עידן רייכל מחזיק בניין שלם בת"א; ליאור שליין קנה בת"א קרקע ב-13 מיליון שקל; מרגי קנה דירה בבניין יוקרתי
הקומיקאי ליאור שליין רכש לאחרונה קרקע בגודל של חצי דונם. העסקה נעשתה בשכונת אפקה בתל אביב. ההערכה היא ששליין רכש את הקרקע כדי להרוס ולבנות מחדש. כך או כך, היקף העסקה, כך על פי הערכות, העסקה עומדת על סביב 13 מיליון שקל. בימים כאלה, שבהם אין ערך לקרקע בתל אביב, בטח אם היא בשכונה נחשבת, אלה מחירים רגילים מדי, בטח כשיש לך בית שבנוי עליו בגודל 170 מטר, וזה עוד מבלי לבדוק את זכויות הבניה הנוספות וערך הבית לאחר השיפוץ.
שליין הוא לא המפורסם היחיד שמשקיע בנדל"ן. לפני שנתיים קנה בן זיני, בגיל 24 בלבד, דירה ברמת השרון. העסקה הזאת היא ממש לא דבר מובן מאליו. בן זיני רכש מיני פנטהאוז, 5 חדרים במגדל נוצץ, עם נוף פנורמי. הסכום לא פורסם, אבל מוערך בכמה מיליוני שקלים בודדים. ב-2017 בן אל תבורי קנה פנטהאוז בחיפה המוערך בכ־3.3 מיליון שקל, אבל את המפתחות קיבל רק לפני שנה וחצי. מדובר בדירה של פרשקובסקי בשכונת נווה שאנן. 180 מ"ר, 100 מ"ר מרפסות, ועוד כ-100 מ"ר מרפסות, ממוקם בקומה ה-15 ומשקיף לנוף עוצר נשימה של חיפה והמפרץ. על הדירה, על פי ההערכות, שילם אז כ-3 מיליון שקל.
בדקנו: כמה עולה דירה בתל אביב והאם למרות הבועה עדיין כדאי לרכוש שם דירה?
לעידן רייכל יש את הסיפור המעניין יותר. הוא רכש לפני המון שנים דירה קטנה של 70 מ"ר ברחוב יהודה המכבי. משם, הוא רק הלך והתפתח ולאחרונה הוא השלים רכישה של אותו בנין שלם בתל אביב. איך? רייכל רכש את הדירות בבניין, בזו אחר זו, וגם חנות שהייתה ממוקמת בכניסה. במהלך השנה האחרונה הוא עשה שיפוץ והפך בניין שלם לבית ענק בו הוא גר עם אשתו וארבעה ילדים. לאחרונה התברר שהוא רכש עוד שתי דירות ברחוב ליד, אותן הוא משכיר. הוא שילם, כך על פי ההערכות, 10 מיליון שקל עבור הרכישות האחרונות.
זמר נוסף שקנה לאחרונה דירה הוא יהונתן מרגי, בן זוגה לשעבר של נועה קירל. רגע לפני יום הולדת 22, כן - ממש בגיל הזה - הוא הצליח לקנות דירה בת 3 חדרים בפרויקט של קבוצת חג'ג' בדרום תל אביב, ליד שכונת פלורנטין. הפרוייקט עדיין לא מוכן, אבל שכנים חדשים כבר יש לו - שלומי קוריאט, מיקי גבע והשורד אסי בוזגלו.
לפני שנה וחצי, קנה כדורגלן ברצלונה סרג'י רוברטו, יחד עם אשתו הדוגמנית קורל סימנוביץ', דירה בכיכר המדינה. כמו שליין, גם הוא שילם 13 מיליון שקל, על דירה בקומה גבוהה, 150 מ"ר, עם מרפסת. כלומר, 87 אלף שקל למטר. ב-2019, קצת מוקדם יותר, קנה עומר אדם זכויות לדירה בתל אביב ב-15 מיליון שקל. הוא יגור במגדל בכיכר המדינה, בבית של 200 מטר בקומה גבוהה.
