צילום: יח"צ
מה קורה בחריש? מחירי הדירות עולים בקצב נמוך; התשואה למשקיעים יורדת
המחירים בחריש עלו ב-40% בשבע שנים, מתחת לממוצע הארצי; המשקיעים שהם חלק גדול מהרוכשים מסתפקים בתשואה נמוכה מבעבר - כ-2.6%
באמצע 2015 עמד מחירה הממוצע של דירת 4 חדרים בחריש על 900 אלף שקל. כיום המחירים הם סביב 1.3 מיליון שקל. עלייה של כ-40%-45%. ביחס למקומות אחרים, המחירים אבסולוטיים נמוכים ומעבר לכך – הן עלו בשיעור נמוך יחסית מהממוצע של כ-55%-60%%. הסיבה היא כנראה תשתיות לא טובות ופקקים ממושכים, לצד בנייה מאוד מסיבית בשנים האחרונות שהביאה להיצע גדול שחלקו זרם למשקיעים.
עם זאת, דירות של משקיעים לרוב מתוחזקות פחות טוב מאשר דירות של הדיירים עצמם וכך עלול להיווצר מצב של בניינים מוזנחים יחסית. מעבר לכך – כשיש משכירים רבים יש לחץ כלפי מטה על מחירי השכירות ואכן בשנים האחרונות לא חלה עלייה בדמי השכירות בעיר בעוד שהמחירים כאמור עלו. וכך מתקבל שהשכירות מספקת לרוכשים תשואה של כ-2.5%-2.7% על ההשקעה (כולל מס רכישה), כאשר לפני כשלוש שנים התשואה היתה 3.2% ולפני 5-6 שנים היתה קרובה ל-4%.
דמי השכירות הממוצעים לדירת 4 חדרים הם בין 2.7 אלף ל-3 אלף שקל, כשהמחיר של דירה הוא כ-1.3 מיליון שקל. הנה עסקאות עיקריות שנעשו בחריש (עסקאות מכירה) בשבועות האחרונים:
דירת 5 חדרים, רחוב גפן, 113 מ"ר, מרפסת 14 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.44 מיליון שקל דירת 4 חדרים, רחוב דרך ארץ, 111 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 9, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.3 מיליון שקל פנטהאוז 5 חדרים, רחוב טורקיז 136 מ"ר, מרפסת 80 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכר ב-2.05 מיליון שקל. דירת 5 חדרים, רחוב תאנה, 118 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.32 מיליון שקל. דירת 4 חדרים, רחוב שוהם, 96 מ"ר, מרפסות 16 מ"ר ו - 9 מ"ר, קומה 1 מתוך 5, חניה, מעלית, נמכרה ב-1.25 מיליון שקל.
באותו נושא:
- 36.יעקב 31/07/2022 23:04הגב לתגובה זוקניתי דירה לפני 10 חודשים ב1150000 כיום זה שווה מליון וחצי זה אחלה מקום להשקעה כחצי שעה מהמרכז דירות חדשות זה המקון הבא קרוב גם למרכז וגם לצפון
- 35.בדיחת השנה 18/04/2022 08:09הגב לתגובה זוגם אם היו מציעים לי לגור שם בחינם לא הייתי הולך
- 34.אזרח 13/04/2022 10:10הגב לתגובה זומי מממן את הכתבה המטופשת הזו?
- 33.צבי 11/04/2022 17:48הגב לתגובה זולאחר 6 שנות קיפאון כפי שכתוב, החל משנה שעברה המחירים בחריש התחילו - לא לעלות, לא לטפס, לא להתייקר, אלא ל-ע-ו-ף למעלה. בטירוף. דברו עם מתווך אחד או שניים בעיר ותיווכחו בכך בעצמכם.
