הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן
נדלן דירה בנייה תל אביב
צילום: שלומי יוסף

מגה עסקאות בנדל"ן: דירה בת"א ב-173 מיליון שקל, פנטהאוז ב-150 מיליון

כולם מדברים על מיתון, אבל יש כאלו שקונים דירה בעשרות מיליוני שקלים ומעלה - בכמה נמכרה הדירה היקרה ביותר בארץ? בדיקה

איציק יצחקי | (16)
נושאים בכתבה וילה מגדל יוקרה מחיר למ"ר נדלן פנטהאוז קוטג'

בזמן שמדברים על האטה ועל המלחמה ביוקר המחיה ובמחירי הנדל"ן, בחודשים האחרונים נרקמו מספר עסקאות בישראל, שהמספרים שעומדים מאחוריהן יגרמו לכם להרים גבה.

לאחרונה פרסמנו בביזפורטל כי איש העסקים זיו אבירם רכש פנטהאוז בת"א ב-150 מיליון שקל. זו אחת העסקאות הגדולות של השנה, בטח ביחס לדירה שאינה צמוד קרקע. אבירם רכש דירה, אבל על הנייר זה נקרא אופציה לרכישת "שירותי בניה", כך שהמיסוי נמוך יותר. ההערכה היא שאבירם ימכור פנטהאוז אחר שרכש במגדל מאייר הסמוך, לפני 6 שנים, תמורת יותר מ-100 מיליון שקל.

אבירם הוא רק חלק מהתופעה שמתוחללת בשוק הנדל"ן בשנים האחרונים - יותר עשירים רוכשים בתי יוקרה ומעלים את מחירי הדירות ש"אין להם ערך". כך למשל, פנטהאוז או צמוד קרקע בתל אביב, באזור ביקוש, יכול בקלות להגיע למחיר גבוה יותר בעשרות מליוני שקלים בהשוואה לשוויו לפני שנתיים. כשמליונר רוצה דירה - הוא יקנה אותה. לכל אחד יש אגו במשא ומתן כזה, אבל בסוף - מדד רצון הקונה הוא אחד האלמנטים החשובים בעסקה.

כך למשל, איש עסקים ישראלי שילם לאחרונה 173 מיליון שקל עבור וילה של כאלף מ"ר בנוי. היא נמכרה ברחוב גלי תכלת בהרצליה פיתוח. עסקה נוספת קשורה למשפחת אירני, רוני ויפעת (בעלי פרטורי 54), ששילמה בחודש אוקטובר 145 מיליון שקל עבור פנטהאוז במגדל שלום היוקרתי.

עסקאות הנדל"ן האלה אינן היחידות שנמכרו בסכומי עתק. מבדיקה עולה כי שתי עסקאות נוספות בתל אביב, שנעשו במחצית השניה של 2022, שברו שיאים חדשים באותם פרוייקטים. מדובר בשתי דירות, שתיהן בפרוייקט מנדרין היוקרתי בתל אביב. בחודש נובמבר נחתמה עסקה לרכישת דירה בגודל 249 מ"ר תמורל 44.07 מיליון שקל - 176 אלף שקל למטר. מדובר ב-4 חדרים בקומה 23. בחודש יולי נמכרה שם דירת 5 חדרים בקומה 22, תמורת 36.44 מיליון שקל.

פרויקט מגדלי מנדרין ממוקם ממש מול הדולפינריום בתל אביב. עוד לפני הליך השיווק הרשמי שם, ב-2021, נמכרו 29 דירות תמורת 570 מיליון שקל. המחיר הממוצע כבר אז עמד על יותר מ-100 אלף שקל למטר.

והנה מצאנו עוד עסקת ענק: בהרברט סמואל בתל אביב, ממש על הטיילת, נמכר השנה בית פרטי בגודל 1,500 מ"ר בנוי כולל לובי של 7 מטריםף תמורת 135,247,320 שקל. הוא כולל בריכה וספא, חדר כושר וגם שבעה מקומות חניה. העסקה נחתמה בחודש אפריל. עסקה נוספת נערכה ברחוב הארבעה, ממש צמוד למתחם שרונה. 115 מיליון שקל שולמו על דירה ענקית במגדל פלטינום.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

