שכונה חדשה תבנה באשדוד - 410 יח"ד במחיר מופחת
אושרה תכנית הרשות למקרקעי ישראל לבניית שכונה חדשה באשדוד, התכנית כוללת 410 יחידות דיור במסגרת "מחיר מופחת" ו-205 יחידות דיור במסגרת שוק חופשי.. כ-3,000 מ"ר יוקצו למסחר, ו-20,000 מ"ר יוקצו לתעסוקה, הפרויקט יבוצע על ידי האחים שרבט.
מחירי המכירה הצפויים עבור קניית דירות 3 חדרים יהיו בעלות של כ-2 מיליון שקל, דירות 4 חדרים יהיו בעלות ממוצעת של 2.7 מיליון שקל, דירות 5 חדרים יהיו בעלות ממוצעת של 3.1 מיליון שקל, ופנטהאוזים בעלויות של כ-5.5 מיליון שקל.
>> 758 דירות חדשות ייבנו ברחובות
>> מכרזי "דיור במחיר מופחת" יצאו לדרך בדימונה וביבנה
- 19.אנונימי 14/06/2021 23:09הגב לתגובה זותשאירו את הקבלן לחפש קונים
- 18.אנונימי 14/06/2021 23:08הגב לתגובה זובמקום לייל כמו חתוליםבמקום ליילל כמו חתולים תשאירו את הקבלן לגרד בביצים
- 17.Jose 13/06/2021 09:23הגב לתגובה זו3 חדרים בסיטי פחות מ2 מליון אז איפה המחיר מופחת ??
- 16.יוסי 13/06/2021 02:27הגב לתגובה זוב2.5 קונים 4 חדרים על הים במגדל במרינה, 2.7 על דירה 4 חדרים באזור תעשייה ? הצחקתם
- 15.מחיר מופחת 12/06/2021 20:45הגב לתגובה זומדינה אוכלת יושביה, אדם עובד כמו חמור ואין לו אופציה לחיות בדירה משלו.
- 14.חחחח 11/06/2021 15:41הגב לתגובה זומה מחיר מופחת פה??? פשוט בדיחה !!
- 13.כתבה הזויה 11/06/2021 15:24הגב לתגובה זוהפרט הכי בסיסי - מיקום הפרוייקט לא מוזכר והמחירים? דווקא אותם עדיף להעלים ולא להזכיר, בושה של מחירים
- 12.אני 11/06/2021 14:14הגב לתגובה זומחיר מופחת? איזה בדיחה
- 11.מאיר 11/06/2021 00:22הגב לתגובה זולא הבנתם זה מחיר השוק החופשי היתר יהיו מחיר מופחת 410 יחידות .
- 10.הזוי 10/06/2021 11:23הגב לתגובה זופושעי מנהל מספסרי ישראל לדין !!!
- 9.זה כולל מרפסת עם תצפית על... עזה ? (ל"ת)יוסי חכים 10/06/2021 10:29הגב לתגובה זו
- 8.מחיר מופחת? אחלה בדיחה (ל"ת)אשדוד? 10/06/2021 10:27הגב לתגובה זו
- 7.חיים 10/06/2021 10:08הגב לתגובה זודירות 3 חדרים 2 מליון ש"ח ?זה מחיר מופחת ? אלא אם מדובר בקוטג' של 3 חדרים. נא להסביר בדיוק
- 6.רן 10/06/2021 10:01הגב לתגובה זוזה מחיר מנופח !!!
- 5.עומרי 10/06/2021 10:01הגב לתגובה זוזה מחיר מופחת ??? דירת 3 חדרים במחיר של 2 מליון שח ???? עלות בניית דירה עי קבלן מבצע היא כ 600,000 שח. כל השאק רווח של היזם החזיר והעושק של המדינה.
- 4.רון 10/06/2021 09:56הגב לתגובה זופראיירים שעדיין מוכנים לקנות במחירים כאלה ( ואני לא מדבר על אלה שיש להם כסף ) אלה על הזוגות הצעירים שלוקחים משכנתאות מטורפות ועוד הלוואות רק בשביל 4 קירות !!
- 3.מופחת ..חחחחחחחח (ל"ת)נועם 10/06/2021 09:43הגב לתגובה זו
- 2.רון 10/06/2021 09:36הגב לתגובה זוגרוע מאוד
- 1.בעל דירה 10/06/2021 09:04הגב לתגובה זוכתבה בלי תוכן
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
