הירשמו
  1. ראשי
  2. גלובל
נדלן
צילום: istock

הפד' מממן את רוב ההנפקות בשוק ה-MBS - שוק הנדל"ן רותח

מכירות הבתים בהמתנה בארה"ב רשמו זינוק חודשי של 8.8% באוגוסט. בסה"כ, מכירות הבתים בהמתנה משלימים עלייה של יותר מ-20% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד, למרות הקורונה. לנוכח המימון שמספק הפד' לשוק זה, הנתון לא צריך להיות מפתיע
עמית נעם טל | (3)
נושאים בכתבה טראמפ שער הדולר

לאחר השיתוק הכלכלי בחודשים האחרונים, נראה כי התמריצים הרבים שהוזרמו לשווקים מתחילים להשפיע גם על הכלכלה הריאלית ובפרט על שוק הנדל"ן בארה"ב.

נתון מכירות הבתים בהמתנה רשמו זינוק חודשי של 8.8% בחודש אוגוסט, הרבה מעל הצפי המוקדם שעמד על עלייה של 3.1% בלבד. נזכיר כי גם בחודש יולי הפתיע הנתון עם עלייה חודשית של 5.9%.בסיכום שנתי, מכירות הבתים בהמתנה רושמים עלייה של יותר מ-20% מהתקופה המקבילה אשתקד, וזאת למרות האירועים בחודשים מארס ואפריל. 

לנתונים המרשימים יש 2 הסברים עיקריים: הראשון, הריבית על המשכתאות בארה"ב נמצאת בנפילה חופשית במקביל לירידה החדה בריביות על אגרות החוב של הממשל. ע"פ הסקר השבועי של פרדי מק, הריבית הממוצעת על משכנתא לתקופה של 30 שנה (במסלול של ריבית קבועה) עומד על 2.9% בלבד. לשם השוואה בנובמבר 2018 עמדה הריבית על 4.94%. הריביות הנמוכות כמובן מעודדות רכישות של בתים חדשים.

הריבית על המשכנתאות לפי פרדי מק: שפל של כל הזמנים 

אבל לא רק הריביות הנמוכות דוחפות כעת את השוק, לפד' יש תפקיד קריטי. חלק מרכזי משוק האשראי לנדל"ן בארה"ב מבוסס על סוכנויות האשראי: פרדי מק, פאני מאי וג'ני מאי. מאז מארס האחרון, הפד' פעיל מאוד בשוק ה-MBS ולמעשה מממן את רוב ההלוואות שגופים אלו נותנים לשוק הנדל"ן. 

על כמה הפד' אחראי על המימון של גופים אלו? ביולי האחרון רכש הפד' אג"ח MBS בהיקף של 104.6 מיליארד דולר, כ-35% מסך ההנפקות של פאני מאי/פרדי מאק וג'ני מאי. מוקדם יותר השנה מימן הפד' יותר מ-100% מההנפקות של גופים אלו. מתחילת השנה, הפד' הוא השחקן הגדול ביותר בשוק זה. 

החלק של הפד' (צהוב) מכלל ההנפקות של סוכנויות האשראי בארה"ב (כחול): הפד' מתדלק את שוק הנדל"ן

בסיטואציה הנוכחית יש קונים שמקבלים תמריץ לקחת הלוואות חדשות, כאשר במקביל ספקי האשראי נהנים מהגב של הפד'. האם זה מפתיע ששוק הנדל"ן בארה"ב רותח? ​כל עוד הפד' ממשיך לממן את האשראי שמעניקים גופים אלו, שוק הנדל"ן ימשיך לרתוח.

קיראו עוד ב"גלובל"

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    כתב פח אשפה 30/09/2020 20:49
    הגב לתגובה זו
    ממחזר כתבות
  • לא צריך תמיד ללכלך את הפה (ל"ת)
    אבי 04/10/2020 23:57
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    על זה נאמר לא למדו כלום ושכחו הכל (ל"ת)
    יוסי 30/09/2020 19:40
    הגב לתגובה זו
טיוטה. קרדיט: רשתות חברתיותטיוטה. קרדיט: רשתות חברתיות

טויוטה: ירידה במכירות אחרי 11 חודשים של עליות, הלחץ מסין מתגבר

ירידה שנתית ראשונה במכירות מאז תחילת השנה, האטה בייצור וזהירות גוברת מצד ההנהלה; השוק הסיני מאבד מומנטום ואילו גם אירופה ואסיה 

רן קידר |
נושאים בכתבה טויוטה

ענקית הרכב, טויוטה מוטור, סיימה את חודש נובמבר 2025 עם נתונים שמסמנים תפנית שלילית לאחר כמעט שנה של צמיחה רציפה. יצרנית הרכב היפנית דיווחה על ירידה של 1.9% במכירות הגלובליות המאוחדות, הכוללות גם את דייהטסו והינו (Hino), לרמה של 965,919 כלי רכב. מדובר בירידה השנתית הראשונה של החברה זה 11 חודשים, נתון שמדגיש את התגברות הלחצים בענף הרכב העולמי ואת השפעתה המכרעת של סין על התוצאות.