שימו לב שרוב העסקאות הללו נעשו בתל אביב והסביבה (הוילה שנמכרה לאחרונה תמורת 170 מיליון שקל היא בהרצליה פיתוח). השניה לה היא ירושלים, בה מצאנו השנה 4 עסקאות בטווח מחירים של 100-124 מיליון שקל. בהרצליה פיתוח מצאנו עוד שתי עסקאות מעניינות: בגלי תכלת 56 נמכר בחודש מאי בית פרטי בשטח כולל של 871 מ"ר, 7 חדרים, ב-100.77 מיליון שקל. חודש קודם לכם נמכרה ברחוב שבט מנשה 5 וילה תמורת 55 מיליון שקל. הוילה נבנתה על קרקע של כדונם, עם 8 חדרים.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 11.
    חלקת קבר הם כבר קנו.....או שהם מעדיפים קרימטריום (ל"ת)
    42 14/02/2023 08:57
    הגב לתגובה זו
  • 10.
    בתייה 14/02/2023 05:57
    הגב לתגובה זו
    מחפשת דירות בחיפה במיוחד ברח דגניה
  • 9.
    ובקיצור 13/02/2023 11:01
    הגב לתגובה זו
    פרופילים מתחזים ועוד תגובות פתטיות, ויש את אלו שמזהים מצבים, וקונים וקונים וקונים, ואלו לא אותם האנשים.
  • 8.
    למדן 13/02/2023 10:47
    הגב לתגובה זו
    כי אין מיתון זה כל מיני חוכמולוגים שכותבים במדיה כאילו שהם מבינים משהו
  • 7.
    ברור 13/02/2023 10:24
    הגב לתגובה זו
    ומה יותר בטוח מנכס שעולה בערכו במחוז ת"א במיליונים? כמובן עדיף תמיד נכס חדיש ומושקע שיעמוד ברעידת אדמה, על פני דירה ישנה שעלולים לקנות חתול בשק, ולהפוך את ההשקעה להפסד.
  • 6.
    lol 12/02/2023 13:39
    הגב לתגובה זו
    בגמל. השתלמות. פנסיה ורכשו להם דירות.צריך לתפוס את הדירות אלה ולחלט אותם ולהחזיר את הכסף.דחוף
  • 5.
    דן 12/02/2023 13:29
    הגב לתגובה זו
    בקושי טלפון אחד לשבוע ....מה שהיה לפני כשנה , עשרות רבות של טלפונים ביום !!!
  • ולי 13/02/2023 06:58
    הגב לתגובה זו
    ומצטיידים בנכסים, לפני שהממיר יעלה, יתכן בהחלט שעשו אקזיט מטורף לפני הזינוק הקרוב במחירים.
  • 4.
    מאושר 12/02/2023 12:59
    הגב לתגובה זו
    אבל יותר מאושר מכל בעלי השררה והשבעים בכתבה.איזהוא עשיר? השמח בחלקו.
  • מיקו 12/02/2023 13:36
    הגב לתגובה זו
    נראה שאתה דוקא לא כ"כ שמח כמו שאומר מאיר אריאל "אדם צועק את שחסר לו"
  • מאיר 13/02/2023 11:34
    לא צועק
  • 3.
    צבי 12/02/2023 12:46
    הגב לתגובה זו
    אבל רוב המוחלט של האזרחים (גם אם הם מסודרים בדיור) לא מסוגלים לעזור לילדיהם להגיע לקורת גג אנושית. מחירי הדיור בארץ התנתקו לגמרי מהגיון כלכלי. המחירים כרגע פסיכים לגמרי. מה שאומר שמה שעלה בפראות ירד בפראות.
  • לא רק 13/02/2023 06:59
    הגב לתגובה זו
    במחוז ת"א, וההזויים מחכים למחירים מלפני כמה שנים, בשביל להיות משקיע טוב צריך לדעת לזהות הזדמנויות...
  • ריי דאליו האחד 12/02/2023 19:55
    הגב לתגובה זו
    פנסיות תקציביות מפנקות במגזר הציבורי והביטחוני, חוסר של מאות אלפי דירות באזורי ביקוש, אינפלציה בנפילה בעולם, תמשיכו לחלום על ירידה מהותית במחירי הנדל״ן לאורך טווח, הביקושים הכבושים יתפרצו תוך שנה-שנתיים כשהריבית תפסיק לעלות (אפילו לא צריך שהיא תחזור לרדת, כי היא עדיין נמוכה מאד מבחינה היסטורית אפילו אחרי עוד כמה העלאות).
  • 2.
    תומר 12/02/2023 12:33
    הגב לתגובה זו
    לא מגורים
  • 1.
    לחלק את דירתו ל 170 דירות לזוגות צעירים. מס דירה 3 מייד (ל"ת)
    איפה כחלון 12/02/2023 12:08
    הגב לתגובה זו
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |
נושאים בכתבה משכירי הדירות מס על שכר דירה

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

להמשך הכתבה לחץ כאן