מועצת מקרקעי ישראל אישרה היום קידום מיזם התחדשות עירונית, באזורים ללא התכנות כלכלית באמצעות הכנסות מקרקע משלימה. על פי ההחלטה הפרויקטים יקודמו ע"י הפניית תקבולים פיננסיים שמקורם בשיווק קרקע משלימה למיזמים באזורים אלו.

ההחלטה נועדה להגביר את הכדאיות הכלכלית של מיזמים להתחדשות עירונית באזורים בהם הרווחיות הכלכלית עבור היזמים נמוכה. כמו כן, יוקצו 100% ממגרשי קרקע למגורים לבני מקום, ביישובי בני מיעוטים המונים עד 5,000 איש. עד כה, ביישובי מיעוטים מחוץ לאזורי עדיפות לאומית עד 10,000 תושבים, הוקצו לבני המקום לא יותר מ 75% מסך המגרשים המוצעים לציבור, זאת  ללא אפשרות להגדלת ההקצאה לבני היישוב.

המיזם שהוצע על ידי רשות מקרקעי ישראל,  משרד הבינוי והשיכון והרשות להתחדשות עירונית, קבע כי בנוסף לתמריץ  הקיים למיזמי התחדשות עירונית,  מגרשי השלמה לבניית מגורים, ישווקו במכרז לשוק החופשי ובמנותק ממיזמי ההתחדשות הקיימים, כאשר ההכנסות משיווקן, יוקצו לטובת מיזמי ההתחדשות העירונית.

לפי רמ"י סוגית בני היישוב מהווה חסם משמעותי בשיווק הקרקעות לבנייה ביישובים אלו ולכן על רקע זה הוחלט לקבוע כי באישור חריג של הנהלת רשות מקרקעי ישראל , ניתן יהיה להעלות את  שיעור בני המקום הזכאים לגשת למכרזים  ביישובים אלה. בין היישובים הנכללים ברשימה זו חוואלד, מועוויה, עין ראפה, סאלם, אבטין ועוד.

• תכנית מחיר מטרה החדשה: הנחה של 20% ממחיר הדירה ועד 300 אלף שקל
• השמאים לממשלה: "הורדת מס רכוש לאפס גרמה לקבלנים לא לבנות דירות"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

החלטה זאת תאפשר מימושן של אלפי יחידות דיור באופן מידי על דרך שיווקן לשוק החופשי. ההחלטה שאושרה תקודם בתיאום עם רשויות מקומיות, ותחל בשלב ראשון במתכונת הרצה בחמישה מתחמי דיור, כאשר כלל ההכנסות מהשיווקים יועברו לטובת פרויקטים ברשות המקומית בה שווקו הקרקעות המשלימות.

יאיר פינס, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: ההחלטה שאושרה היום מהווה פריצת דרך משמעותית, המאפשרת הפעלת מודל כלכלי אפקטיבי לקידום מתחמי התחדשות עירונית.

הדחיפות בהגדלת היצע הדירות בישראל מצריכה יצירתיות ופתרונות חדשניים, ואין ספק כי המודל הכלכלי בהחלטה יהווה כלי משמעותי בהגדלת היצע הדירות בשנים הקרובות.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה