כולם מדברים על הזינוק במחירי השכירות. אבל זה נובע מכך שדמי השכירות בקושי עלו בעשור האחרון; מה יהיה בהמשך?
שמתם לב למהפך מעניין? עד השנה האחרונה דיברו בעיקר רק על הזינוק המטורף במחירי הדיור, ופחות התעניינו במחירי השכירויות. הסיבה לכך היא שבעוד מחירי הדיור זינקו ב-209% מאז שנת 2008 ועד כה (קצב התייקרות שנתי של 8.8% בממוצע), מחירי השכירות עלו בצורה הרבה יותר מתונה - למעשה, על פי מחשבון הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הם עלו רק ב-72% (קצב שנתי של 3.9%), וגם זה כאשר רוב העלייה קרתה בין השנים 2008 ל-2011. מאז תחילת 2012 ואז תחילת שנת 2022 מחירי השכירות התייקרו רק ב-24%. כלומר קצב התייקרות של 2% בשנה.
בפועל, ב-11 השנים האחרונות (מאז תחילת 2012) מחירי השכירות התייקרו ב-32.5% כלומר קצב של 2.5% בשנה, וזאת כאשר מחירי הדיור זינקו ב-96.4% באותו פרק זמן, קצב התייקרות שנתי ממוצע של 6.3%. אבל בשנה האחרונה מחירי השכירות זינקו בכמעט 7% - ולכן פתאום כולם חוזרים לדבר עליהם. זה בערך כמו שההודעה על האינפלציה החודשית הייתה הודעה שהתקשורת העלתה במהלך העשור האחרון בחוסר עניין. מן הודעה כזו שלא מעניינת אף אחד אבל חייבים להעלות אז מעלים. אבל האינפלציה בשנה האחרונה זינקה ופתאום האינפלציה חזרה לכותרות והפכה לשיחת היום. אנחנו רק שוכחים את היציבות במחירים שהייתה כאן במשך הכל העשור (השכר הממוצע אגב עלה ב-37% מאז שנת 2012 וב-55% מאז 2008, כלומר במגורים בשכירות העלייה בשכר כמעט הדביקה את עליית המחירים).
אז נכון, מחירי השכירות מזנקים בשנה האחרונה, וזה משפיע על 27% מאזרחי ישראל שמתגוררים בשכירות, אבל הנתונים מראים שמדובר בהתייקרות חריגה ויוצאת דופן ביחס ל-15 השנים האחרונות. במילים אחרות, לאורך 15 השנים האחרונות מחירי השכירות שמרו על יציבות יחסית. זה גם מראה שבעצם שוק השכירות מהווה אלטרנטיבה לא רעה בכלל לרכישת דירה. אם אתם מחפשים יציבות וגם ודאות לגבי המחירים שוק השכירות נתן את זה מצוין. השנה זה פחות הצליח אבל אתם הרי לא חיים בדירה רק שנה אחת. אנשי הנדל"ן מתחילים להפחיד אתכם שמחירי השכירות ימשיכו לזנק ולכן אתם חייבים לקנות דירה. רק לנו זה נשמע שהם מדברים מהפוזיציה - כי עסקאות הנדל"ן בצניחה חופשית בשנה האחרונה והם מנסים ליצור בהלה כדי שתקנו מהם?
צריך גם לזכור, אם באמת המשק ייכנס למיתון או האטה בשלב כלשהו, אז האבטלה תעלה משמעותית ואנשים לא יוכלו לשלם את הזינוק במחירי השכירות גם אם בעלי הדירה יירצו. בשורה התחתונה, בהחלט ייתכן שהעלייה במחירי השכירות תיעצר בקרוב.
