יש משבר דיור זה ידוע. זוגות צעירים לא יכולים לקנות דירה גם זה ידוע. אבל רגע, יש קבוצת אוכלוסיה נוספת שלא מדברים עליה - מה לגבי הרווקים והרווקות? נראה שמישהו שכח אותם. צעירים רבים שמשתחררים מהצבא, ממשיכים לגור שנים נוספות אצל ההורים שלהם, עובדים, חוסכים, יוצאים לטיול הגדול ומהר מאוד הם מרגישים שהגיע זמנם לצאת מהבית ולהיות יותר עצמאיים.

בני דור ה-Y הם האוכלוסייה שנמצאת כיום במרכזו של משבר הדיור והקושי לקנות דירה. אבל דבר חשוב ששכחו בתוך הסוגיה הוא שאוכלוסיית דור ה-Y נחלקת לתתי אוכלוסיות: אלו שבזוגיות ואלו שאינם - הרווקים והרווקות. ההבדל טמון בהבדל בין כושר ההשתכרות בין שתי תתי האוכלוסיות הללו. והאמת, זה מוצדק, כוחם של השניים גדול מכוחו של האחד. שכ"ד ממוצע לדירת 2 חדרים במרכז תל אביב נאמד בכ-6,000 שקלים, כך שלזוגות קל יותר לשכור מאחר והם מתחלקים בנטל ההוצאה, להבדיל מרווקים שנדרשים לשלם זאת לבדם.

אז בטח תגידו - מה הרווקים-רווקות רוצים? הם יכולים לשכור דירה עם שותפים. אבל אז הם צריכים עוד חדר. זוג צעיר יתספק בשני חדרים. שני שותפים צריכים שלושה חדרים. זה כמובן יקר יותר ומגיע לכדי 7,500-8,000 שקל ויותר. וגם אז - המשכירים (בעלי הדירות) מעדיפים את הזוגות ולא את הרווקים, כך שהרווקים נמצאים במצב של Lose-Lose.

אמנם, אין בכך כדי להצדיק עזרה מהמדינה לרכישת דירה של רווקים ורווקות, בעוד שתמיכה בזוגות צעירים שמתחילים לבנות את חייהם המשותפים, אולי יותר מוצדקת (אבל למה אף אחד לא חושב לעזור נגיד למבוגרים שלא הצליחו להגיע לדירה?). ובכל זאת, מדובר באוכלוסייה שלעתים נתקלת בקושי גדול לא פחות מזה של הזוגות - בטח ברכישת דירה (הון של בודד ולא של זוג וגם תשלומי משכנתא שהוא משלם לבדו) ואף במציאת דירה להשכרה. ומדוע? רוב אוכלוסיית הרווקים והרווקות רוצה לגור בתל אביב, ויש לכך כמה סיבות: בין אם זה מקום עבודה שאין בפריפריה, בין אם הם כאלו שכל חייהם גדלו בגוש דן ושהמשפחה והחברים שלהם שם, ובין אם מדובר באלו שהחליטו לבוא בשביל החוויה של חיים צעירים ותוססים.

• אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

אז נכון, על דירות בתל אביב משלמים יותר: יש יותר ביקוש מהיצע, אז המחירים עולים. זה המצב וקצת מוזר לבכות עליו. אתם רוצים לגור דווקא במיקום הכי נחשב בארץ? ברור שתאלצו לשלם מחיר גבוה יותר. לא רוצים? אתם לא חייבים לגור בתל אביב. יותר נוחות עולה יותר כסף. מוכנים להתפשר על נוחות? גם המחיר שתשלמו יהיה נמוך יותר משמעותית.

בכל מקרה, ישנן סיבות יותר מוצדקות להתעקש לחיות בגוש דן וישנן סיבות פחות מוצדקות - אבל לא בסיבות עסקינן. בני ובנות העשרים הרווקים החיים בגוש דן מחוץ לבית הוריהם גרים וגרות לרוב בדירות שותפים. לעתים עם חברי ילדות שמכירים כבר שנים ולעתים עם אנשים זרים. הביקוש לדירות בתל אביב גבר על ההיצע כבר לפני שנים כך שלמגבלת ההיצע נוספה מגבלה חדשה והיא מבחני הכניסה - אודישנים - שנאלצים ונאלצות לעבור אלו שבסך הכל ביקשו לצאת מהבית של אבא ואמא. עכשיו שלא תטעו, גם זה מובן, הרי גם אתם הייתם רוצים לדעת קצת מי הבנאדם שאתם מכניסים אליכם הביתה לגור ביחד.

ומה קורה כאשר מגיעים לדירה כ-50 "מועמדים" פוטנציאליים? סיכויי ההצלחה של המועדים והמועמדות צונחים ל-2% בלבד - לא אירוע נדיר בתל אביב. ככה קורה מצב שאפשר לעבור לא מעט דירות ואודישנים עד ש"צולחים", אם בכלל, את המבחן. ושוב - לזוגות צעירים יש יתרון בולט במבחנים האלו.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

ואם לא די בכך, מתווכי דירות רבים פועלים בשוק הזה, גובים דמי תיווך סביב ה-3,000 שקלים מכל שותף בדירה, סכום ששקול לדמי שכירות של חודש אחד, ולעתים דמי התיווך גם מתגלגלים בין השוכרים עצמם לאחר שעוזבים את הדירה, למרות שלא זכו לשירותי תיווך כלשהם. כלומר, גם אם אתם נכנסים במקום שוכרים קיימים, אתם נאלצים במקרים מסוימים לשלם את דמי התיווך של השוכרים שקדמו לכם.

אז נכון, אוכלוסיית הרווקים והרווקות היא בתחתית שרשרת המזון - ובצדק, הרי מדובר באוכלוסייה שלא יכולה להרשות לעצמה לשכור אפילו דירה קטנה במרכז הארץ לבדה, משום שמדובר בדייר אחד הנושא לבדו בנטל התשלום. אין באמור להציע פתרון לתת-האוכלוסייה הזו. נכון, אפשר לצאת מתל אביב אבל אנשים רוצים לגור בתל אביב. זה המצב. המסר הוא שההיצע הנמוך הוא לא המשוכה היחידה העומדת בפני אוכלוסיית הרווקים והרווקות.

אלו הבעיות הספציפיות של רווקים ורווקות בתל אביב, אבל זה עוד לא הכל - במקרים מסוימים ידרשו מכם (גם אם אתם זוגות צעירים ושוכרים בכלל) לרכוש את הציוד והריהוט בדירה.  בסופו של דבר - הכל כסף. אתם עוברים אודישן, אבל גם אם אתם סופר נחמדים, נעימים, ישרים, אם יבוא לאודישן מישהו שיציע עוד 300-400 שקל - אבוד לכם. עכשיו אתם מבינים למה מחירי השכירות רק הולכים ועולים וזה ככל הנראה רק יימשך?