בין שכונת האירוסים לרמת פולג - נמכר היום במחירים כמעט בלתי נתפסים.
יקר, יקר מאוד. רחוב נתן יונתן, שכונת עיר ימים
סיור קצר בשכונה מעלה זיכרונות ילדות מהשירים של פעם - רחובות עוזי חיטמן, אהוד מנור דודו דותן, נתן יונתן ובני ברמן נפגשים ליצירה מוזיקלית במרכז השכונה - מתחם "פיאנו" היוקרתי. בחנות אחת יושב השף דודו אוטמזגין כדי למכור לכם קינוחים, לצדו שלל מסעדות קונספט וחנויות בוטיק. ההרמוניה הזאת עובדת נפלא - המתחם גדוש משעות הצהריים ועד הערב ובחלק מהמסעדות והברים צריך להזמין מקום מראש. בכל זאת, 10,600 תושבים יש כאן (מעל 1,200 מברה"מ, 839 צרפתים). לא פשוט.
סיור שכונות - מידע וחדשות על שכונות לרבות מחירי הדירות והמגמות השונות
כמה עולה מ"ר בשכונה?
מפינת המתכונים, לנדל"ן. כמה עולה דירה באחת משתי השכונות הנחשבות בנתניה (בשכונת נת/600 לא מתרגשים ממחירי תל אביב)? כאן, אין פערים שנובעים מאיכות הבניה והכל משחק על מיקום. קו ראשון שווה יותר מקו שני,
המחיר הממוצע למ"ר עומד על 35-39 אלף שקל, תלוי בקרבה ובנוף לים, שנובע בין היתר מהקומה. מחיר דירה ממוצעת של 116 מ"ר (הדירות כאן גדולות) יעלה כאן סביב 4.6 מיליון שקל. אנחנו מזהים כאן ירידה של כ-4%-3% במחירי הדיור מאז העלאת הריבית. דירות שנמכרו בעבר סביב 39-41 אלף שקל למטר, נמכרים תמורת 38-39 אלף שקל למטר, והלחץ מחירים כלפי מטה נמשך. המוכרים מתפשרים כי עלויות המימון גבוהות. מי שלא קונה דירה במזומן, משלם בריבית דריבית. ההתפשרות אינה גדולה כל כך - משהו כמו עשרות אלפי שקלים לדירה. קשה לזהות כאן עצירה במספר העסקאות, כי אנחנו רואים עסקאות מהשנה. הריבית עדיין לא הגיעה לכאן לא במחירים האלה. מי שקונה כאן, הוא לרוב בעל אמצעים. לא תמיד השינוי בריבית מזיז לו.
מוקד משיכה לאזור. מתחם פיאנו בעיר ימים
אבל רגע, יש כוכבית: בתחילת 2022 יכולתם לקנות כאן סביב 30-33 אלף שקל למטר. המחירים זינקו, אולי מעבר למצופה, וכעת הירידה במחירי הדיור שנובעת מהקטנת הביקוש נותנת מכה קטנה בכנף. בחלומות צוקי השמורה למשל, אחד הפרוייקטים המבוקשים כאן, המחיר לא ירד. הוא נשאר יציב, סביב 39 אלף שקל למטר. האם זה הזמן לקנות? לא ברור. המיקום נהדר אבל המחירים בשיא, הירידה עדיין לא מבשרת על בוא האביב.
אם אתם מתלבטים, רדו לפיאנו ושימו קצת מוסיקה. כשתגיעו לבנק, זה יהיה פחות נעים.
מחירי עסקאות בשכונה
חלומות צוקי השמורה, 116 מ"ר, 4 חדרים, קומה 11 - 4.63 מיליון שקל.
חלומות צוקי השמורה, 116 מ"ר, 3 חדרים, קומה 10 - 4.58 מיליון שקל.
נתן יונתן, 138 מ"ר, 5 חדרים, קומה 2 - 4.64 מיליון שקל.
נתן יונתן, 138 מ"ר, 5 חדרים, קומה 3 - 5.13 מיליון שקל.
פרוייקט SKY, 123 מ"ר, 5 חדרים, קומה 16 - 4.35 מיליון שקל.
- 23.שקשוקה 04/05/2023 10:31הגב לתגובה זושני הערים הכי טובה במסחר ! ואנשים נחמדים לא כמו ערים אחרות קרח באוויר
- 22.אנונימי 02/05/2023 18:37הגב לתגובה זואכן נתניה משתדרגת במיוחר השכונות החדשות אגמים ועיר ימים טיול בשדרות ובטילת זאת הרגשה של חו"ל
- 21.הרב בריח 02/05/2023 13:28הגב לתגובה זולפני כ 25 שנה ראש העיר פיירברג הכריזה על השטח שמצפון לרמת פולג ועד למזבלה העירונית כשמורת טבע שתהיה ירוקה לנצח. מאז הרבה מים עברו בירדן והרבה כסף עבר במעטפות והרבה בטון נשפך בשמורה הזו. זו עדיין שכונה בנתניה שיושבת על קרקע סופר מזוהמת.