המלחמה של האוצר במשקיעים-משכירי דירות גרמה לעלייה במחירי השכירות
צריך לומר עוד משהו על מחירי השכירות - משרד האוצר מקדם היום תוכניות של 'דירה להשכיר', מחיר מפוקח מסובסד כדי לוודא שהמחירים לא יזנקו. העלות של זה כמובן אדירה למשלם המסים וההצדקה הכלכלית לכך לא ברורה. כך מסביר למשל פרופ' עומר מואב: לדבריו, "המדינה מוציאה - במודע - משקיעים קטנים מהשוק שמסתפקים בתשואה נמוכה ומכניסה מוסדיים שרוצים תשואה גבוהה. מי משלם את ההפרש? משלם המסים. יש כאן גם סתירה בפעילות של האוצר. כי מצד אחד מנסים להוציא משקיעים קטנים, ובכך מקטינים את היצע הדירות להשכרה, ומהצד השני מכניסים משקיעים גדולים כדי להגדיל את ההיצע". מואב מסביר שהוא ניסה שוב ושוב לקבל הסברים מניחים את הדעת מהאוצר ועד היום לא הצליח.
בכל מקרה, כאשר האוצר נלחם במשקיעים-משכירי הדירות ומוציא אותם מהשוק הוא בעצם מעודד את הזינוק במחירי השכירות. העלאת מס הרכישה בחזרה ל-8% אכן הוציאה את המשקיעים מהשוק. בשנה האחרונה יצאו מהשוק אלפי דירות להשכרה. ההיצע הצטמצם והנה התוצאה לא איחרה לבוא: מחירי השכירות זינקו. אז אולי האוצר בעצם אשם בעליית מחירי השכירות? אולי לא צריך להילחם במשקיעים. אם תשאלו את פרופ' מואב הוא יגיד לכם שזה בדיוק הסיפור.
דירה להשכיר? אתם יכולים לקבל את זה גם בשוק החופשי. רק שאתם קונים ודאות להרבה יותר שנים ולכן הגיוני שגם בעל הדירה ירצה 'לגדר' את עצמו - יש לזה עלות
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
ובכל זאת, כל ההצדקה ל'דירה להשכיר' היא הרצון ליצור ודאות, שבעל הבית לא יעלה את המחיר מתי שמתחשק לו. אבל האמת היא שאתם יכולים לקבל את זה גם היום בשוק החופשי, בהסכמה מול בעל הדירה שלכם. אבל זה יעלה לכם יותר כסף. רגע, מה? כן, זה הגיוני - אתם יכולים גם היום לחתום על חוזה ל-5 ואפילו ל-10 שנים מול בעל הדירה שלכם בלי להעלות את מחיר שכר הדירה בשקל אחד. אין מגבלה חוקית על כך בשום מקום. למה אתם לא עושים את זה? כי אתם רוצים לשמור לעצמכם את הגמישות שלכם, את האפשרות לעזוב את הדירה.
אבל אם אתם רוצים חוזה ארוך טווח מול המשכיר - בלי שהוא יעלה לכם את שכר הדירה לאורך השנים - אתם יכולים לעשות את זה בעצמכם גם היום, אבל סביר שהמשכיר ידרוש מכם לשלם מראש דמי שכירות גבוהים יותר. למה? כי בלי זה המשמעות היא שהוא לוקח על עצמו את כל הסיכון. נסביר: אם מחירי השכירות יעלו הוא לא יוכל להעלות את המחיר כי יש לו הסכם מולכם. מנגד, אם מחירי השכירות יירדו אז גם אם אתם חתומים על החוזה אתם פשוט תגידו לו 'או שתוריד לנו את המחיר או שנעזוב'. הדרך היחידה של המשכיר לקבל ודאות היא באמצעות גידור הסיכון על ידי מחירי שכירות גבוהים יותר מההתחלה. אז אתם רוצים ודאות וגם הוא רוצה ודאות. לוודאות יש מחיר. ודאות עולה כסף. האם אתם רוצים גמישות ויכולת לעזוב את הדירה מתי שאתם רוצים ולכן חותמים על חוזה קצר לשנה-שנתיים או שאתם רוצים ודאות תמורת דמי שכירות גבוהים יותר - זו כבר החלטה שלכם, אבל אל תגידו 'אין ברירה'.
