תכנית מתחם ריינס ברמת השרון אושרה להפקדה בוועדה המחוזית תל אביב
תכנית מתחם ריינס ברמת השרון אושרה להפקדה בוועדה להתחדשות עירונית של מחוז תל אביב. התכנית במימון הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית ומקודמת על ידי צוות מתכננים מטעם עיריית רמת השרון בשיתוף עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
מתחם ריינס ממוקם בשכונת מורשה במזרח רמת השרון, בין הרחובות ריינס והרב קוק. תחום התכנית משתרע על פני כ-15 דונם וכולל כיום 104 יחידות דיור במבני שיכון. התכנית מציעה את הריסתן של יחידות הדיור הקיימות לטובת בנייתן של 270 יחידות דיור חדשות.
הבנייה במתחם תהיה בגבהים שונים, הנעים בין 7 ל-22 קומות. כמו כן, התכנית מקצה שטחים לצורכי ציבור, שטחים ירוקים ושטחי מסחר בצמוד לכיכר עירונית חדשה. התכנית מציעה שיפור משמעותי של השטח הפתוח לאורך נחל הדרים המצוי במרכז שטח התכנית, תוך שימור העצים המצויים בו.
התכנית מחלקת את המתחם לשלושה תתי מתחמים עצמאיים, אשר יכולים להתממש בנפרד ולאפשר ביצוע מהיר יותר.
אלעזר במברגר, מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית: "התכנית למתחם ריינס ברמת השרון ממשיכה את התחדשותה של העיר שנוסדה עם קום המדינה ומאפשרת את צמיחתה של העיר. התכנית מאפשרת לשלש את מספר תושבי השכונה תוך יצירת סביבת מגורים השומרת על המרחבים הפתוחים, בסביבת הנחל הייחודית, לרווחת התושבים. אני מודה לשותפינו בעיריית רמת השרון, אשר איפשרו את התכנית האיכותית הזו".
- 480 דירות חדשות: אושרה הרחבה לשכונת גילה בירושלים
- תוכנית הענק בדלית אל כרמל: תוקם שכונה חדשה עם 7,000 יח"ד
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבי גרובר, ראש עיריית רמת השרון: "אני שמח שאנחנו ממשיכים לחדש את העיר. הצלחנו להביא ליחסים סבירים בין מספר יחידות הדיור הקיים לעתידי ולשמור על ואדי מורשה והסביבה כך שכל בחינה מדובר בפרוייקט מעולה לכל הצדדים, לדיירים שיקבלו דירות חדשות במקום בתים ישנים, למורשה שממשיכה להתחדש ולהפוך לשכונה הטובה בישראל ולעיר שהולכת ומתפתחת. שמח ש20 אחוז מהדירות בפרויקט הן דירות קטנות ובנוסף הוספנו שטחים למבני ציבור וחזיתות מסחיות כחלק מהפרוייקט. בהצלחה".
- 2.יוסף 28/04/2023 04:30הגב לתגובה זובחלק גדול מהמקרים פרוייקט פינוי בינוי מאפשר לעשות סדר בפריטים שבתכולת הדירה וכן להפיק רווח אלטרנטיבי מהחפצים שאין בהם עוד צורך. הדבר נכון בעיקר בדירות של אנשים מבוגרים. ככל שיש בדירה פריטים ישנים כמו תקליטים, ספרים, עיתונים ישנים או כל פריט משנות החמישים, יש מצב שמדובר על פריטי אספנות בעלי ערך כספי. אם אתם רוצים לדעת כיצד להעריך את תכולת הדירה באופן עצמאי חפשו בגוגל "פינוי דירה יוסף האוסף" וקבלו מאמר מדוייק שמסביר איך לעשות זאת.
- 1.גולן 27/04/2023 20:22הגב לתגובה זוגם פינוי בינוי, גם בנייה חדשה יביאו להצפת השוק ולקריסת מחירים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
