בניינים
צילום: UNPLASH

עסקאות נדל"ן: איפה נמכרה דירה ב-8 מיליון שקל?

סתיו קורן | (1)

מה יהיה עם מחירי הדיור? רונן שטרית, יו"ר אנגלו סכסכון מסביר את הסיבה לעליות - "אנחנו רואים יותר משקיעי נדל"ן בזמן האחרון בגלל החשש שמס הרכישה יעלה. ובמקביל גם הביקושים עולים מצד חסרי דיור ומשפרי דיור שהקורונה רק גרמה להם קצת לשבת על הגדר ועכשיו הם נכנסים במסות". כך אמר בראיון TV. לאור הביקושים המתגברים, מחירי הדירות עולים בקצב גבוה - לראיה, הנה עסקאות נדל"ן מהשבוע האחרון. תל אביב דירת גג 5 חדרים, רחוב גנסין, מרכז העיר, 140 מ"ר, מרפסת 100 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה ומעלית, נמכרה ב-7.8 מיליון דולר דירת 2 חדרים ברחוב פרישמן, 50 מ''ר, קומה 0 מתוך 4, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב משה דיין, 113 מ''ר, קומה 3 מתוך 6, עם חנייה ומעלית נמכרה ב-2.65 מיליון שקל דירת 4 חדרים ברחוב יצחק שדה, 105 מ''ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-2.645 מיליון שקל  ירושלים דירת 3 חדרים, רחוב אציה, שכונת קטמון, 61 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-2.1 מיליון דולר. דירת 4 חדרים, רחוב הנשיא, שכונת טלביה, 147 מ"ר, מרפסת, קומה 1 מתוך 3, מחסן,  2 חניות ומעלית נמכרה ב-6.4 מיליון דולר דירת 2 חדרים ברחוב דרך חברון (בבקעה), 2 חדרים, 37 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה, עם מעלית ו-4 מ"ר מחסן, נמכרה ב-1.35 מיליון שקל דירת 5 חדרים ברחוב אלי כהן (בקטמון הישנה), 110 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם חניה, מעלית ו-10 מ"ר מחסן נמכרה ב-3.5 מיליון שקל קוטג' בן 7 חדרים ברחוב יוסי הצייר (ברמת דניה), 200 מ"ר בנוי + 70 מ"ר גינה + 3 מרפסות בשטח 30, 10 ו-12 מ"ר, עם חניה פרטית וללא מעלית נמכר ב-4.925 מיליון שקל  חדרה דירת גן 4 חדרים, רחוב קק"ל, 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 11, נמכרה ב-1.4 מיליון דולר. דירת 4 חדרים, רחוב תרנ"א, 110 מ"ר, קומה 16 מתוך 17, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.9 מיליון דולר פנטהאוז 4 חדרים, רחוב השחף, 145 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכר ב-3.7 מיליון דולר חולון דירת 2.5 חדרים, רחוב ברנר, 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל דירת 4.5 חדרים, רחוב אלופי צה"ל, 110 מ"ר, קומה 1 מתוך5, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל   רעננה דירת 4 חדרים, רחוב המלכים, 125 מ"ר, 2 מרפסות, קומה 2 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.8 מיליון שקל דירת 5 חדרים, רחוב עקיבא, 138 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכרה ב-2.3 מיליון שקל באר שבע  דירת 3 חדרים, רחוב שדרות יעלים, שכונה ה, 76 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-672 אלף שקל דירת 4 חדרים, רחוב טיומקין, שכונת נווה זאב, 110 מ"ר, מרפסת 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, חניה ומעלית, נמכרה ב-1 מיליון שקל דירת 3 חדרים, רחוב רד"ק, שכונה יא, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-575 אלף שקל דירת 4 חדרים, רחוב סוסיא, שכונה ט', 122 מ"ר, קומה 3 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל נתניה דירת 3 חדרים, רחוב חרוצית, שכונת אירוסים, 79 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל דירת 3 חדרים, רחוב רפאל אנקווה, שכונת קריית נורדאו, 68 מ"ר, קומה 8 מתוך 8, נמכרה ב1.3 מיליון שקל עכו דירת 2 חדרים, רחוב בורלא, 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-515 אלף שקל דירת 3 חדרים, רחוב משה שרת, 72 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-530 אלף שקל דירת 3 חדרים, רחוב פיינשטיין, 67 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-930 אלף שקל דירת 4 חדרים, רחוב ברק, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל עפולה דירת 5 חדרים, רחוב ספיר, 160 מ"ר, קומה 9 מתוך 9, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל דירת 3 חדרים, רחוב קינמון, 65 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-540 אלף שקל חוב מנחם בגין, 128 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.2 מיליון שקל דירת גן  4 חדרים, רחוב שמחה הולצברג,  100 מ"ר בנוי, גינה 100 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3,  נמכרה ב-1 מיליון שקל ערד דירת 3 חדרים ברחוב מגשימים, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חנייה משותפת וללא מעלית נמכרה ב-460 אלף שקל בית דו משפחתי בן 3 חדרים ברחוב אנאפה, 74 מ"ר בנוי על 250 מ"ר מגרש, עם חניה נמכרה ב-900 אלף שקל הנתונים לוקטו מרימקס, אנגלו סכסון ונתוני רשות המסים.  

תגובות לכתבה(1):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    מני 06/11/2021 12:21
    הגב לתגובה זו
    העיקר אתם ממשיכים לפמפם את עליית המחירים "לאור הביקושים המתגברים, מחירי הדירות עולים" קבלן הכתיב לכם את זה?
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.