בינתיים הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון:
לוד
דירת 2.5 חדרים ברחוב האדמונית בגני אביב 54 מ"ר + 50 מ"ר גינה, קומה קרקע מתוך 4 , ללא מעלית, חניה, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל
דופלקס 5 חדרים, רחוב נתן שוורץ, 130 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכר ב- 1,170,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב החשמונאים, 87 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, חניה, נמכרה ב- 1,070,000 שקל
תל אביב
דירת 4 חדרים, רחוב מעפילי אגוז, שכונת נווה חן, 85 מ"ר, מרפסת 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 2,400,000 שקל
שוהם
דו משפחתי, 5.5 חדרים, רחוב יסמין, 515 מ"ר, חצר 300 מ"ר, חניה, נמכר ב- 6,600,000 שקל
באר שבע
דירת 4 חדרים, רחוב חוגלה, שכונה ה', 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 915,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב שער הגיא, שכונה ט', 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 8, חניה, מעלית, נמכרה ב- 970,000 שקל
דירת קרקע 3 חדרים, רחוב התלמוד, שכונה ד', 65 מ"ר, נמכרה ב- 610,000 שקל
דירת 4 חדרים, רחוב מבצע קדם, שכונה ו', 73 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 800,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב יצחק רגר, שכונה ב', 72 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 1,000,000 שקל
חריש
דירת 4 חדרים, רחוב רובין, 103 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,660,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב רעות, 78 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,410,000 שקל
דירת 5 חדרים, רחוב כלנית, 116 מ"ר, מרפסת 17 מ"ר, קומה 1 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב- 1,850,000 שקל
מעלות
דירת גן 3.5 חדרים, רחוב בן גוריון, 67 מ"ר, נמכרה ב- 875,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב מעלה הבנים, 54 מ"ר, קומת קרקע מתוך 5, נמכרה ב- 653,000 שקל
קרית מלאכי
דירת 4 חדרים, רחוב משה שרת, שכונת גלי ישראל, 94 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב- 1,085,000 שקל
דירת 3 חדרים, רחוב הבעל שם טוב, שכונת חב"ד, 74 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב- 865,000 שקל
- 23.שוכר 10/03/2023 13:33הגב לתגובה זואחרי מו"מ ארוך ומתיש וויתר על 100 ש"ח, ועכשיו הודיע לי ששוב יעלה כנ"ל, או שאעזוב בתום החוזה, אני גר בצפון רמת גן, והביקוש פה מטורף, ברור לי שאם אעזוב הוא יקפיץ את המחיר וגם יקבל, אני שוקל לקנות דירה וזהו!
- 22.אסי 08/03/2023 16:38הגב לתגובה זובמציאות בשטח המשכירים מנסים לעלות מחיר ותקועים עם דירות ריקות,התעמולה לא תעבוד יותר! נגמר העידן של הכסף הזול,הכח את השוכרים והקונים!
- 21.הומלסס 06/03/2023 16:15הגב לתגובה זוכלל אצבע לרכישת דירה, אם גובה המשכנתא החודשית שווה לגובה השכירות שאתה משלם לדירה דומה אז תקנה דירה ומיד. לאוך זמן תרויח.
- אלי 04/05/2023 16:32הגב לתגובה זושכירות שנתית = 3% משווי הנכס אם הריבית מעל 3%, כדי שקנייה תהיה משתלמת צריל עליית ערך הנכס בבהפרש (גם על ההון עצמי שיכול לצבור ריבית בקרן כספית) דוגמה: הריבית כרגע 5% בממוצע, אז אם הנכס לע עולה במחיר ב2% כל שנה לפחות, עדיף שכירות, גם אם שווי השכירות היתה מכסה את המשכנתא
- צודק 10/03/2023 13:37הגב לתגובה זומעליית החזר המשכנתה, כי הביקוש רק גובר וההיצע רק יורד
- בן 08/03/2023 15:10הגב לתגובה זוולכן מה שרשמת הוא פשוט ביזבוז לחיצות על המקלדת
- לאוניד 07/03/2023 20:58הגב לתגובה זואיך הגעת לזה? מה עם התחשבות בהון עצמי? תשואה אלטרנטיבית על ההון העצמי?
- 20.מלירי השכירות בישראל הגיעו לרמה בועתית ומסוכנת (ל"ת)בועת מחירי השכירות 06/03/2023 12:05הגב לתגובה זו
- אולי 10/03/2023 13:38הגב לתגובה זוהזמן לקנות נכס, כי השכירות שלך כנראה תעלה הרבה יותר מהחזר המשכנתה...