- 20.ישי 02/05/2023 12:20הגב לתגובה זונתניה המדהימה אני תושב עיר ימים כל מילה בסלע למרות שלדעתי אין ירידה אבל אולי אני טועה
- 19.תל אביבי 02/05/2023 10:03הגב לתגובה זוכל בוקר, כל הדרך לתל-אביב... כל ערב, כל הדרך חזרה... פקק אחד ענק.
- 18.כל מחירי הנדל"ן בדרך למטה (ל"ת)רון 02/05/2023 07:36הגב לתגובה זו
- 17.ככל שיזמים שקועים עמוק בבוץ, כך הם לוחצים על גז הפרסום (ל"ת)אורן 02/05/2023 05:23הגב לתגובה זו
- 16.אני בקיא בגוש דן לפי הכתבה סביון מאחריה (ל"ת)דירות"א 01/05/2023 14:48הגב לתגובה זו
- 15.שווי אמיתי 01/05/2023 11:36הגב לתגובה זוכל שקל מעל לשבעת אלפים למ"ר בנתניה זה אוויר חם שיתאדה במפולת הקרובה.
- 14.דני 30/04/2023 08:59הגב לתגובה זורק לתיירים ועבריינים לדעתי.
- אתה חי בעבר. (ל"ת)כגן 30/04/2023 11:49הגב לתגובה זו
- 13.ממש שוויץ 30/04/2023 08:25הגב לתגובה זוהדיירים יורדים עם אוזניות כדי לא לשמוע את הפיצוצים של המכוניות כל שני וחמישי
- 12.38000 שח למר בנתניה עוד סיבנ שחייבים להגדיל היצע הדירות (ל"ת)שלומי 30/04/2023 07:06הגב לתגובה זו
- 11.ראובן 30/04/2023 05:00הגב לתגובה זוליד הים דירות ישנות לפני התחדשות עירונית
- 10.משה 30/04/2023 03:12הגב לתגובה זושיפסיקו לשקר המחירים בעיר ימים ירדו ב 10 אחוז ועוד ירדו המון
- 9.מרים הביתה 29/04/2023 23:23הגב לתגובה זובעיר חכמה היו מנצלים את החניונים הגדולים לבניית מוסדות לימוד ודת ודירות נמוכות להשכרה ככה היו מתפנים עוד מגרשים לדיור בר השגה
- 8.אני בדרך לצאת מהמדינה (ל"ת)מנש 29/04/2023 22:43הגב לתגובה זו
- שלום ולא להתראות (ל"ת)חחחח 30/04/2023 22:19הגב לתגובה זו
- אל תעשה לנו את זה. (ל"ת)כגן 30/04/2023 11:48הגב לתגובה זו
- 7.אזרח 29/04/2023 22:39הגב לתגובה זולכו תסתובבו במתחם פיאנו ותראו כמה רעש ובלגן של בני נוער משועממים. צעקות, מכות, נפצים... ממש נורא
- 6.תושב המקום 29/04/2023 20:31הגב לתגובה זוהמחירים מתחילים להתרסק בעיר ימים, כבר היום אפשר למצוא ב3.6 דירת 5 חד(מחיר שיווק). תמתינו עוד חצי שנה ולראות ירידה של 300 אלף. רק לחכות, חבל על הכסף.
- 5.פמפומי נדל"ן ??? זה נגמר !!!@ (ל"ת)דן 29/04/2023 20:26הגב לתגובה זו
- 4.והשכנים נאים? 29/04/2023 19:29הגב לתגובה זוחמישה חדרים עם נוף לים מבקשים 8000 שח אין לנתניתים אמצעים לשלם שכירות ועידן של כסף שחור במזודות חלף.
- דבר בשם עצמך. (ל"ת)כגן 30/04/2023 11:48הגב לתגובה זו
- 3.רז 29/04/2023 19:28הגב לתגובה זוהן שכונות סופר איכותיות.
- בוא… זאת נתניה גיסנו (ל"ת)סיסו 30/04/2023 11:31הגב לתגובה זו
- 2.אבישי ק 29/04/2023 17:32הגב לתגובה זולא שווה את המחירים האלה עדיפה תל אביה
- 1.יש בשכונה אחלה הזדמנויות עכשיו. זה הזמן לקנות! (ל"ת)אלכס 29/04/2023 17:18הגב לתגובה זו
הדמיית הפרויקט. קרדיט: גיל מינסטר אדריכליםאשדוד: פינוי-בינוי ברובע ב׳ קיבלה אישור, 2.16 אלף דירות יוקמו בציר הרצל-המעפילים
התכנית חלה על כ-146 דונם ותכלול תשעה מגדלים בני 32 קומות לצד מבני ציבור, שטחי מסחר ותעסוקה. 487 דירות ישנות ייהרסו ובמקומן יתווספו כ-1,670 דירות חדשות; תמהיל הדירות יהיה דירות קטנות לצעירים ומשפחות צעירות
הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור (ותמ״ל) נתנה תוקף רשמי לתכנית ההתחדשות העירונית בציר הרצל-המעפילים ברובע ב’ באשדוד, מהלך שמסמן שלב משמעותי בהפיכת אחד הצירים המרכזיים בעיר למוקד מגורים, מסחר ותעסוקה חדש.
