4,237 יחידות דירות ב-7 מכרזים נוספים; עד 30% הנחה
משרד הבינוי והשיכון ורמ"י (רשות מקרקעי ישראל) מדווחים על שיווק ליזמים של 4,237 יחידות דיור בראשון לציון, רמת גן, לוד, נצרת בית שמש, שדרות ומעלה אדומים, במסגרת תוכנית הדיור החדשה 'מחיר מופחת'. על פי תנאי המכרז, כ-50% מהדירות בבנייה רוויה במכרזים בערים אלה ימכרו בדיור מופחת והיתר בשוק חופשי.
על פי התוכנית החדשה, הזוכים נבחרים בשני שלבים: בשלב הראשון נבחר מי שהציע את המחיר הנמוך ביותר למ"ר. בשלב השני, מבין מי שהציעו את המחיר הנמוך ביותר נבחרת ההצעה שהציעה את התוספת הגבוהה ביותר על הקרקע.
בשכונת "הנוריות" בראשון לציון שווקו 818 יח"ד במחיר התחלתי של 1.46 מיליון שקל לדירת 85 מ"ר, הנחה של כ-18% ממחיר השוק. דירת 100 מ"ר תימכר בהחל מ-1.7 מיליון שקל.
בלוד שווקו 343 יח"ד במחיר התחלתי של 977 אלף שקל לדירת 85 מ"ר. ההנחה של כ-28% ממחיר השוק. דירת 100 מ"ר תימכר בהחל מ- 1.13 מיליון שקל.
בבית שמש שווקו בשיטת 'תכנן ובנה' 1,036 יח"ד, מתוכן 820 לבנייה רוויה ו50% ימכרו במחיר מופחת, במחיר התחלתי של כ-1.1 מיליון שקל לדירת 85 מ"ר. הנחה של כ-15% ממחיר השוק. דירת 100 מ"ר תימכר החל מכ-1.3 מיליון שקל
- עליבאבא מצליחה להכות את הצפי לראשונה מזה שלושה רבעונים
- כל מה שצריך לדעת לפני שמקימים חנות אינטרנטית לעסק
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
ברמת גן שווקו 833 יח"ד במחיר התחלתי של 1.56 מיליון שקל לדירת 85 מ"ר. הנחה של כ-21% ממחיר השוק. דירת 100 מ"ר תימכר במחיר של בהחל מ-1.8 מיליון שקל.
בשכונת הגליל בנצרת שווקו 179 במחיר התחלתי של 610 אלף שקל לדירת 85 מ"ר, הנחה של כ-38% ממחיר השוק. בנוסף ינתן מענק לרוכש בסך 60 אלף שקל. דירת 100 מ"ר תימכר החל מ-718 שקל
בשדרות שווקו בשיטת 'תכנן ובנה' 1,010 יח"ד במחיר התחלתי של 611 שקל לדירת 85 מ"ר, הנחה של כ-23% ממחיר השוק. בנוסף יינתן מענק לרוכש בסף 60 אלף שקל. דירת 100 מ"ר תימכר החל מ- 719.7 אלף שקל
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
במעלה אדומים שווקו 18 יח"ד במחיר התחלתי של 1.3 מיליון שקל לדירת 85 מ"ר, הנחה של כ-10% ממחיר השוק. דירת 100 מ"ר תימכר החל מ- 1.5 מיליון שקל.
יאיר פינס, מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון: "ההצלחה של מכרזי מחיר מופחת, מהווים צעד ראשון וקריטי בהחייאת ענף הנדל"ן בישראל. משרד הבנוי והשיכון ורמ"י ימשיכו לשווק מכרזים נוספים בקצב מואץ, מתוך הבנה כי תחום הדיור הינו קטר צמיחה של הכלכלה הישראלית."
- 2.ליצמן להיתעורר 04/01/2021 08:26הגב לתגובה זוממש בקצרה להבין שיש ציבור גדול של דתיים חרדיים חוזרי בתשובה שמחכים מתי יהיה דירות של עמידר במודיעין עילית קדימה ליצמן תתעורר אולי באת לעולם לעזור למשפחות שרוצות להיות בתוך החברה החרדית ומצפים לדירות בקרית ספר וערים חרדיות
- 1.פרוספר 03/01/2021 17:15הגב לתגובה זואיך האיש הזה לא בחל"ת?במה מועיל?מה עשה שקיבל קרוב למליון ש"ח השנה?????0 אחד גדול עם שאר הטפילים שעלינו לדרוש הוצאתם לחל"ת.מייד .והעבריין המנותק מבלפור מה אכפת לשקרן....איפה הדוגמא האישית-מנוול עלוב????
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
