קניון
צילום: יחצ

"מניות הנדל"ן המסחרי מתומחרות בחסר על אף החשש מגל שני"

אחרי שספגו מכה קשה בחודשים האחרונים, ברי גנדנשטיין, אנליסט בכיר בלאומי פרטנרס, מסמן את היתרונות המרכזיים של כל אחת מחברות הנדל"ן המסחריות, ומעניק להן מחיר יעד עם אפסייד נאה

חברות הנדל"ן המניב, נפגעו בצורה משמעותית מהתפרצות נגיף הקורונה, ומהטלטלה בשווקים כתוצאה מכך. אך גם בתוך הסקטור, מניות חברות הנדל"ן המסחרי הן שנפגעו בעצמה החזקה ביותר, בין היתר כתוצאה מסגירת הקניונים, ומפגיעה צפויה במשאבי הקנייה של הצרכנים, וביכולת הפיננסית של השוכרים.

אם לפני כמה שבועות, עם הפתיחה ההדרגתית של המשק היה נראה, כי מניות חברות הנדל"ן המסחרי המרכזיות עזריאלי קבוצה 0% מליסרון 0%  ו ביג 0%  מתחילות להתאושש אט אט. הרי שבשבועיים האחרונים החשש מפני גל שני ממשיך להעיב על מחיר המניות.

ברי גנדנשטיין, אנליסט בכיר בלאומי פרטנרס, מעריך בראיון ל-Bizportal כי החשש מפני גל שני צפוי להמשיך להעיב על מחירי המניות בטווח הקצר והבינוני, "אנו רואים שבשבועיים האחרונים היו הרבה כתבות על הפגיעה בנדל"ן גם בסקטור המסחר וגם בסקטור המשרדים, שהביאו לירידות משמעותיות במחירי המניות. לאור תחזיות המאקרו כלכליות המצב של השוכרים לא צפוי להשתפר בטווח הקרוב ולהפך, ככל הנראה יצופו קשיים של שוכרים, שילוו בכתבות בעיתונות".

"כמו כן, אני מעריך שלחברות לא יהיה מנוס מלשערך את שווי הנכסים ולרשום הפסדי שיערוך בדוחות, דבר שגם הוא יביא ללחץ שלילי על המניות כאשר קיימת אי וודאות לגבי הרבעון בו החברות יבצעו את השערוך מטה". 

כיצד צפויים להראות דוחות הרבעון השני של החברות?

"הדוחות של הרבעון השני לא יהיו טובים, כלל החברות כבר הצהירו על ההפסד שנגרם מאובדן ההכנסה וההנחות לשוכרים בחודשים מאי עד יוני. למעשה מדובר בערך ב-NOI של רבעון אחד, כך שנראה ירידה משמעותית מאוד בהכנסות וברווח.

"עזריאלי דיווחו כי צפויה פגיעה של כ-200 מיליון שלק, מליסרון עם 150 עד 200 מיליון שקל וביג עם 91-101 מיליון שקל. כיוון שהדבר דווח על ידי החברות, התוצאות האלה צפויות על ידי השוק. עם זאת, קיים אלמנט נוסף של אי וודאות והוא הגביה בפועל של שכר הדירה, שכן יכול להפתיע, לטובה או לרעה".

האם התמחור של המניות מוצדק?

להערכתנו התמחור של רוב סקטור הנדלן המניב אינו מוצדק. תרחיש הבסיס שלנו כולל ירידה ב- NOI הן בסקטור המשרדים, והן בסקטור המסחר בכ- 20% ביחס לתחזית שלפני הקורונה, עם התאוששות חלקית בלבד בטווח הארוך, וכן ירידה בשווי הנכסים שתביא לעליה במינוף המאזני.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

גם בתרחיש שמרני זה אנו מקבלים מחירי יעד שגבוהים מהמחיר הנוכחי בשוק:

מה הן היתרונות היחסיים של כל אחת מהחברות הללו?

"עזריאלי - הקניונים שלה, בממוצע, מציגים פדיונות נמוכים ביחס לשאר לאחר הפתיחה בגלל שהם יושבים על צירי תחבורה ציבורית ראשיים, דבר שמאוד מועיל במצב "רגיל" אבל פוגע כשהתחבורה הציבורית מתפקדת חלקית. עם זאת, החברה פרוסה בין סקטורי הנדלן השונים ומחזיקה גם בשטחי משרדים משמעותיים מואד וגם בבתי דיור מוגן, כאשר כ- 52% מה-NOI הינו מתחום המסחר. האיתנות הפיננסית של עזריאלי גבוהה משמעותית מהחברות האחרות ואנו מעריכים כי היא תוכל לנצל את המשבר לרכישה של נכסים במחירים הזדמנותיים, במידה ויהיו כאלה".

