ירון והרצוג
צילום: לע"מ\חיים צח

בנק ישראל: קוני דירה ראשונה ומשקיעים הביאו לעליית מחירי הדיור

עוד בדו"ח: עליית התוצר לנפש הסתכמה ב-6.4% וחזרה ברבעון הרביעי למגמה טרם משבר הקורונה; העליה בשוק בדיור נובעת מעליה בביקוש מצד קוני דירה ראשונה ומצד משקיעים, וכן עקב העליה במחירי התשומות, יחד עם זאת העליה אינה חריגה ביחס לעולם
גיא טל | (10)

בנק ישראל מפרסם את הדו"ח השנתי לשנת 2021 על פעילות המשק הישראלי במהלך השנה. 

על פי הדו"ח בשנת 2021 הואצה הפעילות בשוק הדיור. ההשקעה בבנייה למגורים התרחבה, מספר העסקאות הגיע לשיא, ומחירי הדירות עלו בכ-13.0%. גידול הפעילות ובצדו עליית המחירים החדה מעידים כי מקור ההתעוררות של השוק הוא בצד הביקוש בשילוב חששות להצטמצמות ההיצע. יחד עם זאת עליית מחירי הדירות בישראל מאז פרוץ משבר הקורונה אינה חריגה בהשוואה למדינות מפותחות אחרות. 

שכר הדירה בחוזים חדשים ומתחדשים (סעיף שירותי הדיור בבעלות הדיירים במדד המחירים לצרכן) עלה השנה ב-3.3%, לאחר ירידתו לנוכח משבר הקורונה והתאוששותו בסוף 2021, אולם במונחים ריאליים קצב עלייתו הוא הנמוך ביותר מזה למעלה מעשור.  

כתוצאה מקשיחות ההיצע המחירים מגיבים ראשונים על התפתחויות בשוק הדיור, בעוד שהבנייה מגיבה לאט. במבט לעתיד – נדרשים שינויים מבניים שיביאו להגמשה של ההיצע, שהיא גורם יסודי ברפורמה הרצויה בשוק הדיור. 

ההאצה במחירים נבעה בעיקר מגידול הביקוש של רוכשי דירה לראשונה, על רקע ביטול התוכנית "מחיר למשתכן", ושל המשקיעים (רוכשי דירה שנייה ויותר) בעקבות שינויים בשיעורי מס הרכישה המוטלים עליהם. ציפיות לעליית מחירים תמכו גם הן בביקושים. 

לאחר ששיעורו של מס הרכישה למשקיעים הופחת ביולי 2020, הודיעה הממשלה, לקראת סוף 2021, על כוונתה להעלותו בחזרה לרמתו הקודמת, וההעלאה נכנסה לתוקפה בסוף נובמבר. בהתאם לכך האיצו המשקיעים את רכישותיהם טרם העלאת המס והפחיתו אותן בחדות מייד לאחר מכן. 

מחירי התשומות, שעלו וייקרו את עלות הבנייה, והתשואות הריאליות הנמוכות בשוק ההון, שתמכו בביקוש לדירות, תרמו גם הם לעליית המחירים, אך על פי ההערכה המוצגת בפרק זה השפעתם הייתה משנית. 

גידול הביקוש של עובדי ההיי-טק לדירות התרכז בעיר תל אביב, ונראה שתרומתו לעליית מחירי הדירות מוגבלת לאזור זה. מאז פרוץ משבר הקורונה והמעבר לעבודה מהבית עלו במיוחד מחיריהם של צמודי הקרקע, עקב גידול הביקוש לבתים מרווחים יותר. 

קיראו עוד ב"בארץ"

מלאי הדירות הבנויות גדל השנה בהתאם לצרכים הדמוגרפיים, אף שסיומי הבנייה המשיכו לרדת. התחלות הבנייה והוצאת היתרי הבנייה עלו.  