- 47.בשנים הקרובות מחירי הדירות יצנחו בישראל ב 40%. (ל"ת)מחירי הדירות ירדו 29/05/2023 21:41הגב לתגובה זו
- 46.יש מחסור בדירות, אבל הוא צריך בניין שלם לעצמו (ל"ת)מן 09/05/2023 15:23הגב לתגובה זו
- אנונימי 31/05/2023 22:51הגב לתגובה זוהכל נכון כוץ מהכיוון יעלו 40 אחוז
- יש 10-20 בכל תחום הבידור. יש חברות הייטק שבחברה אח 26/05/2023 13:18הגב לתגובה זויש 10-20 בכל תחום הבידור. יש חברות הייטק שבחברה אחת תמצא יותר עשירים ומבוססים מהם. על שוק חופשי שמעת?
- 45.לרון 16/02/2023 10:05הגב לתגובה זווגם קודם זו טעות,רואים שאלו לא עברו את משבר 1983
- 44.יגאל 13/02/2023 15:19הגב לתגובה זובקרוב נזרוק הכל להציל את נפשותינו מהביביסטים האלימים.
- מוכר ? (ל"ת)אריה אבנרי 19/02/2023 21:31הגב לתגובה זו
- 43.שולמן 13/02/2023 12:22הגב לתגובה זוהציבור עיריות ומועצות מקומיות. אין שום הצדקה לתשלומים כאלה.
- 42.שרוני 13/02/2023 11:36הגב לתגובה זונגמרו הימים! עכשיו יתחיל שלב המימושים , ומי שיחכה שהמחירים הלא מציאותיים יחזרו , יצטרך למכור יותר מדירה אחת כדי להחזיר חובות.
- 41.בושה שקומיקאי או בדרן מרויחים יותר מכל אדם פרודקטיבי... (ל"ת)אופיר 13/02/2023 10:05הגב לתגובה זו
- אין שום בושה. כל מי שעושה מלאכתו נאמנה ראוי לתגמול. (ל"ת)בעל מלאכה 21/02/2023 01:45הגב לתגובה זו
- יגאל 13/02/2023 15:16הגב לתגובה זוכותב שלוש שורות קוד וכולם רודפים אחריך עם צקים...
- חח 13/03/2023 11:36במקום להתלונן...
- 40.שרגא 13/02/2023 08:17הגב לתגובה זומשתלם להיות זמרים
- 39.אזרח מבין 12/02/2023 21:09הגב לתגובה זואותי מעניין דווקא כמה נכסים יש לפוליטיקאים לשופטי בגצ שפסלו ב2017 את חוק מס ריבוי הדירות, החוק לא הפר חוקי יסוד ובכל זאת נפסל... מריח לא טוב... ביי ביי בגצ.
- יגאל 13/02/2023 15:24הגב לתגובה זולמשל שר שבעברו היה סגן ראש עיר ויו"ר ועדת בינוי בעירו שאישר הקמת פרבר ענק בקצההעיר.במקרה היה לו (לאשתו המתוכת) אי אלו דונמים שם....
- 38.קלייר 12/02/2023 20:03הגב לתגובה זולמה לא הלכתי להיות זמרת.
- 37.תל אביב out 12/02/2023 18:41הגב לתגובה זושמו את כספם על קרן הצבי מילא שליין רק חבל על עידן
- 36.דן 12/02/2023 16:32הגב לתגובה זוטמבלים תמכרו מהר רעידה קטנה וכל הכסף הלך רק בית קרקע הכי בטוח אני מעדיף לגור באוהל רק לא בבניין קומות ומי שמתקרב לבניין ישן מהמר על החיים שלו
- 35.אורית 12/02/2023 16:13הגב לתגובה זוהם ישבתו מחר? יפגינו?
- 34.סדאם חוסיין 12/02/2023 15:56הגב לתגובה זומעוז צור שלמה ימח שמו, עיראקי מסריח
- 33.אלון 12/02/2023 14:34הגב לתגובה זואיפה רשויות המס ?? בניין ???
