אייל חנקין עזריאלי
צילום: אמיר רון
דוחות

עזריאלי: האינפלציה הקפיצה את מחירי השכירות וה-NOI עלה ב-15% ל-525 מיליון שקל

ה-NOI מנכסים זהים גדל ב-9%, ה-FFO עמד על 350 מיליון שקל - גידול של 4%; המניה איבדה 18% במהלך השנה האחרונה
איציק יצחקי | (3)

קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה -0.85% רשמה גידול בהכנסות וברווח ברבעון הראשון של השנה. ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-525 מיליון שקל, גידול של כ-15% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מרכישת קניון מול הים יחד עם גידול בשכ"ד בקניונים, במשרדים ובדאטה סנטרס (מיחשוב הענן). בהשוואה של נכסים זהים מדובר על גידול של 9%.

ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-350 מיליון שקל לעומת כ-337 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4%. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-335 מיליון שקל לעומת כ-310 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-8%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-377 מיליון שקל, לעומת כ-336 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור התפוסה הממוצע במגזר הקניונים עמד על 99%, במגזר המשרדים בישראל עמד על 98%, ובדיור המוגן - על 97%. ברבעון האחרון נרשמה גם עליה של 14.2% בפדיונות של קניוני הקבוצה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עוד מספרים מהדוח: לקבוצה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-2.3 מיליארד שקל, וכולל מניות בנק לאומי, מזומנים ושווה מזומנים וני"ע סחירים בהיקף של כ-3.2 מיליארד שקל. החוב נטו (כולל לאומי) הסתכם בכ-16 מיליארד שקל. שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם בכ-41 מיליארד שקל. יחס ההון עצמי למאזן עמד על 44%, ויחס חוב נטו למאזן על כ-35%. לחברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-34 מיליארד שקל.

 

אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "אנו מסכמים רבעון נוסף עם המשך צמיחה בכל הפרמטרים. פעילויות הקבוצה בתחומי הקניונים והמשרדים ממשיכות להציג צמיחה יפה ותפוסות גבוהות. פעילות ה-Data Centers ממשיכה לצבור תאוצה ובמהלך הרבעון דיווחה החברה על שתי עסקאות משמעותיות בתחום. בנוסף, לאחרונה הודענו על העמקת פעילותנו בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, עם זכייתנו במכרז להקמת פרויקט מגורים בהרצליה, בשכונת גליל ים המבוקשת והמתפתחת. בכוונתנו לפתח מוצר איכותי ומבודל המציע מערך שירותים במודל דומה למקובל בארה"ב ולהפוך לשחקן משמעותי בתחום. בתחום המלונאות רכשנו לאחרונה את מלון הסלע האדום באילת, הממוקם באזור אסטרטגי על קו החוף של העיר.

"לצד המשך חיזוק תחומי פעילות הליבה של הקבוצה וההשקעה במנועי צמיחה חדשים, אנו פועלים לאיתור הזדמנויות עסקיות וזאת לצד התנהלות אחראית ומאוזנת. תקופה זו של אי וודאות מדגישה ומחדדת את עוצמתה של הקבוצה ואת החשיבות בהתנהלות זו".

כזכור, בחודש אפריל 2023 הודיעה הקבוצה כי זכתה במכרז של "דירה להשכיר" ורמ"י בשכונת גליל ים בהרצליה. זהו המכרז הראשון של קבוצת עזריאלי במודל של "דירה להשכיר". בנוסף, הודיעה הקבוצה כי התקשרה בהסכם לרכישת מלון הסלע האדום באילת. עזריאלי תרכוש את מלוא הזכויות במקרקעין בשטח כולל של כ- 9 דונם עליהם בנוי המלון לרבות זכויות בנייה קיימות ועתידיות. בכוונת החברה לפעול לתכנון מימוש זכויות הבנייה להקמת מלון חדש.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    משקיע וותיק 24/05/2023 14:52
    הגב לתגובה זו
    החברה מדורגת ב -AA+ דרוג גבוה מאוד כך ששיעור הריבית הממוצעת האפקטיבית על החוב עומדת על 2% בעוד ריבית בנק ישראל עומדת על 4.75% , המח"מ הממוצע עומד על 5.7 שנים. לחברה מינוף נמוך מאוד וחוב פיננסי נטו למאזן של 35%. מצד אחד עלויות המימון עולות כצפוי אולם מנגד נכסי החברה צמודים למדד כך ששיעור השכ"ד עולה וכן שווי הנכסים וזה מאפיל על העליה בהוצ' המימון ולבנתיים משחק לטובת החברה. כמובן שהאטה במשק יכולה להשפיע על החברה כפי שתשפיע על רוב החברות , אבל השקעה במחיר הנוכחי לטווח הארוך ובהנחה שהאינפלציה בשנה הבאה תרד לאזור 2.4% וכן גם בנק ישראל יחל להוריד את הריבית בשנה הבאה , זה ידחוף את החברה קדימה.
  • 2.
    אנונימי 24/05/2023 11:01
    הגב לתגובה זו
    מה שהיה הוא לא מה שיהיה
  • 1.
    אורי 24/05/2023 10:26
    הגב לתגובה זו
    לפי דעתי עזריאלי זו השקעה לטווח ארוך, נסחרת במחיר מציאה , בעוד שנה תגיע לפחות למחיר 30
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