- 32.בצוותא 11/04/2022 16:49הגב לתגובה זוכתבה בגרוש רק בשנה האחררונה עלתה ב15% רכשתי דירה 5 חדרים 1.2 בדיוק לפני שנה. היו מציעים לי 1.55
- 31.dw 11/04/2022 14:14הגב לתגובה זולכן אם מצליחים להשכיר את אותה דירה היום ב 40% יותר (2800) זה לא רע בכלל בכלל מבחינת המשקיע
- 30.mtlk 11/04/2022 05:27הגב לתגובה זועיר שגדלה מהר.ומחיר של עיר גדולה עולה בצורה יותר חדה מעיר פיתוח.ככה גם רמת המסחרר והשירותים שלה.הבעיה היחידה שלה זה אוכלוסיות מעורבות של חרדים וערבים שיש להם ביקוש חד ויכולים לגרום לבריחה של אוכלוסיה יהודית חילונית מסורתית.ראה מיקרה עכו /נצרת עלית/שכונות רבות בחיפה/ואפילו עפולה ועוד..אנשים מפחדים ממהומות.
- 29.ועליה של 40 אחוז ב 5 שנים זה נורמלי ? טמבלים (ל"ת)חי 11/04/2022 03:42הגב לתגובה זו
- 28.דנה 10/04/2022 18:50הגב לתגובה זולא הייתי גרה, גם אם בעל הדירה ישלם לי כסף. שיחפש פראייר אחר לממן לו את המשכנתא בזמן שהוא גר במרכז הארץ
- לא חשיבה נכונה. בהצלחה! (ל"ת)אזרח 13/04/2022 10:10הגב לתגובה זו
- 27.עופר 10/04/2022 18:35הגב לתגובה זוהמשקיעים פה יותר משקיעים בדירות על מנת שידרשו יותר בשכירות וגם במעמד מכירה . כל הביניינים חדשים ועדיין באחריות חוק מכר . שתדע הוקם מחלף חריש , לי לוקח לצאת מהשכונה המזרחית עד כביש 6 ,משהו כמו 7-9 דקות . ב2026 תוקם פה תחנת רכבת שאנו רואים את התשתיות שלה נבנות סביבנו והחיבור לכביש 6 מכיוון מאור ,יעלה את מחירי הדירות פה ב 350 אחוז. לא יודע מה איתך אבל אני קניתי דירה ב 2017 ב 1.5 ,נכנסתי ב2017 והיום דירה כמו שלי נמכרת באיזור 2.4. תראה לי בנק 'עושה את זה . הדירה השנייה שלי בחריש עלתה ב 150 תוך שנה וחצי . לא לדבר שהיא מושכרת במחיר משכנתא ככה שסך הכל הדירה עלתה לי 700. תמשיך לפחד ולדבר שטויות
- 26.אלעזר 10/04/2022 18:06הגב לתגובה זובחריש המחירים התחילו לעלות רק לפני שנה מ1 מליון ל1.3מליון לדירת 4 חדרים ועוד היד נטויה . נדבר על שנתיים שלוש ... העיר היא מושקעת מאוד ורק לאחרונה הסתיימו איכלוסי השכונות הגדולות ולכן גל עליות המחירים צפוי להתעצם
- 25.יש בחריש משקיעי דירות שנתקעו עם כמה דירות ולא מצליחים למכור המצב שם על הפנים. (ל"ת)המוכרי הדירות בחריש לא מצליחים למכור את הדירות גם 10/04/2022 15:46הגב לתגובה זו
- ג'ורג'י 10/04/2022 16:16הגב לתגובה זוהמצב בחריש מצויין. כמו בכל עיר, יש דירות מוצלחות יותר ומוצלחות פחות. בחריש יש דירות שמתפרסמות וכבר למחרת יש שלושה קונים שרבים על המחיר.
- 24.דנה 10/04/2022 14:54הגב לתגובה זוביכלל שיש שם הרבה ערבים לאנשים דואגים לביטחונם
- 23.אנונימי 10/04/2022 13:33הגב לתגובה זוברגע שערבים אבל מסות יגיעו להתגורר בעיר תהיה נטישה גדולה וכמובן זו תהיה עוד עיר מעורבת כדי שלערבים תהיה אפשרות לרצוח את שכניו היהודים
- dw 11/04/2022 14:18הגב לתגובה זומכיר מישהו שמכיר משכיר ולדבריו אין בעיה עם ערבים בחריש. זו עיר זולה קרוב לבית של אבאמא, בכפר אין שטח פנוי לבניה, ולכן די הגיוני שחלק מהתושבים יהיו ערבים צעירים וזה בסדר גמור. גרים פה 4 שבטים: חילוני, דתי לאומי, חרדי וערבי. גם זוגות צעירים ערבים צריכים דירה ואין להם שום בעיה לגור גם בקומה 8. הגיע הזמן לבנות גם עיר חדשה למגזר הערבי כי מדובר ב 20% מהאוכלוסיה. כפי שבונים ערים גם למגזר החרדי. אם לא יעשו את זה אז הם יבואו לגור בישובים יהודיים. אנשים צריכים לגור איפושהו.