התכנית משתרעת על פני כ-146 דונם וכוללת הקמה של 2.16 אלף דירות חדשות, לצד שטחי ציבור, מסחר ותעסוקה בהיקפים משמעותיים. כיום קיימות במתחם 18 שיכוני רכבת ישנים ובהם 487 דירות, שיפונו לטובת הפרויקט. המשמעות היא תוספת נטו של כ-1.67 אלף דירות חדשות שעתידות להיבנות בלב העיר. במסגרת התכנון נקבע כי יוקמו תשעה מגדלים שיגיעו עד ל-32 קומות, לצד חמישה בניינים בני 10 קומות, מה 'שיוסיף צבע' לאזור.
אחד מהמאפיינים הבולטים בתמהיל הוא ההקצאה של כ-432 דירות קטנות במיוחד, בשטח של עד 55 מ"ר, המיועדות עבור צעירים, זוגות בתחילת דרכם ומשפחות קטנות. בכך נותנת התכנית מענה לצורך הממשי בהגדלת ההיצע של דירות קטנות ונגישות במחירים יחסיים לשוק.
החזון העירוני אינו מתמקד רק בבנייה למגורים, התכנית כוללת גם כ-34.5 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, שצפויים להחיות את ציר הרצל, ולהעניק לו אופי של רחוב עירוני פעיל יחסית עם חזיתות מסחריות, מדרכות רחבות ועצי צל.
- כשהגירושים פוגשים את ההתחדשות העירונית
- יובלים וים סוף נדל"ן יקימו פרויקט של 500 דירות בחדרה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
נוסף על כך, כ-319 אלף מ"ר יוקצו לשטחי ציבור ולשימושי דיור מיוחד, בהם מוסדות חינוך, מבני תרבות, ואף אופציה לדיור מוגן או בתי אבות, בהתאם לצרכי האוכלוסייה המשתנה. בין היתר מתוכנן גם בית ספר יסודי חדש שייתן מענה לגידול הדמוגרפי.
אלעד לוי מאורי. קרדיט: ישראל כהןאפי קפיטל ומיכמן מימון מקימות פרויקט של 1.3 מיליארד שקל בביתר עילית
החברות רכשו קרקע בכ-304 מיליון שקל להקמת 438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר שטחי מסחר; הפרויקט יוקם בליווי סגור עם השלמות הון וצפי אכלוס ל-2030, והיקף המכירות הכולל נאמד בכ-1.3 מיליארד שקל
אפי קפיטל אפי קפיטל 0.06% ומיכמן מימון מיכמן -2.91% הודיעו על שותפות להקמת אחד מפרויקטי המגורים הגדולים בביתר עילית. במסגרת ההסכם, החברות רכשו קרקע בשטח של כ-13 דונם בעלות של כ-304 מיליון שקל, שעליה ייבנו 12 בניינים הכוללים כ-438 דירות וכ-5.1 אלף מ"ר של שטחי מסחר, לצד מבני ציבור ושירותים קהילתיים.
לפרויקט קיימת תב"ע מאושרת, מה שמאפשר ליזמים להתחיל כבר ב-2026 בעבודות בשטח, עם צפי למסירה ואכלוס ב-2030. היקף המכירות הכולל צפוי להגיע לכ-1.3 מיליארד שקל.
הפרויקט יתבצע במתכונת של ליווי סגור, מודל שבו כל תזרימי הפרויקט מנוהלים בחשבון ייעודי בפיקוח, והזרמות ההון נעשות בהתאם להתקדמות הביצוע. מודל זה נותן יציבות פיננסית יחסית ומקטין את הסיכונים הכרוכים בפרויקטים רחבי היקף.
בנוסף, מיכמן צפויה לספק גם השלמות הון, פתרון שנועד לגשר על פערים במימון ולאפשר ליזם לנהל את הפרויקט באופן שוטף ללא עיכובים. עבור אפי קפיטל, המשמעות היא יכולת להוציא לדרך פרויקטים גדולים במקביל, תוך הישענות על גב פיננסי יציב שמעניק מענה למרכיבי ההון העצמי הנדרשים.
- מיכמן: הרווח הנקי גדל בכ-22%; תיק האשראי זינק בכ-40% והסתכם ב-902 מ' שקל
- מיכמן: הרווח ירד ב-14.5% והסתכם ב-7.7 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
באפי קפיטל מציינים כי החיבור עם מיכמן הוא חלק מאסטרטגיה רחבה לשיתופי פעולה עם גופים פיננסיים גדולים, במטרה להמשיך ולהתרחב בפרויקטים בהיקף משמעותי. במיכמן מימון מדגישים כי השותפות מבטאת את הכניסה שלהם לעסקאות נדל"ן במבנה משולב - ליווי סגור, אקוויטי והשלמות הון, המאפשרות יצירת ערך הן ליזמים והן לשוק הדיור.
