יגאל דמרי
צילום: יח
דוחות

דמרי: הרווח ברבעון צנח ב-74% ל-21 מיליון שקל

החברה הכניסה ברבעון הרביעי 284 מיליון שקל; ב-2022 כולה צנח הרווח ל-274 מיליון שקל לעומת רווח של 359 ב-2021
דור עצמון | (1)

חברת הנדל"ן י.ח. דמרי דמרי -0.29% הכניסה ברבעון הרביעי של 2022 כ-283.7 מיליון שקל בהשוואה להכנסות של 308.5 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד - ירידה של 8%. ההכנסות ב-2022 כולה הסתכמו ב-הסתכמו ב-1.42 מיליארד שקל לעומת הכנסות של 1.26 מיליארד שקל - עלייה של 12.8%. בחברה אומרים כי הצמיחה בהכנסות נבעה בעיקר מהגידול בהיקף מכירת דירות בפרויקטים בבניה, ומקצב התקדמות הביצוע.

הרווח הגולמי ברבעון הרביעי הסתכם ב-98.8 מיליון שקל (כ-31.8% מההכנסות), לעומת רווח גולמי של 119.3 מיליון שקל (38.7% מההכנסות) ברבעון המקביל ב-2021. הרווח התפעולי הסתכם ב-58.9 מיליון שקל לעומת כ-115.3 מיליון שקל ברבעון המקביל ב-2021 - צניחה של 48.9%.

דמרי רושמת ברבעון הרביעי של 2022 רווח נקי של 20.8 מיליון שקל בהשוואה לרווח נקי של 80.5 מיליון שקל ברבעון המקביל - צניחה של 74.2%. ב-2022 כולה הרוויחה החברה כ-273.8, לעומת כ-358.9 מיליון שקל ב-2021 - צניחה של 23.7%. לדברי החברה הקיטון נובע בעיקר מגידול מתון יותר בסעיף עליית שווי הוגן של נדלן להשקעה, מעבר להוצאות אחרות, נטו ומגידול בהוצאות המימון, נטו.

ברבעון הרביעי מכרה דמרי 134 יח"ד בישראל ב-335.6 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 124 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-297.1 מיליון שקל), לעומת מכירת 312 יח"ד בישראל ברבעון המקביל ב-2021 תמורת 633.8 מיליון שקל (מתוכן חלק החברה הינו 295 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-554.7 מיליון שקל). ב-2022 כולה מכרה דמרי 1,180 יח"ד ב-2.15 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 1,124 יח"ד והתמורה בגינן הינה כ-1.99 מיליארד שקל), לעומת מכירת 946 יח"ד בישראל בתקופה המקבילה אשתקד ב-1.9 מיליארד שקל (מתוכן חלק החברה הינו 889 יח"ד והתמורה בגינו הינה כ-1.71 מיליארד שקל).

מניית דמרי ירדה ב-6% מתחילת השנה למחיר של 206.3 שקל המבטא שווי שוק של 3.86 מיליארד שקל. החברה נסחרת במכפיל רווח של 14.

נורית טואיטו, משנה למנכ"ל י.ח דמרי: "אנחנו מסכמים את 2022 עם הכנסות שיא לאור הרחבת היקפי פעילות החברה והתקדמות בפרויקטים שבביצוע, ורווח משמעותי בהיקף של כ-274 מיליון שקל. י.ח. דמרי מקימה כיום 16 פרויקטים ברחבי הארץ ברמה הגבוהה ביותר, וצפויה להוציא בשנים הקרובות היתרי בניה להקמה של עוד אלפי יח"ד. אנו מעריכים כי הפריסה הארצית הרחבה של פרויקטי החברה, יחד עם הפניה לחתכי אוכלוסייה מגוונים והמוניטין החיובי של י.ח. דמרי שאותו אנו מטפחים לאורך השנים, ולצד החוסן הפיננסי של החברה והעובדה שחלק לא מבוטל מהקרקעות בהן אנו מחזיקים נרכשו במחירים היסטוריים – כל אלו יתמכו ביכולת החברה להמשיך להתפתח ולבסס את מעמדה כחברה מובילה בישראל בתחום הנדל"ן למגורים".

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מיסכן (ל"ת)
    . 30/03/2023 22:59
    הגב לתגובה זו
משקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיעים זרים מוכרים מניות, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini
ניתוח Bizportal

הזרים נשברו ומכרו - מה קרה אתמול מאחורי הקלעים בבורסה?

המחזור אתמול קפץ ב-50% והסתכם על שיא של 4.2 מיליארד שקל שהחליפו ידיים - אבל בעיקר לכיוון צד אחד - מכירות: מי מכר ומי קנה ומה עשה "הכסף החכם"? ניתוח ביזפורטל 

תמיר חכמוף |

המסחר אתמול בבורסה בתל אביב התאפיין בתנודתיות חריגה, כאשר המדדים המרכזיים פתחו בעליות, על רקע רגיעה מסוימת בתחושת הסיכון לאחר הנאום השני של ראש הממשלה נתניהו, שהגיע כדי "להסביר" את מה שנאמר יום קודם לכן. עם זאת, במהלך המסחר חל מהפך, כאשר גל מכירות סחף את המדדים מטה, והירידות הלכו והחריפו ככל שהתקרבה הנעילה.

