יעקב אטרקצי אאורה נדלן
צילום: ראובן קופצ'ינסקי

אאורה זכתה בפרויקט פינוי בינוי בחולון

החברה, המתמחה בפרויקטי התחדשות עירונית, תבנה במתחם הפרויקט ברחוב המעפילים מגדל מגורים ומסחר
לימור זילבר | (6)

חברת הבנייה למגורים אאורה -1.92% מדווחת כי זכתה במכרז לביצוע פרויקט "פינוי-בינוי" בעיר חולון.

במסגרת הפרויקט, יבוצע פינוי בינוי במתחם רחוב המעפילים 61 ו-63 בחולון וצפויים להיהרס שני בניינים ישנים במתחם הכוללים 64 יחידות דיור. במקומם, תקים ותבנה אאורה מתחם חדש שיכלול 210 יחידות דיור ושטחי מסחר, במגדל מגורים אחד בגובה של בין 15 ל-26 קומות.

אאורה דיווחה ברבעון הרביעי של 2020 על  הכנסות של 256 מיליון שקל, צמיחה של 43% ברבעון (לכתבה המלאה). החברה, שמתמקדת בפרויקטים של התחדשות עירונית דיווחה על רווח רבעוני של 18.4 מיליון שקל, כפול מבתקופה המקבילה. הרווח התפעולי עמד על כ-34 מיליון שקל, בהשוואה לכ-22 מיליון שקל ברבעון המקביל. החברה גם חילקה הודיעו על דיבידנד בסך 4.2  מיליון שקל.

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 6.
    לורן 26/04/2021 23:47
    הגב לתגובה זו
    שיעשו פינוי בינוי ברחוב הטייסים שם כל הבניינים על הפנים עומדים ליפול
  • 5.
    שיעשו פינוי (ל"ת)
    לורן 26/04/2021 23:46
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    ‏לוקחים ‏לחלשים ונותנים לעשירים (ל"ת)
    גבי 26/04/2021 18:27
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    מ. 26/04/2021 16:43
    הגב לתגובה זו
    רציתי לדעת מה קורה לגבי פינוי בינוי שגם אמור להיות בקוגל בחולון הדירות שם ממש זקוקות להריסה ואין שום סיכוי לתמ"א
  • 2.
    מייצרים צפיפות מלכותית במרכז במקום להקטין (ל"ת)
    משה 26/04/2021 14:57
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שוב מגדלים, נמאס ! 26/04/2021 14:19
    הגב לתגובה זו
    כל פינוי בינוי אוטומטית יוצר מגדל . אין מעוף ? אין תכנון אחר ? בלתי נסבל .
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.