"מליסרון - נפגעה פחות מעזריאלי ברמת הפדיונות בגלל שהקניונים לא בהכרח מעוגני צירי תחבורה ציבורית. כמו כן, החברה גם מחזיקה בנכסי מסחר פתוחים שעובדים יפה מאוד מאז הסרת הסגר".

"ביג - מחזיקה בנכסים פתוחים בלבד, היו האחרונים שסגרו והראשונים שפתחו את המרכזים, בגלל ההנחיות השונות לגבי שטחים פתוחים וסגורים. כמו כן, שכר הדירה במרכזים של ביג נמוך משמעותית מאשר בקניונים, כך שבמידה ויהיו רשתות שיחליטו לסגור חלק מהחנויות באזור גיאוגרפי כלשהו, אנו מעריכים כי החנות במרכז של ביג ככל הנראה תישאר".

האם זאת הסיבה שמניית ביג נפגעה פחות?

"היתרון של המרכזים הפתוחים, על רקע ההנחיות לגבי התנהלות בזמן הקורונה, בהחלט משחק לטובת ביג שמציגה צמיחה משמעותית בפדיונות מאז הפתיחה, יותר מהקניונים, ואנו בהחלט חושבים שיש לכך ביטוי בהתנהגות המניה".

על רקע הדיווחים על הכוונה לבטל את הפטור ממס על רכישת מוצרים באינטרנט, כיצד הדבר ישפיע עליהן?

תגובות לכתבה(22):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 18.
    ניתוח עניני.חבל שאין התייחסות לשאר חברות הנדלן המניב. (ל"ת)
    משה 28/06/2020 08:47
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    אם זה כ"כ טוב אז תשקיע אתה בהם! למה אתה מספר לאחרים? (ל"ת)
    הערה 28/06/2020 08:16
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    המומחה 28/06/2020 00:11
    הגב לתגובה זו
    הזדמנות מעולה 12750 נק' אחרי שנעבור את התקופה נחזור ל 25000 נק שווה אחזקה
  • 15.
    חנני 27/06/2020 22:01
    הגב לתגובה זו
    העיתונאים והאנליסטים של היום הם לא אלו שהיו פעם עם יושרה ואמינות היום רק כסף מדבר, ארץ מושחתת מחקה את ארהב המטורפת עם טראמפ המשוגע
  • 14.
    א 27/06/2020 21:42
    הגב לתגובה זו
    להראות כמה שהיא קטלנית לכלכלהמה גם שאין צפי מתי הסיוט הזה יהיה מאחורינו. במילים אחרות זה רק פרומו לנזקים בסקטור שאתה מדמיין את פריחתו.
  • 13.
    יוסי 27/06/2020 20:39
    הגב לתגובה זו
    שרק לפני יומיים החברה שהוא מייצג השקיע 70 מיליון שח בחברה שמבצעת עבודות במבנים כאלה... חברה בתחום המעטפת בשם אלום עשת. אז בגדול מדובר בפמפום במסווה...
  • 12.
    אנונימי 27/06/2020 20:34
    הגב לתגובה זו
    מבט בדוחות שלהם מראה שהם ייצאו מהמשבר הזה.הנדלן שלהם מפוזר בין נדלן מסחרי, משרדים, דיור מוגן, ולאחרונה נכנסו לתחום צומח שהוא "דאטה סנטס".
  • 11.
    ומה עם ??? 27/06/2020 20:11
    הגב לתגובה זו
    ומה עם ליויתן ורציו ? לפי רציו ליויתן לא קיים... היו לרציו רווחיי עתק והמנייה נמחקה 92 אחוז ???
  • 10.
    קוקו 27/06/2020 19:51
    הגב לתגובה זו
    הקניוניפ פה להישאר,חם בחוץ לאללה וישראלים אוהבים לקנות ואת חווית הקנייה
  • 9.
    מה לגבי ריט1 ? (ל"ת)
    עטאה 27/06/2020 19:36
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אנונימי 27/06/2020 19:23
    הגב לתגובה זו
    מה יהיה עם גזית
  • 7.
    גיא 27/06/2020 19:17
    הגב לתגובה זו
    הקניונים יהפכו בקרוב מאוד למגרש חניה + בית אבות תם עידן
  • 6.
    אוסף מציאות 27/06/2020 18:27
    הגב לתגובה זו
    אספן גרופ אדגר ועזריאלי מתומחרות בדיסקאונט מוגזם
  • 5.
    מבנה לא בחסר עדיין בעודף צריכה לרדת עוד ,הייתה מנופחת (ל"ת)
    מאיר 27/06/2020 18:11
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    רן 27/06/2020 18:09
    הגב לתגובה זו
    תרחיש הבסיס אופטימי ואינו לוקח בחשבון שטחי מסחר וקומות שלמות ריקות
  • 3.
    דני 27/06/2020 17:23
    הגב לתגובה זו
    מצוי בשלושתם ...וירדו די חזק למרות שבעלות נכסים טובים ונזילות לפחות סלע וגב ים...
  • 2.
    התעלמת מגזית , למה? (ל"ת)
    בכר 27/06/2020 15:41
    הגב לתגובה זו
  • משקיע ותיק 27/06/2020 22:49
    הגב לתגובה זו
    מעניינת , אבל מבוקנת , אני נכנסתי ב 20שח
  • 1.
    כמו רוב רובם של האנליסטים ( טעויות של 70 אחוז ) כך 27/06/2020 15:21
    הגב לתגובה זו
    כמו רוב רובם של האנליסטים ( טעויות של 70 אחוז ) כך גם אתה אבל הפעם הניתוחים שווים עוד פחות
  • אם היו טועים ב 70% מההמלצות אז תעשה הפוך ותתעשר (ל"ת)
    ז 28/06/2020 11:41
    הגב לתגובה זו
  • למה הסבר פרט ונמק? (ל"ת)
    יעקב 28/06/2020 01:00
    הגב לתגובה זו
  • משקיע 27/06/2020 22:02
    הגב לתגובה זו
    בטח קיבל הרבה גרושים מחברות הנדלן כדי לזרות חול בעיני המשקיעים התמימים
טבע תרופות
צילום: סיון פרג'