בסיום היום נרשמו ירידות חדות. מדד ת״א 35 איבד כ-1.9%, מדד ת"א 90 ירד 2.4% ומדד ת"א 125 איבד 2%. במבט על הסקטורים, מדדי הפיננסים והביטוח, שהיו הקטר של השוק בעליות, צנחו בכ-3.1% ו-4.3% בהתאמה, כאשר הירידות לוו במחזור מסחר גבוה במיוחד של כ-4.2 מיליארד שקלים, כפול מהממוצע היומי מתחילת השנה, אשר בלט במיוחד ביחס ליום רביעי "רגיל" ללא פקיעה ולפני החגים, שבדרך כלל מתאפיין במחזורים נמוכים יותר.

מי הוביל את המכירות?

מבדיקת ביזפורטל עולה כי המשקיעים הזרים היו בצד הדומיננטי של המוכרים, ככל הנראה כתגובת המשך למה שכונה על ידי משקיעים רבים "נאום ספרטה" בשל הטון הלוחמני והמסרים על ניתוק כלכלי אפשרי. עיקר פעילות המכירה של הזרים התרכזת בתעודות סל על מדד ת״א 125, שם לבדן נרשמו מכירות של למעלה מ-100 מיליון שקלים נטו. 

מעבר לכך, בלטו מכירות במניות דגל בשוק המקומי ובהן אלביט מערכות אלביט מערכות 2.21%  , בנק הפועלים פועלים 0.66%  , אל על אל על 2.32%  , נקסט ויז'ן נקסט ויז'ן 5.54%   והפניקס הפניקס 2.11%  , שתרמו כולן ללחץ כלפי מטה על המדדים.

עד כה, עבור המשקיעים הזרים השקעה בישראל היא שילוב של כלכלה פתוחה, יצוא מתקדם ויציבות מוסדית יחסית. כשהמסרים הפוליטיים מאותתים אפשרות של התרחקות ממדינות המערב ומעבר לכלכלה אוטרקית, הדבר מעלה חשש משורה של סיכונים, בהם פגיעה ביצוא וביבוא, שיובילו לפגיעה בזרימות ההון, וכמובן היחלשות המטבע והאטה בצמיחה. שוקי היעד המרכזיים של החברות הישראליות הם אירופה וארה״ב, וכל סימן ליחסים מתוחים עלול להוביל לצמצום ביקושים, חסמים רגולטוריים או מגבלות ייצוא. בנוסף, השקעה במדינה הנתפסת כמתבודדת נחשבת מסוכנת יותר, ולכן דורשת תשואת סיכון גבוהה יותר, דבר שאנחנו כבר רואים בתמחור של אגרות החוב הממשלתיות בימים האחרונים. ולסיום, משקיעים רבים יעדיפו לצמצם חשיפה, דבר שמוביל למכירות של זרים בשוק ההון המקומי ולהכביד על השקל, לייקר את היבוא, ולפגוע בפעילות הכלכלית. החששות הללו מספיקים כדי לגרום לזרים לפעול מהר ולצמצם סיכון.

אהרון פרנקל
צילום: אוניברסיטת תל אביב

פרנקל מגדיל שוב החזקה בתמר; מחזיק ב-17.5% מתמר פטרוליום

פרנקל רכש  ממנורה 1.5% נוספים מתמר פטרוליום אחרי שיום קודם רכש מחברת הביטוח כ-9% ממניות תמר פטרוליום

אדיר בן עמי |


אחרי שרק אתמול רכש כ-9% ממניות תמר פטרוליום מידי מנורה מבטחים, ממשיך אהרון פרנקל להעמיק את אחזקתו בחברה. פרנקל רוכש 1.5% נוספים מהחזקת מנורה בהיקף של כ-60 מיליון שקל ולפי מחיר של כ-40 שקל למניה. מנורה למעשה חיסלה את החזקתה בתמר פטרוליום.

שתי העסקאות שביצע פרנקל בתוך יממה בלבד הגדילו את אחזקתו בחברה ל-17.5%. מדובר במהלך שמחזיר את פרנקל לעמדת דומיננטיות בתמר פטרוליום, לאחר שבחודש יוני האחרון מכר כ-17% ממניות החברה לחברת האנרגיה הממשלתית של אזרבייג׳אן, סוקאר.

לפני המכירה לסוקאר, החזיק פרנקל ב-24.99% ממניות תמר פטרוליום ונכנס לעימות עקיף על שליטה עם אלי עזור, המחזיק גם הוא בנתח מהותי מהחברה. המהלך הנוכחי, שמשאיר את פרנקל כגורם היחיד מבין השניים שמוסיף להגדיל אחזקות, עשוי להעיד על רצון לחזור למאבק שליטה או לכל הפחות לשמר מעמד משפיע.

ראוי להזכיר כי ביוני האחרון מכר פרנקל גם 10% ממאגר הגז תמר עצמו לסוקאר, מתוכם 7% מאחזקותיו הישירות ו-3% מהמניות שהחזיק דרך תמר פטרוליום,  וזכה לתמורה כוללת של 1.25 מיליארד דולר. העסקאות הנוכחיות, שבוצעו לפי שווי של כ-3.65 מיליארד שקל לתמר פטרוליום, מעידות על פער ניכר בין שווי המכירה הקודם לתמחור הנוכחי שבו בחר פרנקל לרכוש.

מניית תמר פטרוליום רשמה היום עלייה של 4% והמשיכה את מגמת ההתאוששות שנרשמת בחודשים האחרונים. החברה מחזיקה ב-16.5% ממאגר הגז תמר, אחד מנכסי האנרגיה המרכזיים של ישראל.



תמר פטרוליום - עלייה חדה במניה

העסקה בוצעה במחיר השוק , כשמניית תמר פטרוליום זינקה בכ-76% מתחילת השנה.