ווליו בייס מעניק לסלע נדל"ן המלצת קנייה ואפסייד של 25%
אחרי הדוחות, ווליו בייס ממשיך להמליץ על מניית סלע נדלן -0.26% , משאיר את המלצת הקנייה ומעניק מחיר יעד של 13.53 שקל למניה, אפסייד של 25% על שער הבסיס שעמד הבוקר על 10.7 שקל למניה, זאת על סמך מכפיל FFO חזוי של 15 לשנת 2022.
יש לזכור כי החזקה בקרן ריט מהווה השקעה בסיכון נמוך ובתשואות דיבידנד גבוהות. האנליסטית תום פינגולד מציינת כי לקרן פורטפוליו של 41 נכסים מניבים בישראל ששווים בספרים מוערך בכ-4 מיליארד שקל. עוד מציינת פינגולד כי תמהיל נכסי החברה כולל משרדים (46%), מסחר (27%), תעשייה ולוגיסטיקה (13%) וכן נכסים נוספים כמו חניונים, בתי מלון, בתי חולים ומקבצי דיור, בשטח כולל של 480 דונם. האנליסטית צופה לשנת 2022 כי ה-NOI וה-FFO יעמדו על בין 256-260 מיליון שקל ובין 194-200 מיליון שקל בהתאמה. הדיבידנד המינימאלי הצפוי לשנת 2022 הוא 113 מיליון שקל המגלם תשואת FFO של 57%. עוד מציינת האנליסטית כי קרן הריט שומרת על שיעור מינוף נמוך (60%) ביחס לשאר קרנות הריט בארץ, וכי מחלקת האחרונה דיבידנד שוטף בהתאם לדרישות הרגולטוריות ולמדיניות החברה. לקריאה נוספת: >>> "בעשור האחרון חילקנו דיבידנד שנתי ממוצע של 7.5%; השנה נחלק כ-5%" >>> סלע נדלן: ה-FFO קפץ ברבעון ב-33% והסתכם ב-50.2 מ' ש' שיעור התפוסה המשוקלל של נכסי החברה עלה לכ-97.75% בדוחות סוף השנה האחרונים של סלע, וזאת בהשוואה ל-95.8% בתקופה אשתקד. שערוך נכסיה של החברה עמד בסוף שנת 2021 על 231 מיליון שקל בעוד שבסוף השנה הקודמת עמד על 7 מיליון שקל. עוד מציינת וואליו כי בשנת 2021 חידשה החברה 185 חוזי שכירות תוך עליה בשכר הדירה כאשר זה עלה 7% עבור המשרדים, 10% עבור המסחר ו-8% עבור מתחמי הלוגיסטיקה. בשנת 2021 רכשה החברה 6 נכסים בעלות מצרפית של 300 מיליון שקל, ושווי השוק שלה עומד על 2.4 מיליארד שקל המשקף Cap Rate של 6.2%. לסיכום מציין ווליו בייס כי הוא מוצא פוטנציאל במניית החברה בעיקר בשל תחזית ה-FFO המשקפת גידול בכמות הנכסים ובשכר הדירה וכי מח"מ החברה יאפשר אף להגדיל נתון זה באמצעות מחזור החוב. נוסף לכך מציין בנק ההשקעות את העובדה כי החברה נמצאת בצמיחה וכאסטרטגיה מגדילה את תיק הנכסים המקומי שלה. עוד מוסיף הגוף כי הדיבידנדים אותם מחלקת החברה מגלמים לה תשואה אטרקטיבית של 4.9% וכי היא נסחרת במכפיל נמוך יחסית לקרנות ריט נוספות בשוק.
- 1.שירי 14/02/2022 15:46הגב לתגובה זואנשים פראיירים פרויקט פינוי בינוי בנווה ישראל הרצליה, אדמה ששווה מאות מיליונים נמכרה בנזיד עדשים. גם ככה אתם חלשים אז נחליש אותכם יותר! קבוצת רכישה לבעלי הקרקע. מה אתם צריכים יזמים, קבלנים, ומאכרים שייקחו ממכם. תעשו לבד אתם בעלי הקרקע!!!