אופנהיימר: אפסייד של 30% בטבע

בבית ההשקעות אופנהיימר מציינים לחיוב את השיפור בכל חטיבות הפעילות של חברת התרופות, את העלאת התחזיות להכנסות מאוסטדו ויוזדי, והתקדמות בפיתוח מולקולת ה-TL1A; מחיר היעד למניה על 30 דולר עם המלצת "תשואת יתר"

מנדי הניג |
נושאים בכתבה טבע אופנהיימר

אופנהיימר מפרסמים סקירה חיובית על טבע טבע 0%   בעקבות דוחות הרבעון השלישי, שבהם הציגה החברה הכנסות של 4.5 מיליארד דולר - עלייה של 3% מהתקופה המקבילה וגבוהה מהצפי שעמד על 4.34 מיליארד דולר. 

כל חטיבות הפעילות - הגנריקה, הביוסימילרס ותרופות המקור - הראו שיפור בתוצאות, וטבע העלתה את התחזיות השנתיות שלה. בבית ההשקעות אופנהיימר משאירים את המלצת ה-Outperform ומחיר היעד על 30 דולר למניה, כשהם מתבססים על מכפיל 6.7 לרווח התפעולי המתואם של 2026.


צמיחה בכל החטיבות

בחטיבת הגנריקה נרשמה צמיחה של 2% בהכנסות, ל-2.58 מיליארד דולר, מעל תחזית השוק שעמדה על 2.41 מיליארד דולר. בארה"ב בלטה עלייה של 7% (במונחי מטבע מקומי), שהובילה להכנסות של 1.18 מיליארד דולר, בעוד שבאירופה נרשמה ירידה של 5% עקב בסיס השוואה גבוה. שאר העולם הציג צמיחה מתונה של 3%. תחת אותה חטיבה משולבות גם תרופות הביוסימילרס, שמהן כבר הושקו 10 תרופות, ועוד שש צפויות עד סוף 2027. אופנהיימר מציין כי השקת התרופות באירופה ב-2027 צפויה להאיץ את קצב הצמיחה בתחום, כאשר התחזית להכנסות נותרת על 800 מיליון דולר.

בחטיבת תרופות המקור הממוסחרות בלטה צמיחה משמעותית באוסטדו (Austedo) - עלייה של 38% ל-618 מיליון דולר. גם יוזדי (Uzedy) הציגה צמיחה של 24% ל-43 מיליון דולר, ואג’ובי (Ajovy) עלתה ב-19% ל-168 מיליון דולר. טבע מאשררת את תחזית ההכנסות לאוסטדו לשנת 2027 - 2.5 מיליארד דולר - וצופה כי לאחר חדירה לשוק האירופי היא תגיע להכנסות שיא של כ-3 מיליארד דולר. בהתאם לכך, החברה העלתה את התחזית השנתית ל-2025 ל-2.05-2.15 מיליארד דולר. גם יוזדי מתקדמת בקצב מהיר מהצפי - עם תחזית מעודכנת של 190-200 מיליון דולר השנה, לעומת 150 מיליון בתחזית הקודמת. שתי התרופות, יחד עם האולנזפין שצפויה להגיע לשוק ב-2026, מוערכות לייצר בשיאן בין 1.5 ל-2 מיליארד דולר.

