פרויקט דירות
צילום: קבוצת גבאי

האוצר מציג תופעה חדשה: "מצמצמי הדיור" - כאלה שעוברים לדירה זולה יותר

הירידה נמשכת: צניחה של 39% במספר עסקאות הנדל"ן בשנה האחרונה. הירידה התלולה נמשכת בשל העלאת הריבית. יחד עם זאת, בהשוואה לחודש הקודם נותר מספר העסקאות ללא שינוי משמעותי. בניכוי רכישות במסגרת מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות על כ-6,500 דירות - 35% פחות. גם המשקיעים ומשפרי הדיור רוכשים פחות
איציק יצחקי | (10)

תכירו תופעה חדשה בשוק הדיור: מצמצמי דיור. אנשים שעוברים מדירה גדולה יותר לדירה קטנה וזולה יותר. כך על פי ניתוח הכלכלנית הראשית במשרד האוצר. לדבריהם, "ניתוח מחירי הדירות אותם רכשו "משפרי הדיור" לעומת מחיר הדירה שמכרו מלמד כי מאז אפריל אשתקד, עת החל בנק ישראל להעלות את הריבית, נרשמת ירידה משמעותית בשיעור מי שאכן שיפרו דיור (דהיינו, רכשו דירה יקרה מזו שמכרו). כך, משיעור של 75% במרץ אשתקד ירד שיעור זה ל-66% בינואר השנה. במעבר בין דירתם הישנה לדירתם החדשה חסכו "מצמצמי" הדיור בממוצע כשבע מאות אלף שקל (קרי, רכשו דירה זולה מזו שמכרו)."

רכישות הסגמנט של "משפרי הדיור"  עמד בחודש ינואר על 2,436 דירות,  ירידה חדה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד. בכך נמשכת הירידה ברכישות משפרי הדיור זה החודש האחד-עשר ברציפות (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת"). 

עליית הריבית משפיעה על מספר עסקאות הנדל"ן. בזה אין ספק. אלא שכעת, התחזית של הנגיד עם העלאת הריבית מתחילה להתממש עם ירידה חדה בהן.

בחודש ינואר נמשכה הירידה החדה במספר העסקאות, כאשר אלו הסתכמו ב-7,093 (כולל דירות בסבסוד ממשלתי) - ירידה חדה של 39% בהשוואה לינואר אשתקד. בכך נמשכת הירידה החדה במספר העסקאות  אשר החלה באפריל אשתקד, עם התחלת העלאות הריבית. בהשוואה לחודש הקודם, ינואר, נותר מספר העסקאות ללא שינוי משמעותי.

בניכוי הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן", עמד מספר העסקאות בשוק החופשי על 6,558, ירידה של 35% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם.

בדומה לחודש הקודם, ולאחר תקופה ארוכה בה הובילו המשקיעים את הירידה ברכישות, מי שהובילו את הירידה בעסקאות  בחודש ינואר היו "משפרי הדיור" ורוכשי דירה ראשונה, אשר רשמו ירידות של 42% ברכישות בהשוואה לינואר אשתקד.

עוד לפי הדוח של הכלכלנית הראשית, רכישות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,227 דירות, ירידה של 18% בהשוואה לינואר אשתקד. בהשוואה לחודש הקודם נרשם גידול של 4% ברכישות אלו (גידול כמותי של ארבעים דירות). נזכיר כי רמת רכישות המשקיעים בדצמבר האחרון היתה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי דצמבר לפחות בעשרים השנים האחרונות.

מכירות המשקיעים בחודש ינואר הסתכמו ב-1,550 דירות, ירידה חדה של 37% בהשוואה לינואר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה שנרשם בסך עסקאות יד שניה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף לרדת, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו כ-320 דירות.

מכירות הקבלנים בחודש ינואר הסתכמו ב-2,541  דירות, ירידה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכות הירידות במכירות הקבלנים זה החודש השנים-עשר ברציפות (כל חודש לעומת המקביל לו בשנה קודמת). בניכוי העסקאות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-2,006 דירות, ירידה של 29% בהשוואה לינואר אשתקד וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם.

קיראו עוד ב"בארץ"

סך העסקאות בדירות יד שניה בחודש ינואר עמד על 4,552, ירידה חדה של 37% בהשוואה לינואר אשתקד.  זהו חודש ינואר  הנמוך ביותר בעסקאות יד שניה מאז שנת 2003, אשר עמדה בצל האינתיפאדה השניה.

רכישות הזוגות הצעירים בחודש ינואר הסתכמו ב-3,430 דירות (כולל "מחיר למשתכן"), ירידה של 42% בהשוואה לינואר אשתקד, בדומה לשיעור הירידה בחודש הקודם. שיעור ירידה זה בחודשיים האחרונים הינו  החד ביותר ברכישות סגמנט זה מאז החלה הירידה במספר העסקאות בחודש אפריל אשתקד. בניכוי "מחיר למשתכן" הסתכמו רכישות אלו ב-2,895 דירות, ירידה של 41% בהשוואה לינואר אשתקד.

