יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך
צילום: עמית חכמוב

מתרחבת במרכז: מגוריט רוכשת 20 דירות בבני ברק תמורת 38 מיליון שקל

מדובר בפרויקט הכולל דירות 4 ו-5 חדרים המיועדות להשכרה ארוכת טווח. מועד המסירה צפוי בסוף דצמבר 2020. יו"ר מגוריט: "המחסור בדירות יחריף, ולכן העלייה במחירי השכירויות בעשור האחרון עשויה להימשך"

מורן ישעיהו | (3)
נושאים בכתבה מגוריט
קרן הריט למגורים, מגוריט 0.87%  מדווחת על חתימת הסכם עם חברת שוהם לבניין ונכסים, לרכישת 20 דירות בפרויקט מגורים ברחוב רבי עקיבא בבני ברק תמורת כ-38 מיליון שקל. הדירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח בשוק החופשי. על פי הדיווח, מדובר בדירות המצויות בבניין בן 23 דירות בשלב בנייה מתקדם על שטח של כ-1,760 מ"ר. תמהיל הדירות שנרכשו כולל 10 דירות בנות 5 חדרים, 9 דירות בנות 4 חדרים ודירת גג בת 4 חדרים. זאת בתוספת של כ-100 מ"ר מרפסות סוכה ו-90 מ"ר גג. מועד המסירה של הדירות מתוכנן לכל המאוחר בסוף דצמבר 2020.

הסכם הרכישה כולל תשלום של כ-16 מיליון שקל במועד החתימה, תשלום של כ-18 מיליון שקל לאורך ביצוע העבודות, כשיתרת התמורה תשולם בסמוך למועד קבלת הדירות. בנוגע למימון העסקה, החברה מעדכנת כי הרכישה תבוצע מהונה העצמי וכן בכוונתה לפעול לקבלת מימון חיצוני ממחזיקי אג"ח, בנקים וגופים מוסדיים. בגין רכישת הנכס צפויה החברה לשלם מס רכישה בשיעור של 0.5%. "מגמת העלייה במחירי השכירויות בעשור האחרון עשויה להימשך" מדובר בעסקה נוספת למגוריט באזור המרכז, וזאת כחלק מאסטרטגיית החברה להגדיל את צבר הדירות באזורי הביקוש, תוך התמקדות בשוק השכירות. לפי החברה, מלאי זה מצטבר לכדי כ-1,140 דירות מניבות, דירות בהקמה ודירות בתכנון, ב-17 פרויקטים שונים, אותן רכשה, כאשר כ-300 מהן מוכנות ומושכרות בתפוסה גבוהה, ועשרות נוספות צפויות להימסר עוד השנה. מנכ"ל החברה, מתי דב, מסר כי "אנו פועלים בשוק בדינמיות רבה ובוחנים עסקאות רבות במטרה לאתר נכסים מתאימים להשכרה ארוכת טווח באזורים בהם הביקוש למוצר הינו קשיח. עסקת בני ברק מהווה דוגמה מעולה לכך. מדובר בעיר הצפופה במדינה, שקיים בה מחסור רב בדירות, הן לרכישה והן להשכרה. מיקומו של הבניין, בליבו של הרחוב המרכזי, צפוי להבטיח שיעורי תפוסה גבוהים מאוד, בתשואות נאות. העובדה שמסירת הדירות תתבצע השנה מוסיפה אף היא לכדאיות העסקה". יו"ר מגוריט, ארז רוזנבוך: "הרוח הגבית שקיבלנו משוק ההון בעקבות ההנפקה האחרונה מאפשרת לנו להמשיך ולרכוש נכסים לטובת השכרה ארוכת טווח. כל האינדיקציות בשוק מרמזות על כך שהמחסור בדירות ימשיך ויחריף, כך שמחירי השכירות עשויים להמשיך במגמת העלייה שאפיינה אותם בעשור האחרון. אני מאמין שהרכישות האחרונות יניבו תוצאות טובות, וישיאו ערך למשקיעים ולמוסדיים שהביעו בנו אמון".  

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    דב 18/02/2020 11:32
    הגב לתגובה זו
    במקום לקנות דירה להשקעה עדיף מגוריט.תשואה שוטפת פלוס עליית ערך יחד עם עליית מחירי הדירות
  • 2.
    עוד כמה שנים זה מכונת כסף - יגיעו לעשרות אלפי דירות (ל"ת)
    שמוליק 16/02/2020 14:54
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    מגוריט 16/02/2020 14:04
    הגב לתגובה זו
    הממשלה החליטה להיות סוחרת נדלן כשהמחירים כבר עלו והסוסים ברחו איפה שהממשלה דורכת לא יצמח דשא
משכנתא (גרוק)משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון |

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה)  שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום. 

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים.  יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים. 

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.


פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.