"נבצע עשרות פרויקטים של פינוי-בינוי בפריפריה כשיגיע התקציב של 800 מיליון שקל"
"שליש מכלל פעילות שוק הנדל"ן הישראלי מתקיימת באזורי הביקוש ובמעגל השני, כאשר הפעילות המועטה בפריפריה מדאיגה גם אותנו. בפריפריה יש לנו דילמה האם לתת עדיפות לערים עם הסיכון הססמי המוגבר או לפרוס את התוכנית לכלל ערי הפריפריה. אנחנו מאמינים שהפתרון הנכון הוא להפיק את כל התועלות – חיזוק, מיגון והתחדשות השכונה. נוכל רק לחזק ולמגן אבל נשאר עם בניין משנות ה-50 עם השכונה הישנה והתשתיות הישנות. לא כל מתחם מתאים לפינוי בינוי, יהיו גם מתחמים שרק יחזקו וימגנו את הבניינים שבתחומם. כשהתקציב של 800 מיליון שקל יגיע, נוכל לקיים עשרות מתחמי פינוי בינוי בפריפריה. אנחנו בדיוני התקציב מול האוצר", כך אמר היום בכנסת עו"ד אלעזר במברגר, יו"ר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
לדבריו, נבחרו ארבעה מתחמים בקרית שמונה, שלומי, מגדל העמק ושדרות לצורך טיפול ב-450 יחידות דיור קיימות ובנייתן של 1,700 דירות חדשות.
הדיון התקיים בוועדת הפנים והגנת הסביבה בכנסת על רקע הידיעות בעניין הנזקים הכבדים שגרמה רעידת האדמה בסוריה ובטורקיה, שם מצאו את מותם יותר מ-4,000 בני אדם, כאשר באו"ם מעריכים שהמספרים האמיתיים גבוהים הרבה יותר.
יו"ר הוועדה, ח"כ יעקב אשר, קרא למנכ"ל משרד ראש הממשלה להקים קבינט חירום לטיפול המדינה ברעידות אדמה. "התחדשות עירונית היא הפתרון המוביל לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה ומתקפות טילים. אם יינתנו המשאבים הנכונים והתקציבים הנכונים נוכל לחזק ולשקם מבנים רבים בפריפריה. בהסכמים הקואליציונים דרשנו 400 מיליון שקל לשנה זו ועוד 400 מיליון שקל בשנה הבאה לצורך קידום התחדשות עירונית בפריפריה. "חיזוק המבנים הישנים ועידוד ההתחדשות העירונית זה עניין של הצלת חיים".
ממשרד האוצר נמסר בדיון כי "בשנים האחרונות הכדאיות הכלכלית של פרוייקטים של התחדשות עירונית גדלה". לדברי יפתח עשהאל, "בפריפריה הרחוקה יש מקומות שהכדאיות הכלכלית היא נמוכה יותר ושם לדבריו קיימות תוכניות ייעודיות כגון תכנית חומש ביישובי הסיכון הססמי המוגבר – קרית שמונה, קצרין, חצור הגלילית, ראש פינה, צפת, טבריה, בית שאן, מגדל העמק, עפולה, אילת, בסכום של 6 וחצי מיליארד שקל".
- שיכון ובינוי נבחרה לפרויקט פינוי‑בינוי בנווה עופר
- הפשרה: המדינה תוכל להפקיע דירות שלא נפגעו, אך לא יותר מ-25%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עופרה אבן כרמון ממשרד הרווחה ציינה כי יש להתחדשות עירונית השלכות חברתיות, מפני שאין מענה לאוכלוסיית השוכרים שאין להם יכולת לחזור ולשכור דירות בבניינים המתחדשים.
- 8.יהווית 08/02/2023 19:31הגב לתגובה זוצריך לשים גבולות לסחטנות החרדית
- 7.40 שנה הליכוד בשלטון .. התוצאה בשטח ....תיסכול ועוני (ל"ת)חיים אלמליח 08/02/2023 13:19הגב לתגובה זו
- 6.ציקי 08/02/2023 12:15הגב לתגובה זומציע לדיירים לא לחכות לאף אחד. ללכת לקנות ברזל ובטון ולחזק כל העמודים. ושכולם יקפצו כי אין זמן
- 5.מה זה 800 מיליון (ל"ת)בדיחה 08/02/2023 06:29הגב לתגובה זו
- 4.דודי א 08/02/2023 04:26הגב לתגובה זובקרתי במקרה בשכונת אזורים בנתניה שכונה של אתיופים. לא יאמן איך המדינה שחכה אותם. בושה
- 3.ביבי זה אסון 07/02/2023 20:42הגב לתגובה זומעולם ממשלות הליכוד לא עשו דבר עבור עיירות הפיתוח כמו קריית שמונה ,צפת, בית שאן ,כולן על השבר סורי אפריקאי ,שמעתי היום את שוקי אוחנה ראש עירית צפת ברדיו ,גם הוא אומר שממשלות לא עשו כלום ,יש לו רק בעיית זכרון : מ 1977 רוב הממשלות בארץ היו של הליכוד . רק מטוטמם וחמור מצביע להם
- 2.קודם תבנו. תעביקו דיירים לדירות החדשות ואז תהרסו (ל"ת)יעקב 07/02/2023 20:33הגב לתגובה זו
- 1.אם תהיה רעידת אדמה חצי מדינה תירד לחול (ל"ת)אנונימי 07/02/2023 19:11הגב לתגובה זו
- מי שישרוד (ל"ת)mtlk 08/02/2023 12:52הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