- 19.יו יו 05/03/2023 16:00הגב לתגובה זוהשוכר תמיד יכול לעזוב. מה תעשה? תכריח אותו להישאר בדירה שאין לו כסף עבורה? לכן אין הגיון למשכיר להשכיר לטווח ארוך. יש לו רק מה להפסיד
- 18.מירה 05/03/2023 05:23הגב לתגובה זו2300 שח שכירות
- 17.אתר גרוע ביותר 05/03/2023 02:04הגב לתגובה זותליתי את בעל הדירה
- דגכדגכ 06/07/2023 13:54הגב לתגובה זויותר פרקטי וכלכלי. ולמשכיר החזיר החלאה, שהדירה תעמוד ריקה, ושתסיים את חייך באונקולוגית עם צינורות ברקטום.
- בגלל 10/03/2023 13:48הגב לתגובה זולך תדע איזה סוציומט חולה נפש אתה מכניס לנכס שלך...
- 16.4×4 04/03/2023 18:25הגב לתגובה זולשיטתך... אם ישארו בשוק 2 דירות להשכרה ושני שוכרים.. עדיין תהיה תחרות. ככל שיש פחות דירות להשכרה המחיר יעלה.
- זו כנראה תגובה למגיב 3 (ל"ת)לא קונה 04/03/2023 20:50הגב לתגובה זו
- 15.משמיד הערך הגדול מכולם (ל"ת)נתניהו 04/03/2023 17:49הגב לתגובה זו
- 14.טל 04/03/2023 14:52הגב לתגובה זודופקים את כל נוטלי המשכנתאות שאין להם כסף והם משועבדים לבנק ל 30 שנה כל חודש מעלים את הריבית. עד שלא תהיה ירידה בריבית אזרחי ישראל שקנו בית 1 ועבדו קשה בשביל זה 10-20 שנה המחירים רק יעלו. האשם העיקרי זה נגיד הבנק שמעלה את הריבית. יש 3 מיליון משפחות שקנו בית 1 לא 2 בתים ואין להם כסף אז הם משכירים והולכים לגור בדרום. תסתכלו על התמונה הכוללת ותפסיקו לחשוב כל אחד עצמו.
- שמעון 04/03/2023 20:34הגב לתגובה זומי שלקח משכנתא שהוא לא יכול לשלם הבעיה אצלו. הנגיד חייב להיות את הריבית כדי לעצור את האינפלציה
- 13.רון 04/03/2023 13:25הגב לתגובה זוואז התשואה להשכרה פתאום תהיה גם טובה למשקיעים
- תתפלא 10/03/2023 13:50הגב לתגובה זושקולטים שיש חלון הזדמנויות קצר לפני גל העליות הבא וממהרים להצטייד בנכס. אני ממש פוחד לחשוב על הצונאמי שיתפרץ פה, כשאנשים יבינו שההיצע רק יורד והביקוש רק גדל, ותחזיקו חזק, כי זה יהיה קשה וכואב.
- 12.עוז 04/03/2023 12:37הגב לתגובה זוכשהריבית הייתה 5% המכפיל היה בין 300 ל350. היום זה סביב 500. כנראה שהשכירות תעלה ב10% והמחירים ירדו בשיעור דומה
- 11.צעירי ישראל 04/03/2023 11:27הגב לתגובה זווריסק לנצח 3 מיליון זוגות צעירים .
- לא זכור לי שצחק/לעג לחסרי הדיור (ל"ת)לא זכור לי 22/04/2023 17:36הגב לתגובה זו
- 10.יאיר . נ 04/03/2023 11:26הגב לתגובה זו66.8% מחזיקים בבעלות השאר בשכירות .
- לא קונה 04/03/2023 20:49הגב לתגובה זוקראת בכלל את הכתבה?