- 32.שימו לב,כמעט כולם מישראל הראשונה בעיקר בוזגלו ותבורי (ל"ת)דביר 12/02/2023 12:05הגב לתגובה זו
- 31.אודי 12/02/2023 11:52הגב לתגובה זומה יקרה לכל נכניסנו שכל הטילים ישוגרו יום אחד ....חברות ביטוח לא יוכלו לעמוד בגודל האסון ויודיעו על פשיטת רגל מיליונים יהפכו בכמה ימים להריסות ...רק מחשבה
- גם חברות ביטוח (ל"ת)אנונימי 26/02/2023 14:16הגב לתגובה זו
- 30.רק תהנו ותעשו טוב 12/02/2023 07:00הגב לתגובה זורק תהנו ותעשו טוב
- 29.עוד מעט כל השמאלנים יעזבו את הארץ והמחירים יצנחו (ל"ת)רוני 12/02/2023 01:08הגב לתגובה זו
- נעמה 12/02/2023 19:08הגב לתגובה זואתה יכול לקנות שם,או להפוך להיות שמאלני.בבקשה תבחר
- אהרון 12/02/2023 09:26הגב לתגובה זוהפתרון : ללמוד ללמוד ועוד פעם ללמוד
- 28.רפי 12/02/2023 00:30הגב לתגובה זוחטטנות מגעילה
- 27.מלא כסף ביום העצמאות 11/02/2023 23:07הגב לתגובה זוהם מרויחים כסף קל על חשבון פראיירים שמשלמים להם והתוצאה שקונים על חשבוננו דירות יוקרה ללא משכנתא.
- 26.רק אומר 11/02/2023 22:57הגב לתגובה זוומי תגור שם? יו"ר מפלגת העבודה! חחחח סוציאליסטית. עיניים גדולות תרתי משמע. גועל נפש. תיעלמי.תתביישי. יודעתהיכן גר בגין? תקראי בגוגל.
- 25.שילמו הרבה מס רכישה מעל 1930000 שקל עבור דירה ראשונה. (ל"ת)מומו 11/02/2023 21:51הגב לתגובה זו
- 24.Hdhsh 11/02/2023 21:17הגב לתגובה זוכל הכבוד. עבדו בשביל להרווח את זה. ושקנאים יוכלו את עצמם.
- 23.גברי 11/02/2023 21:07הגב לתגובה זואז בשביל מה ההפגנות הרי המנהיגים המובילים אותם עשירים כמו קורח
- 22.תמשיכו לקנות הנדלן האמיתי זה בבית הקברות (ל"ת)משכנות קבע 11/02/2023 20:52הגב לתגובה זו
- נעמה 12/02/2023 19:11הגב לתגובה זועל הקבר שלך.מרוויחים יפה מאד מלמכור לך קבר,ואז מלקבור אותך
- 21.עופר 11/02/2023 17:45הגב לתגובה זואו שניסיתם להכניס לליאור שליין ?
- 20.שי לי 11/02/2023 17:16הגב לתגובה זובטח... ולנו אין כסף לשלם שכירות או לקנות בסופר! אנחנו לא גומרים את החודש!! אבל העיקר שהם יוצאים להפגין. נגד הרפורמה.... הכי חשוב!!!!! אולי נתרום להם קצת????
- 19.לבריאות (ל"ת)עדיה 11/02/2023 17:03הגב לתגובה זו
- זאת לא רפורמה זאת הפיכה שלטונית תלמד מה משמעות איבוד הדמוקרטיה (ל"ת)12/02/2023 07:32הגב לתגובה זו
- ע.נ. 12/02/2023 13:32למה אחרי המהפכה של אהרון ברק של "הכל שפיט" כשכל שופטי העליון מחו שזה יגרום נזק עתידי לא קם אפילו שמאלן אחד להפגין? אכיפה בררנית היא אסון על המדינה. למה לא חקרו את חימי עד היום? מה עם קמיסה וליברמן? מה עם רות דוד? מה עם מנדלבלוף? מה עם שי ניצן "המניאק"לפי מנדלבלוף? כלום כלום וכלום. רק בשביל זה חייבים את הרפורמה המשפטית.
- 18.ינשוף 11/02/2023 17:00הגב לתגובה זושיכולים להמשיך ולנפח את השוק לא נראה שיותר מדיי
- 17.העיקר מתבכיינים שאין להם כסף. מצביעי לפיד. (ל"ת)משבר הקורונה 11/02/2023 16:38הגב לתגובה זו
- נעמה 12/02/2023 19:14הגב לתגובה זוטיפש במיוחד.פלא שהכסף נופל לך מהידיים..
- 16.פועלת 11/02/2023 16:26הגב לתגובה זואם הכוונה היא לזמרירים למיניהם אז לא צריך לקנות את הופעותיהם. חבל על הזמן.