תגובות לכתבה(10):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    עומרי 29/03/2022 16:15
    הגב לתגובה זו
    לא מבין ולא מאמין שאתם קובעים דבר כזה !!! עליית המחירים היא תוצאה של מדיניות פושעת כלפי אזרחי ישראל. תבנו דירות בלי יזמים , עי קבלני ביצוע ותיראו איך המחירים יורדים פלאים !!! כנראה גם אתם בפוזיציה עם בעלי ההון בעד המשך עליית המחירים. לעולם לא תעשו את מה שבן גוריון עשה למען עם ישראל !!! פעם היתה ציונות וערבות הדדית. היום עבדים מושחתים שולטים בנו
  • 9.
    חיים 29/03/2022 15:48
    הגב לתגובה זו
    חבורת אינטרסנטים עלובים ואוכלי חינם יושבים שם, מרווחים משכורות עתק על כלום ושום דבר. הרי ברור שמסלול הפריים תיגלק את השוק, כל אחד יודע שיכול לקחת מיליון שח עם 0 ריבית כמעט וזהו. פתאום אף אחד לא אשם, לא המשגיעים, לא ההיי טק, לא הריבית, סתם המחירים זינקו. המחיר למשתכן הוא אשם.כלום ושום דבר מנהלים לנו את הכספים
  • 8.
    עדי 29/03/2022 14:48
    הגב לתגובה זו
    הגדלת החלק היחסי בריבית פריים גרמה להאצת הרכישות. ובנוסףאי העלאת הריבית גרמה גם היא להעלאת מחירי הדיור.
  • 7.
    נהפוך כולנו הומלסים, ויהיו דירות בחינם (ל"ת)
    אני 29/03/2022 14:10
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    אפי 29/03/2022 13:48
    הגב לתגובה זו
    בנק ישראל.? זה בנק של אבא שלכם? מה איכפת לכם הרי המשכורת הגדולה נכנסת בראשון לחודש בכל מצב.מקרקעי ישראל לא אשמים? אנחנו אשמים שקונים דירה.
  • 5.
    מי שקונה דירה ראשונה הוא אשם? לא מבין למה להישאר בארץ (ל"ת)
    אט 29/03/2022 13:42
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    רבקה 29/03/2022 13:37
    הגב לתגובה זו
    מה עם מדיניות הריבית האפסית שלהם? האינפלציה המעשית גבוהה בהרבה מזו המדווחת באופן רישמי, והריבית שלהם נמוכה באופן מגוחך בהתחשב במצב.
  • 3.
    ישראל ישראלי 29/03/2022 13:14
    הגב לתגובה זו
    שנים שבנק ישראל מחזיק את שער הריבית בשיעור של 0% מה שגורם למשקיעים לפנות לשוק הנדלן ומצד שני הממשלה ממשיכה לספסר במחירי הקרקע ששייכים לתושבי מדינת ישראל
  • 2.
    אג 29/03/2022 12:40
    הגב לתגובה זו
    למה יש כלכך הרבה מפ*** במדינה? הורדת המס על רווחי הון ל 10 אחוז תצנן את עליית מחירי הדירות. לא משתלם לסחור עם מס כלכך גבוה של 25 אחוז. ולכן רוב הכסף יצא מהבורסה לנדל''ן. לראייה מחזורים יומיים של מליארדי שקלים נרדו למאות בודדות. אבל כשאין שכל אין דאגות. במקרה הנ''ל יהיו לנו הרבה דאגות....כי להם אין שכל
  • 1.
    אבי 29/03/2022 12:14
    הגב לתגובה זו
    אז מי אם לא הם העלו את המחירים...!?
שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)שי אהרונוביץ, רשות המסים (עמית אלפונטה)

המענק לעובדים ייכנס כבר מחר: רשות המסים מקדימה את הפעימה השנייה

כ-201 אלף זכאים יקבלו כ-410 מיליון שקל ישירות לחשבון הבנק, חודש מוקדם מהמתוכנן, כדי להקל על משפחות לפני החגים. ניתן עדיין להגיש בקשות למענק עבור 2023 באתר רשות המסים

צלי אהרון |


רשות המסים מודיעה על הקדמת הפעימה השנייה של מענק עבודה לשנת 2024. אשר תוקדם ותשולם כבר מחר, 18 בספטמבר, במקום באמצע אוקטובר כנהוג מדי שנה. במסגרת ההקדמה יועברו לחשבונות הבנק של הזכאים כ-410 מיליון שקל, שיחולקו לכ־201 אלף עובדים ועובדות. מדובר על סכום ממוצע של כ-2,000 שקל לזכאי. המהלך נועד להקל על משפחות וזכאים נוספים לקראת תקופת החגים, שבה נרשמות הוצאות חריגות.

מענק עבודה, המוכר גם כ"מס הכנסה שלילי" - נועד לחזק עובדים בעלי שכר נמוך ולעודד יציאה לתעסוקה. המענק משולם בארבע פעימות שנתיות, והקדמת התשלום הנוכחי מאפשרת לזכאים לקבל את הכסף מוקדם מהמתוכנן ולהיערך טוב יותר מבחינה כלכלית. מי שטרם הגיש בקשה עבור שנת 2024 עדיין יכול לעשות זאת באופן מקוון באתר רשות המסים, והכספים יועברו לו בהתאם לאישורי הזכאות בפעימות הבאות. 

