הפסד לעיריית רמת גן: העליון החליט כי פרויקט תמ"א 38 יימשך בעיר
פרויקט תמ"א 38 ימשיך להתקיים ברמת גן, בעקבות החלטה של בית המשפט העליון. וזאת לאחר שבית המשפט המחוזי פסל את מדיניות התכנון של העיר בשבתו כבית משפט לעניינים מנהליים.
לאחרונה שר האוצר אביגדור ליברמן הודיע על הארכת פרויקט תמ"א 38 עד שנת 2023. ובתגובה, ראש עיריית רמת גן, כרמל שארמה הכהן התנגד נחרצות להמשך קיום הפרויקט יחד עם עוד חמישה ראשי ערים נוספים. לפי שאמה הכהן התכנית עושה לערים רע. וכעת, לאחר פסיקת העליון הפרויקט יוסיף להתקיים למרות עמדתו של ראש העיר.
בשנת 2019 עיריית רמת גן הובילה מדיניות נוקשה שהגבילה פרויקטים של תמ"א 38. לפי המדיניות פרויקט תמ"א אושר רק במקרים חריגים, ואחרי מספר רב של מכשולים.
על פני כל 15 שנות התמ"א, התגלעו חילוקי דעות קשים בין השלטון המרכזי לבין השלטון המקומי, קרי העיריות והרשויות המקומיות, לגבי מי יקדם את התמ"א, מה תהיה הרגולציה וכו', כשכל עיר הפכה בפועל למעין "קריית הוותיקן" שיש לה מדיניות משלה, האחת בעד, השנייה לא כל כך בעד, והשלישית מתנגדת נחרצות.
- 9.דניאל 05/07/2021 21:22הגב לתגובה זובמדינה רווית טילים, חובה על ראש העיר לאשר ביצוע תמ"א למבנים בני 70 שנים אנו לא רוצים שמר שאמה יבוא ללוויה " יסביר וישתתף" בצער המשפחות - מסיבות אנוכיות מר שאמה מעדיף רבי קומות (20+ קומות) להם יש גנים ובתי ספר כן???????
- 8.שימי 05/07/2021 20:17הגב לתגובה זויהיה יותר מהר. אם כבר.
- 7.ישראל 05/07/2021 17:53הגב לתגובה זוזה ברור וידוע מכל הבחינות . הגיע הזמן לסלק את הכיעור מהעיר ולשדרגה .בתים גבוהים , מודרניים והרבה ירוק והרבה עצים .
- 6.פינוי בינוי עדיף בר 05/07/2021 17:49הגב לתגובה זובר"ג יש הרבה בניינים שנבנו בשנות החמישים שישים , מכוערים לא בטוחים ותופסים שטחים ללא יחס למספר הדירות . הרעיון של לאחד חלקות ולבנות לגובה בניינם חדישים עם גינות ירוקות וחניונים תת קרקעיים זה נהדר . שדרוג ליובל הבא .
- 5.זוסמן 05/07/2021 16:41הגב לתגובה זוהוא רוצה משרדים ועסקים כי פה הכסף הגדול לעיריה על דירה הוא מקבל 500 שקל ארנונה לחודש והיא מקבילה ל 5 משרדים שכל אחד משלם לו 2000 שקל לחודש אז הבנתם את זה כמו שאמרו הגגששים בפליטון שלהם
- 4.לכלכ 05/07/2021 16:32הגב לתגובה זוככה זה לא שיטה אין שום דרך לעמוד בתשתיות וחנייה בתמא זה יוצר באלגן ולא משתלם בסוף לאיש או פינוי של מספר רב של בניינים ויצירת תשתיות מתאימות או שכלום ככה טיפ ממני הנדסאי אדריכלות סיימתי מצטיין בכיתה אני מבין דבר או שניים
- ברכה 05/07/2021 17:56הגב לתגובה זופינוי בינוי הפתרון לאיכות חיים . פינוי בינוי זה אסון בכל המובנים .
- 3.אנונימי 05/07/2021 16:02הגב לתגובה זוהחלטה צודקת של בית המשפט כי ראשי הערים ת״א ר״ג וגבעתיים נגד תמא 38 מכיון שבתמא 38 העיריה לא יכולה לסחוט שטחים מבעלי הבניינים לטובת הצבור . וגם אין היטל השבחה והעיריות רוצות כסף וגרוע מכל בעיריית ר״ג שהבטיחו לבוחרים הצעירים שיש להם עין צרה על זה שדירות ישנות מדת דרגות זו צרות עין של סיעת הצעירים בר״ג עם כמה פוליטיקאים שממלאים תפקידים רציניים בר״ג . פרויקט תמא 38 הוא מציל חיים בעיר כמו ר״ג שלשני שליש מהבתים אין ממד ואין היכן להסתתר כי הבתים מלפני 80 שנה ובמדינה שמאוימת בכל כך הרבה רקטות וטילים תמא 38 מצילת חיים . וצריך להוציא מיד את היתרי הבניה מהוועדה המקומית ששם יושבים פוליטיקאים יס מנים של ראשי העיר ת@א ר״ג וגבעתיים ולהעביר את ההחלטה לוועדה המחוזית . כי ראש בעיר ר״ג מודיע שהוא לא יתן היתרים מבזה את החלטת בית המשפט העליון . בושה שיש ראש עיר כזה במדינת ישראל
- 2.שאול 05/07/2021 14:33הגב לתגובה זושאמה מרגיש ומתנהג כמו נפוליון מקומי ומידי פעם חוטף בראש.
- 1.גידי 05/07/2021 14:16הגב לתגובה זוהם ממגדל השן מתנגדים וכשיהיה פה אסון הם ייתבעו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
