מחירי הדיור: כמה עולה בית בסביון והאם זה מצדיק את המחיר?
המאמר הזה עשוי להרגיז אתכם, אבל, כנראה שתסיימו לקרוא עד הסוף. אנחנו אוהבים לדעת כמה כסף יש לעשירים וכמה עולה להם בית. כך אפשר להתלונן על הפערים בין מעמד הביניים, ששוקל פעמיים לפני שהוא הולך להסתפר, לעשירי ישראל - שחלקם מקבל תספורת חינם מהבנקים.
חולמים על וילת יוקרה? תשלמו עשרות מליונים
כמה עולה וילה בסביון?
מחירי הדיור כאן בהתאם - קצת קשה לאמוד "כמה עולה וילה בסביון", כי פערי המחירים, בשקלים, כל כך גבוהים. למה זה קורה? בכלל שמחיר וילת יוקרה הוא אחד, ומחיר וילה רגילה הוא שונה. גם לגימור יש אלמנט חשוב כאן וכמובן - גם לסגנון הבית. רוב תושבי סביון לא מתפשרים - לא על איכות הבית ולא על הסגנון ולכן המחיר משתנה. הדיווחים לרשות המסים יכולים מעט להטעות. לפעמים עורכי הדין נוהגים לשבץ לשם את המ"ר המבונה ולעתים את השטח. אז לקחנו את הוילות שנמכרו לאחרונה שם, ונמכרות מעט מאוד, כדי להבין כמה עולה מ"ר בסביון.
עובדתית, וילה בסביון אפשר להשיג גם תמורת 10-13 מיליון שקל. כלומר, אתה צריך להיות עשיר, אבל לא חייב להיות טייקון בעל שם עולמי. לפי רשות המסים, הוילה האחרונה שנבנתה כאן הייתה בשנת 2018, ברחוב הורד - היא נמכרה ב-2019 תמורת 7.26 מיליון שקל. בשנת 2022 מצאנו 4 עסקאות, כשטווח העסקאות נע בין 9.4 מיליון ברחוב סמדר ל-13.85 מיליון שקל ברחוב אמירים. אם נהיה זהירים, אז נניח שמ"ר מבונה יעלה כאן בין 26-30 אלף שקל. והמסקנה היא ברורה: במקומות רבים בתל אביב, מחיר צמוד קרקע יכול להיות גבוה יותר. אז אם יש לכם חבר ש"מפוצץ כסף, אבא שלו מסביון", ואתם גרים בצמוד קרקע בתל אביב - דעו לכם - יכול להיות שאבא שלכם עשיר יותר ממנו.
ומה המחיר של שכירות אתם שואלים? ובכן, 85% מהדירות כאן בבעלות, כך שאין הרבה שוכרים בהשוואה לשאר הארץ, בין היתר בגלל המחירים הגבוהים. אבל אם אתם כבר ורצים לשכור, וילה רגילה תעלה לכם סביב 13-14 אלף שקל לחודש. ובזה בהחלט אפשר להסתפק אם אתם מספיק מבוססים וברור שתשלמו גם ארנונה בהתאם. אבל מצאנו כאן גם וילות עם בריכה, בסטנדרט של המאיון העליון, ב-30-40 אלף שקל לחודש.
בית סטנדרטי בסביון יעלה לכם לפחות 9 מיליון שקל
אגב, קשה להעיד על העלייה במחירי סביון בשנה האחרונה, משום שלא נעשו כאן כמעט עסקאות - ארבע בסך הכל. כשיש כל כך מעט עסקאות, קשה לבחון את עליית מחירי הדיור. מה שכן עשינו, זה לחזור טיפה אחורה, ל-2019. טווח המחירים למטר היה דומה. ב-2018 נעשו מספר עסקאות במחירים יותר נמוכים, בין 6-9 מיליון שקל - מחירים שכבר לא קיימים היום. כלומר, המחירים בסביון עלו, ללא ספק. אבל במנעד המחירים הזה, כשההבדלים בין וילה לוילה כל כך גדולים, קשה להצביע על מדד מדויק להשוואה.
עסקאות אחרונות בסביון
אמירים 15, 1200 מ"ר, 7 חדרים, קרקע - 13.85 מיליון שקל.
מבואות 98, 349 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 9.4 מיליון שקל.
סמדר 17, 460 מ"ר, 7 חדרים, קרקע - 21 מיליון שקל.
התומר 24, 309 מ"ר, 8 חדרים, קרקע - 10.25 מיליון שקל.
מבואות 37, 660 מ"ר, 10 חדרים, קרקע - 24 מיליון שקל.
השקמה 38, 410 מ"ר, 8 חדרים, קרקע - 10.25 מיליון שקל.
השקמה 67, 1377 מ"ר, 6 חדרים, קרקע - 13.05 מיליון שקל.- 8.יובב 27/02/2023 15:43הגב לתגובה זואלו השנים של האג"ח המטבעות בסל והסחורות
- 7.נתי 26/02/2023 13:42הגב לתגובה זויש סביון ויש סביון.יש שטחים רבים המעלים קוצים ודרדרים ויש פאר.
- 6.תם 24/02/2023 00:50הגב לתגובה זוצעצוע פרחות ומלווים בריבית
- 5.הומלס 22/02/2023 13:36הגב לתגובה זוזה מחירים של בת-ים חולון, אפילו דרום תל אביב יותר יקר
- 4.מחירי הדירות לא שפויים צוחקים עלינו על זה בכל העולם , עם ישראל הכי פראייר שיש. (ל"ת)מחירי הדירות בכל הארץ חייבים לרדת ב 50% לפחות 22/02/2023 13:04הגב לתגובה זו
- 3.כמה עולה בית בקיסריה? - נניח כמו של הקיסר אחרי שנשפץ לו (ל"ת)אורנה 22/02/2023 11:49הגב לתגובה זו
- זיו 27/02/2023 10:01הגב לתגובה זואבל בנט היה עם הצד הנכון, אז זה בסדר, לא לדבר על זה!
- עם שרה או בלי שרה ? (ל"ת)אב של גד 23/02/2023 14:52הגב לתגובה זו
- תומר 22/02/2023 13:54הגב לתגובה זוברק האיש הפוליטי העשיר בישראל , אז תעזוב את הקיסר מקסריה , יש הרבה יותר מפוצצים ממנו
- 2.עדן 22/02/2023 11:13הגב לתגובה זוויש עוד הרבה
- 1.צריך להעביר את ההפגנות לשם (ל"ת)שלמה 22/02/2023 09:04הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