בנוסף, ניתן עד סוף השנה להגיש גם בקשות רטרואקטיביות עבור שנת 2023 - הזדמנות עבור מי שפספס את ההגשה במועד. בין הזכאים ניתן למנות שכירים ועצמאים בני 21 ומעלה שהם הורים, וכן בני 55 ומעלה גם ללא ילדים, בהתאם לרמות ההכנסה שנקבעו במדריך המענק. החל מהשנה מתווספת גם הטבה ייחודית להורים לפעוטות. כמו כן, נשים שכירות בנות 60 ומעלה (ילידות 1960 ואילך) יכולות לבקש מקדמה על חשבון מענק 2025, בכפוף לעמידה בקריטריונים.

רשות המסים מזכירה לזכאים לוודא כי פרטי חשבון הבנק שלהם מעודכנים כדי למנוע עיכובים בהעברה.

יגדיל את הצריכה הפרטית

הקדמת התשלום משתלבת בתוך מגמה רחבה יותר של צעדי מדיניות כלכלית שנועדו לתמוך במשקי הבית, במיוחד על רקע יוקר המחיה. כמו כן, הזרמת כ-410 מיליון שקל למחזור הכספי דווקא בסמוך לחגים צפויה להגדיל את הצריכה הפרטית בתקופה שממילא מתאפיינת בהוצאות גבוהות, ובכך לתרום גם לפעילות הכלכלית במשק.

המענק מופנה בעיקר לאוכלוסיות שעובדות אך מתקשות לסגור את החודש, הורים צעירים, משפחות חד-הוריות וותיקים בגיל העבודה המאוחר. הקדמת התשלום מאפשרת להם להיכנס לתקופת החגים עם פחות דאגות כלכליות, ולנסות לעזור לרווחה בסיסית לילדים ולמשפחה. כמובן שלא מדובר על סכום גדול בהינתן שהסכום הוא לאורך זמן רב - אבל עדיין, מדובר על סכום שבהחלט יכול לעזור.

אזיקים מאסר כלא
צילום: אלכסנדר כץ

חשד - 21 איש ביצעו עבירות שחיתות בהיקף 15 מיליון שקל

עמית בר |
נושאים בכתבה מכס מע"מ

בתום חקירה סמויה, עוכבו 21 חשודים בחשד למעורבות בביצוע עבירות שחיתות ציבורית חמורות בהן, קבלת דבר במרמה בנסיבות מחמירות, שוחד, הלבנת הון, עבירות על חוק מע"מ ועל פקודת המכס ועבירות על פקודת היבוא והיצוא וחוק התקנים

 

במסגרת שיתוף פעולה בין היחידה הארצית למאבק בפשיעה הכלכלית (יאל"כ)/להב 433, חקירות מכס מע"מ ת"א, בקרת יבוא במכס אשדוד ומשרד הכלכלה והתעשייה, עלה חשד כי אחת ממעבדות הבדיקה בתחום יבוא מוצרים לישראל, חברה לגורמים עבריינים ויחדיו קשרו לקשר שוחדי ומרמתי, במסגרתו שוחררו והופצו כמויות גדולות של מוצרים החייבים עמידה בדרישות תקנים רשמיים, מבלי שעברו את מלוא הבדיקות הנדרשות, ובנוסף לא הועבר הדיווח הנדרש לרשויות בהתאם.

מרגע שנודעו החשדות האמורים, הוקפאה ההכרה של המעבדה לבדיקות יבוא.

בנוסף, עלו חשדות על קשר בין החשוד המרכזי למעבדה במערכת שוחדית, כאשר הוא מפנה אליה יבואנים, תמורת תשלום עמלות ואילו המעבדה בתמורה, מאשרת את שחרור המוצרים. ללא ביצוע הבדיקות וללא דיווח לרגולטור, כנדרש.

בדרך זו, עולה החשד, כי נכנסו לישראל כמויות גדולות של מוצרים החשודים כמסוכנים, ללא הבדיקות הנדרשות וללא הדיווח הנדרש לרשויות. בשלב זה, ע"פ החשדות, המוצרים או מרביתם הועברו לשטחים.

החקירה מלווה על ידי היחידה המשפטית לתיקים מיוחדים ברשות המיסים ויחידת התביעה הפלילית במשרד הכלכלה.

סך עבירות המס נכון ליום זה של החקירה הינן למעלה מ-15 מש"ח.