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
אשקלון מתרחבת צפונה: תוכנית מתחם הגולף יוצאת לדרך
1,260 דירות, כ-650 חדרי מלון ופארק גולף על שטח של כ-1,400 דונם; הביצוע יותנה בשיקום המטמנה והמחצבה שבשטח
הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה למתן תוקף את תוכנית "מתחם הגולף" בצפון אשקלון. מדובר באחת מתוכניות הפיתוח הגדולות ביותר בעיר בשנים האחרונות. מדובר במהלך שמטרתו להרחיב את העיר צפונה, לחבר אותה בצורה רציפה יותר לרצועת החוף ולייצר מוקד תיירות, מגורים ופנאי בהיקף רחב, על קרקע המנוהלת בידי רשות מקרקעי ישראל.
התוכנית משתרעת על כ-1.4 אלף דונם, בין שכונת ברנע מצפון-מזרח לבין החוף ושמורת חולות ניצנים. היא כוללת תמהיל שימושים די רחב: מגורים, מלונאות, מסחר, שטחי ציבור ופארק גולף מרכזי. לפי התכנון שאושר, יוקמו במתחם כ- 1,260 אלף דירות, מתוכן 1,140 כחלק מהקמת שכונת המגורים החדשה ו-120 דירות נוספות לאורך רחוב אריאל שרון. מתוך אותן 120 דירות, לפחות 40% יהיו דירות קטנות ומותאמות לזוגות צעירים ומשקי בית קטנים, ולפחות 20% יוקצו לדיור בהישג יד, כולל דירות בשכר דירה מופחת.
אחד המרכיבים הבולטים בתוכנית הוא הקמת פארק גולף בשטח של כ-620 דונם, הכולל גם כ-17 אלף מ"ר לשימושי מועדון ספורט ומבנים נלווים. הפארק ישמש עוגן נופשי ותיירותי, עם חיבור ישיר לטיילת החוף ולמערכת שבילי אופניים והליכה שתשתלב עם המרחב הציבורי והטבעי של האזור. לצד הפארק תיבנה רצועה מסחרית רציפה ושטחי מלונאות בהיקף של כ-71 אלף מ"ר, הצפויים לתמוך בהקמת כ-650 חדרי מלון.התכנון מדגיש חיבור בין העיר לחוף, ביצירת רשת הליכה ורכיבה שמחברת מבני ציבור, מגורים, מסחר והים.
רחוב אריאל שרון, שמהווה ציר עירוני מרכזי, יזכה לחזית עירונית פעילה עם שימושי קרקע מעורבים — מגורים לצד מסחר ושירותים. היקף שטחי הציבור עומד על למעלה מ־7,000 מ"ר, בנוסף למאות דונמים של שטחים פתוחים שיתמכו בהמשך חיזוק הקשר בין העיר לטבע ולחוף.לצד הפוטנציאל התכנוני, התוכנית מתמודדת עם אתגר סביבתי משמעותי: מימוש עיקר הבנייה מותנה בטיפול מקדים במטמנה היסטורית ובמחצבה נטושה שנמצאות במתחם. שטח המטמנה משתרע על כ-400 דונם והמחצבה על כ-215 דונם נוספים.
- דירה בהנחה באשקלון: יותר מ-100 נרשמים על כל דירה - סיכויי הזכייה הזעומים ביותר
- אשקלון: פרויקט פינוי בינוי ברחוב יהודה הלוי יכלול 230 דירות חדשות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
התנאי להתחלת הביצוע - השלב הראשון
רק לאחר שיקום הקרקע, בהתאם להנחיות סביבתיות והנדסיות, ניתן יהיה להתחיל בשלבי הביצוע והפיתוח המלאים. למעשה, השיקום מהווה שלב ראשון ומהותי ביישום התוכנית, ומוסדר כתנאי מתלה. המיזם משתלב באסטרטגיה העירונית להרחבת ייעודי הפיתוח לאורך החוף, תוך איזון בין תוספת דירות, יצירת מוקד תעסוקה ותיירות וחיבור העיר למרחבי טבע וים.
