אייל חנקין עזריאלי
צילום: אמיר רון
דוחות

עזריאלי: האינפלציה הקפיצה את מחירי השכירות וה-NOI עלה ב-15% ל-525 מיליון שקל

ה-NOI מנכסים זהים גדל ב-9%, ה-FFO עמד על 350 מיליון שקל - גידול של 4%; המניה איבדה 18% במהלך השנה האחרונה
איציק יצחקי | (3)

קבוצת עזריאלי עזריאלי קבוצה -0.35% רשמה גידול בהכנסות וברווח ברבעון הראשון של השנה. ה-NOI ברבעון הסתכם בכ-525 מיליון שקל, גידול של כ-15% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הגידול נובע בעיקר מרכישת קניון מול הים יחד עם גידול בשכ"ד בקניונים, במשרדים ובדאטה סנטרס (מיחשוב הענן). בהשוואה של נכסים זהים מדובר על גידול של 9%.

ה-FFO הסתכם ברבעון בכ-350 מיליון שקל לעומת כ-337 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-4%. ה-FFO ללא תרומת הדיור המוגן הסתכם ברבעון בכ-335 מיליון שקל לעומת כ-310 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-8%. הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון לכ-377 מיליון שקל, לעומת כ-336 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

שיעור התפוסה הממוצע במגזר הקניונים עמד על 99%, במגזר המשרדים בישראל עמד על 98%, ובדיור המוגן - על 97%. ברבעון האחרון נרשמה גם עליה של 14.2% בפדיונות של קניוני הקבוצה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

עוד מספרים מהדוח: לקבוצה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-2.3 מיליארד שקל, וכולל מניות בנק לאומי, מזומנים ושווה מזומנים וני"ע סחירים בהיקף של כ-3.2 מיליארד שקל. החוב נטו (כולל לאומי) הסתכם בכ-16 מיליארד שקל. שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם בכ-41 מיליארד שקל. יחס ההון עצמי למאזן עמד על 44%, ויחס חוב נטו למאזן על כ-35%. לחברה נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-34 מיליארד שקל.

 

אייל חנקין, מנכ"ל קבוצת עזריאלי: "אנו מסכמים רבעון נוסף עם המשך צמיחה בכל הפרמטרים. פעילויות הקבוצה בתחומי הקניונים והמשרדים ממשיכות להציג צמיחה יפה ותפוסות גבוהות. פעילות ה-Data Centers ממשיכה לצבור תאוצה ובמהלך הרבעון דיווחה החברה על שתי עסקאות משמעותיות בתחום. בנוסף, לאחרונה הודענו על העמקת פעילותנו בתחום הדיור להשכרה לטווח ארוך, עם זכייתנו במכרז להקמת פרויקט מגורים בהרצליה, בשכונת גליל ים המבוקשת והמתפתחת. בכוונתנו לפתח מוצר איכותי ומבודל המציע מערך שירותים במודל דומה למקובל בארה"ב ולהפוך לשחקן משמעותי בתחום. בתחום המלונאות רכשנו לאחרונה את מלון הסלע האדום באילת, הממוקם באזור אסטרטגי על קו החוף של העיר.

"לצד המשך חיזוק תחומי פעילות הליבה של הקבוצה וההשקעה במנועי צמיחה חדשים, אנו פועלים לאיתור הזדמנויות עסקיות וזאת לצד התנהלות אחראית ומאוזנת. תקופה זו של אי וודאות מדגישה ומחדדת את עוצמתה של הקבוצה ואת החשיבות בהתנהלות זו".

