"למרות תקופת הקורונה ניתן לראות עליות במחירי הדיור במגזר החרדי. זה ממחיש את המצוקה שקיימת בציבור החרדי. אנחנו לקראת חילופי ממשלות ולהערכתי אנחנו נמשיך לראות עליות מחירים ברמה הארצית בגלל שלא מטפלים בבעיות" כך לדברי יעקב ערבליך מנכ"ל חברת שיווק הנדל"ן סן-חן בראיון לביזפורטל.

ערבליך תושב העיר בני ברק מתאר את את מצוקת הדיור בציבור החרדי ומאמין שהפתרון לכך הוא בדמות עיר חרדית נוספת במרכז הארץ. מציין שדירת ארבעה חדרים בבני ברק עולה כ-2 מיליון שקל וכי אלו רמות מחירים יחסית גבוהות גם למרכז הארץ. טוען לחוסר טיפול ממשלתי במצוקת הדיור החרדי על אף נוכחות החרדים בתפקידי מפתח בממשלה. ומציע פתרון נקודתי לבעיה החרדית כפי עשו בקורונה.

מה מסביר את רמות המחירים בבני ברק?

בני ברק היא עיר מהצפופות בעולם, שמתרפסת על שטח של כ-7300 דונם עם 205 אלף תושבים. תוכנית המתאר צפויה להוביל את העיר ל-240 אלף תושבים. זאת עיר עם ביקושים חריגים ביחס לגוש דן, למשל ברמת גן שטח העיר הוא פי 2.5 עם כ-160 אלף תושבים. בבני ברק יש בעיה של מגבלת גובה בגלל נושא של שבת – בעיה עם מעליות ולכן לא ניתן לעלות גבוה. ולכן פוטנציאל הגידול בבני ברק יחסית מוגבלת.

• אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

מה רמות המחירים בעיר?

"המחירים בעיר לפי רשות המיסים נעים סביב 25 אלף למטר אבל זה לא כזה מדויק והמספרים נעים בין 18-23 אלף שקל למטר. אלו מחירים שדומים לאזורים בירושלים שזאת אחת מהערים היקרות בישראל. הסיבה לכך זאת הביקושים החריגים בעיר. גם במהלך הקורונה השוק הדיור הושפע אך לא באופן מהותי ואילו קיימת עליה מינורית במחירים ברבעון האחרון של השנה".

זה אומר שבני ברק זה לחרדים עשירים?

בני ברק זה עיר יקרה מאוד, אך המעמד סוציו-אקונומי הוא יחסית נמוך. יש כאן ציבור רחב שקנה דירות מתקופות עבר. לקנות דירה בתקופה הנוכחית צריכים להיות אנשים עם יכולות. דירת 4 חדרים באזור טוב עולה כ-2 מיליון שקל. דירת 3 חדרים עולה כ-1.7 מיליון שקל. אלו מחירים שדומים שלערים פה בסביבה. ולכן יש אנשים שהולכים לפרברי העיר שגם מתייקרים כמו צפון העיר שהתייקר ב-3 שנים האחרונות. או שאנשים עוזבים לטובת ערים אחרות כמו אלעד שגם התייקרה. דירת 4 חדרים באלעד עולה יותר מ-1.5 מיליון שקל. אין הרבה פתרונות לציבור החרדי ולכן צריך עיר חרדית חדשה במרכז הארץ. זה מגזר שהולך גדל והוא 12% מהאוכלוסייה וצריך לחשוב על פתרונות.  המדינה צריכה לחשוב על פתרון בתוכניות שלה – זה דבר שבסוף יתפוצץ אם לא יטפלו בו.

הפריפריה מאפשרת מחירים נוחים יותר עבור ההציבור החרדי - זה יכול להיות פתרון?

"הפריפריה בתחבורה שקיימת היום לא בנויה לכך. לזוג חרדי בדרך כלל אין רכב והם לא מתניידים. המגזר מגיע הרבה להורים בסופי שבוע. ולכן צריך לתת פתרון ראוי לאנשים. גם צריך לקדם פתרון ראוי לתחבורה בין הפריפריה למרכז.

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה

מה שאתה אומר גם ביחס למחירים מעט שונה מהסטיגמה הידועה- שהציבור החרדי רוכש דירות זולות יותר בערים מעורבות – לדוגמא טבריה, ערד שם יש ציבור חרדי גדול - מה ההסבר לפער?

"רמת הסטנדרט של הבניה היא יותר זולה שזה משמעותי במחיר הדירה. וגם יש מקרים שמתארגנות קבוצות ללא מטרת רווח של יזם שמעניקות פתרון לזוגות שאין להם יכולת לקנות דירה במחיר גבוה".

לדבריך קיימת מצוקת דיור בציבור החרדי – אבל מה שונה מהמצוקה הקיימת במגזר הכללי?

"במרכז הארץ מגוון הדירות לציבור הכללי הוא יותר רחב. גם ניתן למצוא דירות במחירים נוחים יותר מבני ברק כמו גבעתיים, פתח תקוה, באר יעקב ויש עוד אלטרנטיבות. עם זאת נכון שכולנו באותה סירה וקיימת מצוקת דיור בכל הארץ. יש תחלופה גבוהה של ממשלות במדינה כל פעם גם מגיע שר חדש עם מדיניות חדשה שלא מספיקה להתממש וציבורים שלמים סובלים מזה. אבל אני חושב שהבעיה של החרדים היא כפולה – כאשר מטפלים בבעיה הארצית לא מטפלים פרטנית בבעיה החרדית.

החרדים נמצאים בתפקידי מפתח בממשלה למעלה מעשור – זה אבסורד לטעון לחוסר טיפול ממשלתי, המצב אולי הפוך והחרדים זוכים להעדפה ביחס לציבור הכללי?

"אולי זה בתקשורת מצטייר, במציאות זה לא ככה. זוג חרדי אין לו הרבה אפשרויות. הרבה ראשי ערים לא רוצים לקבל חרדים. אני חושב שהמגזר החרדי הוא אחרון ברשימה. בסוף צריך להבין שיש מצוקה רוחבית אבל במגזר החרדי צריך לטפל בצורה פרטנית. זה דומה לטיפול במשבר הקורונה. בהתחלה היה חוסר תיאום וחוסר הסברה אחר כך משרד הבריאות שינה את זה ועשה קמפיינים למגזר החרדי. בהתחלה חשבו שתשדיר ברדיו יגיע לכולם. בפועל הפנימו שהמגזר עובד בצורה אחרת וזה עבד מאוד. ולכן גם בנדל"ן צריך לטפל פרטנית".