"הציבור מחפש ביטחון בנדל"ן ומניות"
אינפלציה מחירי הדירות עלו מתחילת השנה ב-5.6%. בחודש מאי נטל הציבור משכנתאות בהיקף של 9.5 מיליארד שקל. בנק ישראל הראה כי המחירים בארץ לא עלו בצורה חריגה ביחס למדינות אחרות בעולם - אבל המחירים התייקרו גם כאן כמובן.
ויקטור בהר, מנהל המחלקה הכלכלית בבנק הפועלים מסביר מדוע אנחנו רואים עליות במחירי הדיור בעולם כולו ולא רק בישראל "הסיבה העיקרית היא המדיניות המוניטרית בעולם" - כלומר מדיניות הריבית האפסית, מה שכמובן גם גורם למגמת העלייה הארוכה כ"כ בשוקי המניות.
ומה יקטע את החגיגה? "רק אם הפד יתחיל להאט את קצב רכישות האג"ח. אם הפד יעלה ריבית ב-2022 רכישות אגח צריכות להפסיק הרבה קודם לכן". צפו בראיון המלא -
- 11.שלא שומעים!! 08/07/2021 21:20הגב לתגובה זולא שומעים
- 10.בזו 08/07/2021 12:31הגב לתגובה זועוד אינטרסנט מדבר מחיר הדיור הוא ביצת הזהב של האוצר ולא יפגעו בתרנגולת שמטילה אותה אז אל תבלבל את המוח של הציבור ותספר להם סיפורים דימיוניים
- 9.ברלופון 08/07/2021 11:47הגב לתגובה זוצריכים להיות הראשונים לתמוך בהקפצת מס רכישה ל 20% על משקיעים ותושבי חוץ (כי הרי יש עודף ביקוש רק מהריבוי הטבעי), מיסוי דרקוני על דירות ריקות (כי הרי אין כאלה), מיסוי על קרקעות שלא יזמו עליהן בניה (כי הרי אין כאלה), ובמיסוי על קבלן שלא סיים למכור את כל היחידות תוך 3 שנים מקבלת היתר (כי הרי הדירות נחטפות ואין מלאי). במידה והם מתנגדים לצעדים אלה, סימן שהם יודעים שהכל היה בועה של ביקושים. במידה והם מאיימים שבלי הביקוש של המשקיעים הם יבנו פחות- שהמדינה תחזור לבניה תקציבית כי השוק החופשי נכשל במיקסום ההיצע.
- 8.מי הם הציבור ? (ל"ת)שוכרת 08/07/2021 11:28הגב לתגובה זו
- 7.אשראי משכנתאות ותאבת בצע כמובן (ל"ת)מנחש 08/07/2021 11:19הגב לתגובה זו
- 6.שמילו 08/07/2021 11:03הגב לתגובה זוהבנק הרויח ברבעון הראשון של 2021 14.2% תשואה נטו על ההון העצמי כשסביבת הריבית הינה 0.1 % את מרבית הרווח הבנק עשה מהפער בין הריבית האפסית שהוא נותן ללקוחות הבנק בגין הפקדונות לבין ריבית החובה!! זה לא צודק .ועל חשבון הלקוחות שלו. נכון גם הבנקים האחרים עשו קופה על חשבון הלקוחות. לא רק זה לבנק אין תוכניות חסכון עם ריבית סבירה וגם לא תוכניות צמודות מדד בטוח הקצר והבינוני. (יש בנקים שיש להם).
- 5.מאז נכנסה הממשלה החדשה ירידה של יותר מחמש אחוז (ל"ת)האזרח 08/07/2021 10:51הגב לתגובה זו
- 4.החזיר.ליברמן 08/07/2021 10:42הגב לתגובה זובן אדם עלוב ומסכן גיבור על ילדים חרדים ובזמנו נפתח לו תיק על תקיפת ילד בנקודים
- 3.הרוזן 08/07/2021 10:27הגב לתגובה זוזה לא הזמן להשקיע בנדלן
- 2.שילי 08/07/2021 10:23הגב לתגובה זובהן יפסיד 25%....
- 1.אלכס 08/07/2021 10:22הגב לתגובה זוהפד ושאר מנהיגי עולם הכלכלה מנסים להלך בין הטיפות.לא לאורך זמן גם אימפוטנטים משחררים בסוף תלוי איך ובאיזה נזקים
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