- אורנה 11/04/2022 05:27הגב לתגובה זובעיקר יהודים דתיים איכותיים.עיר מדהימה
- 22.שמעון זמיר 10/04/2022 12:28הגב לתגובה זוהכתבה משקפת את המצב כרגע שהעיר תפסיק להתפתח הכל יתרומם זה הזמן להשקיע ולא שדירות יעברו את הרף 2 מיליון
- 21.יהודה 10/04/2022 11:49הגב לתגובה זוחיפה עיר מוזנחת עם אופק שלילי, חזירים וזיהום אויר, אוכלוסיה זקנה ומזדקנת , כל הצעירים בורחים. חריש זה זהב לעומת חיפה לפחות יש צעירים , ילדים ועתיד חיובי צריך עוד סבלנות
- 20.בדיחה דתית 10/04/2022 08:42הגב לתגובה זומה ציפו שיקרה בחור שליד כפר ערבי
- אתה מדבר על כפר סבא או על ראש העין שנמצאות ליד הערבים? (ל"ת)מצחיקול 10/04/2022 16:48הגב לתגובה זו
- 19.המחירים דווקא כן עולים וזה מורגש (ל"ת)תושב חריש 09/04/2022 23:44הגב לתגובה זו
- 18.נורית 09/04/2022 23:20הגב לתגובה זואכן עיר תקועה, עיר ללא אפיקי פיתוח עיר ללא אזורי תעשיה....מרכז ספורט
- 17.מירי תושבת בעיר 09/04/2022 22:40הגב לתגובה זוהעיר מלאה במשפחות רווחה שבאו בגלל מחיר נמוך. מצד אחד העלו את בארנונה ,מצד שני מחירי שכירות נמוכים ומשפחות רווחה בסבסוד הקונים. במקום להשקיע בחינוך העיריה מפסידה על כל הרווחה שהשתלטה על העיר
- דגן 12/04/2022 11:32הגב לתגובה זוהזוג עובד בהייטק. לא רווחה ולא בתיך. בואו ניכנס לפרופורציות.
- 16.תושב לריש 09/04/2022 20:53הגב לתגובה זוחריש עיר חדשה .יפה.תשתיות חדשות.קניון.מלא צעירים.ובממוצע עלתה מהתחלה עלו דירות 4 חדרים 800 אלף.עכשיו ממוצע בערך 1.3 עד 1.4 מיליון .כמעט כפול ועוד היד נטויה.זה האמת!!
- 15.המחירים טסו מתחילת השנה, תבדקו את עצמכם שוב (ל"ת)אזרח 09/04/2022 20:52הגב לתגובה זו
- 14.עלייה של 50% במחירים טרוף לא הבנתי מה רוצים בכתבה (ל"ת)חיים 09/04/2022 20:50הגב לתגובה זו
- 13.נחמה 09/04/2022 20:49הגב לתגובה זותכנון עלוב של משרד השיכון, בניינים חצי מאוכלסים, תחבורה על הפנים, אין עבודה ביישוב, לחצים של החרדים על החילונים. העאלק עיר הזאת בדרך למטה. להגיע כשוכרים, מחיר השכירות עוד סביר. אחרת, להתרחק.
- 12.בכיר נדלן 09/04/2022 20:34הגב לתגובה זומה מטרת הפייק כתבה הזו?