- לאוניד 07/03/2023 21:04הוא דווקא קרא את הכתבה ותיקן את הכותב. כי האחוז המצוין בכתבה שגוי/לא מעודכן
- 9.אנונימי 04/03/2023 09:51הגב לתגובה זופרט לעסקה גדולה. השוק תמיד עובד מלמטה למעלה. לאנשים יש פחות ופחות כסף. שוק השכירות הוא לא שוק של חלומות כמו קנייה. או שיש לך או שאין לך. אלו שבונים על עלייה נכונה להם אכזבה גדולה
- תחשוב שוב 10/03/2023 13:46הגב לתגובה זובשנה שעברה, ורועדים כמה תהיה ההלאה הבאה... שוק השכירות לא עלה הרבה זמן, ועכשיו מתחילים תיקונים.
- 8.מאיפה אתם מקבלים את הנתונים השקריים הללו?השכירות הוכפלה (ל"ת)רה 04/03/2023 08:38הגב לתגובה זו
- בשכירות עלתה ב-70. תקרא נתונים של הלמס (ל"ת)לא קונה 04/03/2023 20:50הגב לתגובה זו
- זה נקרא הלמ"ס... (ל"ת)שמעון 04/03/2023 20:34הגב לתגובה זו
- 7.נתניהו מחסל את צעירי ישראל (ל"ת)צעירים 04/03/2023 07:26הגב לתגובה זו
- לדעתו צעירי ישראל הם חרדים (ל"ת)100 05/03/2023 23:47הגב לתגובה זו
- 6.דירות חמישה חדרים כבר באיזור ה8 04/03/2023 05:05הגב לתגובה זודירות חמישה חדרים כבר באיזור ה8
- תשלמי לי לא גרה שם (ל"ת)איףףףף 04/03/2023 14:20הגב לתגובה זו
- 5.ביבי זה אסון 04/03/2023 03:34הגב לתגובה זואסור לקנות כיום נדל"ן ,פשוט אסור
- 4.אנונימי 03/03/2023 23:27הגב לתגובה זולכתוב הכתבה-מחירי השכירות? זה מה שתדלק עלייה כל כך פרועה במחירי הדירות?
- שמעון 04/03/2023 20:47הגב לתגובה זוהוא כותב שמחירי השכירות עלו הרבה פחות! מחירי הדירות טסו בגלל הריבית אפס. מחירי השכירות עולים עכשיו כי האוצר הוא בשנה האחרונה דירות מהשוק. עד אז מחירי השכירות לא זזו. שזה טוב
- 3.משה 03/03/2023 22:05הגב לתגובה זושוק הדירות הוא שוק של סכום אפס. אם האוצר נלחם במשקיעים ומוציא אותם מהשוק הרי מי קנה מהם את הדירה? או משקיע אחר ואז לא קרה כלום.או שוכר דירה שהיה בשכירות ואז הוא נגרע משוק השכירויות והביקוש לשכירות ירד.
- אין שכל אין דירה 10/03/2023 13:43הגב לתגובה זוהרבה יותר עבורה ממה שהמוכר קנה אותה, וגם המשכנתאות התייקרו וגם השוק כולו נדחף כלפי מעלה, כמו כול מוצר אחר בחסר ובביקוש יתר אצלנו
- ממש ממש ממש לא נכון. תקשיב לפודקאסט של פרופ' עומר מואב (ל"ת)לא קונה 04/03/2023 20:49הגב לתגובה זו
- 2.נחמני 03/03/2023 21:55הגב לתגובה זומצד אחד לגור פה אתה צריך להיות עם הרבה כסף ואם לקנות דירה עם משכנתה זה כלא לכל החיים בלי חנינה ומצד שני בטוח שתהיה מלחמה בין אנשי ביבי והדתיים לבין השמאלנים שבאופוזיציה בנוסף הפיגועים הטילים וכל יתר האיומים של הערבים שמסביבינו והנבון והאמיץ הן כפרט והן כמשפחה שיתקפל מכאן כי כל העניין הזה של ציונות או פטריותיות לא שווה יותר כל התיחסות רצינית
- 1.יניב 03/03/2023 21:37הגב לתגובה זובדיחה
- לאוניד 07/03/2023 21:07הגב לתגובה זוהמונח "בקושי" כמובן לא מדויק. אבל הוא התכוון שהן עלו הרבה פחות מעלייה במחירי הדירות. וזה אכן נכון.
- נכון 10/03/2023 13:40על שכירות מאשר על החזר משכנתה. ואל תגיד שלא אמרנו לך...
