"צמצמנו הוצאות של 32 מיליון שקל בשנה ומכרנו נכסים בעייתיים"
"עשינו הרבה שינויים בחברה מאז שרכשתי את השליטה בה ואפשר לראות את זה בגידול במחיר המניה. מלבד הבעלים שהשתנו ביצענו ניקוי אורוות, החלפנו את כל המבנה הארגוני - מהמנכ"ל ועד לעובדי התחזוקה" כך אומר צחי אבו, הבעלים של ארנה גרופ. קבוצת ארנה גרופ עשתה בשנה האחרונה משהו יוצא דופן. החברה, העוסקת בעיקר בהשקעה בנדל"ן למגורים ונדל"ן מניב בארץ ובחו"ל נרכשה לפני כמה שנים על ידי המשקיע הזר מרקוס וובר. מאז הרכישה נסחרה במחיר ממוצע של כ-25 אגורות ולדוחות החברה צורפה הערת עסק חי במשך שנים רבות. לאחר ששרף עליה סכום המוערך בכמיליארד שקל החליט וובר למכור את החברה, ואז נכנס עו"ד צחי אבו לסיפור. בנו של היזם יחיאל אבו רכש את החברה בפברואר האחרון תמורת 130 מיליון דולר עבור חברה שנסחרה אז במחיר של כ-76 מיליון שקל בלבד והמניה טסה ב-700% מתחילת השנה, (בתקופה האחרונה היא בירידה. היא הספיקה לעלות השנה אפילו יותר, בכ-800%). אבו: "לחברה היו הוצאות מימון עצומות, כשרכשתי אותה אז היה מדובר על החזרים של 40 מיליון שקל בשנה וזה רק הוצאות ריבית על ההלוואות. הגענו להסכמים עם הבנקים והצלחנו להוריד את הוצאות הריבית ל-8 מיליון שקל בסה"כ, רק פה מדובר על חיסכון של 32 מיליון שקל בשנה לקבוצה. בנוסף לכך היו נכסים בעייתים שהכבידו עלינו אז בחרנו למכור אותם, הבנו שהם לא מייצרים לנו ערך ואנחנו רק מפסידים עליהם אז נפטרנו מהם. שילוב של זה עם השינויים במבנה הארגוני של הקבוצה מסבירים את האמון של השוק בנו" בחודש נובמבר השלימה ארנה גיוס של כ-50 מיליון שקל, כשבגיוס השתתפו ילין לפידות, קבוצת הגידור ספרה והחתם וואליו בייס. כעת החליטו בארנה לשלים גיוס נוסף גם הוא מובל ע"י וואליו בייס, כשמספר לנו אבו כי התכנון המקורי היה לגייס 50 מיליון נוספים, אך עקב הביקושים החליטו לגייס סכום של כ-126 מיליון שקל. אבו: "במסגרת המכרז להנפקת המניות ראינו ביקושים של כ-77.4 אלף יחידות בנות אלף מניות כל אחת, זה שווי כספי של 236 מיליון שקל. בסוף בחרנו לקבל הזמנות ל-48.4 יחידות במחיר סגירה של 2600 שקל ליחידה, היקף כספי של 126 מיליון שקל. גם בגיוס הזה ראינו ביקושים גבוהים מצד המוסדיים." אז איך בעצם הצליח אבו למשוך גופים גדולים ומוערכים כמו ילין לפידות להשקעה בקבוצה שלו? קבוצה שעד לפני כמה חודשים נסחרה במחירים ובשווי מצחיק? אבו מסביר כי מנקודת המבט שלו, ארנה היא חברה שהוא מאוד מאמין בה. לחברה כמה נכסים בארץ ובחול, את כולם מחשיב אבו כנכסים חשובים עבור הקבוצה, וכאלו עם פוטנציאל השבחה משמעותי אבו: "אפשר לראות את הבעת האמון שלי בקבוצה. אני כרגע מחזיק 65% מהקבוצה ולא מעוניין לדלל את האחזקות שלי, אין סיבה עבורי, לכן השתתפתי בגיוס הקודם, אשתתף בנוכחי ואשתתף גם באלו שיבואו ככל שיהיו. אנחנו משפרים את תנאי השכירות שלנו בנכסים הקיימים בנהריה באשדוד וכמו כן בקניון שאנחנו מחזיקים בו בקפריסין ואנחנו ממשיכים לחפש עסקאות נוספות שנוכל להיכנס אליהם. הגופים המוסדיים רואים את השינויים החיוביים בחברה, ומאמינים ביכולת שלה לקחת את הצמיחה