מנועי בית שמש
צילום: רווח הפקות ויקיפדיה

פימי מימשה מניות בית שמש ב-500 מיליון שקל

אדיר בן עמי |

קרן פימי, בניהולו של ישי דוידי, מבצעת מהלך נוסף למימוש רווחים. הקרן מכרה כ-8.8% ממניות מנועי בית שמש תמורת כ-500 מיליון שקל. בעקבות העסקה תרד אחזקת הקרן לכ-17% בלבד, לעומת שליטה מלאה שהחזיקה בעבר. המימוש נשעה בדיסקאונט של אחוזים בודדים על מחיר השוק. פימי מורווחת על ההשקעה בבית שמש פי 20, כשרוב העלייה הגיעה בשנתיים האחרונות. 

המימוש בבית שמש מצטרף למימושים שביצעה הקרן בתקופה האחרונה. מתחילת החודש מכרה פימי גם כ-13% ממניות עשות אשקלון בהיקף של כ-250 מיליון שקל. באפריל היא מכרה 15% ממניות אורביט תמורת כ-100 מיליון שקל. מדובר בשלוש עסקאות מהותיות שביחד מצטברות למימושים של כ-850 מיליון שקל בתוך פחות מחצי שנה כשבשנה שעברה היו גם מימושים גדולים. 

פימי רכשה את השליטה במנועי בית שמש בשנת 2016 מכלל תעשיות לפי שווי חברה של כ-300 מיליון שקל בלבד. השווי הנוכחי של החברה הוא כ-5.7 מיליארד שקל - כלומר, מדובר במימוש לפי שווי הגבוה כמעט פי 20 מההשקעה המקורית. 

הדוחות האחרונים של בית שמש ביטאו צמיחה בהכנסות אך שחיקה מסוימת של הרווח. ההכנסות ברבעון השני עלו ב-24% לשיא של כ-77 מיליון דולר, בעיקר בזכות מגזר המנועים שנהנה מביקוש גבוה בשוק הביטחוני בארץ ובחו"ל ושמר על רווחיות גבוהה. מנגד, השורה התחתונה נשחקה, כאשר הרווח הנקי ירד ל-7.2 מיליון דולר לעומת 9 מיליון אשתקד, בעיקר בשל זינוק בהוצאות המימון ל-3.1 מיליון דולר והשפעת מס גבוהה שנבעו מתיסוף חד של השקל והגידול במינוף בעקבות רכישת Turbine Standard. כלומר, הפעילות עצמה ממשיכה להתרחב בקצב מהיר, אך חשיפת החברה לשערי מטבע ולחוב הפיננסי מטילה משקל כבד על התוצאות המדווחות. בנטרול האירועים החריגים ברבעון נראה שהחברה היתה מרוויחה מעל 10 מיליון דולר. 

גידול בהכנסות ברבעון מול אשתקד נובע בעיקר מעליה במכירות בשני מגזרי הפעילות, בדגש על גידול במכירות מגזר המנועים. ההכנסות כוללות סך של כ-1.7 מיליון דולר הנובעים מעדכון מחירים ללקוחות ואת מכירותיה של Turbine Standard בהיקף של כ-8.6 מיליון דולר. הכנסות מגזר החלקים ברבעון צמחו בכ-4.4% לעומת הרבעון המקביל אשתקד והסתכמו בכ-43.9 מיליון דולר (מתוכן כ-2.3 מיליון דולר מכירות פנימיות).