"מחירי הדירות בקרית אונו זינקו ב-10%": כמה תעלה לכם דירת 4 חדרים?
מחירי הדירות מחירי הדירות רשמו עליה שנתית של 5.6%, והכלכלנים סבורים שהם ימשיכו לעלות, אבל הממשלה החדשה עשויה לספק פתרונות שיילחמו במגמה הזו. השאלה אם זה יצליח, השאלה אם הציבור יאמין - בעשור האחרון היו הרבה דיבורים ותוכניות, אבל שום דבר לא עצר את עליית המחירים.
יצאנו לבדוק את מחירי הדיור באזור בקעת אונו (קריית אונו, גני תקווה ויהוד) גם שם, כמובן מחירי הדירות קפצו משמעותית.
"בקרית אונו מחירים של דירות ארבעה חדרים מתחילים ב-1.8 מיליון שקל לבתים ישנים, והחל מ-2.5 מיליון שקל בשכונות החדשות, מחירי דירות חדשות יכולים להגיע גם עד 3 מיליון שקל". כך אמר בשיחה לביזפורטל יוני צ'יץ, מנכ״ל צ׳יץ יזמות ושיווק נדל״ן. "גם בגני תקווה השכנה המחירים דומים, המחירים של דירות ארבעה חדרים ישנות כולות להגיע עד 2.1 מיליון שקל, ומחירים של דירות חדשות יכולות להגיע עד כ-2.7 מיליון שקל". מוסיף יוני. ביהוד מחירי דירות ארבעה חדרים נעים בטווח של כ-1.7 מיליון שקל ל-2.4 מיליון שקל"
בכמה אחוזים מחירי הדירות עלו באזור בשנה האחרונה?
"המחירים בבקעת אונו זינקו בשנה האחרונה בכ-8%-10%, מדובר בקפיצה מטורפת. לאחר תקופת הקורונה, אנשים רוצים לגור בבית יותר מרווח, אנשים שגרים בדירת ארבעה חדרים, רוצים לרכוש דירת חמישה חדרים. אנשים שעבדו מהבית הגיעו למסקנה שהם צריכים עוד משרד בבית - הרצון לשדרג נהיה גבוה והביקוש גובר על ההיצע. המחירים צפויים להמשיך להעלות".
בנוגע לדירות שלושה חדרים באזור קיים הרבה ביקוש, ומעט מאוד היצע. - "דירות שלושה חדרים הם מצרך מאוד מבוקש, אין הרבה דירות כאלה למכירה באזור, גם לא דירות ישנות. אך כשכבר בונים אותן, מחירי הדירות יכולים להגיע ל-2-2.1 מיליון שקל".
איך היית מאפיין את האוכלוסייה שמתגוררת בבקעת אונו?
"מדובר אוכלוסייה איכותית שרוצה להתמקד בקהילה וחינוך. החינוך בקרית אונו נחשב כבר שנים לבין הטובים בישראל. יש נהירה מאוד גדולה של תושבי רמת גן וגבעתיים, מהסיבה שהם רוצים להתגורר במקום מרווח יותר".
מי שמאששת לנו את דבריו של יוני יזם הנדל"ן, זו אור כהן, הייטקיסטית בת 38 שנמצאת עמוק בתוך המרוץ לדירה בקרית אונו. אור מחפשת דירה יחד עם בעלה, בעל עסק בתחום האי קומרס. "אנחנו מתגוררים בקרית אונו כבר חמש שנים בשכירות, וכעת הגענו לנקודה בחיים שאנחנו רוצים ויכולים לרכוש דירה. אנחנו מאוד אוהבים את השכונה שאתה גרים בה, היא כוללת בתי ספר מעולים, קהילה איכותית ופארק מדהים לילדים". אומרת אורגיל.
- הוועדה המקומית בחולון אישרה את תכנית הבינוי במתחם עין יהב
- רובי קפיטל תממן פרויקט פינוי-בינוי במעלה אדומים
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- המדינה הכריזה על 25 מתחמים חדשים: כ-15 אלף דירות בדרך
"הסיבה המרכזית שאנחנו רוצים לרכוש דירה בקרית אונו היא החינוך, קרית אונו נחשבת למובילה בתחום, ומדורגת במקום השני מבחינת הערים שיש בהן את רמת החינוך הטובה ביותר. הרבה חברים שלנו, מרמת גן ומגבעתיים עשו את המעבר לקרית אונו בעיקר בגלל הנושא של החינוך".
איזו דירה אתם מחפשים?
"אנחנו כרגע מחפשים דירת ארבעה חדרים - ובהחלט לא פשוט למצוא דירה בעיר, ובייחוד לא בשכונה שאנחנו מחפשים שנקראת "פסגת אונו". מחירי הדירות בשכונה נעים בין 2.6-2.8 מיליון שקל. חשוב לציין שההבדל בין דירת ארבעה חדרים, לדירת חמישה חדרים הוא מהותי - מדובר על הבדל של בין 400-600 אלף שקל, על עוד חדר מסכן של בין 17-20 מטר, זה מטורף ולא הגיוני. לגבי דירות שישה חדרים, או דירת גן המחיר יכול לטפס גם ל-5 מיליון שקל".
אם המחירים ימשיכו לקפוץ, תקפיאו את תהליך חיפוש הדירה?
- 16.יהשע הדיסלקט 11/07/2021 10:55הגב לתגובה זוזו לא כתבה אלא סיפור על משפחה שמחפשת דירה בשכונה מסויימת... לא באמת תוכן הולם לעיתונות כלכלית....