בצד של הפיתוח, טבע מתכננת להגיש את זריקת האולנזפין (לטיפול בסכיזופרניה) ל-FDA עד סוף 2025, עם צפי למכירות מ-2026 והכנסות של עד 1.5 מיליארד דולר. מולקולת ה-TL1A, שמפותחת יחד עם סנופי, מתקדמת כמתוכנן, והחברה צופה לקבל בגינה תשלום ראשון של 250 מיליון דולר ברבעון הרביעי של השנה ועוד 250 מיליון נוספים ברבעון הראשון של 2026. בטווח הארוך מעריכה טבע כי מדובר בפוטנציאל הכנסות של 2-5 מיליארד דולר, לא כולל אינדיקציות נוספות.

חיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסףחיים כצמן מייסד ומנכ"ל קבוצת ג'י סיטי צילום:שלומי יוסף

הגרידיות של כצמן - הפחד של המשקיעים

הסיבה האמיתית לנפילה בג'י סיטי והאם יהיה קאמבק?

תמיר חכמוף |
נושאים בכתבה חיים כצמן

במובנים רבים אין שום סיבה עסקית לנפילה במניית ג'י סיטי. החברה עשתה מהלך עסקי נכון מבחינת הדוח רווח והפסד - רוכשת את השליטה בסיטיקון במחיר נמוך מההון. ההשקעה צפויה להניב תשואה טובה מהמימון שילקח. במקביל יהיה גם רווח חשבונאי. הכל דבש. בעלי המניות אמורים לשמוח, אבל סיבה אחת גדולה גרמה לנפילה - גרידיות / תאוות בצע. 

זה טבע אנושי, אי אפשר להתנגד לזה, אפילו חיים כצמן מהיזמים הוותיקים, המנוסים, המתוחכמים, נופל בזה כל פעם מחדש. כצמן רוצה להרוויח, והוא צודק, אבל אחרי ששנים רבות הוא משדר לשוק שהוא מוריד את המינוף, שהוא ממוקד בצמצום הפעילות למען הורדת חוב, שהוא עושה הכל כדי לשפר את היחסים הפיננסים, שהוא לא פוזל לצדדים לעשות עסקאות, אלא ממוקד בתוכנית, הוא מועד. כנראה שיזמים לא יכולים לשבת בשקט שהם רואים עסקה טובה. כצמן לא לבד יש הנהלה גדולה ואיכותית בחברה, אבל משהו השתבש שם בעסקה האחרונה.

הם רכשו מניות בסיטיקון בידיעה שהם עולים מעל 50% וצריכים להציע לכל בעלי המניות לקנות. למה הם צריכים את זה? אחרי מימוש עשרות נכסים והנפקת הפעילות בברזיל ואחרי שאגרות החוב שהיו בתשואת זבל ירדו לתשואות נמוכות, הם התפתו או פשוט טעו. כל אחת מהאפשרויות רעה לשוק. הוא מבין שהחברה עם כל גודלה וכל הנהלה, וכל הבלמים על חיים כצמן, יכולה בכל נקודת זמן להפתיע. 

השוק ובעיקר חברת הדירוג, מעלות, הופתעו. הם לא אוהבים להיות מופתעים. הירידות במניה והירידה באג"ח מייצרים דינמיקה שלילית ובעצם קובעים מציאות בשטח - הירידה באג"ח והעלייה בתשואה האפקטיבית לכ-10% היא התוצאה הכי קשה באירוע הזה והיא עלולה להקשות על גיוסי המשך (גלגולי חוב). אם הנהלה לא יודעת שהמהלך שלה עלול להוביל לתוצאה כזו, אז יש בעיה. היא לא קוראת ולא מבינה את השוק. 

היא מנסה לתקן. יש הנפקה של חברה בת שאמורה להכניס כסף ולהקטין את המינוף, אבל השוק מפנים שצריך להגדיל את פרמיית הסיכון בניירות ערך של כצמן - יכולה להיות הפתעה, ולכן מראש נדרוש ריבית גבוה יותר. כלומר, גם אם עכשיו חוזרים למינוף הרגיל, אגרות החוב לא יחזרו לחלוטין למצב הרגיל. הם יבטאו אלמנט של הפתעה-סיכון עתידי.