- שמעון 04/03/2023 20:47הגב לתגובה זואם היית קורא היית יודע...
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
יוסי אברהמי: "הטלפונים מחו"ל חוזרים - השוק מתעורר מהר"
לאחר מכירת 10% מהחברה שבבעלותו ללאומי פרטנרס לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל, אברהמי מדבר על הזרמת ההון, המו״מ שהתפוצץ עם מנורה, הכיוון להנפקה - וההתעניינות הגוברת של משקיעים מהעולם בנדל"ן הישראלי
יוסי אברהמי מרוצה. לאומי פרטנרס הצטרפו להשקעה בחברה ( לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל) והוא יכול להתקדם לעבר חלום ההנפקה לציבור בשווי גבוה יותר. אף אחד לא יכול להבטיח ואברהמי לא מוכן לנדב מידע, אבל הכוונה של החברה להתקדם להנפקה וזה לא יהיה בשווי העסקה הנוכחית. שווי של 2 מיליארד שקל לא יהיה הפתעה. כשאתה מגיע לשוק עם שותף כמו לאומי פרטנרס כשבדרך גם השקעת הון נוסף בפרויקטים והגדלת צבר ורוח גולמי, אתה תהיה שווה יותר. עם זאת, יש סיכון - אברהמי ויתר על הנפקה כעת במטרה לגייס בעתיד בשווי גבוה יותר, אבל מה יקרה אם בדרך יהיו תקלות - ירידת מחירים, שוק חלש? אברהמי לקח את הסיכון.
מאחורי העסקה עמד תהליך עבודה של כשלושה חודשים, שבמסגרתו בחן השוק המוסדי לעומק את הפעילות, המאזנים, הצבר והאסטרטגיה של הקבוצה. זהו צעד משמעותי עבור חברה פרטית, שמציבה את עצמה על מסלול הבשלה לקראת שוק ההון. תוך הצגת גיבוי מצד אחד הגופים הפיננסיים הגדולים בישראל, אם לא הכי גדול. לפני העסקה עם לאומי פרטנרס התנהל גם משא ומתן עם מנורה מבטחים בנוגע למכירת כ-20% מהחברה לפי שווי של כ-1.35 מיליארד שקל, כך שהעסקה הנוכחית מבוצעת לפי שווי גבוה יותר, ומחזקת את הרושם שהמוסדיים מעריכים את יכולת הצמיחה של הקבוצה ואת הנכסים שבידיה.
החברה שבראשות היזם ואיש העסקים יוסי אברהמי הוקמה בתחילת שנות ה-80 ונותרה בשליטה משפחתית, פועלת כיום בפרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ. ובשנים האחרונות ביססה פעילות משמעותית גם בתחום ההתחדשות העירונית. לצד מאות פרויקטים שביצעה בעבר בתל אביב, חיפה, נתניה ואילת, החברה מחזיקה כיום צבר של כ-10 אלף דירות בשלבי תכנון וביצוע. בתקופה האחרונה היא גם בולטת בזכיות משמעותיות במכרזי רמ"י: ביניהן רכישת קרקע לשכונת מגורים בשדה דב בתל אביב בהיקף 144 דירות, וזכייה משותפת ב-772 דירות ביהוד מונסון.
שתי העסקאות מביעות את מה שקורה בחברה לאחרונה, הרחבת פעילות ומוכנות לעלייה בהיקפי הבנייה בשנים הקרובות. כניסת לאומי פרטנרס מסמנת תחנה נוספת בדרך של יוסי אברהמי לעבר אפשרות הנפקה. בחברה לא מתחייבים על עיתוי אך מציינים כי הדלת פתוחה, וכי החיבור לגוף מוסדי מוביל הכולל ניסיון משמעותי בליווי חברות לקראת שוק ההון, מהווה שכבת תמיכה חשובה.
- לאומי פרטנרס רוכשת 10% מקבוצת יוסי אברהמי לפי שווי של 1.45 מיליארד שקל
- מנורה צפויה להשקיע ביוסי אברהמי - המטרה להמשך: הנפקה בבורסה
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
יוסי, מה היה הרקע לעסקה - איך זה התגבש?