- 11.אורן 09/04/2022 19:58הגב לתגובה זוהעיר מתפתחת בקצב מסחרר כל מה שצריך קיים כאן כולל גינות ופארקים וחורש בכל מקום דווקא המחירים של הדירות עלו והמון אנשים מבקשים לרכוש כאן דירות עכשיו מציע לבדוק לפני שכותבים שטויות
- 10.העליה קרתה בשנה האחרונה, השכירות תדביק בקרוב גם (ל"ת)ערן 09/04/2022 19:38הגב לתגובה זו
- 9.יהווית 09/04/2022 19:20הגב לתגובה זואוכלוסייה ברמה נמוכה. הרבה ביביסטים.
- דולב 10/04/2022 03:16הגב לתגובה זועשה טובה לכולנו, הישאר בחור שלך ואל תצא ממנו..לטובת כולם. לא חסרים אנשים חלשים חסרי עמוד שדרה שמרגישים מועצמים עצם ניסיון להנמיך אחרים.
- יהודי 09/04/2022 22:45הגב לתגובה זואוכלוסיה ברמה גבוהה, הרבה מצביע ליכוד וציונות-דתית.
- שי 09/04/2022 20:49הגב לתגובה זוהתשואות בחריש עולות בקצב מסחרר האוכלוסייה פה נהדרת . בעיית הפקקים ביציאה מהעיר נפתרה . הדירה שלי עלתה ב500 אלף שקל שווי בשנה. כנראה מנסים לצייר תמונה שגויה להבריח אנשים מלקנות ולהשקיע. אני לא בוחר ביבי אבל משפט שרשמת מגעיל ודוחה אל סף הגזענות.
- 8.תושב 09/04/2022 19:04הגב לתגובה זואנשים בטירוף מכירות פה מאיך המחירים עלו. לא מובן איך הגעתם לכתבה הזאת
- 7.חוסר ידע 09/04/2022 18:37הגב לתגובה זולפני שכותבים תכתוב עובדות מדויקות ולא שטויות חריש עדין לא הוכרזה כעיר דבר נוסף תשתיות חדשות גנים ופארקים יפיפים גנים ובתי ספר חדשים כייף ללמוד בהם חורש וטבע מסביב מענין אותי האם הכתב ביקר לאחרונה בחריש ויודע איפה היא על המפה
- חריש (ל"ת)BABI 09/04/2022 23:27הגב לתגובה זו
- 6.עדיין לא עיר (ל"ת)חרישניק 09/04/2022 18:27הגב לתגובה זו
- 5.Cool 09/04/2022 17:54הגב לתגובה זוחיבור לכביש 6 יעלה מיד את ערך הדירות ב 30 אחוז
- העבירו תקציב לפני מס' חודשים של 600 מ'..זה יקרה (ל"ת)דולב 10/04/2022 03:16הגב לתגובה זו
- 4.אחד 09/04/2022 17:46הגב לתגובה זוההתיחסות בכתבה ל 7 השנים האחרונות לא משקפת את מה שקורה בחריש בשנה האחרונה . בשנה האחרונה חלה עליה משמעותית במחירי הדירות
- 3.עידן 09/04/2022 16:23הגב לתגובה זוצריך מיד ליידע את הממשלה והאוצר על כך שיבעירו שם את המחירים למעלה שהמשקיעים לא יברחו ואל דאגה הם יעשו זאת כי היום הענף הזה הוא חלק גדול מהכנסת המדינה ואף שר בממשלה לא יעז לפגוע בו
- 2.עחר חרדית 09/04/2022 15:50הגב לתגובה זורק כח נגד החרדיםלא מבינים שום שפה אחרת
- דנה 10/04/2022 14:48הגב לתגובה זוהבעיה העיקרית שיותר ויותר ערבים קונים שם
- 1.מי רוצה להגיע לשם בכלל 09/04/2022 15:31הגב לתגובה זומי רוצה להגיע לשם בכלל
- חם ויפת 10/04/2022 16:22הגב לתגובה זותאכלו את הכובע לוזרים! בעוד שנתיים המחירים של חריש יתעופפו עוד יותר למעלה שתצטערו על הרגע שלא קניתם בזמן. כבר עכשיו המחירים זינקו בטירוף. לוזרים.
- תהיה בטוח שגם אנחנו לא רוצים שאנשים כמוך יגיעו.. (ל"ת)דולב 10/04/2022 03:17הגב לתגובה זו