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    דגדג 19/04/2023 17:56
    הגב לתגובה זו
    לא יתכן שדירות ממוצעות של כ100 מר2 יעלו 2 מיליון ויותר כאשר אזרחים רבים ורבים מאוד מרוויחים משכורות של פחות מ10000 שקלים! זה לא הגיוני מה גם שיוקר המחיה לא מפסיק לעלות. על מה משלמים על חול והטון ועבודה זרה של סינים או ערבים??? עוד נראה לא רק ירידות חדות של מחירי הדירות אלא גם ירידה מין הארץ של צעירים רבים .
  • 7.
    דנה 16/03/2023 06:12
    הגב לתגובה זו
    מוכרים וקונים דירה זולה יותר. אלפי משפחות מוכרות דירה בצפון תל אביב והרצליה ועוברות לערים אחרות זולות יותר. בצפון תל אביב והרצליה המחירים מתרסקים.
  • 6.
    משכירים דירה בקריות הכי משתלם 2500 שח (ל"ת)
    דני 16/03/2023 05:01
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    צבי 15/03/2023 15:49
    הגב לתגובה זו
    רק חבל על אלפי זוגות תמימים שנספו בעדר ורצו לקנות בלוקים בטון כי "חייבים" דירה. הכי מגעילים אלו הפרשנים הכלכליים שעד עכשיו פימפמו במרץ על ביקושים קשיחים ובעוד יומים יסבירו לנו למה הצעירים עשו שטות ולא בדקו את השוק לעומק
  • יעלי 16/03/2023 06:13
    הגב לתגובה זו
    תוך שנתיים יהיו אלפי דירות בפריסייל בשדה דב.
  • 4.
    מרים הביתה 15/03/2023 15:39
    הגב לתגובה זו
    מי שמקורב לא משלם ואחרים על כולם
  • גם ברמת גן הארנונה מטורפת (ל"ת)
    אלי 15/03/2023 16:39
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    תושב אפריון 15/03/2023 14:45
    הגב לתגובה זו
    וכולם מיישרים קו אחריו
  • 2.
    י 15/03/2023 14:36
    הגב לתגובה זו
    הזוייי האיש לא מחובר משפחות קורסות ולא מסוגלות להחזיק מעמד ועכשיו גם אי אפשר למכור את הבית כי אין קונים . הנגיד מקבל שכר עצום ולא רואה ממטר את הנעשה סביבו.הממשלה ביקשה ממנו להפסיק ולא שמע ממשיך לעלות ריבית .זה השלב שאין דרך חזרה כלכלת ישראל קורסת ואיתה האזרחים בגלל איש אחד שלדעתי חייב בבית משפט לתת את הדין . חברים גם המעמד החזק מתרסק . כל הייטק מתרסק . חברות מתרבקות בוול סטריט ובארץ ......... .
  • 1.
    אורן 15/03/2023 13:34
    הגב לתגובה זו
    אין ביקושים קשיחים ומעולם לא היו. עכשיו ירידות מטורפות בערך הדירות
מילואימניקים
צילום: דובר צה"ל

הג'ובניקים רכבו על הלוחמים וקיבלו תנאי שכר ופנסיה מצוינים - האוצר מציע רפורמה

האוצר מנסה להילחם בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות למערך הלא לוחם, במטרה להעלות את השכר למערך הלוחם

רן קידר |
נושאים בכתבה פנסיה תקציבית

הם השתחררו מהצבא בגיל 43-45, עם פנסיה ששווה כמה מיליוני שקלים. הם קיבלו מהצבא שכר חודשי גובה וחזרו לשוק העבודה והרוויחו בעצם 2 משכורות. למנגנון הזה קוראים פנסיה תקציבית וזה מנגנון שקיים בשירות הציבורי, כשלפני כ-2 שנים שינו את המודל וסיפקו לשירות הציבורי פנסיה "רגילה", כמו של כל העם. ועדיין יש עוד קרוב לעשור של יוצאים לפנסיה שיקבלו פנסיה תקציבית, ויש גם פנסיונרים רבים שזכאים לפנסיה תקציבית. וגם - יש בני גנץ, ויוצאי מערכת הביטחון בכנסת שדואגים כל פעם מחדש שאנשי הצבא יזכו להטבות רבות ושונות. 

בשטח - יש הבדל גדול בין קצין בקריה בת"א שמשרת בקבע לקצין בשריון שיוצא פעם בשבועיים הביתה. צריך לשים את הדברים על השולחן. לאחרון מגיע הטבות מרחיקות לכת, לג'ובניק לא מגיע. הג'ובניק רכב על הלוחם וקיבל שכר והטבות חלומי, אבל בדיוק בגלל זה ללוחם לא נשאר. רוצים לוחמים טובים בקבע, רוצים צבא טוב, תרימו את השכר לקרביים, תקצצו אצל הג'ובניקים. כולם מבינים את זה, אף אחד לא באמת פעל לעשות זאת, עד עכשיו. באוצר רוצים להפחית את הוצאות הפנסיה התקציבית והוצאות נוספות כדי להגדיל הטבות ושכר למערך הלוחם. 