- 15.זה מה שקורה שמדפיסים כסף. עוד מס נסתר מהציבור 10/07/2021 17:14הגב לתגובה זוזה מה שקורה שמדפיסים כסף. עוד מס נסתר מהציבור
- 14.בוני התיכון 09/07/2021 20:50הגב לתגובה זולא מכיר את המחירים . רק ראיתי
- 13.באר יעקב המחליף לקרית אונו ובמחיר מנצח (ל"ת)אחד שקנה 09/07/2021 17:26הגב לתגובה זו
- 12.ערן 09/07/2021 08:15הגב לתגובה זוקריית אונו פקוקה להפליא בבוקר. הקרבה לתל אביב תיאורטית בלבד. יקר פה ללא הצדקה.
- 11.חיג 08/07/2021 23:19הגב לתגובה זולקרית אונו (מוניציפלית רמת גן) מוכרים בתי פרטיים ב6. אז איך דירת 4 חדרים עולה 3???
- 10.יוסי 08/07/2021 08:29הגב לתגובה זולא חייבים קרית אונו 15 דקות מי יהוד אפילו 10 דקות דרך סביון בהצלחה
- קרית אונו זו הדוגמא ליהוד עוד שנתיים (ל"ת)ביאליק 11/07/2021 14:57הגב לתגובה זו
- 9.פסגת אונו השכונה הכי טובה בבקעת אונו (ל"ת)יניב 07/07/2021 21:37הגב לתגובה זו
- תמשיך לשווק פראירים לא מתים רק מתחלפים חחח (ל"ת)יוסי 08/07/2021 08:31הגב לתגובה זו
- 8.ליסה 07/07/2021 19:35הגב לתגובה זומתגוררת בעיר הזו מיום היוולדי. עיר עם קיטוב אדיר, ללא מקומות בילוי, ארנונה גבוהה, בריכה לא שמישה, אין פה ים והפקקים, הו הפקקים, 40 דקות לוקח בבוקר רק לצאת מהיציאה הצפונית של קרית אונו מהעיר עד לזבוטינסקי ועוד 40 דקות נוספות לבסר או לעזריאלי. סתם עיר אוברייטד, נראית ומרגישה כמו אתר בנייה ענקי מחוסר תשתיות
- 7.רועי 07/07/2021 13:59הגב לתגובה זואין מנוס מקריסת הנדלן בקרוב
- 6.חמודה, חדר של 17-20 מטר זה לא חדר מסכן. (ל"ת)אני 07/07/2021 12:02הגב לתגובה זו
- גילי 07/07/2021 20:13הגב לתגובה זותלוי למי
- אדי 08/07/2021 07:26לאנשים הנורמליים זה חדר גדול מאוד שנדיר לפגוש היום בבניינים החדשים
- 5.ג'וני 07/07/2021 11:13הגב לתגובה זואולי בשעות הלילה, בשעות הבוקר- מקריית אונו לתל אביב הנסיעה היא באזור ה 40 דקות לפחות
- ליסה 07/07/2021 19:36הגב לתגובה זובמקרה הטוב. יכול לקחת 40 דקות רק להגיע לזבוטינסקי
- אכן, רק לצאת מקרית אונו בבוקר לוקח מעל 20 דקות (ל"ת)שאול 07/07/2021 15:27הגב לתגובה זו
- עוז 07/07/2021 13:52הגב לתגובה זושלא לדבר על עבודה מהבית, רק שבמצב כזה כבר אין הבדל דרמטי בין קרית אונו לקרית גת.
- כניסה לתא שעה ושלושים דקות. (ל"ת)עשירים דקות בטיסה 07/07/2021 12:07הגב לתגובה זו
- צודק. אחרי צהריים גם לחזור זה משימה (ל"ת)אני 07/07/2021 12:04הגב לתגובה זו
- גר בגני תקווה ועובד 07/07/2021 15:41לא 20 דקות אבל באופניים רגילים מדובר על 30-35דקות ואני מדווש מקצה גני תקווה ליד כפר מעש
- 4.מה המצב הפקקים שם? נראה שהעיר גדלה בקצב מטורף. (ל"ת)מתעניין באזור 07/07/2021 11:10הגב לתגובה זו
- תעמוד יומיום בכביש 4 (ל"ת)ביאליק 11/07/2021 14:54הגב לתגובה זו
- 3.בנישתי 07/07/2021 10:24הגב לתגובה זולמה אתם ממוקדים רק על הקבלנים הרי הם מבצעים את העבודה אבל האשם היחידי במחירי הנדלן זו הממשלה וממנה אתם מפחדים ולא מתמקדים עליה
- 2.יפה 07/07/2021 09:35הגב לתגובה זואיזה כיף לי שהמחירים עולים ,יש לי נכסים בקריה והתעשרתי ב-10%. המחירים מטורפים ולמרות שבעלי נולד בקריה ואני חיה בה מזה 44 שנים אני לא רואה שום הצדקה כמחירים אלו.
- 1.היצע הדירות 07/07/2021 09:30הגב לתגובה זומתעסקים בזוטות! יש להוריד מייד חתימות דיירים ל 50% (בתמא 38 הריסה ובניה), כדי להבטיח יעדי המשך התמא בהגדלת היצע הדירות. קומץ דיירים סרבנים מחזיקים מדינה שלמה בגרון. הצעירים התיאשו עוברים לפורטוגל. המדינה בפנסיה לחברה קדישא.
באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?
הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים
הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות.
יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.
יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.
המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן.
- משכירי דירות שמעלימים מס - המפקחים של מס הכנסה בדרך אליכם
- רשות המסים בודקת את הדירות בירושה כדי לאתר העלמות מס
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה. העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.