כזכור, בחודש אפריל 2023 הודיעה הקבוצה כי זכתה במכרז של "דירה להשכיר" ורמ"י בשכונת גליל ים בהרצליה. זהו המכרז הראשון של קבוצת עזריאלי במודל של "דירה להשכיר". בנוסף, הודיעה הקבוצה כי התקשרה בהסכם לרכישת מלון הסלע האדום באילת. עזריאלי תרכוש את מלוא הזכויות במקרקעין בשטח כולל של כ- 9 דונם עליהם בנוי המלון לרבות זכויות בנייה קיימות ועתידיות. בכוונת החברה לפעול לתכנון מימוש זכויות הבנייה להקמת מלון חדש.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    משקיע וותיק 24/05/2023 14:52
    הגב לתגובה זו
    החברה מדורגת ב -AA+ דרוג גבוה מאוד כך ששיעור הריבית הממוצעת האפקטיבית על החוב עומדת על 2% בעוד ריבית בנק ישראל עומדת על 4.75% , המח"מ הממוצע עומד על 5.7 שנים. לחברה מינוף נמוך מאוד וחוב פיננסי נטו למאזן של 35%. מצד אחד עלויות המימון עולות כצפוי אולם מנגד נכסי החברה צמודים למדד כך ששיעור השכ"ד עולה וכן שווי הנכסים וזה מאפיל על העליה בהוצ' המימון ולבנתיים משחק לטובת החברה. כמובן שהאטה במשק יכולה להשפיע על החברה כפי שתשפיע על רוב החברות , אבל השקעה במחיר הנוכחי לטווח הארוך ובהנחה שהאינפלציה בשנה הבאה תרד לאזור 2.4% וכן גם בנק ישראל יחל להוריד את הריבית בשנה הבאה , זה ידחוף את החברה קדימה.
  • 2.
    אנונימי 24/05/2023 11:01
    הגב לתגובה זו
    מה שהיה הוא לא מה שיהיה
  • 1.
    אורי 24/05/2023 10:26
    הגב לתגובה זו
    לפי דעתי עזריאלי זו השקעה לטווח ארוך, נסחרת במחיר מציאה , בעוד שנה תגיע לפחות למחיר 30
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע -1.91%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

ג'י סיטי ירדה 6.8%, נקסט ויז'ן עלתה 7.1%, סגירה יציבה במדדים

ת"א 35 סגר סביב ה-0 אחרי יום בו המדד נע בין עליות וירידות; תדיראן ירדה 6.2%, סולרום איבדה 5.4%

מערכת ביזפורטל |

המסחר בת"א נסגר ביציבות. מדד ת"א 35 סגה ללא שינוי משמעותי ומדד ת"א 90 עלה ב-0.4%. 

במבט על הסקטורים, מדד הבנקים עלה ב-0.2%, מדד הביטוח עלה 1%, מדד הנדל"ן ירד0.1% ומדד הנפט וגז איבד 0.4%.

רוצים לדעת איזה מניות בולטות היום ומה הסיפור מאחוריהן? הכל כאן העולות - היורדות - הסחירות; המניות הבולטות בת"א

בשוק האג"ח נרשמת יציבות לקראת החלטת הריבית בסוף החודש. אג"ח עם מח"מ של כ-10.5 שנים נסחר עם תשואה ברוטו של כ-4.06%. נזכיר כי בסוף השבוע מדד המחירים לצרכן צפוי להתפרסם, במה שיכריע את הכף האם הריבית תרד או לא בסוף החודש. נכון לבוקר זה השוק מתמחר הורדת ריבית באזור 70%.


אחת המניות שבולטת לשלילה בימים האחרונים היא ג'י סיטי. החברה הפתיעה את המשקיעים אחרי שהגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה. לניתוח המלא על מה עשתה החברה, ומה ההשלכות האפשריות - ג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%


השבוע הקודם ננעל במחזור ענק של כ-13.4 מיליארד שקל השני בגובהו אי פעם, שלב הנעילה (החדש) רשם מחזור של כ-9.4 מיליארד שקל על רקע עדכון המדדים החצי-שנתי. במסגרת העדכון הצטרפו למדד ת״א-35 מניות מגדל ביטוח מגדל ביטוח 2.17%   ונקסט ויז׳ן נקסט ויז'ן 7.09%  , בעוד שמניות החברה לישראל חברה לישראל 0.35%    ואנרג׳יאן אנרג'יאן -3.37%   הועברו למדד ת״א-90. המהלך גרם לתנודתיות גדולה במיוחד בשתי האחרונות, בעיקר לאחר הצניחה במניית איי.סי.אל איי.סי.אל 0.11%   ובמניית בעלת השליטה בה - החברה לישראל - בעקבות הפשרה עם המדינה סביב זיכיון ים המלח. הישג ל-ICL? - תקבל 2.5 מיליארד דולר על החזרת זיכיון ים המלח למדינה, גם היום אייסיאל תעמוד במוקד לאחר שהשוק יאכל מחדש את השפעות ההתפתחויות על הרווחיות הליבתית שלה.