הזו הלאה גם בעסקאות עתידיות ולכן משקיעות" אבו מספר לנו כי החברה נשארת עם העיניים קדימה ומתכננת להשתמש בכספי הגיוס להמשך הצמיחה, כאשר במקביל אינה מתכוונת לנסות ולהתחרות עם חברות הנדל"ן הגדולות, כאשר הוא מאמין שבחברה ידעו לנצל את ההזדמנות ככל שאחת כזו תציג את עצמה. אבו: "מצאנו עסקאות טובות מאוד עד כה, בין אם זו העסקה בקפריסין או העסקה למכירת הנכס בקזחסטן. המתחרים עושים עסקאות גדולות מאוד, בתנאים שאנחנו יודעים שלא נוכל לקבל כרגע. אני מאמין שבעתיד נדע לזהות עסקאות טובות נוספות, כפי שעשינו עד כה, ובכך נוכל למנף אותן ואת עצמנו. אם נעשה את מה שנעשה כמו שצריך ונמשיך לגדול בשנים הקרובות בסוף נוכל להרשות לעצמנו לבצע עסקאות כמו המתחרים."
- 7.אופיר 27/12/2021 15:37הגב לתגובה זואם קיבלתם הזמנות ל-77,400 יחידות בשווי כספי של 236 מיליון ש"ח היינו מחיר למניה של 30 ש"ח, אז בסוף הנפקתם לפי 26 ש"ח למניה ???
- 6.אופיר 27/12/2021 15:20הגב לתגובה זואז קודם כל אתה מחזיק ב-59% ואל ב-65% אם לא שמת לב.. דבר שני אם קנית ב-130 מיליון דולר בערך 88 מיליון מניות (אחרי איחוד ההון) שילמת 4.85 ש"ח למניה. ועכשיו אתה מוכר/מנפיק ב-2.6 ש"ח למניה או שלא הבנתי
- 5.מנחם קדמוני 23/12/2021 22:07הגב לתגובה זוקשה היה למצוא השבוע באשדוד מישהו שלא אופטימי
- 4.בנקאי 23/12/2021 19:28הגב לתגובה זופרע את ההלוואות הקיימות ולקח הלוואות חדשות בריבית שהיא רבע מהריבית הקודמת.
- 3.אהרון 23/12/2021 16:01הגב לתגובה זומסתיר את יתר מחזיקי המניות
- 2.דניאל 23/12/2021 14:55הגב לתגובה זומדוע אתה לא מספר את זה מצד אחד אתה מזרים ביקושים לגיוס ומצד שני אתה מוציא אותם החוצה ודואג לביתך כלומר ההון לא ישאר בחברה תאכלס אחרי כל הגיוסים ודילול המשקיעים החברה מתקרבת לשווי שוק מנופח של קרוב ל 1 מילארד שח הרבה יחסי ציבור חובת ההוכחה על החברה בדוחות הכספיים
- אופיר 27/12/2021 15:28הגב לתגובה זולפי מחיר של 2.96 מחיר הסגירה של אתמול 26.12.21
- אהרון 23/12/2021 16:03הגב לתגובה זוהבנקים מסתבר - אם דבריו נכונים דפקו את השווצרי
- 1.עלייה מוגזמת, שיראה תוצאות בדוחות שורה תחתונה. (ל"ת)יש ר אלי 23/12/2021 14:00הגב לתגובה זו
חיים כצמן, מייסד ומנכ”ל קבוצת ג’י סיטי צילום:שלומי יוסףג'י סיטי ממשיכה לצנוח, האג"ח בתשואה של 10%
ג’י סיטי הגדילה את אחזקתה בחברת הבת סיטיקון למעל 50% ותידרש כעת להגיש הצעת רכש מלאה למניות המיעוט, מהלך שעשוי להגיע להיקף של 1.4 מיליארד שקל; במעלות מזהירים כי המינוף עלול לטפס מה שמעורר חשש שהמהלך יכביד על התזרים, והתגובה מורגשת במניה ובאגרות החוב של החברה
ג’י סיטי ג'י סיטי 5.83% , חברת הנדל״ן המניב בשליטת חיים כצמן, הפתיעה את השוק בשבוע שעבר. החברה רכשה 7.7% נוספים ממניות סיטיקון בעסקה מחוץ לבורסה במחיר של 4 אירו למניה, פרמיה של כ-36% על מחיר השוק (כ-2.95 אירו ערב ההודעה), שפל אליו הגיעה סיטיקון לאחר פרסום הדוחות האחרונים. בעקבות העסקה עלתה אחזקתה של ג’י סיטי ל-57.4%, ובשל כך היא מחויבת לפי החוק הפיני להגיש הצעת רכש מלאה לכלל מניות המיעוט באותו מחיר.
