להב אל.אר רכשה מרכז מסחרי בגרמניה בתמורה של כ-10.3 מיליון אירו

חברת להב אל.אר להב -1.75% המחזיקה ב"דלק ישראל" ועוסקת בנדל"ן מניב באירופה ובישראל, רכשה מרכז מסחרי (90% החברה ו-10% ע"י שותף מנהל מקומי), המשרת את צורכי האוכלוסייה בגרמניה - מרכז חברת "Adler" - בתמורה לכ-10.3 מיליון אירו (כ-650 אירו למ"ר בנוי). שכ"ד השנתי בנכס החל מ-2023 צפוי לגדול לכ-1.15 מיליון אירו, התשואה לעסקה (CAP) תגדל לכ-11.17%, התשואה להון העצמי תעלה לכ-16.84% ותשואת ה-FFO תעמוד על כ-19.61%.

המרכז המסחרי ממוקם בעיר Aschaffenburg בגרמניה, על שטח של 19,000 עליו בנוי מרכז מסחרי בהיקף של כ-17,000 מ"ר, המשרת כאמור את צרכי האוכלוסייה. הנכס בן 5 קומות (עם 408 מקומות חניה) וששופץ בצורה יסודית ב-2009.

כיום הנכס מניב שכ"ד של כ-1.06 מיליון אירו (עם הצמדה למדד), עם חוזה שכירות ללא אפשרות יציאה עד ל-30/09/2033 (עם 2 תקופות אופציה של 5 שנים כל אחת), החל מ-01/01/2023 שכ"ד השנתי יעלה לכ-1.15 מילון אירו. החל מ-2023 שכ"ד השנתי צפוי לגדול כאמור לכ-1.15 מיליון אירו, המגלם תשואה לעסקה (CAP) של כ-11.17%, תשואה להון עצמי של כ-16.84% ותשואת FFO של כ-19.61%. הועמדה הלוואה ע"י בנק מקומי בהיקף של כ-6.5 מיליון אירו לתקופה של 27 שנים, הלוואה non-recourse, ללא קובננטים הקשורים לשווי הנכסים, בריבית קבועה שנתית של כ-3.85% נומינלית לא צמודה. סך ההון העצמי והלוואות הבעלים שיועמדו כולל הוצאות עסקה כ-4.4 מיליון אירו.

מניית להב אל.אר עלתה ב-25% מתחילת השנה (לאחר שירדה ב-48% ב-2022) למחיר של 4.2 שקל המבטא שווי שוק של מיליארד שקל. החברה הרוויחה בתשעת החודשים הראשונים של 2022 כ-105.4 מיליון שקל. השווי מבטא מכפיל רווח של 6.  

• גרמניה מתפרקת מבפנים: המשבר הכלכלי שמסכן את עתיד אירופה
• גרמניה מזניקה את השווקים - טריליון דולר לביטחון ולתשתיות