- 15.שרית 11/02/2023 15:33הגב לתגובה זועצוב כמה הזמרים והזמרות חושבים שהם האלוהים וכמה הם מתנשאים במחירים להופעותיהם . שוכחים שכלכך קשה המצב בארץ ויש כאלו שלא אפשרי עבורם להגיעהלהופעה אחת ויחידה. אינם מודעים לקשיים ולעוני של האחרים. על חשבון העמכה חיים חיי פאר כאלו בקושי שורדים את החיים. שמחה עבורם אבל לא על חשבון האחרים
- 14.אחד העם 11/02/2023 15:15הגב לתגובה זומתי העיריות יפסיקו להיות נדיבות עח האזרח הקטן ויפסיקו את הבזבוזים הגדולים למופעי החצי שעה?
- 13.נו 11/02/2023 14:06הגב לתגובה זולקנות נדל"ן או מישהו שלא עבד, או עבד ב"כאילו" (נגיד פוליטיקאים) ויש לו נדל"ן?
- 12.רינס 11/02/2023 14:05הגב לתגובה זוהעיקר שלא יבכו ויגידו שרע להם כאן..וגם ירצו לעזוב את הארץ??
- 11.משקיע שברח מכם 11/02/2023 13:46הגב לתגובה זובוערת משקיעים ימשיכו לברוח ואתם תיתקעו עם דירות ישנות דירות יקרות ומחסור בדירות להשכרה.
- 10.אוהד 11/02/2023 13:27הגב לתגובה זולפני עשרים שנה גם גברת יפה מחדרה רכשה דירת שלושה חדרים בדרום תל אביב והדוד משה רכש פנטהאוס בחיפה, אפילו בלי משכנתא ולכולם זה נראה טבעי ונורמלי.
- 9.י 11/02/2023 13:25הגב לתגובה זו10 מיליון ש"ח לאחר נפילות הבורסה ולאדם שיודע לעשות כסף עם כסף,יניבו בערך 80 מיליון ש"ח לפני מיסים,נדל"ן זאת צרה לא נזילה,מניות תעודות וקרנות בסכומים כאלו ובפיזורים גאוגרפים אירופה ארה"ב ישראל דורס את הנדלן-כאמור נדלן לאנשים שלא יודעים לעשות כסף אבל מאוד מוכשרים בתחומם,מי שיודע מה זה פיננסים לא יעזוב את התחום לעולם תוך כדי יצירת הון עתק וחופש פיזי לעשות מה שבא מתי שבא..תראו לי מקצוע טוב יותר ומתגמל יותר מזה,,לראייה מתוך 100 אנשים העשירים בעולם 30 מגיעים מתחום הפיננסים.למדו לעשות כסף עם כסף זאת רמה בינלאומית.
- 8.שלמה 11/02/2023 12:54הגב לתגובה זוכאדם אשר היה חייל מגיל 17,6עשה 3שנים סדיר 3קבע 24 שנים מלואים היה במלחמות ישראל כאשר אני קורא על הסכומים שאנשים קנו דירות ואני אדם העובד 45 שנה אני מבין שיש כמוני שאפילו לא קיבלו פירורים ממה שקורא היום
- 7.משקיע 11/02/2023 12:37הגב לתגובה זובגבעתיים/צפון רמת גן, מי שיש לו פחות, משקיע יותר רחוק. אין השקעה יותר בטוחה וטובה, בטח כשאין שום וודאות לגבי כסף בבנק, אם יאפשרו בעתיד למשוך...
- 6.מודאג 11/02/2023 12:36הגב לתגובה זוכנראה שאבא של עידן רייכל קבלן בניין גדול
- 5.המשכיל הדגול 11/02/2023 12:18הגב לתגובה זומחפש שכונה של משכילים, לא של לייצנים ונעריי שעשועים.
- 4.אווהד בני יהודה 11/02/2023 12:17הגב לתגובה זויש כסף למה לא שיצליחו
- 3.אריק 11/02/2023 11:42הגב לתגובה זויפה מאוד מי שעובד מצליח
- 2.צחי 11/02/2023 11:30הגב לתגובה זורק האשכנזים יכולים
- 1.רשות המסים 11/02/2023 10:53הגב לתגובה זואיך בן זיני ,צעיר ,קונה דירה בכל כך הרבה כסף ?
- אבא שלו סוחר (ל"ת)רשות בית הסוהר 27/02/2023 15:40הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