ההאטה במכירות לוותה גם בירידה חדה יותר בצד ההיצע: הייצור העולמי של הקבוצה ירד ב-3.4% לעומת נובמבר אשתקד והסתכם ב-934,001 כלי רכב. הפער בין הירידה במכירות לירידה בייצור משקף גישה זהירה יותר מצד טויוטה, שמעדיפה להתאים את קצב הייצור לסביבה של ביקושים מתמתנים ואי-ודאות רגולטורית וכלכלית.

הגורם הסיני 

עיקר הפגיעה נרשמה, שוב, בשוק הסיני. מכירות טויוטה בסין צנחו ב-12.1% לעומת השנה שעברה והסתכמו ב-154,465 כלי רכב. בחברה ציינו כמה גורמים מצטברים שהובילו לירידה: הפסקת תוכניות סובסידיה לרכב חשמלי ולרכב חסכוני בדלק באזורים נרחבים, דחיית החלטות רכישה מצד לקוחות על רקע חוסר ודאות סביב מדיניות ממשלתית חדשה, וכן תהליכי מעבר בין דגמים, כולל שינויים בדגמי מפתח כמו ה-RAV4.

הנתונים מסין ממחישים עד כמה השוק, שהיה מנוע צמיחה מרכזי עבור יצרניות רכב זרות, הפך לגורם סיכון. מעבר לתחרות הגוברת מצד יצרנים מקומיים, הפחתת התמיכה הממשלתית והסביבה הפוליטית המורכבת מקשים על שמירת היקפי המכירות. עבור טויוטה, שמחזיקה נוכחות רחבה במדינה, מדובר באתגר אסטרטגי ארוך טווח.

מגמה מעורבת בשאר העולם

בזמן שסין הכבידה, השוק היפני סיפק נקודת אור מתונה. המכירות ביפן עלו ב-1.5% והגיעו ל-177,130 כלי רכב, הודות לביקוש מקומי יציב יחסית. עם זאת, מחוץ ליפן נרשמה ירידה של 2.6% במכירות, לרמה של 788,789 יחידות, נתון שממחיש כי ההאטה אינה מוגבלת לסין בלבד.

להמשך הכתבה לחץ כאן
פורטוגל
צילום: יחצ

השקעה בחו"ל: חמישה יעדים לרכישת דירה – עד מיליון שקל

בדיקה מקיפה: חמישה יעדי השקעה אטרקטיביים באירופה והסביבה שעדיין אפשריים עם תקציב ישראלי ממוצע

ענת גלעד |
נושאים בכתבה דירה להשקעה

רכישת דירה בישראל הפכה לאתגר כלכלי עבור רבים, ולעיתים אף לחלום שהולך ומתרחק. וכאשר המחירים ממשיכים לנסוק, משקיעים רבים מחפשים אלטרנטיבות מעבר לים, במדינות שבהן סכום של כמיליון שקל (כ-230,000 יורו או 250,000 דולר נכון לדצמבר 2025) עדיין מאפשר רכישת נכס שלם ואף מניב.

בכתבה זו נסקור חמישה יעדים פופולריים בקרב משקיעים ישראלים: טביליסי (גאורגיה), אתונה (יוון), ליברפול (בריטניה), ליסבון (פורטוגל) וסופיה (בולגריה). נבחן את יתרונותיהם וחסרונותיהם, כולל נתוני מחירים, תשואות שכירות ממוצעות, שכר מקומי ואיכות החיים הכללית, כדי לספק תמונה מלאה עבור המשקיע הפוטנציאלי.

יוצאים לדרך: דרכון אירופי לא יזיק

לפני שנצלול לפרטי היעדים, חשוב להבין שבעלות על דרכון אירופי משנה את כללי המשחק. עבור ישראלים רבים המחזיקים בדרכון כזה (בעיקר פורטוגלי, רומני, פולני או גרמני), ההשקעה הופכת לפשוטה יותר מבחינה בירוקרטית ומיסויית. אזרחי האיחוד האירופי יכולים בדרך כלל לרכוש נכסים ללא הגבלות מיוחדות, ליהנות מחופש תנועה ומגורים, ולעיתים אף לזכות בהטבות מס מקומיות.

במדינות כמו יוון ופורטוגל, משקיעים ללא דרכון אירופי עשויים להיות זכאים לתוכניות "ויזת זהב",  המעניקות אישור שהייה בתמורה להשקעה בסכום מסוים - אך מי שמחזיק כבר בדרכון חוסך את התהליך המורכב הזה.

טביליסי, גאורגיה: עיר מתפתחת עם תשואות שיא

בירת גאורגיה הפכה בשנים האחרונות למוקד משיכה למשקיעים המחפשים הזדמנויות בשווקים מתפתחים. העיר העתיקה והיפה, עם המרחצאות הטרמליים והתרבות הים תיכונית-מזרח אירופית שובת הלב, מציעה שילוב של מחירים נמוכים ואפשרויות לתשואה גבוהה.

להמשך הכתבה לחץ כאן