בהיענות מלאה, מדובר בעסקה שעשויה להגיע להיקף של 312 מיליון אירו (כ-1.4 מיליארד שקל). ג’י סיטי ציינה כי רכשה את המניות ממקורותיה העצמיים, אך מנהלת מו״מ לקבלת קו אשראי בנקאי של עד 195 מיליון אירו למימון יתרת הרכישה. לטענת החברה, המהלך צפוי לתרום להונה העצמי בכ-171 מיליון שקל ולשפר את ה-FFO, "עם השפעה זניחה על המינוף” ג'י סיטי רוכשת מניות סיטיקון בפרמיה, תגיש הצעת רכש לכלל המניות.
מניית סיטיקון נסחרת מאז ההודעה סביב הרף של 4 אירו, קצת מתחת למחיר ההצעה. זה סימן לכך שהשוק צופה שהצעת הרכש תתקבל (אילו הייתה נסחרת מעל 4 אירו, זו הייתה אינדיקציה לציפייה לפרמיה נוספת).כאן כבר עולה השאלה: למה דווקא 4 אירו? אם הכוונה הייתה להגיש הצעה "נדיבה" שתזכה להיענות, אפשר היה תאורטית להתייצב גם ב-3.5 אירו, פרמיה נאה על מחיר שוק שצלל מתחת ל-3 אירו ערב המהלך. בסביבת השוק עלתה השערה לפיה ג’י סיטי התחייבה מראש לרכישה מגוף מוסדי במחיר של 4 אירו במקרה ומחיר המניה ירדת מתחת ל-3. בעוד אין עדויות לדבר שכזה, התזמון של העסקה והמחיר שקפץ לגובה שאינו נדרש כדי "לשכנע" את השוק מציפים את סימן השאלה. בין אם נכון ובין אם לא, החברה נגררה להצעת רכש מלאה באותו מחיר מינימלי הודות לחוק הפיני.
מה המספרים מספרים
מול ההצעה המחייבת הזו הציגה ג’י סיטי את הסיפור הפיננסי: היא קונה מניות של סיטיקון בפרמיה על מחיר השוק אבל בדיסקאונט עמוק על ההון העצמי ("על הנייר”), ולכן רשאית לטעון לעלייה בהון בזכות רכישה זולה ביחס לשווי בספרים. השוק קנה בהתחלה את הסיפור, כאשר ביום ההודעה מניית ג’י סיטי עלתה משום שהאחזקה הסחירה בסיטיקון מוערכת כעת במחיר גבוה משמעותית ממחיר השוק שקדם לעסקה. אבל בתוך ימים ספורים הגיע תיקון חד: מעלות (S&P) הכניסה את הדירוג למעקב (CreditWatch) עם השלכות שליליות, והבהירה שבתרחיש של היענות רחבה להצעת הרכש המינוף עלול לטפס לטווח 70%-75%. במידה ותהיה ירידת ערך שיכולה להגיע הן משווי החזקה של נכסים אחרים והן מהתחזקות השקל מול נכסים בחו"ל, המינוף אף עשוי לחצות את רמת ה-80%, רמות שלא נראו מאז החלה החברה לממש נכסים. בשוק האשראי זו כבר אינדיקציה לשחיקה בפרופיל הפיננסי. בתגובה, המניה מחקה את העליות ונפלה מתחת למחיר שלפני ההודעה, ובאג"ח בלטה הירידה בסדרה יד' לדוגמא שאינה מובטחת, אות לאפשרות שהמשקיעים מפנימים סיכוני תזרים, גידול מהיר בחוב, ואף תרחיש שבו ערך הנכסים האפקטיבי בשוק נמוך מסך ההתחייבויות.
- הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים
- ברקע הצעת הרכש לסיטיקון, ג'י סיטי הוכנסה למעקב עם השלכות שליליות
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כאן נכנסת לתמונה סוגיית המימון. לצד ההצהרה על "השפעה זניחה על המינוף", ג’י סיטי עצמה דיווחה כי היא מנהלת מו״מ לקבלת הלוואה בנקאית של עד 195 מיליון אירו למימון הרכישה והצעת הרכש. בשונה מגיוס אג"ח, מימון בנקאי דורש בטוחות נוקשות יותר: שעבודים על נכסים ובדיקות תזרים צמודות. עצם הפנייה למימון כזה מראה שהעסקה לא בהכרח נטולת סיכון. זו גם הסיבה שהאג"חים הגיבו בירידות , כאשר המשקיעים מבינים שהבנק יקבל קדימות עליהם, והחשש מגידול במינוף הופך למוחשי.
עמיחי חדד, גיקס (יחצ)חברת בת של גיקס קונה חברה בתחום הקוונטים והמניה מזנקת
ויוביקס, חברת הבת של גיקס, הודיעה על מזכר הבנות לרכישת Quantum X Labs שעושקת בתחום הקוונטים עם גיוס הון של 3 מיליון דולר בפרמיה; המניה עולה, אבל צריך לזכור שאיפה שיש סיכוי יש גם סיכון
ויוביקס רוכשת את Quantum X Labs ותבצע גיוס פרטי של 3 מיליון דולר בפרמיה
גיקס חברת ויוביקס (Viewbix Inc), שבה מחזיקה גיקס אינטרנט גיקס 12.96% בכ-26%, הודיעה על חתימת מזכר הבנות לרכישת כל מניות חברת Quantum X Labs, העוסקת בטכנולוגיות מחשוב קוונטי ובינה מלאכותית. במסגרת העסקה, צפויה ויוביקס להנפיק ל-Quantum X Labs מניות ואופציות שיקנו לה כ-65% מהון המניות של ויוביקס לאחר ההקצאה.
החברה נעה מעולמות התוכן והמדיה לעבר תחום טכנולוגי מעניין במיוחד, מחשוב קוונטי ובינה מלאכותית. על פניו, מדובר בהתרחבות אסטרטגית לעבר שוק חדש עם פוטנציאל אדיר, אך גם בכזה
שעדיין רחוק מהבשלה עסקית.
השלמת העסקה מתוכננת לדצמבר 2025 ותלויה בבדיקת נאותות, אישורים רגולטוריים ואישור בעלי המניות בהתאם לכללי נאסד״ק. Quantum X Labs היא חברה ישראלית חדשנית בתחום המחשוב הקוונטי וה-AI, המחזיקה בפטנטים ומפתחת פתרונות יישומיים למגוון תעשיות.
במקביל, ויוביקס הודיעה על גיוס הון פרטי של 3 מיליון דולר באמצעות הנפקת 800 אלף יחידות (Units) במחיר של 3.75 דולר ליחידה, פרמיה על מחיר הסגירה של המניה ב-4 בנובמבר. כל יחידה כוללת מניה רגילה ואופציה למניה נוספת במחיר מימוש של 5.625 דולר
לתקופה של חמש שנים. התקבולים ישמשו להון חוזר, מטרות כלליות ולפירעון התחייבויות.
- גיקס עלתה ב-530% - מתי תגיע הנפילה?
- המניה של סוחר השלדים הידוע שמזנקת ב-100%
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בשורה התחתונה, מדובר בצעד אסטרטגי שמרחיב את פעילות ויוביקס לעולמות טכנולוגיים מתקדמים של מחשוב קוונטי ובינה מלאכותית, תחום שמרבית המשקיעים מייחסים לו פוטנציאל צמיחה
עתידי משמעותי, אך גם רמות סיכון גבוהות בשל שלבי הפיתוח המוקדמים.
