מי החברות שזכו ברכישת מתחם המשרדים של דיסקונט בת"א?
חברות הנדל"ן אלמוגים 0.25% , ישראל קנדה ויוסי אברהמי זכו במכרז לרכישת מתחם משרדי בנק דיסקונט ברחוב הרצל בתל אביב, מדובר במכרז של הבנק ושל קרן ריאליטי. כמו כן, החברות ישלמו עבור המתחם כ-685 מיליון שקל. החברות הזוכות יהרסו את בנייני המשרדים לטובת בניית דירות מגורים, משרדים ומסחר. כמו כן, מהבנק נמסר כי הנהלת החברה צפויה לפרסם מכרזים נוספים. המכרז כולל את משרדי ההנהלה של הבנק, ואת בית מרס אותו רכשה קרן ריאליטי מבעלים פרטיים בתמורה לכ-96 מיליון שקל לפני כשלוש שנים. המתחם משתרע על כ-13 דונם. ככל הנראה, הנהלת בנק דיסקונט תמשיך לשכור את המבנה מהחברות בשנים הקרובות. כמו כן, החברות צפויות לקדם יחד תב"ע חדשה שתאפשר בנייה של מאות יחידות דיור. צחי דידי מנכל קבוצת יוסי אברהמי ציין: "אנו שמחים על הזכייה ועל השותפות עם החברות קנדה ישראל ואלמוגים. אנחנו מאמינים באזור ובהתפתחות העתידית שלו ומתכוונים לפתח את המתחם יחד. קבוצת יוסי אברהמי פועלת בתל אביב וביפו כבר מספר שנים גם בתחום מגורי היוקרה וגם בבנייה למגורים בדרום ומזרח העיר ואנו עדים לביקושים הגבוהים בכל חלקי העיר".
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