 

קריאה קשורה: החמאס לא ינצח אותנו, אבל הפנסיה התקציבית עלולה לעשות לו את העבודה

בדיקת ביזפורטל - פנסיה של 4.5 מיליון שקל לפורש מצה"ל


באוצר מתכננים  לגעת בפנסיה התקציבית ובהטבות נוספות לאנשי הקבע כדי שיהיה תקציב גדול יותר ללוחמים שישמש גם להעלאת שכרם. באוצר מסבירים שהנחת הבסיס של הפנסיה התקציבית לא נכונה ודורשים במסגרת תקציב 2026 לקצצה. הטענה הבסיסית היא שהפנסיה התקציבית נועדה לפצות על פרישה בגיל מוקדם יחסית ולספק יכולת להתקיים לאחר הקריירה הצבאית או הביטחונית. עם זאת, חלק ניכר מהגמלאים חוזרים לשוק העבודה. לעיתים בשירות הציבורי ולעיתים בשוק הפרטי.  אין באמת פגיעה בשכר בפרישה - אלא ההיפך. לכן, הצעת חוק של האוצר מבקשת לקצץ את הקצבה במקרים שבהם ההכנסה הכוללת גבוהה ממשכורת השירות הקבע.

באר שבע
צילום: משרד גיורא גור אדריכלים

הממשלה אישרה תכנית לפיתוח מטרופולין באר שבע בכמיליארד שקלים

בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל

רן קידר |
נושאים בכתבה באר שבע

בהחלטת ממשלה להזנקת באר שבע והנגב בהובלת ראש הממשלה בנימין נתניהו ושר האוצר בצלאל סמוטריץ׳ אושרה תוכנית אסטרטגית לחיזוק ופיתוח מטרופולין באר שבע בהשקעה כוללת של כמיליארד שקל. ההחלטה גובשה במסגרת עבודת מטה של משרד ראש הממשלה ומשרד האוצר ועתידה לתמוך בהעתקת מחנות צה״ל לנגב, לשפר את התשתיות, איכות החיים וההזדמנויות עבור תושבי הנגב, המשרתים ומשפחותיהם. 

ההחלטה מהווה אבן יסוד לשינוי היסטורי שעתיד לעצב את פני הנגב לדורות הבאים. ההחלטה כוללת השקעה של כמיליארד שקלים ומתמקדת בארבעה תחומים מרכזיים: צמיחה כלכלית, פיתוח תשתיות תחבורה, שיפור איכות החיים והביטחון האישי, וחינוך והון אנושי. בתחום הצמיחה הכלכלית, יושקעו כ-200 מיליון שקל בפיתוח האקו-סיסטם הקיים בין האקדמיה, התעשייה והצבא. במסגרת זו יוקם מרכז מו"פ דואלי יישומי בשיתוף מפא"ת, ייפותחו תחומי החדשנות והסייבר, יושקעו משאבים בתעסוקה ותיירות ופיתוח העיר העתיקה כמוקד תיירות ומגורי צעירים. 

בתחום התחבורה, יושקעו תקציבים משמעותיים בפיתוח תשתיות תחבורה מתקדמות, לרבות תכנון והקמה של רכבת קלה בבאר שבע, הכוללת תוואי לבית החולים החדש שיוקם בעיר, בהתאם לצרכי עיר מטרופולינית ותיתן מענה לגידול הדמוגרפי הצפוי. בתחום איכות החיים והביטחון האישי, יושקעו כ-500 מיליון שקלים בשיפור ביטחון הפרט, לרבות הקמת תחנת משטרה חדשה, הרחבת משל"ט דרום, פיתוח תשתיות טכנולוגיות מתקדמות להתמודדות עם אתגרי המרחב. 

בנוסף, יושקעו משאבים בתחום הבריאות בדגש על הגדלת מספר הפסיכולוגים ומקצועות הפרא-רפואיים, וכן בהתחדשות עירונית, תרבות וספורט, כולל תכנון מכון ווינגייט בבאר שבע והקמת מבני ציבור בעיר. בתחום החינוך וההון האנושי, יושקעו כ-120 מיליון שקלים בפיתוח החינוך הפורמלי והבלתי פורמלי, ובהשכלה הגבוהה, תוך דגש על מקצועות טכנולוגיים, קידום מצוינות והקמת מרכז רשותי למקצועות ה-STEM. 

ראש הממשלה בנימין נתניהו: ״אנחנו מביאים היום לממשלה תוכנית סיוע גדולה לבאר שבע, בסך של למעלה ממיליארד שקל. זה כולל חיזוק בתחומים רבים שהם חשובים לאזרחי באר שבע: רכבת קלה, עזרה בסייבר, במו"פ, בפיתוח, בפרנסה. הפעולות שלנו יביאו לחיזוק של כל אזור הנגב. זה תואם את התוכנית שאני מוביל מזה שנים, יחד עם חבריי לממשלות ישראל, לחזק את הדרום על ידי השילוב המוצלח של תשתיות ממשלתיות ועידוד הסקטור הפרטי״.