פרויקט פינוי בינוי ראשון בחדרה: ייבנו 120 דירות חדשות
מדובר בתכנית שמקדמת העירייה במתחם במרכז העיר הכוללת הריסת 3 בנייני רכבת בני 29 דירות ובניית מגדל בן 21 קומות בעירוב שימושים; ראש העיר: "אוכלוסיית חדרה צפויה להכפיל עצמה תוך עשור"
אור ירוק לפרויקט פינוי בינוי ראשון בחדרה. מדובר בתכנית שמקדמת העירייה במתחם במרכז העיר בפינת הרחובות הנשיא וששת הימים, הכוללת הריסת 3 בנייני רכבת בני 3 קומות ובניית מגדל בן 21 קומות, ותצא לדרך לאחר שנתקבל היתר בנייה.
הפרויקט מתוכנן על מתחם מאוחד של 3 מגרשים בשטח כולל של 2.5 דונם במרכז העסקים הראשי (מע"ר), ובקרבת בניין העירייה ובית משפט השלום החדש שנמצא בהליכי בנייה. עבודות ההקמה צפויות להתחיל בשבועות הקרובים.
בהיבט המגורים, יפונו 29 דירות בשטח ממוצע של כ-70 מ"ר, אותן יחליפו 120 דירות חדשות בתמהיל של 2-5 חדרים, כאשר בעלי הדירות הוותיקים צפויים לקבל דירות ששטחן כ-85 מ"ר + 21 מ"ר מרפסת לצד חניה תת קרקעית ומחסן.
נוסף על מגורים, שלוש הקומות הראשונות בבניין יופנו לשימוש של מסחר ותעסוקה בהיקף של 2,600 מ"ר. עוד יוקצו 120 מ"ר למבנה ציבור, נוסף על 5 מרתפי חניה תת קרקעית.
- אוטובוס אוטונומי ראשון יתחיל לפעול בישראל
- בקעת אונו: שירות התחבורה הציבורית יופעל על ידי חברת מטרופולין
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הדמיית הפרויקט. קרדיט: עדי בואנו
שיווק הפרויקט החל כאשר בשלב זה מחיר דירת 3 חדרים בשטח של 85 מ"ר + 21 מ"ר מרפסת יחל מ-1.19 מיליון שקל ומחיר דירת 4 חדרים בשטח של 106 מ"ר + 21 מ"ר מרפסת יחל מ-1.38 מיליון שקל.
בדרך ל-200 אלף תושבים: "חדרה תכפיל עצמה תוך עשור"
הפרויקט במסגרת תכנית מתאר להתחדשות עירונית לפינוי בינוי באזור הסובב את המע"ר והן לעיבוי לפי תמ"א 38. נדב הדר, מהנדס העיר חדרה, מסר כי "בכל מרכז העיר מגובשת בימים אלה תכנית במימון הרשות להתחדשות עירונית ומול הועדה המחוזית חיפה. היא מתווה את הפיתוח העתידי של לב העיר תוך הגדלת זכויות הבניה למסחר תעסוקה ומגורים בתחום שבין רחוב הנשיא בצפון לרחוב ביאליק בדרום, וכן יוצרת את הקישור למערב העיר באמצעות טיפול ברחוב שמעוני עד תחנת הרכבת. פרויקט זה תואם את עקרונות תכנית המתאר ואנו סבורים כי הוא הראשון מני פרויקטים רבים מסוג זה במרכז העיר".
כחלק מפיתוח המע"ר, בעתיד מתוכנן לקום באזור גם קומפלקס מרכז אזרחי שיכלול בניין משולב לעירייה ולקריית ממשלה, וכן היכל תרבות בשטח של כ-45 אלף מ"ר בהשקעה של כ-360 מיליון שקל. כמו כן, מתוכננת העתקת תחנת האוטובוסים ממרכז העיר למתחם תחבורה מרכזי וחדש בשילוב עם תחנת הרכבת 'חדרה מערב' הסמוכה לכביש החוף, אשר תאפשר הקמת כ-200 יחידות דיור מכוח תכנית מאושרת.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
לדבריו של ראש עיריית חדרה, צביקה גנדלמן, "הפרויקטים המקודמים כיום במרכז העיר חדרה בכלל ופרויקטים בהתחדשות עירונית בפרט הם עוגן חשוב בחיזוק השכונות והקהילה במרכז העיר, שצפוי לעבור מתיחת פנים משמעותית בשנים הקרובות. אנו צופים כי בעשור הבא תכפיל העיר חדרה את האוכלוסייה לכ-200 אלף תושבים".
- 1.פינוי ובינוי השדעה עתידית קריית חיים מערבית שדרות דגנייה (ל"ת)אנונימי 31/01/2020 02:25הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
